仓储行业分析报告

1、2020年区域仓储市场分析报告 ? 华东 ? 华东区域经济发达?工业基础实力?厚，是我国经济增?的主要推动力和改?开放的前沿?地，?三角洲 区域?体化发展规划纲要?的印发实施更是为华东区域打造增?极带来了巨大潜能，为物流仓储业发展提供了先决 条件?着华东区域经济快速发展，部分地区土地资源稀缺与城市发展之?的矛盾尖?，仓储用地供应逐渐减少并 向?区迁移趋势明显，仓储业运行方式?待进?步转变?在。

2、州嘉兴等地机遇升级。
租金：华东区域普通仓租金基本保持平稳，部分地区略有下降。
受国际复杂形势影响，华东区域保税仓空置率上升，高标仓租金呈下滑趋势。
宏观经济环境华东区域是中国发展最快的区域之一,经济总量领跑全国。
2019年全国GDP排名中华东区域生产总值37.55万亿元，占全国经济总量的38.11%，经济实力雄厚。
近年来国内外经济环境可变因素增多，华东区域固定投资受到一定影响。
据2015-2019年 华东区域固定资产投资来看，固定投资产值呈增长趋势，增速下滑明显，投资市场活跃度有待提升。
华东区域货运量位居国内前列，且以公路、水路运输为主。
从近五年的货运数据来看，2017年华东区域域货运量增速达到顶峰后，下降趋势明显，主要因近年来国际贸易摩擦加剧，华东区域进出口贸易受到冲击，国际货运量收缩。
华东区域货运量增速放缓，物流行业需求将受到一定影响。

3、发展趋势乐观。
粤港澳大湾区加快推动交通基础设施建设，华南区域物流市场辐射范围朝广深周边城市发展。
华南区域部分城市仓储用地供应紧缺，周边新兴城市将成为仓储用地供应主力。
仓库总量丰富，仓库供应主要集中在广东，广西、海南相对较少。
华南区域仓库需求主要分布在大湾区域，一圈层城市需求外溢明显。
宏观市场经济体量位居中国第三，发展潜力巨大2019年，华南区域生产总值为13.42万亿元，位居中国地理分区第三，发展潜力巨大。
华南区域总人口17,206万人，人均GDP为7.80万元，地方财政收入之和为1.53万亿元。
经济运行平稳，社会消费品零售回暖加快2015-2019年，华南区域经济整体运行平稳，生产总值增速保持在7以上；社会消费品零售增速回升，增势良好；投资增速有所收窄，主要受国际国内严峻环境影响；货运量持续平稳，为货物运输业平稳发展提供基础。
2020年Q1经济回暖明显，经济指标降幅收窄华南区域各省区在疫情防控中经济社会运行趋于正常，2020年一季度相比2020年1-2月，华南区域经济回暖明显，主要经济指标降幅收窄，其中3月固定投资降幅比1-2月收窄11个百分点。
根据各省区统计局表示，华南区域复工复产正逐步接近或达到正常水平，尤其是交通管制逐步有序放行后，货物运输量明显回升。
产业结构不断调整优化，第三产业占比逐步提升2015-2019年华南区域产业结构趋于分化，不断优化调整，第三产业持续增长并。

4、系统受到影响，该国的仓储部门在过去4-5年中获得了突出地位。
从那时起，这个部门的制度化经历了一个迅速的转变。
从供应方面来说，以前由无组织的参与者主导的仓储部门日益吸引国际参与者，并加速了该部门的正规化。
从供应方面来看，截至2020年底，排名前8位的城市仓储库存估计为3.07亿平方英尺。
孟买市场占了这种股票的40% ，加上NCR市场占了58% 。
现有建筑空间的闲置率为15.5% 。
到2020财年，将近193百万平方英尺的潜在仓储空间可以填满现有的仓储地块，相当于将近5年的仓储需求。
在机构投资方面，该部门的投资额已从2016年的1.25亿美元增至2017年的2.3亿美元。
2018年和2019年的数字分别为22亿美元和18亿美元。
2020年，由于新型冠状病毒肺炎中断，投资者活动受到抑制。
（关注公众号“三个皮匠”，获取最新行业报告资讯）点击下载报告：莱坊（Knight Frank）：2020年印度仓储市场报告PDF全文将分享到三个皮匠每日知识精选知识星球，三个皮匠感谢您的支持！加入三个皮匠报告网站年度VIP即送星球年会员需要批量下载和及时更新最新研究报告的朋友，可以加入我们的三个皮匠每日知识精选知识星球分享会，大量的中外文精品报告及各类专题资料将会优先分享到知识星球中，加入即可下载全部报告，还可根据您的需要定制各类报告。
知识星球加入请使用微信扫描以下二维码往期回顾：加入知识星球后，。

5、区，随着下半年双十一等电商促销节的到来，西南区域仓储需求将有所回升。
仓库租金方面预计2020年下半年成都、重庆等地仓库租金相对平稳，昆明、贵阳等地仓库租金将有所回升。
点击下载报告：物联云仓：2020年区域仓储市场分析报告西南。

6、2020年区域仓储市场分析报告 华南 在粤港澳大湾区发展规划纲要及华南区域各省市交通建设规划推动下，华南区域交通网络布局不断完善， 交通通达性进一步提升，物流配送效率得以提高。
华南区域仓储物流格局进一步调整，中心城市加速战略转移，周 边新兴城市仓储业获得发展机遇，推动华南区域仓储市场辐射范围扩大，从而催生新的发展方向。
注：华南区域范围包括广东省、广西壮族自治区（以下简称广西）、海南省、香港特别行。

7、看出近年来成都优质仓储市场波动较大。
成都高标库主刀害户正在从少数电商寡头向多元行业租户结向转变。
需求端的结向性变化有由于提升需求的稳定性，减少单一行业波动带来的大面积退租风险。
图2 重庆优质仓储制流市场供应与需求重庆：集中供应重构仓储租户结构。
2020年重庆高标库供应达到历史巅峰，未来随着新增供应逐年回落，市场有望重回供需平衡。
过去的一年里，重庆新入高标库项目面积合计达到创纪录的116.8万平方米，高标库总存量突破340万平方米，位列全国第四。
图3 西安优质仓储物流市场供应与需求西安： 西北区域分拨中心优势明显，至2020年仓储市场持续供需两旺。
西安坐拥整个西北区域，是区域内最大且最重要的物流枢纽城市，因此，源源不断的吸纳了大量业务，覆盖西北地区的商贸物流企业，在此设立区域分拨中心，另一方面，城市更新规范老旧建筑的推动下，西安市场正在经历从非标到高标库的转型期。
图中空置率有明显下降的趋势，净吸纳量有逐年升高趋势。
总体来说，华西地区仓储物流市场供需挑战与机遇并存。
文本由言禾原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源：仲量联行：乘势而上：西部陆海新通道下的仓储市场投资报告(32页)。

8、仓储物流机器人属于工业机器人的范畴，是指应用在仓储环节，可通过接受指令或系统预先设置的程序，自动执行货物转移、搬运等操作的机器装置。
仓储物流机器人作为智慧物流的重要组成部分，顺应了新时代的发展需求，成为物流行业在解决高度依赖人工、业务高峰期分拣能力有限等瓶颈问题的突破口。
随着中国智慧物流的推进速度不断加快，将有更多行业使用AGV 机器人替代传统叉车，预计到2022 年，AGV 机器人销量将达到6.。

9、物联云仓数据研究院研究及绘制2020.9 50yc Inc 物联云仓数据研究院研究及绘制2020.9 50yc Inc 物联云仓数据研究院研究及绘制2020.9 50yc Inc 目录 01 市场总览 02 宏观市场 03 土地市场 CON。

10、p物流地产行业中，通常会将业务分为为开发基金管理投资三个板块。
三板块运营特点不同轻重特点不同，因此比较适合于采用分部估值法。
pp以各部门价值之和减去净负债和少数股东权益，就得到相应的股权价值。
EV既包括了股权价值，也涵盖了债券价值，契合于物。

11、p普洛斯：面积境内第一的物流仓储商pp普洛斯GLP最初由安博Prologis的中国和日本资产拆分而来，于 2009 年创立，其创始人司马景瀚和梅志明此前均来自于 Prologis，此前分别为 Prologis 全球 CEO 和亚洲 CEO。

12、p 另一方面，低标仓改造为高标仓亦困难重重。
pp 一是大量的低标仓库是零散的小型仓库，其本身所有土地面积已不足以支持改建;pp 二是有足够大的面积，改建过程亦需要重新规划审批，其效率相对亦较慢。
pp 而需求端，随着互联网零售崛起，高标仓储需。

13、p 现代物流仓储的经营模式在2003年由Prologis引入中国，截止目前行业已经发展出较为完整的基金化运作模式，金融化程度极高。
长线资金亦在这个领域长期关注和投入，物流仓储本身的投融管退循环高度成熟，投资人和管理人权责清晰，这是物流仓储本。

14、整体来看，我们认为，多样化的租户组合方式优于关联方背书的方式。
首先，在多样组合下依然能够保持较高的出租率，能够更为体现资产的优质程度和管理人的管理能力。
管理人的管理能力强，才意味着未来仓库经营表现有继续保持或提升的可能，也才意味着基金未来。

15、后疫情时期仓储需求超市场预期，公司盈利维持高景气。
2020 年新冠疫情爆发，需求 恶化下自 3 月开始油价呈现大幅下跌走势，而石油化工产品价格亦陷入低位，大量生产 出的液化石化产品只能积压在储罐中，叠加部分贸易商或客户的投机囤货需求，仓储。

16、仓储会员店指以会员制为基础， 精选高性价比商品，库存和销售合一的零售业态。
仓储会员店起源于美国，战后美国城镇化率提高中产阶级群体扩大城市外围商业圈发展催生了仓储会员店业态。
仓储会员店目标客群为中高消费家庭，主打低价优质的商品，采取仓储式销。

17、五竞争格局：物流地产行业外资领跑，市场呈现一超多强的格局pp国内仓储物流市场一家独大，百家争鸣。
目前国内仓储物流市场仍处于普洛斯一家独大的状态，根据智研咨询数据显示，2019 年物流地产市占率前四位分别为普洛斯万纬宇培嘉民，CR4 为48。

18、竞争格局：物流地产行业外资领跑，市场呈现一超多强的格局pp国内仓储物流市场一家独大，百家争鸣。
目前国内仓储物流市场仍处于普洛斯一家独大的状态，根据智研咨询数据显示，2019 年物流地产市占率前四位分别为普洛斯万纬宇培嘉民，CR4 为48.。

19、期间费用率方面京东物流控制较好。
除了营业成本端在持续优化外，公司期间费用端也表现出明显的规模效应，期间费率从 2018 年的 10.2下降到 2020 年的 7.6，并且比顺丰低 2pcts。
不过随着公司采取市场份额和收入规模优先的策略，预。

20、期间费用率方面京东物流控制较好。
除了营业成本端在持续优化外，公司期间费用端也表现出明显的规模效应，期间费率从 2018 年的 10.2下降到 2020 年的 7.6，并且比顺丰低 2pcts。
不过随着公司采取市场份额和收入规模优先的策略，预。

21、催化3：制造业与物流业深度融合是大势所趋制造业与物流业的深度融合是我国长期以来重点支持的方向。
截至 2021 年 7 月，我国制造业与物流业联动发展大会已经开展至第 14 届;且政策层面，顶层亦多次出台相关政策支持智慧物流的发展及两业联动，。

22、差异化市场空间大，竞争壁垒较强制造业包括31个大类，191个中类，525个小类。
其中每一类的制造环节及流程又各不相同，因此对移动机器人的需求存在差异，为仓储物流机器人厂商创造了差异化的市场竞争空间。
在制造业领域，移动机器人需要与产线进行接驳。

23、催化1：产业集群化发展，更利于 3PL 进行资本开支中共十九届五中全会要求推动先进制造业集群发展，十四五规划纲要对培育先进制造业集群做出了部署。
工信部公布了 25 个 2020 年先进制造业集群优胜者的名单，国家发改委公布了 66 个战略性。

24、长久以来，货主企业的运输需求与运力资源的匹配一直是物流供应链行业的痛点，货主难以在市面上及时寻找到相应运力，优质运力资源难以及时匹配合适的货物导致黄牛中间商盛行，价格不合理资金风险高时效难保证流程不透明等问题较为严重。
2016 年 8 月，。

25、物联云仓数据研究院研究及绘制2021.12 50yc Inc物联云仓数据研究院研究及绘制2021.12 50yc Inc物联云仓数据研究院研究及绘制2021.12 50yc Inc目录01成渝城市群宏观环境02成渝城市群通用仓储市场总览03。

26、今年是英国自助仓储协会 SSA UK 对其成员进行调查并制作年度行业报告的第 1 年。
该报告涵盖了行业的所有节点，收集了来自运营商客户和公众的数据。
covIDg 大流行的影响导致今年数据出现了一些重大变化。
还有一些额外的问题需要专门处理胰。

27、 驾驭仓储的未驾驭仓储的未来来 2022 2022 年第三方年第三方物流物流行业发展状况报告行业发展状况报告 20222022年第三方物流行业现状报年第三方物流行业现状报告告2目录目录34 介绍供应链中断仍在继续 8 8 全渠道履约的兴起1。

28、2022 年深度行业分析研究报告 2 内容目录内容目录 1. 什么是仓储会员店什么是仓储会员店 . 5 1.1. 定义：只为会员服务的仓库式超市 . 5 1.2. 生意模式：仓店一体运营，宽品类少 SKU，解决提升效率和体验 . 5 1.2。

29、物联云仓数据研究院研究及绘制2022.03 50yc Inc物联云仓数据研究院研究及绘制2022.3 50yc Inc物联云仓数据研究院研究及绘制2022.03 50yc Inc目录01宏观环境与城市基本面分析02城市群仓储整体市场与高标仓。

30、 公司公司报告报告 首次覆盖报告首次覆盖报告 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 1 今天国际今天国际300532 证券证券研究报告研究报告 2022 年年 04 月月 21 日日 投资投资评级评级 行业行业 计算机IT 服务 6 个月。

31、2022 年深度行业分析研究报告 3 目 录 投资聚焦 . 5 1.背靠南山集团，深耕三大业务板块 . 6 2 物流地产行业：高标仓供不应求，行业格局一超多强 . 10 2. 1. 物流仓储行业现状：数量上供不应求，质量上高标仓稀缺 . 1。

32、请务必阅读正文之后的免责条款部分请务必阅读正文之后的免责条款部分 TableMainInfo 2022.04.27 会员制会员制精准精准锚定锚定，供应链回归本源，供应链回归本源 仓储超市行业报告仓储超市行业报告 刘越男刘越男分析师分析师 于。

33、2022 年深度行业分析研究报告 目目 录录 1. 会员制锚定用户，产品匹配迭代，供应链提效率 . 5 1.1. 会员制是特色：定位精准决定万物生长 . 5 1.2. 产品对标升级：甄选 SKU 定位中产，自有品牌不断优化 . 7 1.3.。

34、物联云仓数字研究院研究及绘制2022.04 50yc Inc物联云仓数字研究院研究及绘制2022.4 50yc Inc物联云仓数字研究院研究及绘制2022.04 50yc Inc目录01宏观环境与城市基本面分析02城市群仓储整体市场与高标仓。

35、物联云仓数字研究院研究及绘制2022.5 50yc Inc物联云仓数字研究院研究及绘制2022.5 50yc Inc物联云仓数字研究院研究及绘制2022.5 50yc Inc01宏观环境与城市基本面分析02城市仓储整体市场与高标仓市场分析0。

36、物联云仓数字研究院研究及绘制2022.05 50yc Inc物联云仓数字研究院研究及绘制2022.5 50yc Inc物联云仓数字研究院研究及绘制2022.05 50yc Inc目录01宏观环境与城市基本面分析02城市群仓储整体市场与高标仓。

37、物联云仓数字研究院研究及绘制2022.05 50yc Inc仓储物流行业REITs研究报告物联云仓数字研究院发布2022物联云仓数字研究院研究及绘制2022.05 50yc Inc摘要1REITS介绍REITs主要参与运营环节，保证投资者安。

38、 证 券 研 究 报证 券 研 究 报 告告 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可20091210 号 公司研究公司研究 计算机计算机 2022 年年 06 月月 06 日日 井松智能688251新股定价报告 首次报告首次报告。

39、12022智能仓储及智能仓储及工业物流行业蓝皮书工业物流行业蓝皮书2由上海报业集团蓝鲸财经主办CIC灼识咨询协办中国信息协会智慧物流分会为指导单位的物流产业2022Top10先锋奖申报评选活动正式开启通过Top10先锋奖评选,深入发掘和传播。

40、截至2022年7月24日,这场战争已造成12272名平民伤亡5237人死亡,7035人受伤,迫使600多万难民离开家园.经济后果战争可能导致2022年全球GDP增长损失1,2023年全球GDP增长损失0.2.全球通货膨胀预计将比战前的预测高。