本报告版权属于国投证券股份有限公司，各项声明请参见报告尾页。1 20252025 年年 1010 月月 2020 日日 房地产房地产 行业专题行业专题 周专题：周专题：四季度地产如何四季度地产如何展.
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行业月报 房地产行业 证券研究报告 请务必阅读正文最后的中国银河证券股份有限公司免责声明 累计销售量价承压，投资额累计降幅扩大 9 月房地产行业月报 2025 年 10 月 20 日 核心观点 销售：.
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免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。1 证券研究报告 房地产房地产 “好房子”系列报告一：“好房子”系列报告一：焕新居住生态，重塑供给格局焕新居住生态，重塑供给格局 华泰研究华泰研究 房地产开发房地产开发 增持增持 (维持维持)房地产服务房地产服务 增持增持 (维持维持)陈慎陈慎 研究员 SAC No.S0570519010002 SFC No.BIO834 (86)21 2897 2228 戚康旭戚康旭*研究员 SAC No.S0570524120001 (86)21 2897 2228 行业走势图行业走势图 资料来源：Wind，华泰研究 重点推荐重点推荐 股票名称股票名称 股票代码股票代码 目标价目标价 (当地币种当地币种)投资评级投资评级 绿城中国 3900 HK 13.69 买入 越秀地产 123 HK 7.06 买入 中国海外发展 688 HK 19.08 买入 招商蛇口 001979 CH 12.52 买入 华润置地 1109 HK 36.45 买入 建发国际集团 1908 HK 21.60 买入 新城控股 601155 CH 18.05 买入 滨江集团 002244 CH 13.04 买入 资料来源：华泰研究预测 2025 年 10 月 20 日中国内地 专题研究专题研究 “好房子”或赋予房企新的增长逻辑，重申推荐“三好”房企“好房子”或赋予房企新的增长逻辑，重申推荐“三好”房企 当前市场中“好房子”销售去化明显优于平均水平，产品力突出的房企或将获得更好的销售转化和更稳健的现金流，继而强化其投资能力，形成产品-销售-投资的正循环。我们认为产品力或将成为房企穿越周期的核心竞争力之一，重塑企业市场地位和竞争格局。标的方面，我们继续推荐“好信用、好城市、好产品”的“三好”地产股，重点推荐：华润置地、建发国际集团、中国海外发展、绿城中国、越秀地产、新城控股、滨江集团、招商蛇口。“好房子”是一项系统性工程，其提出具有多重现实意义“好房子”是一项系统性工程，其提出具有多重现实意义 随着我国住房需求从“有没有”进入“好不好”阶段，住房品质已成为政策关注与市场选择的焦点之一。在此背景之下，“好房子”概念于 22 年首次被提出，“好房子”项目规范于 25 年正式落地，标志着中国住房进入品质时代。“好房子”系统性工程的提出具备三重现实意义：1）供给端来看，“好房子”供给十分有限，多数住房存在房龄老、无电梯等痛点，30%的房子房龄在 25 年以上，80%的住房没有电梯；2）需求端来看，购房者需求亦呈现改善化趋势，中指院数据显示 25 年 1-8 月 30 个重点城市 22 个城市大户型成交占比同比提升，部分城市提高 4pct 以上；3）“好房子”或可打破低质房源对于整体房价的负循环压力，对稳定房价有积极作用。“新规范”是主要抓手，更好的居住体验是核心要素“新规范”是主要抓手，更好的居住体验是核心要素 政府工作报告将“好房子”总结为“安全、舒适、绿色、智慧”四个特征。安全指房屋应能经得起时间考验，长期安全稳固。舒适侧重于居住体验舒适宜人，空间布局更为合理。绿色指满足绿色建筑标准，节能减排。智慧倾向于提高居住的便利性、安全性和管理效率。但从购房人的角度，高得房率与更好的居住体验是其最为关注的指标，而新规产品多数均拥有这两项优势，从销售去化情况来看，新规产品去化情况要高于平均水平。根据克而瑞跟踪统计的 70个实得率超 100%的项目，7成以上的项目销售去化率都达到 40%以上，高于一般项目平均，其中 18%的项目去化率到 80%，29%的项目去化率约 60-80%，去化水平较为出色。以智能手机与汽车行业为鉴，“好房子”或将重塑行业格局以智能手机与汽车行业为鉴，“好房子”或将重塑行业格局 根据智能手机高端化与新能源汽车崛起的经验，产品迭代往往成为格局重塑的驱动力之一。当下房地产行业正由规模竞争转向质量竞争，产品力亦成为房企的核心竞争力之一。头部房企加速构建“好房子”体系，在舒适度、功能性、服务等方面对产品进行迭代，以强化产品力，提高销售能力。“好房子”逻辑或已在销售与资本市场得到验证。22 年 8 月好房子被提出，截至25 年 9 月，近 12 个月全国商品房销售额较 22 年全年下降约 29%，而华润、建发、绿城、中海销售降幅均在 20%以下；股价方面，23 年至今“好房子”样本房企相对行业指数均实现 20pct 以上的超额收益。而随着新住宅项目规范的陆续落地，“好房子”上升为行业标准，或进一步放大产品能力差异，推动企业竞争格局重塑。风险提示：地产政策波动的风险，地产基本面复苏不及预期的风险，部分房企面临经营风险。(18)(9)0918Oct-24Feb-25Jun-25Oct-25(%)房地产开发房地产服务沪深300 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。2 房地产房地产 正文目录正文目录“好房子好房子”是房地产新模式下的系统性工程是房地产新模式下的系统性工程.3 政策历程：战略高度提升，规范逐步落地，地方积极跟进.3 为什么要提出“好房子”理念？.5 住房需求从“有没有”转向“好不好”，行业进入转型升级阶段.5“有房住”“住好房”，购房需求呈现改善化的趋势.6 打破低价房源对整体房价的负循环压力，重塑定价逻辑.7 住房建设标准升级是落实住房建设标准升级是落实“好房子好房子”的主要抓手的主要抓手.8 何为“好房子”？.8“好房子”的国际经验.9 中国住房建设标准变迁新标准“新”在哪里？.10 规范层面：强调安全、舒适、绿色、舒适.10 产品层面：更大的使用面积、更好的居住体验是为核心.12 新规对得房率与容积率的具体影响以上海为例.14“好房子好房子”将将重塑行业格局重塑行业格局.15 产品迭代赋予房企新的增长逻辑.15 打造“好房子”产品体系的房企或将具有先发优势.17 投资建议投资建议.19 风险提示.21 XVVZoPsOqRpQnOsMyRmRnNbRdN6MpNpPmOmReRpOmMfQsQmNbRrRzQNZsOmPNZqQvN 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。3 房地产房地产 “好房子”是“好房子”是房地产新模式下的房地产新模式下的系统性工程系统性工程 随着我国住房需求从“有没有”进入“好不好”阶段，住房品质成为政策关注与市场选择的焦点之一。在此背景下，“好房子”的概念于 2022 年首次被提出，对应项目规范也在 2025年正式落地，中国住房建设正式进入品质时代。作为房地产发展新模式的关键一环，如今“好房子”不再是一个相对模糊的概念，而是明确的底线标准。我们认为，“好房子”是房地产新模式下的系统性工程，是引导住房产品供给结构优化、推动行业转型升级的重要抓手，或将从开发模式、购房者认知等多个层面重塑房地产行业。政策历程：战略高度提升，规范逐步落地，地方积极跟进政策历程：战略高度提升，规范逐步落地，地方积极跟进 从首次提出到规范落地，从首次提出到规范落地，“好房子”“好房子”战略高度不断升级。战略高度不断升级。2022 年 8 月，住建部部长倪虹调研时强调，让老百姓住上“好房子”是住房城乡建设部的重要任务。2022 年 10 月，住建部正式将“好房子”建设作为重点工作，并多次在重要会议中提及。无论是此后的全国住房城乡建设工作会议，还是倪红部长接受新华社采访或发表论坛讲话，“好房子”的概念均被频频提起。2024 年 11 月，国务院总理李强调研中国建筑科技展，强调“着力推进“好房子”建设，更好满足人民群众高品质居住需求”。2025 年 3 月，“好房子”首次被写入政府工作报告，高度被提至国家层面。3 月末，“好房子”项目规范正式落地。10 月，倪虹部长在答记者问时提出“好房子”承载着千家万户对美好生活的向往，未来将从好的标准、好的设计、好的材料、好的建造、好的运维推动“好房子”建设。历时三年，“好房子”概念从政策倡导逐步迈向制度落地，推动住房建设进入高质量发展的新阶段。图表图表1：“好房子”的战略高度不断提升“好房子”的战略高度不断提升 时间时间 内容内容 2022 年 8 月 住房城乡建设部部长倪虹到中国建筑出版传媒有限公司调研时强调，让老百姓住上好房子是住房城乡建设部的重要任务。2022 年 10 月 住建部连续召开党组会议、党组理论学习中心组学习（扩大）会议，深入学习贯彻党的二十大精神。会议要求，夯实安居这个人民幸福的基点，从好房子到好小区，从好小区到好社区，进而把城市规划好、建设好、治理好，打造宜居、韧性、智慧城市。2022 年 12 月 王胜军在参加“2022 人民财经高峰论坛”时，首次提出好房子的建设标准：绿色、美观、健康、智能。2023 年 1 月 全国住房城乡建设工作会议，推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。2023 年 12 月 全国住房城乡建设工作会议，构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。2024 年 8 月 国务院新闻办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，打造宜居、韧性、智慧城市，促进城乡共同繁荣发展。2024 年 11 月 国务院总理李强参观调研中国建筑科技展，强调着力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，推动构建房地产发展新模式，更好满足人民群众高品质居住需求。2025 年 3 月 政府工作报告指出，有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。月末，住房城乡建设部发布国家标准住宅项目规范。2025 年 6 月 会议提出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。2025 年 10 月 倪虹部长答记者问指出，“好房子”承载着千家万户对美好生活的向往。党中央、国务院作出了建设安全、舒适、绿色、智慧“好房子”的决策部署，住房城乡建设部抓这项工作，重点抓五个方面，它有一个底层的逻辑。第一个，建设“好房子”得有一个好的标准，有了好的标准，第二个得有好的设计，依照好的标准，做出好的设计，才能保证这个房子从起点上好。第三，好的设计得有好的材料来建造。第四，有好的建造，得做到人民群众想要的不漏、不堵。第五，得有好的运维，保证房屋全生命周期能够保持在良好的应用状态。资料来源：新华社，中央政府网，华泰研究 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。4 房地产房地产 早在 2022 年“好房子”首次提出后，便有一些城市开始“好房子”标准的探索，2025 年“好房子”项目规范正式落地前后，各省市根据本地实际情况陆续出台了一系列政策文件，推动住宅品质提升。总体而言，地方政策主要是基于国家标准住宅项目规范，在一些细节提出更具体的要求，例如层高、建筑质量、绿色建筑、智慧化和阳台设计等。图表图表2：各地各地“好房子”“好房子”政策落地情况政策落地情况 城市城市/省份省份 标准名称标准名称 核心亮点核心亮点 北京 北京市平原多点地区好房子规划管理相关技术要点（试行）1、空间设计创新：套内建筑面积超过 140 平方米的住宅，可在起居室设置 1 处挑空空间，水平投影面积不超过住宅套内建筑面积的 25%且不大于 50 平方米。2、外立面品质提升：外立面采用耐久性高品质材料的饰面层不计入容积率；建筑高度局部弹性管控，50 米及以下高度提高不超过 7 米，50 米以上高度提高不超过 11 米。3、公共空间优化：增配邻里共享公共空间，补充快递收寄、便民零售、便民餐饮、会客交流等基础公共服务功能。上海 关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见 1、阳台设计革新：沿公共绿地等地区可设计进深不超过 0.75 米带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积。2、建筑高度与层高优化：允许在道路转角、重点区域及城市设计重要节点局部提高建筑高度。3、外立面与公共空间：住宅外立面若采用高品质材料，其饰面层建筑面积可不计入容积率；多高层住宅底层设置的架空层若用于通道、居民休闲等公共用途，其建筑面积不计入容积率。4、车库与空间利用：小区内部停车库设置在半地下室、底层架空层，其建筑面积不计入容积率。广东 数字家庭建设评价标准 围绕“健康舒适、智慧便捷、安全耐久、绿色低碳”等核心需求，构建覆盖基础设施、健康、舒适、智慧便捷、安全、绿色低碳六大类指标的评价体系。根据得分由低至高，将居住建筑数字家庭划分为一星至三星 3 个等级。其中一星级数字家庭涵盖基础的数字家庭建设需求，比如基础设施、安全与节能等需求；二星级数字家庭在一星级的基础上对系统的综合性能提出更高要求，比如在健康舒适、交互便捷性、绿色低碳等方面应有明显的成效；三星级数字家庭要求更高、更全面，需要满足完善的信息基础设施、全面的智能控制、更低的能耗等要求。杭州/浙江 杭州市住宅品质提升设计导则（试行）浙江省高品质住宅建设工作方案（试行）1、层高与空间要求：户型建筑面积不小于 160 平方米且设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于 3.15米。2、建筑质量标准：住宅分户墙基层墙体厚度不应小于 240 毫米，阳台以外部分的现浇楼板厚度不应小于 120 毫米；与卧室相邻的卫生间的排水立管不应贴邻与卧室共用的墙体，减少噪音干扰。3、绿色与智慧化：住宅小区应通过设置智慧安防、智慧管家、智慧停车等智慧管理系统，打造智慧社区；推广绿色建造方式，大力推动新建住宅达到二星级及以上绿色建筑标准。安全与适老化：每套住宅至少应设置一间具备适老化改造条件的卧室，该卧室的门开启后通行净宽不应小于 0.9 米；适老化卧室应设置高低位报警按钮，提高安全性。湖北 高品质住宅技术标准 1、住宅高度与密度：住宅高度不宜大于 54 米，住区绿地率不应小于 35 米；户属空中花园具有庭院和阳台功能的，面积不宜小于30 平方米。2、空间尺度要求：住宅主要阳台进深不应小于 1.6 米，增加使用空间；独立入户空间的通行净宽不应小于 1.2 米，安装收纳柜位置深度不应小于 350 毫米；双人卧室进深净尺寸不应小于 3.6 米，开间净尺寸不应小于 3 米。成都/四川 成都市好住房设计导则（试行）四川省好住房设计导则 1、阳台设计创新：生活阳台要求与厨房相邻，开门净宽0.8m，顶棚预留电动晾衣架电源，景观阳台要求与客厅/书房相连，进深1.6m；室内非承重隔墙采用轻质材料，中小套型预留“阳台扩展条件”。2、绿色低碳创新：明确“新建住宅必装太阳能系统”，且阿坝、甘孜、凉山、攀枝花等太阳能资源丰富地区，需强制采用光热 光电复合系统；住区采用“植草沟 下沉式绿地 雨水花园”组合系统。3、公共空间设计：住区主入口设置“酒店式落客区”，结合风雨连廊连接单元门厅；单元门厅净高2.5m，入口处设“防尘垫 排水槽”，地面采用防滑地砖。4、智慧化与安全：强制设置“数字家庭综合箱”，搭建“综合服务平台”，整合“停车缴费、故障报修、家政预约”功能，藏区项目还提供双语操作界面；抗震设防烈度 8 度及以上地区宜采用“隔震减震技术”，地下室底板厚度400mm，山地项目还在边坡设“振动传感器”，实时监测滑坡风险。厦门 厦门市高品质住宅项目设计评价导则（试行）1、防涝设计要求：针对厦门气候多雨、易内涝的情况，对建筑物防涝设计提出要求，加大排水系统优化力度，增加排水管道管径，合理规划小区地形，配套雨水收集与排放设施，提高小区应对极端天气的能力。2、绿色建筑标准：推广绿色建造方式，大力推动新建住宅达到二星级及以上绿色建筑标准；充分利用太阳能等可再生能源，降低能源消耗。3、智慧化与适老化：每套住宅都有满足日照标准的房间，提高居住舒适度；公共区域和电梯轿厢内覆盖移动信号，光纤到户成标配。沈阳 沈阳市高品质住宅开发建设实施方案（20252027）1、安全耐久：住宅卫生间均应设置防水层，防水层翻起高度不应小于 1.5 米；住宅公共区域内墙高度超过 3 米时，应采用干挂石材或涂料做法；建筑活动配件应选用长寿命产品，其中对门窗、水龙头和阀门等提出具体要求。2、宜居便利：人均集中绿地不应小于 0.5 平方米，集中绿地宽度不应小于 8 米，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积占比不应小于 1/3；地下机动车库的排风井不应与住宅居住空间窗户贴邻。3、健康舒适：卧室、起居室、餐厅等人员长期停留房间，应安装可调节的双向新风换气系统；每套住宅均应满足大寒日 2 小时日照标准。资料来源：各地住房和城乡建设厅，华泰研究 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。5 房地产房地产 为什么要提出“好房子”理为什么要提出“好房子”理念？念？住房需求从“有没有”转向“好不好”，行业进入转型升级阶段住房需求从“有没有”转向“好不好”，行业进入转型升级阶段 经过二十余年的发展，七普数据显示我国住房总建筑面积或已超过 517 亿平米，人均住房建筑面积接近 42 平，已经基本符合高收入国家的标准，住房“有没有”的总量问题已经得到明显的缓解，接下来需要解决的是“好不好”的品质问题，行业的发展阶段也需要从过去的做多“数量”进入做优“质量”阶段。图表图表3：我国总住房建筑面积与人均建筑面积我国总住房建筑面积与人均建筑面积 资料来源：国家统计局，华泰研究 我国我国多数多数存量住房仍存在痛点，存量住房仍存在痛点，结构上结构上“好房子”的供给相对有限。“好房子”的供给相对有限。首先，我国老旧小区首先，我国老旧小区占比较高占比较高，截至七普时点，存量住房中 2000 年以前建成的住房面积比例达到 31%，这些住房到 2025 年的房龄基本都在 25 年以上，随着房龄越高，这些老小区居住体验也将随之下降，且不排除其中部分小区存在失养失修失管的现象、甚至产生安全隐患的问题。其次，我国多数住房都没有电梯。其次，我国多数住房都没有电梯。据七普数据，截至 2020 年，我国有 72%家庭住进楼房，而全国仅 20%的家庭住房安装了电梯，电梯安装率仍偏低。而随着我国老龄化社会进程逐步加深，老年人对于电梯的需求将逐步增加，部分住 4 楼以上的非老年人家庭为改善居住体验亦有加装电梯的需求。此外，就此外，就社区品质和房屋本身素质而言，部分住房仍离社区品质和房屋本身素质而言，部分住房仍离“好房子”“好房子”有一定距离。有一定距离。一方面，过去一些小区在规划设计上有所欠缺，产生如公共空间狭小、缺乏良好绿化、没有休闲设施的问题，无法满足居民日益增长的对美好生活品质的诉求。另一方面，由于过去房企采用三高的经营模式，部分住房施工相对粗糙、隔音效果差、通风采光不足等方面也影响了居民的舒适性和安全性。而且，过去的住房得房率普遍在 80%上下，实际可用面积与建筑面积之间差距较大，也降低了购房者的居住体验。再者随着科技的发展，住房智慧化的需求亦有所提升。图表图表4：我国总住房建筑面积我国总住房建筑面积按房龄划分按房龄划分（第七次人口普查）第七次人口普查）图表图表5：我国家庭户我国家庭户按是否有电梯划分按是否有电梯划分（第七次人口普查）（第七次人口普查）资料来源：国家统计局，华泰研究 资料来源：国家统计局，华泰研究 0100200300400500600051015202530354045五普六普七普亿平平总住房建筑面积（右轴）人均住房建筑面积（左轴）1990年以前年以前1190-1999年年20 00-2009年年32 10-2014年年23 15年年以后以后14%有电梯有电梯,20%无电梯无电梯,80%免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。6 房地产房地产 “有房住”“住好房”“有房住”“住好房”，购房需求呈现改善化的趋势，购房需求呈现改善化的趋势 一方面，一方面，无论是新房还是二手房，市场均显示无论是新房还是二手房，市场均显示大户型的偏改善大户型的偏改善产品成交占比扩大。产品成交占比扩大。新房方面，据中指院数据，2025 年 1-8 月，30 城 120 平米以上户型新房成交占比持续提升，其中 120-144 平米户型占比已超 30%，改善性住房需求成为新房市场的重要支撑。具体城市来看，与 2024 年同期相比，今年 1-8 月 30 个重点城市中 21 个城市 120-144 平米产品成交套数占比提升，其中上海、南京、长沙、南昌等城市提升幅度较为明显；22 个城市 144平米以上产品成交套数占比提升，其中厦门、合肥、宁波、无锡等城市提升幅度均超 4 个百分点。二手房方面，克而瑞数据显示北京、上海、杭州 140 平以上的二手房成交占比已经升至2024年以来高位，且4城2025上半年140平以上大户型成交占比同环比均有提升。另一方面，具备更优品质的产品相对来说去化率更另一方面，具备更优品质的产品相对来说去化率更高高。据克而瑞数据，重点城市 2025 年 3月首开去化率超过 70%的楼盘基本都具备强产品力。这类项目普遍在户型设计、空间布局、得房率、装修标准、社区配套及景观打造等方面具有显著优势，能够有效满足改善型购房者对“居住体验”与“生活品质”的高要求。图表图表6：2025 年年 1-8 月月重点城市各面积段住宅销售套数占比重点城市各面积段住宅销售套数占比 图表图表7：北上深杭北上深杭 2025 上半年分面积段二手房上半年分面积段二手房成交套数占比成交套数占比变动变动 资料来源：中指院，华泰研究 资料来源：克而瑞，华泰研究 图表图表8：重点城市重点城市 2025 年年 3 月月开盘首日去化率超开盘首日去化率超 7 成部分项目情况成部分项目情况 城市城市 项目名称项目名称 区域区域 推盘套数推盘套数 去化率去化率 热销原因热销原因 北京 建发金茂观宸 丰台新宫 240 86%产品力产品力及地铁 19 号线优势引流金融街外溢客群 上海 绿城沁香园 虹口凉城 56 100%产品力强产品力强、加推套数少 上海 金陵华庭 黄浦豫园 158 100%外滩街道核心地段、装标高、价格有竞争力 上海 能建西岸誉府 徐汇滨江 312 100%徐汇滨江热点板块、价格有明显倒挂 上海 中环置地中新望雲 宝山祁连 200 97%延续一期热度、规划利好、产品力强产品力强 上海 中建壹品外滩源著 杨浦东外滩 114 90%产品力强产品力强、得房率高 上海 国誉府 杨浦中原 76 80%1.5 容率的稀缺纯洋房社区 天津 城投格调观槿花园 红桥芥园道 124 100%市区稀缺低密纯改项目 西安 华发利君都荟城央 城西 104 72%区域核心地段 区域稀缺产品 高得房率 成都 保利花照天珺 茶店子 128 100%优质区域 新规产品热销新规产品热销 成都 招商锦城序 八里庄二仙桥 126 100%优质区域 新规产品热销新规产品热销 成都 麓湖生态城 麓湖 157 100%产品力强产品力强 长沙 嘉信博麓郡 市政府板块 22 91%地段优越 教育溢价 产品品质产品品质 长沙 鑫远紫樾香山 省府南板块 78 77%地段优越 配套优势 纯高端项目纯高端项目 长沙 润和大泽湖 滨水新城南板块 92 88%区域发展潜力 产品品质产品品质 资料来源：克而瑞，华泰研究 0 0Pp0%深圳 广州 北京 上海 福州 厦门 南京 青岛 成都 杭州 合肥 济南90平以下90-120平120-144平144-200平200平以上城市城市分类分类90平以下90平以下90-120平90-120平120-140平120-140平 140平以上140平以上2025H161.86 .65%6.62.86%同比-1.92pct0.49pct0.07pct1.37pct环比-2.98pct0.85pct0.32pct1.82pct2025H164.86 .03%7.85%7.27%同比-0.18pct-0.16pct-0.22pct0.56pct环比-1.58pct0.45pct-0.29pct1.42pct2025H163.67.98%6.77.58%同比-0.99pct0.26pct0.02pct0.71pct环比-0.54pct0.18pct0.13pct0.23pct2025H153.37.83.63.17%同比-2.59pct1.32pct0.00pct1.26pct环比-7.44pct2.98pct2.24pct2.22pct北京上海深圳杭州 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。7 房地产房地产 打破低价房源对整体房价的负循环压力，重塑定价逻辑打破低价房源对整体房价的负循环压力，重塑定价逻辑 2021 年以来，随着二手房成交占比的快速提升，地方政府对于住房定价权的影响年以来，随着二手房成交占比的快速提升，地方政府对于住房定价权的影响力力有所减有所减弱，弱，C 端二手房房东逐步在房价方面有更大的话语权。端二手房房东逐步在房价方面有更大的话语权。而二手房房东定价具备三个鲜明的特点：1）削弱政策影响力，面对更为分散的 C 端房东时，自上而下的管理难度会加大。2）边际定价更易带来房价波动，不同于新房的预售价格管理制度，二手房价格难以管控，且容易因为边际定价带来连锁反应。房东如果希望快速变现，往往需要以低于市场平均挂牌价的水平吸引购房者（“笋盘”），而这一价格一旦成交就会成为新的“锚点”，拖拽市场平均挂牌价下行。3）容易放大预期影响，房价预期是影响居民购房决策的关键决定因素之一。偏弱的房价预期亦容易造成“房价下跌抑制需求，需求下滑进一步挫伤房价”的负循环。图表图表9：我国住房定价权我国住房定价权的的转移转移 资料来源：华泰研究 “好房子”“好房子”是是打破“低质房源”负循环打破“低质房源”负循环的一个手段的一个手段。当前的二手房市场中大量老旧、配置落后、居住体验差的低质房源具备较强的同质化特征。这类房源之间缺乏差异化竞争，房东为了促成交易，往往只能依靠降价来吸引买家，从而陷入持续“打价格战”的局面。“好房子”或在户型设计、建筑质量、物业服务、社区环境、配套资源等方面具有显著优势，能够满足改善性甚至升级性居住需求。在市场需求逐步从“有房住”转向“住得好”的背在市场需求逐步从“有房住”转向“住得好”的背景下，买家对“好房子”或有更强支付意愿，或能推动“好房子”形成相对独立的价格体景下，买家对“好房子”或有更强支付意愿，或能推动“好房子”形成相对独立的价格体系，不再被低质房源的价格所绑架。系，不再被低质房源的价格所绑架。免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。8 房地产房地产 住房建设标准升级是落实住房建设标准升级是落实“好房子好房子”的主要抓手的主要抓手 何为何为“好房子”？“好房子”？政府工作报告将“好房子”总结为“安全、舒适、绿色、智慧”四个特征，这四特征也是政府工作报告将“好房子”总结为“安全、舒适、绿色、智慧”四个特征，这四特征也是新住宅项目规范的四个目标。新住宅项目规范的四个目标。“安全”侧重于经济合理，安全耐久，指房屋应能经得起时间考验，做到长期安全稳固。“舒适”侧重于居住体验舒适宜人，空间布局更为合理等。“绿色”指贯彻绿色低碳理念，满足绿色建筑标准，节能减排。“智慧”则更倾向于随着科技的发展，在住房中也融入智慧科技，提高住房的智能化水平，提高居住的便利性、安全性和管理效率。图表图表10：“好房子”“好房子”的四个特征的四个特征 资料来源：住宅项目规范，华泰研究 以李强总理、倪虹部长均参观调研过的中国建筑科技展上的中海“好房子”样板间为例，该产品在安全、舒适、绿色、智慧层面均有创新之处。安全方面，该产品实现智慧四关、安防、异常报警等功能集成；舒适方面，实现隔声提升 20%，排除渗漏，基本解决返味，污染降低 70%；绿色方面，实现使用能耗降低 20%；智慧方面则实现核心技术 100%自主可控。图表图表11：中国建筑中国建筑“好房子”“好房子”样板样板 资料来源：中国建筑官网，华泰研究 安全安全经济合理经济合理，安全耐久，安全耐久舒适舒适以人为本，健康舒适以人为本，健康舒适绿色绿色因地制宜，绿色低碳因地制宜，绿色低碳智慧智慧科技赋能，智慧便利科技赋能，智慧便利侧重于经济合理，安全耐久，指房屋应能经得起时间考验，做到长期安全稳固。侧重于居住体验舒适宜人，空间布局更为合理等贯彻绿色低碳理念，满足绿色建筑标准，节能减排。住房中融入智慧科技，提高住房智能化水平，提高居住的便利性、安全性和管理效率 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。9 房地产房地产 “好房子好房子”的国际经验的国际经验“好房子”标准较为多元，不同国家或地区结合自身背景与技术水平形成了各具特色的经验与模式。总结来看，欧美国家多以环保为出发点，普遍关注房屋的节能减碳方面，在此基础上延伸出对舒适和安全方面的关注。而日本在对长期优良住宅的要求更强调奇结构耐久、抗震性，重视住房的长期寿命。欧美国家侧重于加快推动住房的节能与减碳。美国自 2024 年起将新版节能规范作为住宅最低标准，预计显著节省成本并减少碳排放；法国自 2022 年实施2020 年环境法规，将建筑全寿命期能耗与碳排放纳入强制计算，力争 2030 年减排一半、2050 年减排近九成；英国要求 2025 年起新建住房全面实现“低碳、超高能效”；德国则通过建筑能源法统一能效要求，并自 2025 年起强制高耗能住宅安装智能电表。在舒适度上，欧美新建住房通过更好的保温和空气质量控制，能保持稳定宜居的室温，更好应对热浪、暴风雪等极端气候。相比我国“好房子”以人为本、注重多方面协调发展，欧美的首要目标是通过建筑升级实现碳减排以满足环保目标，其次才关注舒适度提升和智能化应用。图表图表12：英美法德近五年部分有关房屋升级的法案英美法德近五年部分有关房屋升级的法案 国家国家 年份年份 法案法案 内容内容 美国 2021 重建更好框架（住房部分）提出大规模投资可负担住房，推广绿色节能住宅，兼顾安全与舒适。美国 2024 HUD 最低能效标准采用通知 要求 HUD/USDA 资助住房的新建项目遵循最新节能标准，提高建筑安全性和绿色性能。英国 2021 供热和建筑战略 2025 年起所有新建住房应实现“低碳、超高能效”。英国 2022 建筑安全法 在格伦费尔火灾后提出，聚焦高层住宅安全标准，完善监管责任。法国 2021 气候与复原法 2023 年起禁止出租“能源大户”(G 级)住房，2028 年扩展至 F 级，2034 年扩展至 E 级 法国 2022 环境法规 2020（RE2020）强调建筑全生命周期碳减排、能源效率和居住舒适性，全面替代 RT2012。德国 2020 建筑能源法 整合节能法规，推动低能耗与可再生能源建筑，全面覆盖住宅与公共建筑。德国 2021 高效建筑补贴计划 统一住宅建筑能效补贴体系，支持绿色改造、可再生能源应用。资料来源：英国政府官网、美国住房和城市发展部、法国政府官网，Din Media，华泰研究 日本更强调房子的耐久性和抗震性。2009 年，长期优良住宅普及促进法正式施行，主要要求包括结构与内饰分离，强调结构的耐久性、抗震性，维护管理的简便性和可规划性，适合下一代继承的特质，实现环境的可持续发展，日本的长期优良住宅同样具有我国的“好房子”的四个品质，但同时侧重房子的耐久性和抗震性，体现了日本居民对于住宅的需求与我国居民不同的地方，更关注住宅的长期使用以及如何应对日本地震多发。自法律颁布第二年以来，新建独栋住宅认证占比均在 20%以上，截止到 2024 年，独栋住宅的长期优良住宅的认定已经达到了 39.3%。图表图表13：长期优良住宅建筑认定比例长期优良住宅建筑认定比例 资料来源：日本国土交通省，华泰研究 0%5 %05E0,00040,00060,00080,000100,000120,000140,000160,0002009201020112012201320142015201620172018201920202021202220232024户新建独栋住宅新建共同住宅新建独栋住宅认证占比新建共同住宅认证占比合计占比 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。10 房地产房地产 中国住房建设标准变迁中国住房建设标准变迁新标准“新”在哪里？新标准“新”在哪里？2025 年 3 月，住房和城乡建设部发布了住宅项目规范，该规范以住宅项目整体为对象，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大目标，在规模控制、功能布局、运行性能和技术系统等方面提出了系统性要求。作为国家统一的强制性工程建设规范强制性工程建设规范，住宅项目规范不仅整合并提升了 2005 年版住宅建筑规范、2011 年版住宅设计规范，还吸纳了 2019年与 2022 年两轮征求意见稿的成果。其出台背景涵盖了我国居住品质诉求上升、人口结构变化加剧及绿色低碳转型加速等多重现实压力，标志着住宅标准体系进入以“项目全周期、系统协同”为导向的新阶段。回顾回顾 2005 至至 2025 年三版规范的变迁，整体呈现出从“安全底线控制”向“品质综合提升”年三版规范的变迁，整体呈现出从“安全底线控制”向“品质综合提升”的的特征特征。早期标准聚焦于基础安全与空间适配，如主要规定栏杆净高、电气防护、厨房通风等条款，而 2025 年规范则在延续安全控制的同时，大幅提高了对适老化设计、居住舒适适老化设计、居住舒适性、运行效率及绿色智慧系统性、运行效率及绿色智慧系统的综合要求。例如，电梯配置标准从“七层以上宜设”提升为“四层以上必须设”，并新增噪声控制与等待时间限制；厨房、阳台等功能空间的面积和通风标准普遍提高；绿色节能、智慧化等系统性条款首次被纳入强制范围。新规范不仅提升了住宅产品供给质量，也为房地产企业推进供给侧结构性改革提供了清晰制度抓手。图表图表14：住房建设标准变迁住房建设标准变迁 资料来源：住建部，华泰研究 规范层面：强调安全、舒适、绿色、舒适规范层面：强调安全、舒适、绿色、舒适 新版住宅项目规范围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大目标，系统性提升了住宅项新版住宅项目规范围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大目标，系统性提升了住宅项目在结构安全、居住体验、生态环保及智能化管理等方面的建设标准。目在结构安全、居住体验、生态环保及智能化管理等方面的建设标准。在安全方面，通过强化栏杆高度、电梯配置、用火用电防护等措施，提升整体防灾与适老能力；在舒适方面，通过提高层高、优化日照与噪声控制要求，显著改善居住环境品质；在绿色方面，首次对集中绿地、太阳能与光伏系统提出定量要求，推动住宅社区走向低碳宜居；在智慧方面，则首次将智能化系统纳入强制性规范，提出从信息基础设施到居家安全的全链条智能化部署要求。具体来看：具体来看：“安全”方面“安全”方面，一方面新规进一步强化结构安全，例如，统一将阳台、外廊等临空栏杆的最低净高要求提升至 1.2m，相比 2005 年和 2011 年版本中六层及以下为 1.05m、七层及以上为 1.10m 的分级要求，更加简明且提高了整体防护水平。此外，新规首次将“共用楼梯扶手设置”由“宜设”调整为“必须设置”，并将楼梯净宽从 1.00m 提升至 1.10m、踏步高度由 180mm 降至 170mm，系统性降低老年人、儿童在垂直通行时的安全风险。好房子概念提出好房子概念提出32005年年住宅建筑规范住宅建筑规范2011年年住宅设计规范住宅设计规范2025年年住宅项目规范住宅项目规范2019年年住宅项目规范住宅项目规范第一次征求意见第一次征求意见2022年年住宅项目规范住宅项目规范第二次征求意见第二次征求意见首个住宅建筑全文强制性规范强化安全、卫生要求，调整套型设计、设备配置等标准提出安全、适用、宜居、绿色、耐久五大目标，增加可持续性要求适用、经济、绿色、美观，弱化“安全”表述安全、舒适、绿色、智慧 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。11 房地产房地产 另一方面，由于过去部分小区出现用火用电安全事故，用火方面，本次项目规范在此方面加强了安全性标准，明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件；此外，规范提出住宅项目消防设施应保持完好有效，疏散通道、消防车通道应保持畅通。用电方面，规范指出住宅的电源插座均应采用安全型插座（2011 版为套内安装在 1.80m 及以下的插座均应采用安全型插座），并且新增卫生间设置的电源插座尚应加设防止水溅的措施等。“舒适”方面，“舒适”方面，首先提升住宅空间标准：首先提升住宅空间标准：规范明确新建住宅建筑的层高提升为“不低于 3米”。与 2011 版相比，新规将住宅建筑层高和卧室、起居室室内净高均提升 20 厘米，局部净高提高 10 厘米。这 10-20 厘米不仅具有改善空间高度的物理意义，也给室内采光和通风带来提升，同时为装修等方面提供条件。其次规范明确要求日照标准和噪声标准其次规范明确要求日照标准和噪声标准：日照方面，新规要求每套住宅都有满足日照标准的房间，卧室、起居室、厨房均应有直接采光。在噪声方面，规范要求卧室、起居室楼板的极权标准化撞击声压级不应大于 65dB，较此前再调降 10dB，并首次对住宅建筑内电梯、空调外机等设备传播至室内的噪声限制进行规定。此外此外新规进一步新规进一步优化电梯配置优化电梯配置：规范要求 4 层及以上住宅设置电梯（2011 版要求为 7 层起设置电梯）。一方面，电梯方便老年人和行动不便者的出行需求，同时也方便普通居民日常出行和搬运重物等等；另一方面，二三层集合住宅较少，新规基本涵盖绝大多数住宅建筑，可避免未来再需临时加装电梯的难题可避免未来再需临时加装电梯的难题。图表图表15：用火用电安全值得重视用火用电安全值得重视 图表图表16：珠海珠海宁海花园增设电梯宁海花园增设电梯 资料来源：全国商业消防与安全协会，华泰研究 资料来源：珠海住建，华泰研究 “绿色”“绿色”方面，一方面，新规要求“宜居”绿色，要求居住街坊应设集中绿地，并应符合下列规定：1）新区建设项目人均集中绿地面积不应小于 0.5 平，旧区改建项目人均集中绿地面积不应小于 0.35 平；2）集中绿地宽度不应小于 8 平；3）集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积占比不应小于 1/3，并应设老年人和儿童活动场地。另一方面，新规还要求“能耗”绿色：规范要求新建住宅建筑采用太阳能热水系统、光伏系统时，应统一规划、同步设计、同步施工，且太阳能热水系统、光伏系统的设置应符合下列规定：1）应与建筑主体结构连接牢固；2）应采取防水、密封和排水构造措施；3）不应破坏住宅建筑防水层及附属措施。“智慧”“智慧”方面，新规首次将智慧系统纳入强制性规范框架，明确提出住宅项目应具备智能化基础条件，并对信息管控、能源管理、便捷服务、安全防范等功能提出具体要求。新规范要求预留智能家居系统接口，支持未来一体化部署；公共区域应设置智能门禁、视频监预留智能家居系统接口，支持未来一体化部署；公共区域应设置智能门禁、视频监控系统，并具备数据共享与运维管理能力控系统，并具备数据共享与运维管理能力；部分规范条款还鼓励配置智慧用能系统，如分智慧用能系统，如分户能耗监测、智能照明控制等，以提升住宅运行效率与居民体验户能耗监测、智能照明控制等，以提升住宅运行效率与居民体验。此外，针对老年人等重点人群，规范提出可结合智慧系统实现紧急呼叫、远程照护智慧系统实现紧急呼叫、远程照护等辅助功能，为未来智慧社区建设奠定标准基础。免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。12 房地产房地产 图表图表17：住宅项目规范新老对比住宅项目规范新老对比 资料来源：克而瑞，华泰研究 产品层面：更大的使用面积、更好的居住体验是为核心产品层面：更大的使用面积、更好的居住体验是为核心 虽然新版住宅项目规范从规范层面强调安全、舒适、绿色、智能四个维度；但对于购房者而言，最为直观且具有吸引力产品要点还是得房率、户型设计与园区配套。得房率得房率或是购房者最为关注的指标或是购房者最为关注的指标。得房率对购房者购房意向的影响十分直观，因为高得房率意味着更优惠的单价。以同样是 100 平的新房产品来说，如果 A 产品得房率 80%，B产品得房率 120%，那么就意味着 A 产品买 100 平只得到 80 平，而买 B 产品可以得到 120平，当两个产品如区位，园区品质等方面相同时，A 产品的价格要比 B 产品实际贵了 50%。对于购房者决策将产生十分直接的影响。图表图表18：新京报问卷调查：您买房时最看重哪个因素？新京报问卷调查：您买房时最看重哪个因素？资料来源：新京报，华泰研究 核心点核心点类别类别老规范老规范新规范新规范变化情况变化情况住宅层高宜为2.8米不应低于3米增加2分米卧室、起居室室内净高不应低于2.4米不应低于2.6米增加2分米坡屋顶内空间做卧室、起居室的净高不应低于2.1米不应低于2.2米增加1分米厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米不应低于2.2米电梯设置最高入户层数要求七层及七层以上四层及四层以上增加了电梯的覆盖面降噪效果-卧室不应大于37分贝不应大于30分贝降噪效果-起居室不应大于45分贝不应大于35分贝隔音能力-分户墙大于45分贝大于50分贝隔音能力-楼板大于45分贝大于50分贝户门不小于0.8米不小于0.9米扩大了户门的宽度卫生间门不小于0.6米不小于0.7米扩大了卫生间门的宽度阳台等栏杆栏杆高度不低于1.1米不低于1.2米栏杆高度提高1分米网络无线信号-覆盖住宅建筑的公共空间和电梯轿厢间优化通信环境严寒寒冷地区宜设集中采暖系统应设供暖设施夏热冬冷地区应根据当地能源情况，经技术经济分析，并根据用户对设备运行费用的承担能力等因素确定夏热冬暖地区-应设空调设施或预留安装位置“宜居”绿色-人均集中绿地面积不应小于0.5平，旧区改建项目人均集中绿地面积不应小于0.35平居住环境更为绿色“能耗”绿色-采用太阳能热水系统、光伏系统时，应统一规划、同步设计、同步施工节能环保智慧化智慧社区-预留智能家居系统接口，支持未来一体化部署；公共区域应设置智能门禁、视频监控系统，并具备数据共享与运维管理能力为未来智慧社区建设奠定标准基础增加强制性住宅层高降噪隔音门宽供暖绿色88.89f.678.89a.11w.78a.11%0 0Pp0%A.价格B.户型C.开发商D.交通便利E.教育F.周边配套您买房时最看重哪个因素？您买房时最看重哪个因素？免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。13 房地产房地产 从销售去化情况来看，高实得率去化情况要高于平均水平。从销售去化情况来看，高实得率去化情况要高于平均水平。根据克而瑞跟踪统计的 70 个实得率超 100%的项目，7 成以上的项目销售去化率都达到 40%以上，高于一般项目的平均去化率，其中 18%的项目去化率达到 80%及以上，29%的项目去化率约 60-80%。图表图表19：2024 年在售的实得率超年在售的实得率超 100%项目的累计去化率分布情况项目的累计去化率分布情况 图表图表20：30 个典型城市个典型城市 2023 年以来平均去化率变动情况年以来平均去化率变动情况 资料来源：克而瑞，华泰研究 资料来源：克而瑞，华泰研究 但需要注意的是，“好房子”并不是指大房子，部分城市在此前阶段因“高得房率”实践走得过快，近期已开始收紧监管。例如广州、北京相继加强报建审批，严查飘窗、花池、天井等“偷面积”行为。由此可见，“好房子”的核心不在于简单提高得房率，而是实现建筑品质、功能与舒适度的平衡。户型设计与园区配套等购房者感知更强的因素亦对其购房意向有较大影响。户型设计与园区配套等购房者感知更强的因素亦对其购房意向有较大影响。户型是否方正、动线是否合理、朝向和采光是否良好，都会影响居住的便利性与舒适度；而园区是否配备基础教育、运动休闲、无障碍通行等配套设施，也决定了生活的完整度与便捷性。这些因素往往成为购房者权衡性价比、判断产品吸引力的重要依据。例如，下图老产品户型数量多但通风和采光相对受限，公共空间利用率不高；而新产品则体现了“第四代住宅”理念，采用通廊式布局，并预留共享空间与架空层活动场地，提升了整体宜居性。图表图表21：老规新房产品图片老规新房产品图片 图表图表22：第四代住宅实际模型第四代住宅实际模型 资料来源：华泰研究 资料来源：华泰研究 20%6 %-40%-601%-80)1015202530354045502023/12023/32023/52023/72023/92023/112024/12024/32024/52024/72024/92024/112025/12025/32025/52025/7去化率（%）免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。14 房地产房地产 新规对得房率与容积率的具体影响新规对得房率与容积率的具体影响以上海为例以上海为例 2025 年 9 月 26 日，上海市规划和资源局正式印发了关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见。意见主要内容包括五个方面十七条，五方面分别为：1、加强城市设计，打造富有活力的宜居社区；2、提升环境品质，营造有归属感的美好社区；3、完善住宅建筑功能，创造健康舒适的居住空间；4、实施城市更新，促进老旧小区功能焕新；5、提升服务和治理水平，构建全生命周期管理闭环，涵盖从新建住宅到老旧小区的诸多方面。图表图表23：上海上海关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见文件内容文件内容 资料来源：上海市规划和资源局，华泰研究 对于购房人而言，其中与得房率最为相关的主要是第九条与第十条，主要涉及阳台空间的对于购房人而言，其中与得房率最为相关的主要是第九条与第十条，主要涉及阳台空间的认定与空调外机的面积。认定与空调外机的面积。第九条内容为：阳台（含封闭式阳台）同时符合以下条件的，面积按其水平投影面积的 1/2 计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于 16 平方米，户型建筑面积小于 80 平方米的，可以设置总面积不大于 8 平方米的阳台；每个阳台的设计进深不超过 1.8 米。超出上述情况的阳台建筑面积，超出部分应按其水平投影面积的全面积计入容积率。为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过 0.75 米的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积不计入可售面积，且不计入户型建筑面积 10%的阳台面积的阳台面积。开敞阳台宽度不得大于 3 米，且每户仅可设置一个。相比过去上海的封闭阳台全部计入计容建面（不送面积），而敞开阳台则不计入（必须小于8 平），新规将阳台统一按照水平投影面积的一半计入计容建面，根据不同套型设定上下限。此外，赠送一个 0.75*3 米，约 2.25 平的阳台不计入计容面积。综上，最多可得 10.25 平的阳台建筑面积。据亿翰测算，100-160 平的房子得房率能提升约 4%-6%。现在上海新房得房率普遍在 82%（含赠送），未来大概率普遍可以达到 90%。新规下的新房，品质感、空间设计、性价比将拉开差距。图表图表24：上海上海关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见对阳台面积的规定对阳台面积的规定 套型面积套型面积 可设计阳台面积可设计阳台面积 其中赠送的阳台面积其中赠送的阳台面积 小于等于 80 平 8 平 4 平 80-160 平 套型面积的 10%阳台面积的一半 大于 160 平 16 平 8 平 资料来源：上海规划资源局，华泰研究 对于开发商而言，则更多在用“不计入容积率”的方式来适当鼓励高品质的开发。对于开发商而言，则更多在用“不计入容积率”的方式来适当鼓励高品质的开发。上海新规在容积率计算上进行了更具导向性的优化，新规明确架空层、风雨连廊、景观小品、半地下车库及单独移交的市政配套设施均不计入容积率。这意味着开发商可以在不增加计容建筑面积的前提下，增加社区公共空间与功能性设计，例如抬高底层形成“空中首层”，改善一楼采光与防潮问题，或设置风雨连廊提升居民通行便利性。对于开发企业而言，这类“不计容”条款既提升了产品力，也释放了“隐性可建空间”，有助于高地价地块的成本平衡与利润提升。从政策导向看，政府正通过计容规则的优化，从“约束面积”转向“激励品质”，在促进居住体验升级的同时，也为市场注入新的开发动力。提升环境品质，营造有归属感的美好社区加强城市设计，打造富有活力的宜居社区完善住宅建筑功能，创造健康舒适的居住空间实施城市更新，促进老旧小区功能焕新提升服务和治理水平，构建全生命周期管理闭环强化设计引领完善城市界面构建富有变化的城市天际线丰富建筑形态和整体效果完善全龄友好的共享空间营造自然韧性美丽的生活环境设计亲切便捷的慢行体系空间优化住宅户型设计优化空调室外机整体配置效果提升阳台空间品质塑造整洁有序的第五立面鼓励住宅绿色新技术应用完善老旧住宅功能提升老旧小区环境优化设计实施管理提高社区服务智慧化水平加强长效监督管理 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。15 房地产房地产 “好房子”将重塑行业格局“好房子”将重塑行业格局 产品迭代赋予房企新的增长逻辑产品迭代赋予房企新的增长逻辑 根据克而瑞数据根据克而瑞数据，“好房子好房子”的销售情况确优于普通产品。的销售情况确优于普通产品。以天津、武汉、广州数据为例，天津方面，新规项目平均单盘来访量持续高于老项目，显示其在吸引客户方面更具优势。而武汉 8 月全市共计 8 次推盘，共计推出 1528 套，综合首日去化率为 35%。其中新规项目推盘 7 次，推盘套数占比 90%，首日去化率 38%；老规范项目推盘 1 次，推盘套数占比10%，首日去化率仅为 3%。重庆方面，8 月开盘均为新规项目使得去化率同环比大增 6 成左右。整体来看，新规产品凭借更优的设计、更高的得房率和更强的市场匹配能力，正在整体来看，新规产品凭借更优的设计、更高的得房率和更强的市场匹配能力，正在成为带动成交和激活市场信心的主力。成为带动成交和激活市场信心的主力。图表图表25：天津新规项目与老规项目天津新规项目与老规项目 2025 年平均单盘来访量年平均单盘来访量 图表图表26：武汉武汉 5 月新开盘去化率月新开盘去化率 资料来源：克而瑞，华泰研究 资料来源：克而瑞，华泰研究 图表图表27：广州广州 5 月入市新规项目认购量月入市新规项目认购量 TOP5 排行项目基本情况（单位：套）排行项目基本情况（单位：套）项目项目 区域区域 实用率实用率 推货量推货量 认购量认购量 去化率去化率 绿城玉海棠 番禺 1104 91 88%保利天曜 天河 13058 84 23%广州地铁地产玲珑上城 番禺 1300 82 46%龙湖亚伦央璟颂 番禺 1105 46 30%增城城投南香雅居 增城 120$6 28 11%资料来源：克而瑞，华泰研究 图表图表28：重点城市重点城市 2025 年年 7 月新规住宅和非新规住宅去化率对比月新规住宅和非新规住宅去化率对比 图表图表29：典型城市典型城市 2025 年年 8 月四代宅月四代宅/新规项目基本情况（单位：套）新规项目基本情况（单位：套）资料来源：克而瑞，华泰研究 资料来源：克而瑞，华泰研究 020406080100120W1W2W3W4W5W6W7W8W9W10W11W12W13W14W15W16W17W18W19W20组新规项目老规项目2025年5月新开盘频次推盘量占比（套)开盘去化率新规项目1485%老规项目315 24年平均去化率25 25年平均去化率35%0 0P%广州成都武汉重庆郑州南京新规住宅非新规住宅城市板块项目8月认购套数 8月去化率成都洪河东城金茂晓棠102100%重庆礼嘉龙湖御湖境248100%南京河西北丹荔云府28100%郑州 郑东新区 金茂璞逸云湖3286%长沙 雅塘井湾招商序18384%南京软件谷颐和金陵印5083%广州番禺信达繁花里11777%免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。16 房地产房地产 “好房子好房子”或或将推动将推动行业回归产品逻辑，行业回归产品逻辑，经由经由好产品、好销售、好投资的业务正循环好产品、好销售、好投资的业务正循环，重，重塑企业塑企业竞争竞争格局格局。随着住房需求从“有没有”转向“好不好”，房地产行业正从规模竞争走向产品竞争。过去房企依靠高周转与高杠杆进行扩张，眼下市场回归理性，产品本身的竞争力成为影响销量的重要因素。而房企能否建造出被市场认可的“好房子”产品，正成为其核心能力之一。而在其他行业如手机与汽车行业的发展历史也印证了当行业进入成熟阶段，新的产品或趋势或可一定程度重塑企业竞争格局。以智能手机行业为例，自 2018 年以来，智能手机高端化趋势加快，600 美元以上价位段的手机市场份额由 2018 年的约 11%提升至 2024 年的 28%，产品特点也从“够用”转向“更好用”。各品牌普遍加大研发与产品创新投入，力争升级产品以提高用户粘性，在这一高端化过程中，产品率先受到市场认可的企业品牌力亦有所提升，部分头部厂商也通过进击高端市场实现了市占率的提升。这一过程显示当行业进入成熟期后，企业竞争焦点或从规模扩张转向产品力与用户体验，行业竞争格局或也会随之改变。新能源汽车的崛起同样体现了产品迭代对于行业格局的影响。2020 年以来，传统燃油车市场份额从超过 90%下降至 2024 年的约 52%，而新能源汽车凭借更低的能耗、更好的驾驶体验以及更强的智能化属性获得消费者认可。随着电动化、智能化技术不断成熟，行业竞争格局加速变化，部分在技术与产品上布局较早的车企借此实现“弯道超车”，在市场份额与品牌影响力上均取得显著提升。类似逻辑类似逻辑或或正在地产行业重演，正在地产行业重演，随着“好房子”标准成为行业共识随着“好房子”标准成为行业共识，新产品与老产品的差，新产品与老产品的差距逐步加大，距逐步加大，具备产品优势的房企销售端具备产品优势的房企销售端或或表现出更强韧性，表现出更强韧性，从而从而反哺投资能力，企业之反哺投资能力，企业之间的分化与格局间的分化与格局重塑重塑或将开启或将开启。图表图表30：中国智能手机中国智能手机 600 美元以上价格段销量份额美元以上价格段销量份额 图表图表31：中国乘用车市场份额变化中国乘用车市场份额变化 资料来源：Counterpoint，华泰研究 资料来源：Wind，华泰研究 0%5 %05 18201920202021202220232024中国智能手机600美元以上价格段销量份额0 0Pp0 18201920202021202220232024燃油车纯电动汽车混合动力汽车 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。17 房地产房地产 打造“好房子”产品体系的房企或将具有先发优势打造“好房子”产品体系的房企或将具有先发优势 行业由“规模竞争”转向“质量竞争”，产品力成为房企核心竞争力的重要抓手行业由“规模竞争”转向“质量竞争”，产品力成为房企核心竞争力的重要抓手，头部房企头部房企纷纷推出系统化的“好房子”产品体系，从舒适度、功能性到纷纷推出系统化的“好房子”产品体系，从舒适度、功能性到物业服务物业服务进行全方位优化。进行全方位优化。以中海地产、华润置地、建发国际集团与绿城中国为代表的头部房企均已形成较为成熟的产品框架：如中海地产以客户最真实的需求出发，以中国建筑好房子“五好集成”营造体系为抓手，从四大维度 16 个目标打造“好房子”产品；华润置地“好房子”体系则由价值层、策略层与底盘层构成，目标是适应人民群众高品质居住需要；而建发则以“新中式生活匠造者”为定位，从文化、价值、策略、技术四个维度打造“好房子”；绿城以“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康”为标准构造“好房子”体系。此外还有更多房企在积极构建自身“好房子”体系，不断提升产品力。在行业分化加剧、需求结构转向改善的背景下，率先建立“好房子”产品体系的房企有望在行业分化加剧、需求结构转向改善的背景下，率先建立“好房子”产品体系的房企有望获得先发优势。获得先发优势。一方面，体系化产品标准可提升研发与复制效率，从成本端强化企业在下行周期中的盈利韧性；另一方面，稳定的品质输出与用户口碑将强化品牌势能，在销售端形成长期竞争壁垒。展望未来，能将“好房子”理念转化为体系化能力并持续迭代的房企，将在市场信任与产品创新上实现正向循环，具备穿越周期的成长潜力。图表图表32：中海地产“好房子”体系中海地产“好房子”体系以及落地以及落地 图表图表33：华润置地“好房子”体系华润置地“好房子”体系 资料来源：中海地产公众号，华泰研究 资料来源：华润置地公众号，华泰研究 图表图表34：建发国际集团“好房子”体系建发国际集团“好房子”体系 图表图表35：绿城中国“好房子”体系绿城中国“好房子”体系 资料来源：建发房产|建发国际公众号，华泰研究 资料来源：绿城中国公众号，华泰研究 特征营造体系需求原声四个维度16大特征目标安全舒适绿色智慧房屋本体安全房屋使用安全居住安防安全信息保护安全基础环境舒适体感健康舒适居住空间舒适居住体验舒适身心关怀舒适低碳节能绿色弹性空间绿色节能运维绿色集成交互智慧主动健康智慧个性定制智慧全屋体检智慧全维度指导项目落地问题和需求 6633好标准好设计好建造好材料好服务问题与需求不漏不霉不臭不堵不吵不裂防盗防电防灾防摔防火防撞省心省钱省地要健康要关怀要实用通行系统活力街区尊享会所疗愈景观标签立面灵动户型质美精装技术中枢共享公区精护恒新自在怡居润心友邻功能模块性能底盘外观套系健康智慧安全绿色全龄精工多元格调适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”目标价值三好十二优价值层策略层好社区好产品好服务底盘层华润置地好房子体系 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。18 房地产房地产 从销售表现来看，具备“好房子”特征的房企在市场下行期展现出更强的韧性。从销售表现来看，具备“好房子”特征的房企在市场下行期展现出更强的韧性。根据我们统计的样本房企数据显示，2022 年以来，全国商品房销售额整体呈持续回落趋势，而以华润置地、建发国际集团、绿城中国、中国海外发展等为代表的强产品力房企销售韧性明显优于行业整体。截至 2025 年 9 月，近 12 个月全国商品房销售金额较 2022 年全年下降约29%，而样本房企华润置地、建发国际集团、绿城中国、中国海外发展分别下降 19%、15%、11%、4%，降幅明显小于全国，显示其销售韧性。从股价表现来看，具备“好房子”特征的房企同样跑赢行业。2022 年 8 月“好房子”首次提出以来，2023 年至今，华润置地、建发国际集团、绿城中国、中国海外发展累计收益率分别约-7%、-5%、-11%、-24%，显著高于同期内房股指数的-47%，相对收益均超过 20pct。若以 2024 年至今计算，华润置地、建发国际集团、绿城中国、中国海外发展累计收益率分别约 23%、 28%、 21%、 16%，显著高于同期内房股指数的-1%，相对收益亦达到 20pct以上。显示资本市场对强产品力企业的认可已有所体现。整体来看，无论是销售端还是资本市场表现，强产品力房企的先发优势均得到验证。图表图表36：部分产品力领先的企业销售金额与全国水平对比（以部分产品力领先的企业销售金额与全国水平对比（以 2022 年为基数）年为基数）资料来源：亿翰，国家统计局，华泰研究 图表图表37：部分产品力领先的企业股价表现与港股内房部分产品力领先的企业股价表现与港股内房股（股（987020.CNI）对比（可比口径）对比（可比口径）资料来源：Wind，华泰研究 7080901001101201302022/122023/12023/22023/32023/42023/52023/62023/72023/82023/92023/102023/112023/122024/12024/22024/32024/42024/52024/62024/72024/82024/92024/102024/112024/122025/22025/22025/32025/42025/52025/62025/72025/82025/9华润置地建发国际集团绿城中国中国海外发展全国4005006007008009001,0001,1001,2001,3001,4002023/12023/22023/32023/42023/52023/62023/72023/82023/92023/102023/112023/122024/12024/22024/32024/42024/52024/62024/72024/82024/92024/102024/112024/122025/12025/22025/32025/42025/52025/62025/72025/82025/92025/10内房股华润置地(可比)建发国际集团(可比)绿城中国(可比)中国海外发展(可比)免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。19 房地产房地产 投资建议投资建议 当前市场中“好房子”销售去化明显优于平均水平，产品力突出的房企或将获得更好的销售转化和更稳健的现金流，反之又强化其投资能力。我们认为产品力或将成为房企穿越周期的核心竞争力之一，重塑企业的市场地位和竞争格局。标的方面，我们继续推荐“好信用、好城市、好产品”的“三好”地产股，重点推荐：华润置地、建发国际集团、中国海外发展、绿城中国、越秀地产、新城控股、滨江集团、招商蛇口。图表图表38：重点公司推荐一览表重点公司推荐一览表 最新收盘价最新收盘价 目标价目标价 市值市值(百万百万)EPS(元元)PE(倍倍)股票名称股票名称 股票代码股票代码 投资评级投资评级(当地币种当地币种)(当地币种当地币种)(当地币种当地币种)2024 2025E 2026E 2027E 2024 2025E 2026E 2027E 绿城中国 3900 HK 买入 8.53 13.69 21,663 0.63 0.45 0.48 0.57 12.37 17.42 16.12 13.57 越秀地产 123 HK 买入 4.72 7.06 19,000 0.26 0.25 0.27 0.34 16.68 17.57 15.97 12.77 中国海外发展 688 HK 买入 13.90 19.08 152,134 1.43 1.39 1.48 1.60 8.89 9.16 8.55 7.96 招商蛇口 001979 CH 买入 9.95 12.52 90,155 0.45 0.46 0.53 0.62 22.32 21.49 18.95 16.02 华润置地 1109 HK 买入 29.12 36.45 207,653 3.59 3.59 3.70 3.96 7.41 7.40 7.19 6.72 建发国际集团 1908 HK 买入 17.40 21.60 38,979 2.11 2.06 2.29 2.49 7.52 7.70 6.94 6.39 新城控股 601155 CH 买入 14.71 18.05 33,180 0.33 0.37 0.44 0.53 44.10 39.82 33.24 27.77 滨江集团 002244 CH 买入 11.52 13.04 35,844 0.82 0.90 0.93 1.02 14.08 12.84 12.38 11.33 资料来源：Bloomberg，华泰研究预测 图表图表39：重点推荐公司最新观点重点推荐公司最新观点 股票名称股票名称 最新观点最新观点 绿城中国绿城中国(3900 HK)绿城中国公布 25H1 业绩：收入同比-23%至 534 亿元；归母净利润同比-90%至 2.1 亿元，符合业绩预告，利润下滑主要由于房地产行业调整导致开发业务结转面积减少，毛利润下降。公司 2025H1 业绩承压，但销售表现优于行业 TOP10 平均，且拿地力度明显加大，未来权益高的新项目逐步进入结转周期，有望带动盈利修复。同时，债务结构改善、现金流充裕，保障公司稳健运营。维持“买入”评级。考虑房地产行业调整对公司开发业务的影响，我们下调营收假设，毛利率假设同步下调，同时考虑短期内结转项目大部分仍为历史合作项目，对应小幅上调 2025-2026 年少数股东损益占比的假设，预计 25-27 年 EPS 为 0.45/0.48/0.57 元（前值 0.57/0.59/0.67 元，分别-22%/-18%/-14%）。公司25E BPS 为 14.54 元（前值 14.63 元），参考可比公司 Wind 一致预期 25PB 均值 0.86x，我们认为公司合理 PB 水平与其一致，对应目标价 13.69港元（前值 12.73 港元，基于 0.81x 25E PB）。风险提示：行业销售调整风险；结转营收和利润增速不及预期。报告发布日期：2025 年 08 月 25 日 点击下载全文：绿城中国点击下载全文：绿城中国(3900 HK,买入买入):盈利阶段承压，经营展现韧性盈利阶段承压，经营展现韧性 越秀地产越秀地产(123 HK)公司发布上半年业绩：25H1 实现营收 476 亿元，同比 35%；归母净利 13.7 亿元，同比-25%。公司归母净利下滑主要系结转项目毛利率下行以及权益比例有所下降。但公司经营层面势头良好，销售保持行业头部地位，投资持续获取优质地块置换存量项目。随着高质量项目逐步进入结转周期，我们预计公司盈利能力有望回升。维持“买入”评级。考虑项目结转存在一定季节性因素，且公司预计全年竣工规模基本持平去年，我们维持营收假设；同时公司上半年减值规模没有进一步扩大，我们维持毛利率假设，综上维持预测 25-27 年 EPS 为 0.25/0.27/0.34 元。鉴于行业整体业绩受资产减值影响波动较大，我们继续采用 PB 相对估值法。公司 25E BPS 为 13.80 元，参考可比公司平均 25PB 为 0.55x（Wind 一致预期），考虑公司融资优势较可比公司稍低，以及广州市场较北上深稍弱，我们认为公司合理 25PB 估值 0.47x（估值折价幅度 15%），对应目标价 7.06 港元（前值 6.85 港元，基于 0.46x 25PB），汇率 1 港元=0.91285 人民币。风险提示：单城市经营风险，股东支持力度下降风险，房地产行业下行风险。报告发布日期：2025 年 08 月 26 日 点击下载全文：越秀地产点击下载全文：越秀地产(123 HK,买入买入):减值同比收窄，发力多元业务减值同比收窄，发力多元业务 中国海外发展中国海外发展(688 HK)公司公布 25 年中报业绩：收入 832 亿元，同比-4%；归母净利润 86 亿元，同比-17%，低于我们此前预计的全年增速（同比-6%），利润下滑主要源于结转收入与毛利率双降。尽管短期盈利承压，但公司开发业务规模与运营优势仍保持行业领先，开发业务市占率稳居前列。展望下半年，公司计划在重点城市推出 24 个新项目，土储资源充裕优质，有望为销售修复提供坚实支撑。维持“买入”评级。考虑公司坐拥充裕的核心城市优质土储，后续销售有望迎来企稳，叠加已售未结资源充裕且毛利率较高，我们上调 2025-27 年营收及毛利率假设，调整 2025-27 年 EPS 至 1.39/1.48/1.60 元（前值 1.35/1.43/1.59 元，对应上调 3.0%/3.5%/0.6%）。公司 25E BPS 为 35.56 元，参考可比公司平均25E PB 为 0.49x（Wind 一致预期），我们认为公司合理 25E PB 与可比公司保持一致，对应目标价 19.08 港元（前值 17.07 港元，基于 0.45 倍 25E PB）。风险提示：结转收入及利润率不及市场预期；销售增速不及市场预期。报告发布日期：2025 年 09 月 01 日 点击下载全文：中国海外发展点击下载全文：中国海外发展(688 HK,买入买入):短期承压不改长期韧性短期承压不改长期韧性 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。20 房地产房地产 股票名称股票名称 最新观点最新观点 招商蛇口招商蛇口(001979 CH)招商蛇口发布半年报，2025 年 H1 实现营收 514.85 亿元（yoy 0.41%），归母净利 14.48 亿元（yoy 2.18%）。其中 Q2 实现营收 310.37 亿元（yoy 12.76%，qoq 51.79%），归母净利 10.03 亿元（yoy-7.57%，qoq 125.11%）。公司聚焦质量与回报双提升，积极投拓的同时，打造产品力构筑相对优势，融资优势凸显，我们持续看好公司在行业变局中抓住资源整合机遇的能力，维持“买入”。公司制定了“质量回报双提升”行动方案，通过提升产品力、内容运营力和服务增值力强化公司投资价值。此外，24 年 10 月公司公告回购，回购股份将全部予以注销。截至 2025 年 7 月末，公司累计回购 0.494%股权，累计回购金额 4.3 亿，已经完成本轮计划，体现公司维护投资者利益的诚意。我们维持 25-27 年 EPS 为 0.46/0.53/0.62 元、BPS 为 12.52/12.85/13.28 元的盈利预测。可比公司 2025 年 Wind 一致预期 PB 均值为 0.9 倍，公司融资优势显著，储备和发展兼具质与量，维持公司 2025 年 1 倍 PB，维持目标价 12.52 元，维持“买入”。风险提示：行业政策风险行业，销售下行风险。报告发布日期：2025 年 08 月 29 日 点击下载全文：招商蛇口点击下载全文：招商蛇口(001979 CH,买入买入):投拓积极、聚焦产品力谋发展质量投拓积极、聚焦产品力谋发展质量 华润置地华润置地(1109 HK)公司公布 25 年中报业绩：收入 949 亿元，同比 19.9%；核心净利 100 亿元，同比-6.6%，低于我们此前预计的全年增速（ 0.4%），主因开发业务盈利承压。中期每股派息 0.2 元，同比持平。公司上半年依旧保持开发业务的经营优势，经常性业务持续贡献稳定增长，核心利润占比显著提升。展望未来，随着“大资管”业务的持续落地，预计将进一步提升公司资产周转效率与盈利质量。维持“买入”评级。考虑公司已售未结资源相对充裕，并通过“老盘新做”等手段加快滞销资源去化，我们小幅上调 2025-27 年开发业务结转收入假设，但房地产行业仍处于筑底期，我们小幅下调 2025-27 年开发业务结转毛利率假设，调整 2025-27 年 EPS 至 3.59/3.70/3.96 元（前值 3.60/3.76/4.05 元，对应调整幅度为-0.3%/-1.6%/-2.2%）。公司 25E BPS 为 40.49 元，可比公司平均 25E PB 为 0.66 倍（Wind 一致预期），考虑公司拥有强大的不动产经营能力和融资优势，我们认为公司合理 25E PB 为 0.82 倍，对应目标价 36.45 港元（前值 32.72 港元，基于 0.75 倍 25EPB）。风险提示：经常性业务收入增速不及预期；开发业务结转情况不及预期。报告发布日期：2025 年 08 月 30 日 点击下载全文：华润置地点击下载全文：华润置地(1109 HK,买入买入):“大资管”业务助力价值释放“大资管”业务助力价值释放 建发国际集团建发国际集团(1908 HK)公司公布上半年业绩：收入 341.6 亿元，同比 4.3%；归母净利润 9.1 亿元，同比 11.8%，利润增速好于我们此前预计的全年增速（-2.2%），业绩超预期主要得益于结转项目毛利率改善及结转权益比例提升。我们认为公司自 2021 年以来存货减值已较为充分，当前已售未结资源结构持续优化，叠加结转利润率显现回升趋势，未来盈利能力有望企稳修复。维持“买入”评级。考虑到公司销售表现显著优于同业，且已售未结资源结构持续优化，我们上调2025-27年营收假设，并小幅上2025-26年结转毛利率假设，调整2025-27年 EPS 至 2.06/2.29/2.49 元（前值为 2.07/2.09/2.23 元，对应调整幅度为-0.5%/ 9.6%/ 11.7%）。公司 25E BPS 为 12.90 元，可比公司平均 25PB为 0.85 倍（Wind 一致预期），考虑公司历史包袱已有所减轻，开发业务利润率有望领先同行见底，叠加配股后交易流动性有望迎来改善，我们认为合理 25PB 为 1.52 倍（溢价率从 60%提升至 80%），对应目标价 21.60 港元（前值 19.29 港元，基于 25PB 1.32 倍）。风险提示：行业销售下行风险；结转营收和利润增速不及预期。报告发布日期：2025 年 08 月 27 日 点击下载全文：建发国际集团点击下载全文：建发国际集团(1908 HK,买入买入):灯塔项目强化产品力灯塔项目强化产品力 新城控股新城控股(601155 CH)新城控股发布半年报，2025 年 H1 实现营收 221.00 亿元（yoy-34.82%），归母净利 8.95 亿元（yoy-32.11%），扣非净利 9.47 亿元（yoy-28.16%）。其中 Q2 实现营收 123.63 亿元（yoy-36.76%，qoq 26.95%），归母净利 5.90 亿元（yoy-45.88%，qoq 93.96%）。公司商业运营稳健发展，现金流压力得以纾解，开发业务减值影响逐步消减，维持“买入”。我们维持 25-27 年 EPS 为 0.37/0.44/0.53 元，BPS27.35/27.80/28.33 元的预测，可比公司 25 年 Wind 一致预期 PB 均值 0.66 倍，公司开发业务拖累减轻，利润进入修复通道，给予公司 0.66x25PB，目标价 18.05 元（前值 17.50 元，0.64xPB），维持“买入”。风险提示：地产行业下行风险，现金流承压风险。报告发布日期：2025 年 08 月 29 日 点击下载全文：新城控股点击下载全文：新城控股(601155 CH,买入买入):融资改善，商业运营效能持续提升融资改善，商业运营效能持续提升 滨江集团滨江集团(002244 CH)公司 8 月 26 日发布半年报，25H1 实现营收 454.5 亿元，同比 88%；归母净利润 18.5 亿元，同比 59%，位于业绩预告区间之内（40%-70%）。25H1 公司继续处于交付高峰，推动业绩同比高速增长，全年销售和拿地目标均有望超额实现。公司在杭州具备显著的深耕优势、有望率先受益于核心城市房地产市场复苏，兼顾拿地力度和财务稳健性，充足的待结转资源提供业绩韧性。维持“买入”评级。我们维持 25-27 年 EPS 为 0.90/0.93/1.02 元的盈利预测。可比公司平均 25 年 PB（Wind 一致预期）为 0.81 倍，考虑到公司半年度亮眼的业绩和拿地表现，以及资产质量扎实、财务杠杆健康、待结转资源充裕、有望率先受益于核心城市房地产市场复苏等诸多优势，我们认为公司合理 25 年 PB为 1.35 倍，25E BPS 为 9.66 元，对应目标价 13.04 元（前值 12.08 元，基于 1.25 倍 25 年 PB），目标价上调主要因为估值上调。风险提示：行业政策、区域市场、投资收益和少数股东损益占比波动风险。报告发布日期：2025 年 08 月 26 日 点击下载全文：滨江集团点击下载全文：滨江集团(002244 CH,买入买入):业绩延续高增，投销目标有望超额实现业绩延续高增，投销目标有望超额实现 资料来源：Bloomberg，华泰研究预测 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。21 房地产房地产 风险提示风险提示 地产政策波动的风险：地产政策波动的风险：地产相关的货币和财政政策、因城施策的调控政策存在不确定性，在房地产发展新模式的框架下，住房、土地、金融、财税等房地产相关领域的基础性制度存在调整优化的可能，都可能对房地产行业和房企经营造成扰动。地产基本面复苏不及预期的风险：地产基本面复苏不及预期的风险：24 年 9 月以来的政策组合拳推动房地产量价表现出现改善，但若经济环境的复苏程度、已出台政策的落地效果不及预期，地产基本面的复苏程度和持续性也存在不及预期的可能。部分房企面临经营风险：部分房企面临经营风险：若地产基本面复苏低于预期，部分房企仍可能面临较大的资金链压力，进而出现经营困难等问题。免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。22 房地产房地产 免责免责声明声明 分析师声明分析师声明 本人，陈慎、戚康旭，兹证明本报告所表达的观点准确地反映了分析师对标的证券或发行人的个人意见；彼以往、现在或未来并无就其研究报告所提供的具体建议或所表迖的意见直接或间接收取任何报酬。请注意，标*的人员并非香港证券及期货事务监察委员会的注册持牌人，不可在香港从事受监管活动。一般声明及披露一般声明及披露 本报告由华泰证券股份有限公司或其关联机构制作，华泰证券股份有限公司和其关联机构统称为“华泰证券”(华泰证券股份有限公司已具备中国证监会批准的证券投资咨询业务资格)。本报告所载资料是仅供接收人的严格保密资料。本报告仅供华泰证券及其客户和其关联机构使用。华泰证券不因接收人收到本报告而视其为客户。本报告基于华泰证券认为可靠的、已公开的信息编制，但华泰证券对该等信息的准确性及完整性不作任何保证。本报告所载的意见、评估及预测仅反映报告发布当日的观点和判断。在不同时期，华泰证券可能会发出与本报告所载意见、评估及预测不一致的研究报告。同时，本报告所指的证券或投资标的的价格、价值及投资收入可能会波动。以往表现并不能指引未来，未来回报并不能得到保证，并存在损失本金的可能。华泰证券不保证本报告所含信息保持在最新状态。华泰证券对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。华泰证券（华泰证券（美国）有限公司除外）不是 FINRA 的注册会员，其研究分析师亦没有注册为 FINRA 的研究分析师/不具有 FINRA 分析师的注册资格。华泰证券力求报告内容客观、公正，但本报告所载的观点、结论和建议仅供参考，不构成购买或出售所述证券的要约或招揽。该等观点、建议并未考虑到个别投资者的具体投资目的、财务状况以及特定需求，在任何时候均不构成对客户私人投资建议。投资者应当充分考虑自身特定状况，并完整理解和使用本报告内容，不应视本报告为做出投资决策的唯一因素。对依据或者使用本报告所造成的一切后果，华泰证券及作者均不承担任何法律责任。任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。除非另行说明，本报告中所引用的关于业绩的数据代表过往表现，过往的业绩表现不应作为日后回报的预示。华泰证券不承诺也不保证任何预示的回报会得以实现，分析中所做的预测可能是基于相应的假设，任何假设的变化可能会显著影响所预测的回报。华泰证券及作者在自身所知情的范围内，与本报告所指的证券或投资标的不存在法律禁止的利害关系。在法律许可的情况下，华泰证券可能会持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，为该公司提供投资银行、财务顾问或者金融产品等相关服务或向该公司招揽业务。华泰证券的销售人员、交易人员或其他专业人士可能会依据不同假设和标准、采用不同的分析方法而口头或书面发表与本报告意见及建议不一致的市场评论和/或交易观点。华泰证券没有将此意见及建议向报告所有接收者进行更新的义务。华泰证券的资产管理部门、自营部门以及其他投资业务部门可能独立做出与本报告中的意见或建议不一致的投资决策。投资者应当考虑到华泰证券及/或其相关人员可能存在影响本报告观点客观性的潜在利益冲突。投资者请勿将本报告视为投资或其他决定的唯一信赖依据。有关该方面的具体披露请参照本报告尾部。本报告并非意图发送、发布给在当地法律或监管规则下不允许向其发送、发布的机构或人员，也并非意图发送、发布给因可得到、使用本报告的行为而使华泰证券违反或受制于当地法律或监管规则的机构或人员。本报告版权仅为华泰证券所有。未经华泰证券书面许可，任何机构或个人不得以翻版、复制、发表、引用或再次分发他人(无论整份或部分)等任何形式侵犯华泰证券版权。如征得华泰证券同意进行引用、刊发的，需在允许的范围内使用，并需在使用前获取独立的法律意见，以确定该引用、刊发符合当地适用法规的要求，同时注明出处为“华泰证券研究所”，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改。华泰证券保留追究相关责任的权利。所有本报告中使用的商标、服务标记及标记均为华泰证券的商标、服务标记及标记。中国香港中国香港 本报告由华泰证券股份有限公司或其关联机构制作,在香港由华泰金融控股（香港）有限公司向符合 证券及期货条例及其附属法律规定的机构投资者和专业投资者的客户进行分发。华泰金融控股（香港）有限公司受香港证券及期货事务监察委员会监管，是华泰国际金融控股有限公司的全资子公司，后者为华泰证券股份有限公司的全资子公司。在香港获得本报告的人员若有任何有关本报告的问题,请与华泰金融控股（香港）有限公司联系。免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。23 房地产房地产 香港香港-重要监管披露重要监管披露 华泰金融控股（香港）有限公司的雇员或其关联人士没有担任本报告中提及的公司或发行人的高级人员。滨江集团（002244 CH）、招商蛇口（001979 CH）、新城控股（601155 CH）：华泰金融控股（香港）有限公司、其子公司和/或其关联公司实益持有标的公司的市场资本值的 1%或以上。华润置地（1109 HK）、绿城中国（3900 HK）、中国海外发展（688 HK）：华泰金融控股（香港）有限公司、其子公司和/或其关联公司在本报告发布日担任标的公司证券做市商或者证券流动性提供者。有关重要的披露信息，请参华泰金融控股（香港）有限公司的网页 https:/.hk/stock_disclosure 其他信息请参见下方“美国“美国-重要监管披露”重要监管披露”。美国美国 在美国本报告由华泰证券（美国）有限公司向符合美国监管规定的机构投资者进行发表与分发。华泰证券（美国）有限公司是美国注册经纪商和美国金融业监管局（FINRA）的注册会员。对于其在美国分发的研究报告，华泰证券（美国）有限公司根据1934 年证券交易法（修订版）第 15a-6 条规定以及美国证券交易委员会人员解释，对本研究报告内容负责。华泰证券（美国）有限公司联营公司的分析师不具有美国金融监管（FINRA）分析师的注册资格，可能不属于华泰证券（美国）有限公司的关联人员，因此可能不受 FINRA 关于分析师与标的公司沟通、公开露面和所持交易证券的限制。华泰证券（美国）有限公司是华泰国际金融控股有限公司的全资子公司，后者为华泰证券股份有限公司的全资子公司。任何直接从华泰证券（美国）有限公司收到此报告并希望就本报告所述任何证券进行交易的人士，应通过华泰证券（美国）有限公司进行交易。美美国国-重要监管披露重要监管披露 分析师陈慎、戚康旭本人及相关人士并不担任本报告所提及的标的证券或发行人的高级人员、董事或顾问。分析师及相关人士与本报告所提及的标的证券或发行人并无任何相关财务利益。本披露中所提及的“相关人士”包括 FINRA定义下分析师的家庭成员。分析师根据华泰证券的整体收入和盈利能力获得薪酬，包括源自公司投资银行业务的收入。越秀地产（123 HK）：华泰证券股份有限公司、其子公司和/或其联营公司在本报告发布日之前的 12 个月内担任了标的证券公开发行或 144A 条款发行的经办人或联席经办人。越秀地产（123 HK）：华泰证券股份有限公司、其子公司和/或其联营公司在本报告发布日之前 12 个月内曾向标的公司提供投资银行服务并收取报酬。越秀地产（123 HK）：华泰证券股份有限公司、其子公司和/或其联营公司预计在本报告发布日之后 3 个月内将向标的公司收取或寻求投资银行服务报酬。滨江集团（002244 CH）、招商蛇口（001979 CH）、新城控股（601155 CH）：华泰证券股份有限公司、其子公司和/或其联营公司实益持有标的公司某一类普通股证券的比例达 1%或以上。华润置地（1109 HK）、绿城中国（3900 HK）、中国海外发展（688 HK）：华泰证券股份有限公司、其子公司和/或其联营公司在本报告发布日担任标的公司证券做市商或者证券流动性提供者。华泰证券股份有限公司、其子公司和/或其联营公司,及/或不时会以自身或代理形式向客户出售及购买华泰证券研究所覆盖公司的证券/衍生工具，包括股票及债券（包括衍生品）华泰证券研究所覆盖公司的证券/衍生工具，包括股票及债券（包括衍生品）。华泰证券股份有限公司、其子公司和/或其联营公司,及/或其高级管理层、董事和雇员可能会持有本报告中所提到的任何证券（或任何相关投资）头寸，并可能不时进行增持或减持该证券（或投资）。因此，投资者应该意识到可能存在利益冲突。新加坡新加坡 华泰证券（新加坡）有限公司持有新加坡金融管理局颁发的资本市场服务许可证，可从事资本市场产品交易，包括证券、集体投资计划中的单位、交易所交易的衍生品合约和场外衍生品合约，并且是财务顾问法规定的豁免财务顾问，就投资产品向他人提供建议，包括发布或公布研究分析或研究报告。华泰证券（新加坡）有限公司可能会根据财务顾问条例第 32C 条的规定分发其在华泰证券内的外国附属公司各自制作的信息/研究。本报告仅供认可投资者、专家投资者或机构投资者使用，华泰证券（新加坡）有限公司不对本报告内容承担法律责任。如果您是非预期接收者，请您立即通知并直接将本报告返回给华泰证券（新加坡）有限公司。本报告的新加坡接收者应联系您的华泰证券（新加坡）有限公司关系经理或客户主管，了解来自或与所分发的信息相关的事宜。免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。24 房地产房地产 评级说明评级说明 投资评级基于分析师对报告发布日后 6 至 12 个月内行业或公司回报潜力（含此期间的股息回报）相对基准表现的预期（A 股市场基准为沪深 300 指数，香港市场基准为恒生指数，美国市场基准为标普 500 指数，台湾市场基准为台湾加权指数，日本市场基准为日经 225 指数，新加坡市场基准为海峡时报指数，韩国市场基准为韩国有价证券指数，英国市场基准为富时 100 指数，德国市场基准为 DAX 指数），具体如下：行业评级行业评级 增持：增持：预计行业股票指数超越基准 中性：中性：预计行业股票指数基本与基准持平 减持：减持：预计行业股票指数明显弱于基准 公司评级公司评级 买入：买入：预计股价超越基准 15%以上 增持：增持：预计股价超越基准 5%持有：持有：预计股价相对基准波动在-15%5%之间 卖出：卖出：预计股价弱于基准 15%以上 暂停评级：暂停评级：已暂停评级、目标价及预测，以遵守适用法规及/或公司政策 无评级：无评级：股票不在常规研究覆盖范围内。投资者不应期待华泰提供该等证券及/或公司相关的持续或补充信息 法律实体法律实体披露披露 中国中国：华泰证券股份有限公司具有中国证监会核准的“证券投资咨询”业务资格，经营许可证编号为：91320000704041011J 香港香港：华泰金融控股（香港）有限公司具有香港证监会核准的“就证券提供意见”业务资格，经营许可证编号为：AOK809 美国美国：华泰证券（美国）有限公司为美国金融业监管局（FINRA）成员，具有在美国开展经纪交易商业务的资格，经营业务许可编号为：CRD#:298809/SEC#:8-70231 新加坡：新加坡：华泰证券（新加坡）有限公司具有新加坡金融管理局颁发的资本市场服务许可证，并且是豁免财务顾问，经营许可证编号为：202233398E 华泰证券股份有限公司华泰证券股份有限公司 南京南京 北京北京 南京市建邺区江东中路228号华泰证券广场1号楼/邮政编码：210019 北京市西城区太平桥大街丰盛胡同28号太平洋保险大厦A座18层/邮政编码：100032 电话：86 25 83389999/传真：86 25 83387521 电话：86 10 63211166/传真：86 10 63211275 电子邮件：ht- 电子邮件：ht- 深圳深圳 上海上海 深圳市福田区益田路5999号基金大厦10楼/邮政编码：518017 上海市浦东新区东方路18号保利广场E栋23楼/邮政编码：200120 电话：86 755 82493932/传真：86 755 82492062 电话：86 21 28972098/传真：86 21 28972068 电子邮件：ht- 电子邮件：ht- 华泰金融控股（香港）有限公司华泰金融控股（香港）有限公司 香港中环皇后大道中 99 号中环中心 53 楼 电话： 852-3658-6000/传真： 852-2567-6123 电子邮件： http:/.hk 华泰证券华泰证券（美国美国）有限公司有限公司 美国纽约公园大道 280 号 21 楼东（纽约 10017）电话： 212-763-8160/传真： 917-725-9702 电子邮件:Huataihtsc- http:/www.htsc- 华泰证券（新加坡）有限公司华泰证券（新加坡）有限公司 滨海湾金融中心 1 号大厦,#08-02,新加坡 018981 电话： 65 68603600 传真： 65 65091183 https:/.sg 版权所有2025年华泰证券股份有限公司
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房地产房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/9 房地产房地产 2025 年 10 月 20 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 新房二手房成.
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房地产房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/8 房地产房地产 2025 年 10 月 20 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 新房二手房成.
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证券研究报告：房地产|行业周报 市场有风险，投资需谨慎 请务必阅读正文之后的免责条款部分 行业投资评级行业投资评级 强于大市强于大市|维持维持 行业基本情况行业基本情况 收盘点位 2335.28 52.
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敬请阅读末页的重要说明 证券研究报告|行业定期报告 2025 年 10 月 19 日 推荐推荐（维持）（维持）样本城市周度高频数据全追踪样本城市周度高频数据全追踪 周期/房地产 一、核心要点一、核心.
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请务必阅读正文后的重要声明部分 2025 年年 10 月月 18 日日 跟随大市跟随大市(维持维持)证券研究报告证券研究报告行业研究行业研究房地产房地产 房地产行业周报（房地产行业周报（10.13-.
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辽宁省现代宜居农房设计案例公开征集典型案例辽宁省住房和城乡建设厅2025 年 9 月1辽宁省现代宜居农房设计案例公开征集典型案例公布为提高我省农村村民住房建设水平，加强村民建房风貌引导，建设具有地域文化特色现代宜居农房，2024 年 6 月 18 日我厅向社会征集全省优秀宜居农房设计案例，分辽中片区、辽东片区、辽南片区、辽西片区、辽北片区、滨海片区等六个片区，注重突出片区的地域文化和民族特色文化。截至 2024 年底，本次活动共有 26 家单位及个人报名参加。我厅组织省内专家对上报的现代宜居农房设计案例进行筛选，择优选出优秀设计案例。现公布如下：2设计说明：本方案汲取回族建筑元素符号，配以白墙蓝顶，色彩鲜明，美观大方。整体观感和谐。建筑以传统对称形式展开，由起居室辐射向内部各个房间。空间使用效率高。南北通透。小院与建筑整体统一和谐，院墙美观。批量联排布置更具效果。平屋顶，四角高起，蓝色装饰构件女儿墙，窗上以圆弧及拱券为符号，门口做出门框造型，体现回族民居样式。院门采用砖砌门框。院墙及院门设计与主体建筑协调，风格统一。宅基地可组合布置，形成连片村落，村落整齐划一的同时更显美观。一、辽中片区案例一案例一 辽中片区回族特色农房辽中片区回族特色农房彩色建筑效果图彩色建筑效果图3经济技术指标：宅基地面积：200 建筑面积：85 使用面积：76 建筑密度：43%建筑造价：10 万元建筑各层平面图建筑各层平面图4建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图5农房正房居住空间采用南北朝向，日照充足。厢房车库为不遮挡正房的日照，与正房错开一段间距，使院落空间更加开敞。建筑单体造型简单、规整。院落布置以入户门为中轴，向院门延伸，布置中央步道，两侧分别布置贮粮区、畜圈、菜地等功能区域。院落布置图院落布置图6现代田园新式农房的屋顶采坡屋顶瓦屋面，坡屋顶有利于雨水的排放及防止积雪过多，建筑的墙体以白色涂料或红砖质感为主，注重保温性能以适应地区寒冷的气候条件，窗大而多。方案通过建筑设计、材料选择和自然环境的利用来提高建筑的使用能效，利用相关技术和设备来调节室内环境。农房在设计上充分考虑地域特点，仅提供少量能量就可以满足农房的采暖需求，使居住更加舒适、节能，体现了绿色建筑概念。案例二案例二 辽中片区现代田园新式农房辽中片区现代田园新式农房彩色建筑效果图彩色建筑效果图7经济技术指标：宅基地面积：300 建筑面积：113 使用面积：101 建筑密度：37%建筑造价：13.5 万元建筑各层平面图建筑各层平面图8建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图9院落布置以南北入户门为中轴，向外侧院门延伸，布置中央步道连接。南院光照充足，步道两侧分别布置农具区、贮粮区、畜圈、菜地及车库等功能区域，北院布置柴草区及农机区。庭院功能完整，满足居民日常生活需求。院落布置图院落布置图10保留辽宁中部地区传统农村风貌的自建房，坚持安全、适用、经济、美观的原则，将房屋与本地自然环境、气候条件及人文特色结合，打造出一个既舒适宜居，又充满乡村韵味的居住空间。外观设计上采用传统的坡屋顶三段式形式。屋顶材料选择仿古瓦、隔热铝瓦等现代材料，降低成本的同时提高保温性能。建筑主体外墙采用当地常用石材和砖材，结构以砖砌为主，内置保温材料，石材用于饰面。整体建筑颜色以暖色调为主，与周围环境相协调。案例三案例三 辽中片区现代农房设计辽中片区现代农房设计彩色建筑效果图彩色建筑效果图11经济技术指标：宅基地面积：185 建筑面积：138 使用面积：108 建筑密度：75%建筑造价：20.7 万元建筑各层平面图建筑各层平面图12南立面图南立面图东立面图东立面图建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图13平面布局上根据辽宁农村居民的普遍生活习惯和需求进行合理布置，合理分配使用面积和功能衔接，确保每个区域的功能性和舒适性。同时，还注重空间的流动性和开放性，使居住者在室内活动时能够感受到舒适和便捷。坚持安全、适用、经济、美观的原则，将房屋与本地自然环境、气候条件及人文特色结合，打造出一个既舒适宜居，又充满乡村韵味的居住空间。院落布置图院落布置图14采用新中式建筑设计风格，用现代人的审美和技术，对传统精髓的建筑元素加以提炼，并与现代建筑元素、现代建筑材料及现代生活流线水乳交融，通过简约不繁琐、自然不雕琢，以及借景来实现室内外环境的和谐统一。案例四案例四 辽中片区新中式农房辽中片区新中式农房彩色建筑效果图彩色建筑效果图15经济技术指标：宅基地面积：200 建筑面积：230 使用面积：210 建筑造价：21.8 万元建筑各层平面图建筑各层平面图161-71-7 立面图立面图7-17-1 立面图立面图建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图17布置了室外休闲空间、室内居住空间、停车位、库房、圈舍等，将停车场、库房、圈舍整合在一起，利用庭院绿化与人们休闲、生活空间进行了分流，做到人车分流，休闲、居住与仓储、饲养分流，又通过厨房设计将各种功能巧妙的联系起来。庭院布置了车位一处约 20 平方米，仓库一处约 9 平方米，猪圈一处约 7.5 平方米，鸡舍一处约 4.5 平方米。院落布置图院落布置图18依据场地条件住房采用居中布局的方式向周围延申。鉴于当地乡村住房大多采用红砖作为主要建材这一特色，为融于本地乡村的“乡土建筑”在空间处理方面采用了多组建筑模块穿插转换的处理手法，将两组居住功能用房通过公共配套空间(客厅、餐厅、楼梯间)有机的联系起来。案例五案例五 辽中片区宜居乡土住宅辽中片区宜居乡土住宅彩色建筑效果图彩色建筑效果图19经济技术指标：宅基地面积：230 建筑面积：290 使用面积：221 建筑造价：44.6 万元建筑各层平面图建筑各层平面图20建筑立面图建筑立面图 A-02A-02建筑立面图建筑立面图 A-02A-02建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图21本方案结合辽东区域与朝鲜相邻，朝鲜族风格较为普遍等特点，以朝鲜族歇山顶瓦屋面及白墙配以原木色柱为主，设计出符合辽东片区有民族特色的农房并与传统民居相协调。方案平面布局规整，体型简单，无凹凸。可起到节能，节地，节约造价等效果。户型布局是在传统户型基础上结合农村的生活习惯进行优化，确保布局合理。本案以朝鲜族民居特色为主要元素设计，歇山顶屋面，白色墙面，木质框架凸出墙面，柱下圆形石材底座承托，窗上以竖向木格栅为符号，展现朝鲜族民居特有样式，也符合中式传统样式。二、辽东片区案例一案例一 辽东片区朝鲜族特色农房辽东片区朝鲜族特色农房彩色建筑效果图彩色建筑效果图22经济技术指标：宅基地面积：200 建筑面积：118 使用面积：101 建筑密度：59%建筑造价：14.56 万元建筑各层平面图建筑各层平面图23建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图24院落内布置各种功能区域齐全，分别设置菜地、畜圈、贮粮区、柴草区、杂物区和农机区。院墙和院门风貌结合农房特点，风格统一。院落布置图院落布置图25该房屋为模块化智能装配式绿色建筑农房，采用装配式预制构件组合框架结构，基础采用预制或现浇筏型基础。地上部分为预制钢筋混凝土山墙、预制外墙及砌体内隔墙，预制混凝土框架梁板，向阳一侧是斜屋面为轻钢骨架搭配光伏发电板，后侧是平屋面其上可放置太阳能热水器遥控采光窗等设备设施，冬季热水循环采暖主打绿色节能，后续可升级，可根据需要增加不同的功能模块。案例二案例二 智能化装配式绿色建筑农房智能化装配式绿色建筑农房彩色建筑效果图彩色建筑效果图26经济技术指标：宅基地面积：144 建筑面积：72 使用面积：66.69 建筑密度：50%建筑造价：18 万元建筑各层平面图建筑各层平面图27建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图28院落布置图院落布置图29本项目设计以保护传统村落风貌为前提，改善基础设施和居住环境，适应现代生产生活需要，通过传统技艺、手法，对传统特色民居进行有机更新。根据不同的宅基地政策、生产生活方式以及居民年龄段设计不同面积段、不同类型的户型方案，并对其落地性进行设计及把控，做到因地制宜、经济适用、安全美观。本项目尽可能保留原有居民、生活形态和历史环境，提升原有建筑风貌、实施空间再造。建筑单体布置充分考虑了当地百姓的生活习惯，便捷、实用，各项功能可以满足村落未来发展规划的需要。案例三案例三 丹东市农村住房标准户型示例丹东市农村住房标准户型示例彩色建筑效果图彩色建筑效果图30建筑各层平面图建筑各层平面图31建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图32本方案为双户联体村镇住宅设计方案。适用于辽东地区,室内空间布局合理,功能分区明确,每户有晒台,以供晒谷、乘凉等。案例四案例四 辽东地区农村住房示例辽东地区农村住房示例彩色建筑效果图彩色建筑效果图33经济技术指标：建筑面积：245.6 使用面积：181.80 建筑造价：11.1 万元建筑各层平面图建筑各层平面图34建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图35本方案为子母型，合家欢房型，适合一家三代居住，方便养老抚幼,体现出祥和、温馨，真正体现以人为本的设计原则。建筑立面采用对称布置，注重韵律的统一重复性。凸出部分采用暖色调，檐口，边角采用明色调，追求一种简洁，明快的格调。形体凹凸变化布置，高低错落形成丰富的轮廓线和建筑景观，富有田园风光情趣和居住氛围。案例五案例五 辽东地区农村设计辽东地区农村设计彩色建筑效果图彩色建筑效果图36一层平面图一层平面图二层平面图二层平面图经济技术指标：建筑面积：229.8 使用面积：195.3 建筑造价：16.1 万元建筑各层平面图建筑各层平面图37建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图38设计人性化、舒适化，旨在为农村居民打造一个温馨、舒适的居住环境。采用现代简约风格，提高房屋的整体美观度。合理规划各个房间的布局，确保采光、通风和采暖条件良好。布局包括客厅、卧室、厨房、卫生间、储物间、车库等。充分考虑家庭成员的实际需求，合理分配各个功能区域的面积，方便日常使用。三、辽南片区案例一案例一 辽南片区二层农房辽南片区二层农房彩色建筑效果图彩色建筑效果图39建筑各层平面图建筑各层平面图经济技术指标：宅基地面积：185 建筑面积：138 使用面积：108 建筑密度：75%建筑造价：20.7 万元40建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图41院落布置以入户门为中轴，向院门延伸，布置中央步道，南院步道两侧分别布置菜地种植区、畜圈、贮粮区、等功能区域，北侧院内布置柴草区、农机存放区及工具存放区，使庭院功能完整，满足居民日常生活需求。院落布置图院落布置图42结合本区域农业生产生活习惯及对农村家庭情况分析提出本方案，房屋坐北朝南，适合居住人口 35 口人。房形可独立,可联合,能自由组合。本方案为三室三厅一厨两卫一阳台，平面布局清晰,动静分区明确,通风采光良好，主要房间均设置自然通风及采光。立面设计考虑了地方建筑的习惯,采用常用的建筑符号,饰面以外墙真石漆为主，屋顶为深灰色水泥彩瓦坡屋面，采用不同的坡面组合,营造清新.自然的意境,建筑体型凹凸有致,简洁大方,符合小体量建筑的审美情趣。案例二案例二 辽宁省现代宜居农房设计方案辽宁省现代宜居农房设计方案彩色建筑效果图彩色建筑效果图43建筑各层平面图建筑各层平面图经济技术指标：宅基地面积：102.28 建筑面积：221.95 使用面积：174.38 建筑造价：35.51 万元44建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图45院落布置图院落布置图46本设计方案旨在打造一个既符合现代居住舒适性要求，又深刻融入当地生活习俗与文化特色的农村自建房。设计充分考虑了自然光照、通风条件以及家庭成员的居住习惯，力求在保留传统生活方式的同时，提升居住品质。项目旨在辽南地区设计一栋既符合当地气候特点又具备高度节能性能的农村自建房。辽南地区四季分明，夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，因此建筑设计需充分考虑这些自然条件，以实现居住舒适性与能源效率的双重提升。本设计采用平屋顶设计，并结合耐降解塑料袋作为夹心墙体填充材料，旨在探索一种经济、环保且高效的节能建筑方案。整个设计在追求功能合理性的同时，也不忘对美观性的考量。通过精心规划的布局与合理的建筑外观设计，使得整个自建房既实用又具有一定的观赏价值，成为了乡村一道亮丽的风景线。案例三案例三 辽南现代宜居农村自建房辽南现代宜居农村自建房彩色建筑效果图彩色建筑效果图47将最佳南向朝向赋予主卧、老人卧室及起居室，确保这些主要功能区域能够充分享受温暖阳光与良好视野，为家人提供温馨舒适的居住环境。厨房区域与老人卧室的火炕相连设计，不仅满足了当地冬季取暖的实际需求，还体现了对传统生活方式的尊重与传承，增加了家庭的温馨氛围。建筑各层平面图建筑各层平面图经济技术指标：宅基地面积：397.75 建筑面积：140.3 使用面积：106.03 建筑密度：35%建筑造价：9.82 万元48建筑各立面及主要剖面建筑各立面及主要剖面49建筑东侧规划猪圈，和菜地，促进了农业生产的自给自足，展现了农村生活的独特魅力。猪圈北侧设置的农具及杂物存放处，既满足了日常农业生产工具的管理需求，又通过合理的空间规划，保持了整体环境的整洁与美观，实现了生活与生产的和谐共生。院落布置图院落布置图50本设计源于对辽南地区农村住宅的研究，构想一座占地 473 平方米、总面积 340 平方米的两层住宅，遵循坐北朝南原则，以优化光照与通风。院落分南北两区，实现生活与生产分离。住宅 L形布局，一层为公共区域和长辈卧室，二层更私密，含多间卧室。设计注重功能分区，采用钢筋混凝土结构，外饰以仿石漆和双坡屋顶，旨在提升乡村居住品质。风景线。案例四案例四 辽南地区宜居农房设计辽南地区宜居农房设计彩色建筑效果图彩色建筑效果图51住宅主体呈 L 形布局，首层南向门户开启归家之门，内部空间以家庭核心活动区及长辈卧室为核心，配备齐全的起居、餐饮与卫生设施，其中老人卧室特设传统火炕，兼顾温暖与健康。沿西北角楼梯拾级而上，二层空间布局更为私密，主卧、家庭影音室、儿童房及客房依次排布，主卧附带独立卫生间及南向露台，儿童房亦享有独立卫生间及阳台，既保证了家庭成员的私密性，又促进了家庭成员间的互动交流。建筑各层平面图建筑各层平面图经济技术指标：宅基地面积：473 建筑面积：340 使用面积：305 建筑造价：27.2 万元52建筑各立面及主要剖面建筑各立面及主要剖面1本次推荐 3 种户型图集。设计基础数据来源于对辽南实地调查走访后得出。图集首要考虑房屋安全，耐久，经济实用原则，同时兼顾当地乡村总体规划要求，左邻右舍和睦相处氛围，农户认可度等综合因素而进行设计。图集已在农村地区农村危房改造，抗震房改造，自建房建设进行了前期探索和尝试，得到了农户的认可。案例五案例五辽南三种面积宜居农房设计辽南三种面积宜居农房设计彩色建筑效果图彩色建筑效果图2建筑平面图、立面图（建筑平面图、立面图（7272 平）平）经济技术指标：宅基地面积：200 建筑面积：72 使用面积：56 建筑造价：10.2 万元3建筑平面图、立面图（建筑平面图、立面图（9090 平）平）经济技术指标：宅基地面积：200 建筑面积：72/90/108 使用面积：56/70/84 建筑造价：10/13/15 万元4建筑平面图、立面图（建筑平面图、立面图（7272 平）平）经济技术指标：宅基地面积：200 建筑面积：108 使用面积：84 建筑造价：15.4 万元5蒙古族民居的代表为蒙古包，通过结合蒙古包特点及辽宁农房特点，进行变种设计，展现出两族相融合的建筑形式。蒙古族的建筑符号基本为白墙，蓝色装饰线条及一些特有装饰图案，反映了蒙古族人的风俗习惯和审美观念。本案以蒙古族民居蒙古包特色为主要元素进行变种设计，将蒙古包的原顶变为拱顶，建筑体型从圆形变为方形，蒙古包的符号特点从新拿来设置到外墙四周。院墙及院门设计与主体建筑协调，色彩风格统一。宅基地可组合布置，形成连片村落，村落整齐划一的同时更显美观。四、辽西片区案例一案例一 辽西片区蒙古族特色农房辽西片区蒙古族特色农房彩色建筑效果图彩色建筑效果图6建筑总平面图及各层平面图建筑总平面图及各层平面图经济技术指标：宅基地面积：200 建筑面积：85 使用面积：76 建筑密度：42.5%建筑造价：10.2 万元7建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图8蒙古风格北立面蒙古风格南立面蒙古风格东立面农房在设计上充分考虑地域特点，仅提供少量能量就可以满足农房的采暖需求，使居住更加舒适、节能，体现了绿色建筑概念。本方案的主要建筑材料包括：砌块砖、混凝土、涂料等。使用的建筑材料均为当地常见建材，除传统建造工艺外，对建筑内外墙体、屋面、车库、院墙等均可再进行装配式设计施工。建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图9设计以标准户型为拓展，尽最大可能减少无用空间及交通空间，将使用面积给到村民。户型上功能分区合理，动静区域不交叉。农房正房采用南北朝向，日照充足。厢房为不遮挡正房的日照，与正房错开一段间距，使院落空间更加开敞。建筑单体造型简单、规整。主体建筑中，卧室、客厅、厨房、卫生间等居住空间有清晰的划分。以客厅及餐厅作为中轴线将卧室、厨房及卫生间分别布置于中轴两侧，分区明确。建筑入口设于建筑正中间，符合农村的生活习惯。整个建筑体型规则方正，更有利于节材及抗震。院落布置以入户门为中轴，向院门延伸，布置中央步道，南院步道两侧分别布置贮粮区、畜圈、菜地等功能区域，北侧院内布置柴草区及杂物区，使庭院功能完整，满足居民日常生活需求。院落布置图院落布置图10辽西民居及院落设计内部包含民居主体及仓房、车库功能，主体中包含土炕卧室及现代卧室，内部也包含客厅、餐厅厨房(含灶台)等功能。建筑立面符合辽西风格，屋顶采用坡屋顶形式，墙面采用贴薄型仿古文化石外墙，尽量做到用现代方式还原古色古香的符合辽西传统民居风格的建筑形式。案例二案例二 辽西民居及院落设计辽西民居及院落设计彩色建筑效果图彩色建筑效果图11建筑各层平面图建筑各层平面图经济技术指标：宅基地面积：293.7 建筑面积：111.5 使用面积：101 建筑密度：38%建筑造价：32.3 万元12建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图13院落布置示意图院落布置示意图14应辽宁省“提升农村村民居住品质、强化村庄建筑风貌规划”政策的号召下，设计团队聚焦于葫芦岛市及其周边乡镇，深入调研这些区域农村住房的建筑特色与风貌，深入挖掘并提炼辽西地区独特的农村住宅建筑元素。紧密结合当地农业生产实际与农民生活习惯，力求精准把握村民住房需求。基于调研结果团队设计一系列多样化的户型方案，不仅可以满足农村家庭不同人口规模和经济条件的住房需求，而且引入通用性设计参数，确保各类户型在不同面积标准下均能实现功能完善、布局合理。蒙古坡屋面效果图案例三案例三 葫芦岛市农村住房标准户型示例葫芦岛市农村住房标准户型示例彩色建筑效果图彩色建筑效果图15户型平面设计兼顾传统平面格局与现代平面布局：传统布局为中间堂屋兼做厨房，东西两边设灶台，明间和稍间兼做客厅、餐厅和卧室。现代化布局将厨房及灶台全部设置在北侧，中间堂屋为起居室、餐厅，两侧为卧室。符合不同年龄段居民的生活习惯。同时根据辽西地区气候特点及居民生活习惯，平面提供室内卫生间和室内仓房两种方案，居民可自行选择，农房设置有火炕提供采暖及炊事用热的同时，居民可根据当地能源供给和自身装修等相关条件自行设置适用于当地的散热器或地热供暖系统，注重节能减排理念，打造绿色、特色农房。建筑各层平面图建筑各层平面图16建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图17建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图18在本项目设计中充分研究囤顶石砌民居的做法，保护当地传统村落建筑风貌，建筑外墙设计为烧结非黏土砖，通过搭砌组合形成花纹图案，兼做建筑装饰，抱框石、迎风石可雕刻传统纹样，保证美观的同时也可节约造价。建筑屋面设计有坡屋面、囤顶屋面和平屋面三种，坡屋面为小青瓦卧瓦屋面，屋脊两侧向上飞起，整体屋面简洁硬朗；囤顶形态是两侧低中间隆起的缓坡屋面，建筑材料则就地取材，经济适用：采用当地黄泥、苇芭碾压而成；居民可根据居住地域的气候特征灵活选择。建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图19在院落的布局设计上，根据现代生活的需要及人们生活的所需和家中的人口数量的考量进行合理的规划设计。整体院落的布局采用前院、中屋、后小院的特点，同时兼顾日常交通的特点。在农房的建筑布置上规划开放空间，半私密空间及私密空间。在能源上采用清洁能源，也更好的符合辽西地区的气候以及环境特点。同时在农房的建筑样式和风格上提现辽西地区的风格特点，在农房的设计上也案例四案例四 辽西地区现代宜居农房设计辽西地区现代宜居农房设计彩色建筑效果图彩色建筑效果图20建筑各层平面图建筑各层平面图经济技术指标：宅基地面积：582 建筑面积：153 使用面积：582 建筑造价：18.4 万元21建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图22建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图23在院落的布局设计上，根据现代生活的需要及人们生活的所需和家中的人口数量的考量进行合理的规划设计。整体院落的布局采用前院、中屋、后小院的特点，同时兼顾日常交通的特点。在院落的东南处布置车库并与旁边的库房进行连接，达到空间上的贯通。在院落的西边布置日常的种植区。方便农民进行日常蔬菜的种植需求。在农房的建筑布置上规划开放空间，半私密空间及私密空间。开放空间可以方便邻居走访与家人交谈，形成良好的邻居氛围；半私密空间为家人提供聚会以及会餐等需求，形成良好的家庭氛围；私密空间为家人提供独有的安静的居住空间。在人流动线上，利用岛式电视墙形成环绕动线，让空间变得灵动，同时也是半私密与开放空间的过渡。在卫生间区域采用手盆、马桶及淋浴的现代的卫生间布局和生活习惯，也考虑到使用旱厕的生活习惯，在院落的西南角也设置旱厕。更好的体现以人为本的设计理念。院落布置示意图院落布置示意图24在整体设计上，充分利用现有地块，合理布局，内外交通简介、畅通，功能分区完整，与周围自然环境协调，展现农房现代化面貌，为农村建设增彩添色。本方案拟定为三代同堂，老年夫妇、年轻夫妇以及学生。整个规划区域共分为三个区域，居住区域，圈舍，农用车辆停放区域。其中居住区域内包含南侧年轻夫妇生活区以及北侧老年夫妇与学生生活区域，两者之间用连廊相互联系，形成中心庭院。同时将居住区域划分成生活区、休闲区、工作区等，使各个功能区域既相互独立又相互联系。案例五案例五 辽西归然居设计辽西归然居设计彩色建筑效果图彩色建筑效果图25建筑各层平面图建筑各层平面图经济技术指标：宅基地面积：1998 建筑面积：297 使用面积：222.62 建筑造价：23.86 万元26北立面图北立面图东立面图东立面图南立面图南立面图西立面图西立面图建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图27院落布置示意图院落布置示意图28满族民居的屋顶一般采用青灰色瓦坡屋顶，坡屋顶有利于雨水的流通。墙体作为建筑中的重要组成部分，注重保温隔热，采用砖墙材料，以适应东北地区寒冷的气候条件。满族民居的门窗上有不同的装饰图案，反映了满族人的风俗习惯和审美观念。通过建筑设计、材料选择和自然环境的利用来提高建筑的能效，使用相关技术和设备来调节室内环境。农房在设计上充分考虑地域特点，仅提供少量能量就可以满足农房的采暖需求，使居住更加舒适、节能，体现了绿色建筑概念。五、辽北片区案例一案例一 辽北片区满族特色农房辽北片区满族特色农房彩色建筑效果图彩色建筑效果图29建筑各层平面图建筑各层平面图经济技术指标：宅基地面积：300 建筑面积：112 使用面积：101 建筑密度：37%建筑造价：13.44 万元30建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图31满族风格北立面图满族风格北立面图满族风格西立面图本方案的主要建筑材料包括：小青瓦、涂料、木材、砌块砖等。使用的建筑材料均为当地常见建材，除传统建造工艺外，对建筑内外墙体、屋面、车库、院墙等均可再进行装配式设计施工。建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图32农房正房采用南北朝向，日照充足。厢房为不遮挡正房的日照，与正房错开一段间距，使院落空间更加开敞。建筑单体造型简单、规整。主体建筑中，卧室、客厅、厨房、卫生间等居住空间有清晰的划分，实现寝居分离、净污分离。入口门厅将室内外连接,既起到室内外热交换的屏障及缓冲作用,同时又防止污染物进入室内。会客厅与门厅相连。餐厅、厨房和卫生间布置在建筑内的西侧，餐厅与厨房相通，我是部分布置在建筑内的东侧，有效做到动静分离，分区明确。整个建筑体型规则方正，更有利于节材及抗震。院落布置以入户门为中轴，向院门延伸，布置中央步道，南院步道两侧分别布置农机存放区、贮粮区、畜圈、杂物区、菜地等功能区域，北侧院内布置柴草区及工具存放区，使庭院功能完整，满足居民日常生活需求。院落布置图院落布置图33案例二案例二 现代宜居农房现代宜居农房彩色建筑效果图彩色建筑效果图34根据辽宁省北部地区农村社会现状、生活环境、生活习惯，设计方案体现结构安全、经济、实用、宜居。总平面布局方面，在不超过农村宅基地面积要求的前提下，设置住宅一座，设置小型轿车车库一间，设置农用机具仓库一间。室内布局方面，布置带火炕的一间，带床的一间，即满足北方“冬暖夏凉”的需要，又能满足城市、农村亲属合聚的需要。厨房内设置灶台一座，满足农村烧柴的需要。结合农村改厕政策，将卫生间设计在室内。客厅和餐厅布置在一起，空间开放，使用灵活，满足农村现代休闲生活的需要。外立面采用质感真石漆，具有立体感，南侧采用大面积窗，满足室内采光的要求。建筑各层平面图建筑各层平面图经济技术指标：宅基地面积：200 建筑面积：89.68 使用面积：74.25 建筑密度：45%建筑造价：18 万元35屋面设计两种方案，一种是平屋面，一种是坡屋面，可根据当地生活风俗习惯选用。结构安全方面，地基采用天然地基，基础为毛石混凝土条形基础，并设置钢筋混凝土圈梁。建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图36房屋主体结构采用装配式钢筋混凝土结构，与地基圈梁采用可靠连接，满足结构抗震要求。采暖方面，采用地热供暖，农户自配小型燃煤锅炉，或者采用新型清洁能源。建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图37院落布置图院落布置图38建筑风格采用辽宁北部农村地区的坡屋顶形式，外立面采用外墙真石漆，做砖砌筑效果，使建筑立面更加美观，南侧采用大面积窗，满足室内采光的要求。主体建筑屋面设计成坡屋顶，更有利于北方雨雪排除。案例三案例三 东北农村宜居合院东北农村宜居合院彩色建筑效果图彩色建筑效果图39总平面布局上，设置住宅一座，仓房一间。室内布局方面，设置二室一厅一厨一卫。客厅和餐厅布置在一起，可以灵活布置，能够满足生活休闲的需要。建筑各层平面图建筑各层平面图40地基采用天然地基，基础为毛石混凝土条形基础，并设置钢筋混凝土圈梁。与地基圈梁采用可靠连接，满足结构抗震要求。房屋主体结构采用装配式钢筋汽凝土结构。坡屋面采用镀锌方钢骨架，与主体结构预埋件焊接连接，保证了结构的安全。采暖方面，采用地热供暖，农户自配燃煤锅炉，或者采用新型清洁能源。建筑各层平面图建筑各层平面图经济技术指标：宅基地面积：245 建筑面积：177.34 使用面积：164 建筑密度：72%建筑造价：39.1 万元41建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图42在庭院内设置了菜地，门外种植宿根花卉和海棠，使居住环境更加惬意、宜居。本案例即能满足农村自家居住的要求，也可用作新型农村旅游佳宿休闲的要求，可根据住户需要进行复制、个性化选择。院落布置图院落布置图43建筑风格采用辽宁北部农村地区的坡屋顶形式，外立面采用外墙真石漆，做砖砌筑效果，使建筑立面更加美观，南侧采用大面积窗，满足室内采光的要求。主体建筑屋面设计成坡屋顶，更有利于北方雨雪排除。案例四案例四 辽北地区民居设计辽北地区民居设计彩色建筑效果图彩色建筑效果图44建筑各层平面图建筑各层平面图45建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图46院落布置图院落布置图47该方案主要应用于辽东北耳房建筑较多的一带区域,建筑形式为传统坡屋顶，空间组成为三开间带耳房。建筑墙面主体选用灰瓦和白色涂料，裙墙选用毛石砌筑，门窗洞孔边缘装饰线脚，屋顶选用混凝土浇筑的人字形双坡屋顶，门厅部分凸出建筑墙面 600mm，门窗选用具有传统元素的木质门窗使立面更具变化。方案一围墙大门设案例五案例五 辽北农村民房设计辽北农村民房设计彩色建筑效果图彩色建筑效果图48建筑各层平面图、立面图、剖面及窗口详图建筑各层平面图、立面图、剖面及窗口详图49院落布置图院落布置图50建筑布局采用南北朝向，正房为南向布局，两侧厢房为不遮挡正房的日照，与正房错开一段间距，留出生活月台，因而院落空间更加开敞。建筑单体造型简单、规整。结构以砌体结构为主，施工较为简单；主要材料采用混凝土砖。六、滨海片区案例一案例一 大连市农村居民房屋建设标准图集大连市农村居民房屋建设标准图集彩色建筑效果图彩色建筑效果图51卧室、客厅、厨房、卫生间等居住空间划分清晰，实现寝居分离、净污分离。卫生间由传统旱厕改成了室内冲水式厕所，这样既方便了如厕问题（尤其冬季使用）又解决了村民日常洗澡的问题。厨房位置靠近餐厅，同时设置独立侧门，直通室外，方便运送食材及柴火等烧火材料。建筑各层平面图建筑各层平面图经济技术指标：宅基地面积：198.38 建筑面积：86.11 使用面积：86.11 建筑密度：43%建筑造价：18.46 万元52立面风格设计采用新中式建筑风格与现代简约建筑风格，故整体采用较淡雅的暖色调。住宅立面上的各部件用不同的色彩和质感进行点缀，并相互协调。农房单体造型及色彩搭配根据不同民族风俗习惯和生活方式等因素做出不同的处理方式。立面材质主要采用涂料与石材贴面勒脚，少量采用真石漆和瓷砖。门窗则主要采用塑钢门窗，以满足保温性能。建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图53住户庭院设计：受居民生活、生产方式的影响，乡村民居的庭院具有畜禽养殖、种植生产、存储农器具及农产品、休闲娱乐等功能。院落以正房为主体，两侧建有厢房，用于储藏之用。正房前面为前院，用于停放车马、开垦小块菜地、存储粮食等，后院场地用于种植果树或农作物。饲养空间主要位于院落的西侧。院落布置图院落布置图54建筑布局采用南北朝向，正房为南向布局，两侧厢房为不遮挡正房的日照，与正房错开一段间距，留出生活月台，因而院落空间更加开敞。建筑单体造型简单、规整。结构以砌体结构为主，施工较为简单；主要材料采用混凝土砖。案例二案例二 大连市农村居民房屋建设标准图集大连市农村居民房屋建设标准图集彩色建筑效果图彩色建筑效果图55卧室、客厅、厨房、卫生间等居住空间划分清晰，实现寝居分离、净污分离。卫生间由传统旱厕改成了室内冲水式厕所，这样既方便了如厕问题（尤其冬季使用）又解决了村民日常洗澡的问题。厨房位置靠近餐厅，同时设置独立侧门，直通室外，方便运送食材及柴火等烧火材料。建筑各层平面图建筑各层平面图经济技术指标：宅基地面积：202.94 建筑面积：105.64 使用面积：105.64 建筑密度：52%建筑造价：22.8 万元56立面风格设计采用新中式建筑风格与现代简约建筑风格，故整体采用较淡雅的暖色调，创造温馨的住宅环境。住宅立面上的各部件用不同的色彩和质感进行点缀，并相互协调。农房单体造型及色彩搭配考虑不同地区气候特点，并根据不同民族风俗习惯和生活方式等因素做出不同的处理方式。综合建设成本考虑，立面材质主要采用涂料与石材贴面勒脚，少量采用真石漆和瓷砖。门窗则主要采用塑钢门窗，以满足保温性能。建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图57住户庭院设计：受居民生活、生产方式的影响，乡村民居的庭院具有畜禽养殖、种植生产、存储农器具及农产品、休闲娱乐等功能。院落以正房为主体，两侧建有厢房，用于储藏之用。正房前面为前院，用于停放车马、开垦小块菜地、存储粮食等，后院场地用于种植果树或农作物。饲养空间主要位于院落的西侧。院落布置图院落布置图58建筑布局采用南北朝向，正房为南向布局，两侧厢房为不遮挡正房的日照，与正房错开一段间距，留出生活月台，因而院落空间更加开敞。建筑单体造型简单、规整。结构以砌体结构为主，施工较为简单；主要材料采用混凝土砖。案例三案例三 大连市农村居民房屋建设标准图集大连市农村居民房屋建设标准图集彩色建筑效果图彩色建筑效果图59卧室、客厅、厨房、卫生间等居住空间划分清晰，实现寝居分离、净污分离。卫生间由传统旱厕改成了室内冲水式厕所，这样既方便了如厕问题（尤其冬季使用）又解决了村民日常洗澡的问题。厨房位置靠近餐厅，同时设置独立侧门，直通室外，方便运送食材及柴火等烧火材料。建筑各层平面图建筑各层平面图经济技术指标：宅基地面积：182 建筑面积：184.4 使用面积：184.4 建筑造价：29.84 万元60立面风格设计采用新中式建筑风格与现代简约建筑风格，故整体采用较淡雅的暖色调，创造温馨的住宅环境。住宅立面上的各部件用不同的色彩和质感进行点缀，并相互协调。农房单体造型及色彩搭配考虑不同地区气候特点，并根据不同民族风俗习惯和生活方式等因素做出不同的处理方式。综合建设成本考虑，立面材质主要采用涂料与石材贴面勒脚，少量采用真石漆和瓷砖。门窗则主要采用塑钢门窗，以满足保温性能。建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图61住户庭院设计：受居民生活、生产方式的影响，乡村民居的庭院具有畜禽养殖、种植生产、存储农器具及农产品、休闲娱乐等功能。院落以正房为主体，两侧建有厢房，用于储藏之用。正房前面为前院，用于停放车马、开垦小块菜地、存储粮食等，后院场地用于种植果树或农作物。饲养空间主要位于院落的西侧。院落布置图院落布置图62建筑布局采用南北朝向，正房为南向布局，两侧厢房为不遮挡正房的日照，与正房错开一段间距，留出生活月台，因而院落空间更加开敞。建筑单体造型简单、规整。结构以砌体结构为主，施工较为简单；主要材料采用混凝土砖。案例四案例四 大连市农村居民房屋建设标准图集大连市农村居民房屋建设标准图集彩色建筑效果图彩色建筑效果图63卧室、客厅、厨房、卫生间等居住空间划分清晰，实现寝居分离、净污分离。卫生间由传统旱厕改成了室内冲水式厕所，这样既方便了如厕问题（尤其冬季使用）又解决了村民日常洗澡的问题。厨房位置靠近餐厅，同时设置独立侧门，直通室外，方便运送食材及柴火等烧火材料。建筑各层平面图建筑各层平面图经济技术指标：宅基地面积：107.30 建筑面积：122.72 使用面积：122.72 建筑造价：21.73 万元64立面风格设计采用新中式建筑风格与现代简约建筑风格，故整体采用较淡雅的暖色调，创造温馨的住宅环境。住宅立面上的各部件用不同的色彩和质感进行点缀，并相互协调。农房单体造型及色彩搭配考虑不同地区气候特点，并根据不同民族风俗习惯和生活方式等因素做出不同的处理方式。综合建设成本考虑，立面材质主要采用涂料与石材贴面勒脚，少量采用真石漆和瓷砖。门窗则主要采用塑钢门窗，以满足保温性能。建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图65住户庭院设计：受居民生活、生产方式的影响，乡村民居的庭院具有畜禽养殖、种植生产、存储农器具及农产品、休闲娱乐等功能。院落以正房为主体，两侧建有厢房，用于储藏之用。正房前面为前院，用于停放车马、开垦小块菜地、存储粮食等，后院场地用于种植果树或农作物。饲养空间主要位于院落的西侧。住户庭院设计：受居民生活、生产方式的影响，乡村民居的庭院具有畜禽养殖、种植生产、存储农器具及农产品、休闲娱乐等功能。院落以正房为主体，两侧建有厢房，用于储藏之用。正房前面为前院，用于停放车马、开垦小块菜地、存储粮食等，后院场地用于种植果树或农作物。饲养空间主要位于院落的西侧。院落布置图院落布置图66本方案平面布局紧凑,结构简单合理，适合本地村镇人口居住。案例五案例五 滨海片区农房设计滨海片区农房设计彩色建筑效果图彩色建筑效果图67建筑各层平面图建筑各层平面图经济技术指标：建筑面积：99.5 使用面积：78.2 建筑造价：5.6 万元68建筑各立面及主要剖面图建筑各立面及主要剖面图69院落布置图院落布置图
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行 业 研 究 2025.10.18 1 敬 请 关 注 文 后 特 别 声 明 与 免 责 条 款 房 地 产 行 业 专 题 报 告 香港楼市是怎样止跌回稳的?分析师 王嵩 登记编号：S12205.
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房地产房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/14 房地产房地产 2025 年 10 月 19 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 新房成交面.
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证券研究报告|行业周报 请仔细阅读本报告末页声明请仔细阅读本报告末页声明 gszqdatemark 房地产开发房地产开发 2025W42：本周新房成交同比：本周新房成交同比-29.1%，居民中长期贷款.
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敬请参阅最后一页特别声明 1 4 行业点评 本周 A 股地产、港股地产、港股物业均下跌。本周（10.11-10.17）申万 A 股房地产板块涨跌幅为-2.3%，在各板块中位列第 15；恒生港股房地产.
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证券研究报告|行业周报 请仔细阅读本报告末页声明请仔细阅读本报告末页声明 gszqdatemark 房地产房地产 C-REITs 周报周报北京北京拟推动拟推动发行规模领跑发行规模领跑，市场迈入，市场迈.
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请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告证券研究报告|20252025年年0909月月2323日日优于大市优于大市房地产行业专题房地产行业专题“924924”周年回顾：股市新高，房价新.
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存存量改量改造与造与下沉下沉市场市场购物购物中心中心机会机会洞察洞察收收租资租资产系产系列报列报告之告之十十证券研究报告20252025年年1010月月1616日日杨侃投资咨询资格编号：S106051.
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2025年第三季度，成都优质办公楼市场迎来2栋甲级楼宇交付，合计约18万平的新增供应，均位于核CBD融城，分别是JFC交融场3号楼和东希望中期；同期，位于传统CBD的SAC东原中将三层办公积调改为酒店.
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广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025）GUANGDONG URBAN RESIDENTIAL DESIGN ENHANCEMENT COMPENDIUM 2025指导单位：广东省住房和城乡建设厅主编单位：广东省工程勘察设计行业协会参编单位：广东省建筑设计研究院集团股份有限公司广州市设计院集团有限公司广东省建科建筑设计院有限公司广东省重工建筑设计院有限公司广州市冼剑雄联合建筑设计事务所(普通合伙)深圳市建筑设计研究总院有限公司深圳市华阳国际工程设计股份有限公司广东省重工建筑设计院技术咨询有限公司广州市城市规划勘测设计研究院汉森伯盛国际设计集团广州地铁设计研究院股份有限公司编写人员：罗振城 黄 敏 黄 劲 黄江丽 李振华 陈步实 于海翔 陈广林 李珊珊 陈杰勇 钟 珣 石国飞 盛宇宏 薛卫文 杨亚峰 袁仲琨 李 昊 欧志图 吴蕙莹 邹展宇 张春灵 余 海 姚文慧 吴 花 曾 姿 余铭敏 校 稿：钟展华 肖建鸣 林 洁编 辑：李名瑶 林倚云审查人员：王志钢 范跃虹 洪 卫 黄 捷 罗建河 广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)54PREFACE前言为深入贯彻落实中央城市工作会议精神，加快建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市，紧扣全国住房城乡建设工作会议提出的“以人民安居为基点，从好房子出发，推进好小区、好社区、好城区建设”工作要求，将新一代信息技术、绿色低碳技术、可变空间技术，以及新产品、新材料、新工艺应用到房屋设计建造中，更好适应居民日益提升的人居环境品质需求，推动我省城镇住宅设计创新与品质提升，受广东省住房和城乡建设厅委托，编制组聚焦住宅设计创新与品质提升，组织业内专家编制本图册。本图册主要内容包括：1 总则、2 基本规定、3 安全耐久、4 健康舒适、5 绿色低碳、6 全龄友好、7 数智驱动、8 弹性可变，旨在为建筑设计单位、开发企业及管理部门提供兼具科学性与实操性的参考工具。谨向参与编写的各单位与专家致以诚挚谢意！疏漏之处，恳请读者指正。CONTENTS目录前 言1.总 则 2.基本规定 3.安全耐久 基础项与优选项3.1 建筑防火安全3.2 建筑防护安全3.3 建筑防淹防渗漏3.4 建筑设备及管线维护 3.5 外墙维护 4.健康舒适基础项与优选项4.1 住宅区城市设计 4.2 住宅区交通流线设计4.3 居住空间设计 4.4 住宅构造及材料 4.5 社区公共配套 5.绿色低碳 基础项与优选项5.1 减能耗5.2 减水耗5.3 减材耗5.4 可再生能源5.5 非传统水源5.6 室内外环境控制6.全龄友好基础项与优选项 6.1 住区配套全龄化 6.2 住区通行无障碍 6.3 无障碍服务设施 6.4 住区标识系统 5810121524334448110112126129137141144152154158163169525459708195附加 参考文献1721761781841992122132212322372412606.5 安全性设计7.数智驱动基础项与优选项 7.1 智能设计 7.2 智慧社区运维 7.3 智能家居应用 8.弹性可变 基础项与优选项8.1 模数控制8.2 户内空间8.3 阳台空间8.4 收纳空间8.5 厨卫空间2512568.6 设备空间8.7 灵活分隔措施广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)981.1 为更好地适应居民日益提升的人居环境品质需求，推动我省城镇住宅品质提升，特制定本图册。1.2 本 图册 以科技、人本、生态的多维度价值体系为核心，分别从“安全耐久”、“健康舒适”、“绿色低碳”、“全龄友好”、“数智驱动”、“弹性可变”六个维度，提出城镇住宅品质提升的基础项和优选项两个层次的设计指引。1.3 本图册主要面向部分年轻设计师及开发商，帮助其更好地理解住宅设计中的构造和节点做法，为省内新建的住宅项目设计提供参考。1.4 图册中涉及的专业名词参照现行住宅设计规范、城市居住区规划设计标准、民用建筑设计统一标准、建筑设计防火规范等相关规范、标准中的解释。1.5 本图册区别于行业建设标准，更强调条文的系统性和启发性，而非具体数据。在住宅设计实践中，应在符合国家、省和市现行的有关法律、法规和规范性文件的规定基础上，参考使用本 图册。编制原则说明1.图册的六个维度参考了国家和地方多份标准指引及相关政策文件，并结合大数据分析及工程项目经验得出。2.图册编制充分考虑了相关技术在住房品质提升中的应用的必要性、成熟度和实施经济性，优选了实施成本较低、成熟度较高的技术。3.高品质住宅应具备的基础的、必要的素质，放在“基本规定”章节和六个维度相应章节的“基础项”中；因住宅品质提升有多种技术路径，值得关注的要点，以及这些要点的推荐做法，则放在了“优选项”中。4.图册的编制思路及方式区别于行业建设标准、规范。行业建设标准、规范是设计的底线，本图册更强调的是“提升”，即提出的技术方法/要求应该基于底线并高于底线要求。且为了避免限制住宅设计师们的思路，引导设计师们根据项目情况进行思考，本图册的条文编写采用了具有系统性和启发性的方式，而没有采用以具体数据指挥（限制）设计的做法。PART 1总则广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)1110本章关注点绿色、安防、抗震、风振舒适度1.住宅的绿色建筑等级应不低于现行绿色建筑评价标准GB/T 50378 的一星级标准。现行绿色建筑评价标准GB/T 50378 对于绿色建筑评价等级由低到高划分了基本级、一 三星级四个等级。广州市“智慧 品质”住宅评价指引中提出要求是不低于二星。广东省建筑节能与绿色发展“十四五”规划中提出“降低住宅用能需求。推动星级绿色建筑发展，大型公共建筑和国家机关办公建筑、国有资金参与投资建设的其他公共建筑按照一星级及以上绿色建筑标准进行建设”，结合星级住宅造价对比，兼顾广东省各地经济水平差异情况，编制组认为在基础与一星造价没有明显差异，但与二星有较大差异的情况下，高品质住宅的绿色建筑等级采用一星级是合理且必须的。2.住宅的建筑主体材料和装饰装修材料应优选优质、绿色、防火建材，并应符合现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 50325、建筑内部装修设计防火规范GB 50222-2017的规定。3.住区应设置安防设施，且安防等级不应低于住宅小区安全防范系统通用技术要求GB/T 21741-2021 中二级防范要求。住宅小区安全防范系统通用技术要求GB/T 21741-2021 中住宅安防等级由低到高为一 三级。经编制组判断，高品质住宅选择二级以上的防范要求较为合适。4.住宅的抗震、抗风、防水、防火等抵抗灾害的能力应满足现行国家、行业及广东省各项相关标准要求，并鼓励适当高于标准要求。5.住宅的抗震要求不应低于现行国家标准建筑抗震韧性评价标准GB/T 38591 的一星标准。国家标准建筑抗震韧性评价标准GB/T 38591 将建筑抗震韧性由低到高分为一 三星三个等级，且并未对住宅建筑提出星级评价要求。本条文提出的不低于一星标准为参考建筑行业团体标准高品质住宅综合评定标准T/TJ 12022（主编单位北京房地产协会、住房和城乡建设部科技与产业化发展中心），该标准提出采用二星标准。考虑到采用二星标准会产生较高的成本，故本图册将标准调整为一星。6.高层及超高层住宅的风振舒适度应满足广东省标准高层建筑风振舒适度评价标准及控制技术规程DBJ/T 15-216-2021 的相关要求。结构舒适度是住户居住体验一项重要的指标，除地震作用，在强风、台风较多的广东地区，也需要重点考虑强风作用下的舒适度，因此进行结构设计时可参照广东省标准高层建筑风振舒适度评价标准及控制技术规程DBJ/T-15-216-2021 确保或适度提高住宅建筑的风振舒适度。PART 2基本规定广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)13广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)12PART 3安全耐久本章关注点消防安全（基础项 12，优选项 23）附属构件/设备安全（基础项 34，优选项 4）防水防漏（基础项 56）其他安全:如标识、电梯、维护（基础项 7，优选项 5）表 1 标识导引设施内容及设置位置系统要素设施内容设置位置识别类标识方向标识停车场标识牌车行道路一侧，居住区出入口处公共空间指示牌人行道路交叉口楼栋指示牌无障碍设施指示牌名称标识居住区名称标识居住区出入口处楼栋号码牌住宅建筑出入口处位置标识居住环境地图居住区出入口处楼栋位置示意图人行道路一侧无障碍设施标识无障碍设施标识牌无障碍设施处，如无障碍通道、无障碍卫生间等说明类标识宣传栏宣传栏活动空间、人行道路一侧设施使用说明牌设施使用说明牌活动空间内部，说明器械等设施的使用方法及注意事项警示类标识危险警示牌危险警示牌有危险隐患地段基础项1.住宅应采用安全、耐候、防火性能较好的建筑材料与构造。2.消防设施应合规、布局科学，确保火灾时系统可靠启动。3.住宅外窗(百叶)、玻璃幕墙、阳台、外墙悬挂设备的下方等高空坠落影响范围应设置缓冲区、隔离带及挑檐、雨篷等防护设施，并应结合场地、景观等合理设计。4.应采用设备平台等方式为住宅的室外管线、空调室外机等室外设备的安装和维护提供安全且便于操作的条件，并应采取可靠的固定措施以防止室外管线、设备坠落。5.住宅防水防漏设计需遵循“以防为主、防排结合、刚柔并济、多道设防”原则，结合建筑部位特点选择适配的材料与构造，强化节点精细化设计。6.建筑外墙应采用安全、合理、可靠的装饰材料和连接构造，实现外墙防水性能良好，无裂缝，面层无脱落。7.住区及住宅应充分设置各类导向、定位及警示标识，以满足安全警示、人员疏散、方向指引等功能;标识体系应完整、连贯、清晰，标识牌应安装牢固，且定期进行维护;标识导引设施内容及设置位置要求如下:PART3 安全耐久广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)1514优选项1.装配式住宅围护墙的支撑体及连接节点宜采用与主体结构耐久性设计工作年限相同的部品，并对围护墙进行定期维护与更新。2.住宅宜使用低烟低毒阻燃型线缆、矿物绝缘类不燃性电缆、耐火电缆等，且其导体材料宜采用铜芯。3.住宅户内宜设置燃气泄漏报警器，并能联动切断气源。4.高层、超高层住宅(7层及7层以上)外窗和幕墙的玻璃应具有抗强风等安全防护的功能(中空、夹层玻璃)。5.宜加强住宅电梯的安全监测，对电梯速度、位置、梯门状态、载重、振动等进行实时监测，以及时发现电梯故障和异常情况并进行预警，避免事故发生。3.1 建筑防火安全 建筑防火安全是在建筑设计和实施过程中，为预防火灾的发生和控制火势的蔓延，从不同专业和角度采取必要的消防防火措施。图册从防火封堵、消防设备及公共区域消防标识三个较容易忽略的方面提取了几个典型做法，示例如下:PART3 安全耐久广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)1716设置措施应用部位技术要点金属管道贯穿孔防火封堵有耐火性要求的建筑结构或构件处1)贯穿孔口环形间隙采用“背衬材料 防火封堵材料”组合，或采用防火封堵板材，板材与管道间用膨胀材料填充；2)多根管道贯穿采用防火封堵板材分隔，每根管道独立封堵并设置阻火圈；3）潮湿环境使用防潮型防火封堵材料(如覆防水膜的防火泥)，并在套管外侧涂抹防水涂料，防止材料吸水失效。应用效果：保证金属管道穿防火墙和楼板时防火封堵构造的有效性。3.1.1 防火封堵-金属管道贯穿孔3.1.1 防火封堵-塑料管道贯穿孔不保温金属管道穿防火墙构造不保温金属管道穿楼板构造不保温金属管道防火封堵设置措施应用部位技术要点塑料管道贯穿孔防火封堵有耐火性要求的建筑结构或构件处1)贯穿孔口环形间隙采用“矿物棉背衬 膨胀性防火封堵材料”组合，填塞深度 15mm；2)多根管道贯穿采用防火封堵板材分隔成独立单元，每根管道独立封堵并设置阻火圈；3)高层建筑明设塑料排水管(外径 110mm)处需在楼板下方和防火墙两侧设置阻火圈；4）潮湿环境的阻火圈需采用不锈钢外壳，防火密封胶需通过耐水测试(浸泡 72h 无溶胀)。应用效果：保证 PVC 管道穿防火墙和楼板时防火封堵构造的有效性。PVC 管道穿防火墙（防火隔墙）构造PVC 管道穿楼板构造PVC 管道穿管井构造PVC 管道阻火圈PART3 安全耐久广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)1918电缆桥架穿防火墙（楼板）构造A-A（穿防火墙剖面）A-A（穿楼板剖面）电缆桥架穿防火墙设置措施应用部位技术要点电缆桥架贯穿孔防火封堵有耐火性要求的建筑结构或构件处1）桥架与墙体/楼板间贯穿孔预留 100mm100mm 间隙，安装 4mm 厚防护钢板（涂刷防火涂料），内部填充阻火包至与楼板齐平，表面用防火泥收照光；2）按贯穿孔尺寸和桥架形状，防护板四周至少多出 25mm；3）竖井内桥架封堵需设置止水台（高度 5cm），防止积水影响封堵效果；4）多层桥架每层桥架独立封堵，采用防火板分隔，层间填充阻火包，缝隙用防火泥密封。应用效果：保证电缆桥架穿防火墙或楼板时防火封堵构造的有效性。3.1.1 防火封堵-电缆桥架贯穿孔防火板韧性有机防火堵料韧性有机防火堵料韧性有机防火堵料防火板防火板支架不燃纤维水性电缆防火堵料水性电缆防火堵料防火板设置措施应用部位技术要点PVC 管道各安全疏散口1）门扇与门框搭接宽度 12mm，配合间隙 3mm，防止烟气泄漏；2）防火门监控线路末端金属线管预埋在门洞梁或墙体内，在安装防火门框时，应配合将线路预埋在门框的水泥砂浆内，并从顶框侧边中间穿小孔引出；3）防火门门扇、执手、闭门器材质及颜色与住宅大堂风格协调一致。应用效果：保证防火门火灾中有效阻隔火势蔓延，同时提升住宅大堂品质。3.1.2 消防设备-防火门混凝土墙与防火门门档防火门闭门器防火门PART3 安全耐久广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)21203.1.2 消防设备-消防栓暗门设置措施应用部位技术要点消防栓暗门公共区域消防栓1）消防栓门暗装时，箱门开启角度不应小于 120 度；2）结合大堂装修风格设计消防栓门标识字体，字体应明显、发光;3）结合大堂装修风格设计暗门把手，方便开启。应用效果：保证消防栓安装时消防救援使用的便利性，同时提升住宅大堂品质。消防栓暗门设门把手消防栓暗门标识消防栓暗门大样设置措施应用部位技术要点燃气泄漏报警器户内厨房1）报警器安装在气源上方 0.31m 处（如天花板下方）；2）避免安装在通风口、空调出风口或高温区域，确保燃气能有效扩散至传感器。应用效果：准确检测，及时报警，提高燃气使用安全性。3.1.2 消防设备-燃气泄漏报警器报警器安装图示报警器示意图PART3 安全耐久广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)2322设置措施应用部位技术要点消防疏散平面图住宅公区1）每层楼的主入口靠近电梯和楼梯的位置安装消防疏散图；2）图纸需采用 A 级不燃或 B1 级难燃材料，潮湿环境需使用防水纸质或防潮型防火板，确保在湿度90%环境下不变形；3）疏散平面图尺寸不小于 A4，推荐采用 A3；4）标示横向的及纵向的紧急出口和疏散路线；5）墙面悬挂式图纸中心距地面 1.5m 左右。应用效果：消防疏散指示图清晰规划疏散路径，保证疏散的顺畅。3.1.3 消防标识-消防疏散平面图大堂疏散示意图疏散方向疏散方向安全出口疏散指示图位置图示设置措施应用部位技术要点安全出口指示牌住宅公区1）安全出口门头应预留安装安全出口指示牌的空间，下边缘距门的上边缘 30cm；2）图纸需采用 A 级不燃或 B1 级难燃材料；3）标牌尺寸不小于 300mm200mm；4）疏散指示灯则在 1m 以下，0.3m 以上的墙壁上,确保其能够清晰可见。应用效果：安全出口及疏散指示灯清晰指示疏散路径，保证疏散的顺畅。3.1.3 消防标识-安全出口指示牌疏散方向疏散方向安全出口示意安全方向PART3 安全耐久广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)25243.2 建筑防护安全 建筑设计和实施时，为避免住宅建筑使用过程中各种自然和人为因素产生的安全问题，从不同专业和角度采取必要的安全防护措施。图册从公共区域门窗防夹、建筑防坠落两个较容易忽略的方面提取了几个典型做法，示例如下：3.2.1 门窗安全-门窗防夹手挡板设置措施应用部位技术要点门窗防夹手挡板公共区门窗1）闭门器安装要根据不同的门扇选择不同的安装方式；2）关门过程中检测到障碍物(如红外感应或压力反馈)，自动暂停并重新计时；3）优先选择与门框/门体一体化设计的产品(如嵌入门框的电动闭门器)，保持美观。应用效果：防止门窗关闭时夹手指。防夹手门窗挡板剖面半圆形型材示意防夹手挡板示意PART3 安全耐久广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)2726设置措施应用部位技术要点大门延时器公共区大门1）闭门器安装要根据不同的门扇选择不同的安装方式;2）闭门器使用 1 年后应加注防冻机油。加油时，拧出油孔螺钉，便可加油，油满后将螺钉拧紧；3）其余各处螺钉和密封零件不可随意拧动，以防漏油。应用效果：门被开启后，准确、平稳的关闭到初始位置，避免夹伤通过的人员。平行安装示意标准安装示意隐藏安装示意上框安装示意3.2.1 门窗安全-大门延时器3.2.1 门窗安全-夹层玻璃或钢化夹层玻璃设置措施应用部位技术要点夹层玻璃或钢化夹层玻璃高层、超高层住宅门窗或幕墙1）采用钢化玻璃、夹层玻璃或钢化夹层复合玻璃；2）玻璃与框架间预留膨胀间隙（58mm），避免热胀冷缩导致破裂;3）玻璃边缘通过金属夹具或框架固定，破碎时由框架支撑碎片。应用效果：通过“高强度材料 合理构造 可靠固定”构建安全屏障。产品示意图示玻璃固定示意PART3 安全耐久广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)29283.2.2 防坠落措施-雨篷设置措施应用部位技术要点雨篷人行出入口上空1）建筑通向室外活动空间的人员处出入口，采用绿化或建筑构筑物限定出入口空间;2）雨篷出挑宽度不小于 1m。应用效果：防止高空坠物伤人。大堂入口雨篷示意铝合金雨篷架空层雨篷示意混凝土雨篷设置措施应用部位技术要点场地选址室外公共活动场地1）室外公共活动场地至建筑物、构筑物的最小距离不宜小于 3m;2）当建筑高度超过 24m 时，室外公共活动场地至建筑物、构筑物最小距离不宜小于 5m。应用效果：防止高空坠物伤人。公共活动场地位置小区运动场地3.2.2 防坠落措施-场地选址PART3 安全耐久广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)3130设置措施应用部位技术要点空调百叶固定做法室外空调机位1）百叶需采用 M10 膨胀螺栓将主框固定在主体结构上;2）百叶扇上下端安装不锈钢插销固定；3）百叶扇尺寸不宜过高，过高时应分为两扇或增加百叶加强筋。应用效果：防止空调百叶坠落。A-A 剖面图1-1 大样图空调百叶防坠落措施空调百叶图示3.2.2 防坠落措施-空调百叶固定做法设置措施应用部位技术要点设备平台室外空调机位、室外管线、太阳能设备1）平台宽度600mm，深度800mm（根据设备尺寸调整），便于施工人员安装固定螺栓和定期检修；2）平台边缘设置高度 1050mm 的防护栏杆，防止设备因外力（如大风、撞击）向外侧滑落;3）平台表面向外侧设置排水坡度，或有组织排水，防止积水腐蚀设备支架和平台结构；4）设备平台与墙体交接处设 250mm 混凝土反坎。应用效果：构建设备防坠落的多重防线，在预防设备坠落方面起到结构性支撑的作用。设备平台构造示意 1设备平台 1设备平台构造示意 2设备平台 23.2.2 防坠落措施-设备平台PART3 安全耐久广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)3332曳引机抱闸监测器电梯振动检测仪电梯安全监测示意图示设置措施应用部位技术要点电梯安全监控电梯1）速度与位置监测：安装编码器或激光测距传感器，实时监测电梯运行速度、加速度及楼层位置；2）梯门状态监测：在层门和轿门加装门磁开关、光幕传感器，监测门机运行状态（如开关门到位信号、夹人卡顿）;3）振动与噪声监测：在轿厢、导轨及主机等部位安装振动传感器和噪声传感器，通过振动频谱分析判断机械部件（如导靴、轴承、钢丝绳）的磨损、松动或异常振动。应用效果：住宅电梯从“被动维修”向“主动预防”的转变，降低故障发生率。3.2.3 设备安全-电梯安全监控3.3 建筑防淹防渗漏 建筑防渗漏是一个涉及多个环节的复杂过程，需要从设计、材料选择、施工技术等多个方面进行综合考虑和严格控制。图册从地下室防淹、屋面防渗漏、外墙防渗漏及卫生间防渗漏四个较出现渗漏的部位提取了几个典型做法，示例如下：PART3 安全耐久广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)3534设置措施应用部位技术要点坡道截水沟地下室坡道入口1）车库出入口应设置反坡防止雨水倒灌；2）总长度超过 20m 的地下车库敞口坡道应按照上、中、下区域应设置三道截水沟(坡底、坡中、坡顶)；3）坡中截水沟应在顶盖内侧设置，坡顶截水沟接入园区排水系统。应用效果：防止雨水倒灌，迅速排走进入坡道的雨水。截水沟构造示意截水沟盖板图示汽车坡道截水沟示意图3.3.1 地下室防淹措施-坡道截水沟3.3.1 地下室防淹措施-坡道防洪闸设置措施应用部位技术要点坡道防洪闸地下室坡道1）车库出入口截水沟前应预留防洪闸板安装位置；2）起坡点附近空腔、灰空间等隐蔽空间设置防洪物料堆放区。应用效果：防止雨水倒灌，防止雨水从坡道进入地库。挡水板平立面门式挡水板示意挡水板节点拼接式挡水板示意PART3 安全耐久广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)3736女儿墙防水构造屋面女儿墙图示保温材料（硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板）防水材料（复合改性沥青防水卷材 非固化橡胶沥青涂膜）3.3.2 屋面防渗漏措施-女儿墙防水构造设置措施应用部位技术要点女儿墙防水构造女儿墙1）屋面混凝土反坎应同屋面结构层同时浇筑，反坎顶应高于屋面完成面不少于 100mm,且应如图设置防水收口檐;2）防水收口侧应如图立砌 50mm 厚混凝土实心砖至收口檐底部作为防水保护层；3）屋面宜采用复合防水材料。应用效果：防止雨水通过屋面与女儿墙交接处渗透进入建筑。(自左至右)外墙饰面钢筋混凝土女儿墙(反坎)涂膜防水层卷材防水层竖向柔性防水层保护砌体 50 厚(实心砖)20 厚 1:2.5 防水水泥砂浆抹面，内挂钢丝网细石混凝土保护层无纺布隔离层保温层无纺布卷材防水层涂膜防水层2%细石混凝土找坡层钢筋混凝土屋面板沥青麻丝柔性填充硅酮胶或者油膏封闭女儿墙或者栏杆水泥砂浆保护层兼找坡卷材防水层涂膜防水层附加防水层钢筋混凝土屋面板3.3.2 屋面防渗漏措施-雨水口构造设置措施应用部位技术要点雨水口构造屋面排水管穿墙或楼板1）屋面汇水区直径不宜小于 500mm，坡度不宜小于 5%；2）半有压式内排水系统天面应设置 87 型雨水斗，材质应采用碳钢、不锈钢、铸铁、铝合金、铜合金等金属材料；3）排水管同屋面交接位置宜留置收口槽。应用效果：防止雨水口处渗漏。屋面雨水侧排构造屋面雨水斗排水构造屋面雨水口图示PART3 安全耐久广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)3938设置措施应用部位技术要点穿屋面管道构造透气管或烟道穿屋面处1）透气管混凝土固定墩侧应留设分格缝；2）防水收口侧砌体保护层顶部完成面应低于混凝土反坎顶不少于 30mm；3）混凝土构造反坎应与屋面结构层同时浇筑。应用效果：防止管道穿屋面处渗漏。烟道穿屋面处构造烟道出屋面图示透气管穿屋面处构造屋面雨水口图示3.3.2 屋面防渗漏措施-穿屋面管道构造设置措施应用部位技术要点施工孔洞防渗漏做法外墙的脚手架塔吊等穿墙螺杆或悬挑型钢拆除后孔洞1）当孔洞直径100m 时，采用细石混凝土封堵;3）施工洞口封堵完毕后应采用 JS 型聚合物水泥基涂料在迎水面进行防水补强；4）螺杆孔两侧须破掉原有拉杆 PVC 套管并扩孔处理，扩孔后应采用聚合物防水砂浆封堵完毕方可进行墙面构造层施工。应用效果：应用效果：防止水分从施工孔洞渗透进入室内，保护室内环境。3.3.3 外墙防渗漏措施-施工孔洞防渗漏做法混凝土外墙施工洞口构造砌体外墙施工洞口构造拉杆洞渗漏防治构造空调管穿墙图示PART3 安全耐久广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)4140设置措施应用部位技术要点空调孔防渗漏做法冷媒冷凝管穿墙处1）预制混凝土块宜使用定制钢模；2）混凝土墙应在浇筑混凝土前预埋 80 的 PVC 管并控制管内找水坡。应用效果：防止雨水通过空调机孔渗透进入室内，保护室内环境。空调孔穿墙构造措施（砖墙）PVC 管找坡坡度空调管穿墙图示3.3.3 外墙防渗漏措施-空调孔防渗漏做法设置措施应用部位技术要点阳台门构造阳台门处1）阳台门下轨宜采用高低轨，避免台风季阳台积水受风压影响从泄水孔或两扇推拉门叠合位底部进入室内；2）阳台地砖宜湿铺，避免干铺层返碱及窜水；3）阳台门槛石及门槛石下侧收口饰面砖必须湿贴。应用效果：阳台门下侧为迎水面，防止雨水通过阳台门下侧渗漏。阳台门下侧构造阳台渗漏路径示意厅出阳台大样3.3.3 外墙防渗漏措施-阳台门构造PART3 安全耐久广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)43423.3.4 厨卫防渗漏措施-烟道根部构造烟道根部构造1-1 大样烟道根部图示烟道抹灰防裂构造设置措施应用部位技术要点烟道根部构造厨房烟穿楼板处1）烟道侧距烟道侧壁 100mm 立砌 50 厚混凝土实心砖或者MU10 蒸压灰砂砖作为胎模，内灌注细石混凝土素混凝土反坎，并设置两侧不少于 300mm 的附加防水；2）厨房地面应设置聚合物水泥基防水层并上翻墙面 300mm，厨房地柜背面宜上返至台面标高以上不少于 100mm，墙面宜设置防潮层。应用效果：防止楼层间漏水。3.3.4 厨卫防渗漏措施-卫生间防水做法设置措施应用部位技术要点卫生间防水做法卫生间1）卫生间地面找平层、找坡层完成后，在管周、管井、地漏等阴角部位应做圆弧倒角并施工附加防水层，附加防水层采用原涂膜防水 耐碱纤维网格布先于大面防水施工，其延伸宽度 300mm；2）穿楼板管道安装完毕后，在管道根部缠绕遇水膨胀止水条（直径 20mm），再涂刷防水涂料；3）沉箱底部做两道防水层，第一道涂料 第二道卷材，沉箱侧面防水层延伸至地面完成面以上 300mm。应用效果：有效降低渗漏风险，保障居住安全和邻里和谐。卫生间防水层做法A-A 大样穿楼板管道或套管附加防水层做法卫生间防水层做法图示管道就位后用水泥砖砌筑除门洞外四周做坎台至 200 高层高标高层高标高防水层附加防水层PART3 安全耐久广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)45443.4 建筑设备及管线维护 建筑设备及管线维护是确保建筑物正常运行和延长使用寿命的关键环节，需要综合考虑技术、成本、人员等多个因素。图册从设备的防腐防锈、室外空调维护、排水管防堵塞倒灌防串味三个方面提取了几个典型做法，示例如下：设置措施应用部位技术要点管道防腐设备管道1）管径大于 DN100 架空敷设的镀锌钢管应采用法兰或卡套式专用管件连接，镀锌钢管与法兰焊接处应二次镀锌；2）埋设于混凝土内的排水镀锌钢管不得采用焊接连接；3）薄壁不锈钢管材与管件不宜与水泥、水泥砂浆、混凝土直接接触；4）不锈钢管与碳钢支架间设置衬垫防电化学腐蚀，应在管道与支架、管卡的接触部分衬垫 3mm 厚橡胶层；5）当采用螺纹连接时，管螺纹根部应有 23 扣的外露螺纹，多余的填料应清理干净并做防腐处理；6）沿外墙敷设的硬聚氯乙烯（UPVC）雨落水管、空调凝结水排水立管的管卡应采用不锈钢材料制作或经镀锌防腐处理的金属件。应用效果：住宅管道的腐蚀问题可得到有效遏制，实现“安全、耐用、低维护”的居住需求。管卡增设橡胶层图示外墙落水管管卡图示3.4.1 设备管道防腐措施PART3 安全耐久广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)4746设置措施应用部位技术要点防雷支架防锈屋面1）屋面防雷带专用支架无需焊接，避免焊点锈蚀风险，且固定牢靠；2）采用可调节式三角避雷卡，直接卡住避雷带和支架。应用效果：避免焊点锈蚀风险，且固定牢靠整体效果美观。屋面避雷带图示避雷带安装图示3.4.2 设备防锈措施-防雷支架防锈屋面避雷带专用支架图示屋面避雷带专用支架图示设置措施应用部位技术要点空调机位置及百叶室外空调机位1）室外空调机位不应设置在没有开窗的侧墙处；2）住宅可开启洞口与室外机水平距离不大于 600mm；3）室外空调机位百叶处应安装合页及插销，方便开启。应用效果：空调机百叶牢固且便于打开，方便空调的维修及更换。室外空调机位置示意图空调机位百叶可开启示意3.4.3 室外空调机维修室外空调百叶做法插销示意PART3 安全耐久广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)49483.5 外墙耐久建筑外墙耐久是确保建筑物外观美观、结构安全和延长建筑使用寿命的重要工作，包括定期检查、裂缝修复、防霉的方面。图册从外墙防空鼓脱落、外墙防霉防雨痕两个影响建筑外观较多的方面提取了几个典型做法，示例如下：3.5.1 外墙防空鼓设置措施应用部位技术要点涂料饰面或砖面建筑外墙1）不同材料交界处（如混凝土梁柱与加气砌块墙体）设置金属网或耐碱玻纤网格布（宽度 300mm），防止因收缩差异产生裂缝空鼓；2）外墙采用蒸压加气混凝土砌块时，强度等级 A5.0，密度 B07，含水率控制在 15%以内，避免因砌块自身收缩导致抹灰层空鼓；3）门窗洞口、阳台、空调板等悬挑构件与主体结构连接处设置混凝土企口或鹰嘴，减少雨水渗入引发基层软化空鼓；4）总厚度控制在 2025mm，底层砂浆（1:3 水泥砂浆掺 5%防水剂）厚度 810mm，面层 1:2.5 水泥砂浆厚度 15mm，避免单次抹灰过厚导致重力空鼓。应用效果：防止外墙空鼓、脱落、开裂，便于长期维护。底层面层基层中层抹灰层组成图示 PART3 安全耐久广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)5150设置措施应用部位技术要点外墙墙根构造建筑外墙1）优先选用硅丙涂料、氟碳涂料等高性能外墙漆，其漆膜致密、耐水耐候性强；面砖墙面需确保粘结剂和填缝剂具有防霉抗渗性能；2）抹灰层采用防霉抗裂砂浆（掺入微纤维或抗裂剂），减少收缩裂缝；腻子层选用耐水防霉腻子（如水泥基腻子，pH 值 10 可抑制霉菌），避免普通腻子吸潮发霉；3）当室内地坪低于室外地坪时，外墙与园林覆土交接位置，反坎应高出园林覆土 500mm，反坎应配置构造钢筋;当室内地坪高于室外地坪时，住宅外墙的底部做 300mm 高 C20 细石混凝土反坎防水防潮。应用效果：防止外墙墙体潮湿发霉，保证建筑外墙美观，完整。墙根反坎（室内高于室外）墙根反坎（室内低于室外）3.5.2 外墙防霉-外墙墙根构造室外散水图示 3.5.2 外墙防霉-窗檐构造设置措施应用部位技术要点窗檐构造建筑外墙1）窗口下檐，距窗框外侧30mm以内，与窗框内口粉刷齐全，确保后续窗主框安装完毕后，不因缝隙过大，打胶密封不到位；30mm以外，按设计要求5%泄水坡度，找坡处理；2）窗口上檐（包括阳台，阳角部位采用成品塑料护角做鹰嘴处理，并设置成品铝合金滴水槽，端头两端距墙不小于20mm。应用效果：防止外墙墙体潮湿发霉，保证建筑外墙长效防护及美观。窗檐上口构造图示窗檐下口图示窗檐下口构造图示窗檐上口图示滴水槽密封胶填充料鹰嘴窗楣流水坡度密封胶填充料5%广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)53广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)52PART 4健康舒适本章关注点住区环境（基础项 1，优选项 13）住宅隔声（基础项 24，优选项 9）住宅给排水（基础项 56，优选项 4、68）住宅防水/潮/霉/虫（基础项 7，优选项 5）住宅暖通（优选项 912）基础项1.住区及住宅应根据地形、场地风、光、声环境合理布局以获得较佳的日照时长和自然通风条件，并尽量降低外界噪声环境影响。2.住宅应合理采用以下措施以提高住宅的总体隔声性能：（1）楼板：增加楼板厚度，或采用浮筑楼板，设置隔声阻燃减振垫板等；（2）墙体、吊顶：墙体上/楼板底铺设龙骨，结构空腔内填充吸音棉，粘贴隔声毡，再铺设石膏板，板间间隙用隔声阻尼密闭胶填平；（3）外窗：增强门窗密闭性，采用高气密性的三玻两腔或夹胶玻璃外窗等；（4）门：入户门采用隔声密封条，门体内填充隔声材料；室内门采用隔声门页、隔声气密门框、阻燃隔声门芯、自动隔声门闸、阻闭胶条、静音门锁等；（5）管道：排水管不应穿越住宅卧室内，排水立管不宜靠近与卧室相邻的内墙。当住宅室内设置排水立管时，应采用隔声棉包裹管道、设置管井，加装减振器、悬挂支架，管道本体选用低噪声管材等措施。3.住宅电梯不应与卧室及其他对噪声敏感的功能空间贴临；受条件限制需要紧邻起居室(厅)布置时，电梯应选择低噪声的配置，并对机房、井道和共用墙体组合应用减振、吸声和隔声等措施。4.水泵房、通风机房、屋顶消防稳压设备等噪声源房间或设备不应临近居住用房及对噪声敏感的功能空间；水泵、风机等设备应选用低噪声、振动小的设备，机房、设备基础、管道等应采取吸声、隔声及减振措施。5.住宅排水系统应采取水封、存水弯等防返冒臭气、防病毒传播的措施。6.多层及高层住宅底层排水，应采用保证接管距离、减少立管底部局部压力、排出管接通气管释放正压等措施，防止底层及上层住户排水管出现冒泡、堵塞倒灌现象。优选项1.住区景观植物选择因地制宜，优先选用易维护的本地物种；人员活动区域不宜选用有毒、有刺、有刺激性气味和易致敏植物。2.住区垃圾分类设施宜设置于常年主导风向的下风向，且应设置洗手台。3.住宅公共空间（包括电梯厅、走道）宜有自然采光、通风，促进居民的公共交往活动。4.住宅入户门厅宜预留收纳空间、设置洗手池等消杀设施。5.住宅外门窗宜设置防蚊虫纱网，户式中央空调送回风口宜设置防护网。6.住区生活供水（含二次加压调蓄）系统宜采用智能水表、食品级不锈钢材质的生活储水池、不锈钢或铜质生活给水管。户内宜设置或预留净水设施、扫地机器人、洗碗机的安装空间和给水排水条件。7.住宅地漏宜采用无水封地漏加 P 型存水弯，淋浴间地漏宜带过滤网。宜采用洗手盆的排水给干区地漏水封补水等措施保证水封。水封深度宜不小于 50mm，不大于 75mm。8.设有 3 个或 3 个以上卫生间或者 2 个远距离卫生间共用热水器时，可用带智能控制的小热水循环泵机械循环或采用专用回水配件自然循环等措施保证用水点温度。9.住宅空调宜选取低噪声设备，室内机在出风口处增加消声软管等软连接措施；室外机不宜安装在对噪音敏感的功能房间附近，且宜安装减震垫或固定支架，以减少共振产生的噪声。10.设置户式集中空调的住宅，应充分考虑室内气流组织，使气流分布均匀，满足人体热舒适要求，并避免室内机送风吹向床头。11.自然通风无法满足通风换气要求的住宅或对安静度要求高、需要关闭门窗使用的卧室等房间宜设置可调节的双向新风换气系统，宜具备除尘、过滤、热量回收功能。12.住宅空调通风系统的风管和末端应便于清洗和维护，且应定期清洗，及时通风干燥。7.住宅应全面做好防水、防潮、防霉措施：（1）住宅外墙、屋面和卫生间等有水房间应按国家标准相关要求做好防水、防潮措施，避免渗漏及结露；（2）住宅外墙应采用兼具耐候、防水、透气、防霉等功能的饰面材料；（3）住宅内墙应采用抗菌防霉的墙体及饰面材料。PART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)55544.1 住宅区城市设计住宅区城市设计是在建筑规划设计和实施过程中，为居民创造舒适、便利、安全和美观的居住环境，从不同专业和角度采取必要的城市设计措施。图册从住宅区与城市和谐共处、住宅区与城市道路顺畅交接、住宅区与城市立面舒朗通透、住宅区与城市开放空间、住宅区第五立面完善设计四个较容易忽略的方面提取了几个典型做法，示例如下：4.1.1 与城市和谐共处传统街区肌理及城市形态特色居民区建筑肌理延续城市公共开放空间设置措施应用部位技术要点与城市和谐共处总图设计1）充分考虑与周边环境和建筑的协调关系；2）延续城市肌理，呼应城市空间关系；3）留足够的城市开放空间。PART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)57564.1.2 与城市道路顺畅交接居住区人车分流图示居住区总平面图图示留足够的绿化带图示居住区实体鸟瞰设置措施应用部位技术要点与城市道路顺畅交接总图设计1）沿道路预留足够的绿化带作为缓冲；2）道路开口布局合理，避免小区车流与道路车流冲突。4.1.3 城市立面舒朗通透住宅区塔式建筑效果图住宅区板式建筑效果图住宅区建筑相互链接，控制建筑通透性设置措施应用部位技术要点城市立面舒朗通透立面设计1）建筑平面宜板塔相结合；2）建筑应控制连体长度；3）城市界面宜舒朗通透，避免形成“一堵墙”，应有“通透率”的控制。PART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)59584.1.4 第五立面完善设计设置高度高于梯屋的屋面造型构架有序合理划分为设备区、使用区、绿化区设置措施应用部位技术要点第五立面完善设计屋顶设计1）应将屋面楼梯、电梯、设备等有组织地布局，将外露的设备以构筑物遮挡，并留出层面活动空间供住户使用；2）平屋顶宜做屋面绿化。4.2 住宅区交通流线设计 住宅区应组织好交通流线，预留足够的机动车和非机动车位，采用人车分流的系统设计。在人、车、地铁归家路线上，通过社区大门、社区客厅、中心花园、绿化组团、单元门厅、专属电梯入户玄关、车行的路线及停车节点等一系列节点空间，实现人行归家、车行归家、地铁归家的序列空间，营造归家的礼序感，创造优良的居住体验。PART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)61604.2.1 地铁归家动线设置措施应用部位技术要点完善慢行及换乘体系站域及项目慢行交通1）“专属归家通道”的谋划 “立体步行网络”的打造；2）以轨道站为基点，通过地下公共通道、地上天桥与周边步行联系，并连接多业态公共服务。归家动线示例4.2.1 地铁归家动线设置措施应用部位技术要点营造人性化慢行环境站域及项目慢行交通1）聚焦步行空间尺度的舒适性;2）增加人性化设施;3）塑造趣味性空间节点;4）完善无障碍及标识设计。PART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)6362晴天归家路线示例雨天归家路线示例4.2.2 人行归家动线设置措施应用部位技术要点游园归家路线人行归家路线的空间节点1）归家是一场“从心到家”的旅行，归家之路是从喧闹的都市切换到归隐山水居家的心路历程。归家动线对好房子规划、设计提出新要求；2）园区结合实景展示区进行整体设计，以中央景观为视觉焦点，社区大堂、售楼处、首层架空、廊等为造景介质并承载各项功能，并植入酒店式落客、接待大堂、水景庭院、泛会所、儿童活动中心等生活场景。项目平面图示例1 地下大堂自然采光大厅、可观园林风景低调奢华装修4 风雨长廊长廊遮阳避雨、通联各座楼宇适应炎热气候3 游园归家归家既是游园、愉悦心路历程回归自然之路6 礼仪广场社区礼仪广场、喜迎住户归家居住归家前序2 住户大堂楼栋公共客厅、仪式感的大门超高层高空间5 社区大堂社区公共客厅、类酒店式服务仪式感的造型4.2.2 人行归家动线-空间节点设置措施应用部位技术要点园林式布局的专属归家通道人行归家路线的空间节点六处空间节点：地下大堂、住户大堂、游园归家、风雨连廊、社区大堂、礼仪广场。PART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)6564T4 户型地面大堂入户T6 户型地面大堂入户设置措施应用部位技术要点创造舒适、高品质的入户体验住宅地面大堂提出全新的单元入口布局方案，满足好人行、快递、休闲、标识和垃圾投放等功能要求，以精致的细节，强烈的质感，打造优越的入户体验。入户价值点：1.人车分流 2.形象 LOGO 3.入口归属感，情景景观 4.无风雨门禁系统 5.与主体建筑的统一融合6.情感转换景观长廊 7.无卡系统 8.与大门融合的框景景观地面大堂入户效果图4.2.3 车行归家动线-地面大堂4.2.3 车行归家动线-社区入口设置设施部应用位技术要点社区入口设施社区入口1）功能性设计：交通与疏导，确保人车分流，合理规划车行道和人行道，避免交通拥堵和安全隐患；2）美观性设计：布置景墙、植物、铺装、水景等景观元素；3）无障碍设计：设置无障碍坡道、扶手等无障碍设施；4）人性化设计：考虑居民的实际需求，如设置休息区、遮阳设施等，提高居民的居住体验。加强建议：由以往的安全管理向融合仪式感、安全与生活服务的方向转变，增强业主的居住体验和归属感，使社区入口成为展示社区文化和品质的重要窗口。社区入口设施平面及效果示意PART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)67664.2.3 车行归家动线-单元入口设置设施部应用位技术要点单元入口设施楼栋单元出入口1）功能性设计：便于居民日常出入，避免拥堵和安全隐患；2）美观性设计：注意入口处的细节处理，如门廊、照明、绿化等元素的搭配和布置，营造温馨舒适的归家氛围；3）便捷性设计：设置清晰的单元号、楼层指示牌等标识，方便居民快速找到自己的住所；4）人性化设计：设置清晰的单元号、楼层指示牌等标识。加强建议：未来适应性，具有一定的灵活性和可扩展性，以应对未来可能的变化和需求。例如，预留足够的空间以便未来增设设施或进行改造。单元入口设施平面及效果示意4.2.3 车行归家动线设置措施应用部位技术要点为驾车者创造良好的归家体验车行归家动线1）对于众多在职的业主，每天早上驾车上班，晚上驾车归家，对住宅区公共服务的体验，大多体现在行车路线之上，因而须规划好车行归家各个节点;2）结合住宅区园林环境，以及区内交通组织，为驾车路线作专项设计，在迎车、导行、接车等一系列节点上，结合景观及装修，精心安排驾车回家每个场景。地下车库归家路线车行地面归家路线PART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)69681 地下大堂通透落地玻璃、采用精装标准、归家尊贵礼遇4 车行坡道坡道平缓自然、明暗自然过渡天花具导向性3 生态车库采用明亮色彩、采用下沉花园引入生态园林6 车行大门车行入口门楼、设有礼宾门卫无触电子闸门2 迎客入口设港湾式布局、停车上落客区、特定空间设计5 车行广场车行广场空间、停车落客接客驾车具仪式感生态车库核心筒地下大堂迎客厅123456平面图4.2.3 车行归家动线-空间节点设置措施应用部位技术要点重点设计六个空间节点车行归家路线上的空间节点六处空间节点：地下大堂、迎客入口、生态车库、车行坡道、车行坡道、车行广场、车行大门。地下大堂入户4.2.3 车行归家动线-地下室大堂设置措施应用部位技术要点创造驾车归家的尊贵体验地下室大堂当代住宅区驾车出行成为主流，设置停车上下客区，细化地下室停车入口的大堂设计，将会较好地提升车行归家体验感和居住品质。PART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)71704.3 居住空间设计 居住空间舒适性可从以下方面体现：空间的尺度、环境的颜色、空间内的流动空气、空气的温度和适度等，采用被动式策略促进和提高居民的生活质量。结合立面造型设置，靠近室内机，减少拉管长度,方便安装和检修部分取消工作阳台结合通厅设置景观、家政一体化双开间阳台T6 户型保留赠送空中花园，增加价空间140m2以上做舒适房型设计优化餐厨流线营造工作、会客、娱乐多元化餐厅保障大空间横厅保障私密区的隐私性卧室优化尺寸，保证净空优化衣帽间与卫生间强收纳，提升空间品质4.3.1 居住空间舒适性全方位提升各空间设置措施应用部位技术要点全方位升级 住宅户内1）满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等基本要求，并应为相关设备预留合理的安装位置；2）满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能；3）优化聚餐会客流线，保障通厅模块；4）提升阳台空间、景观、家政一体化；5）完善收纳空间，提升利用率。做法优势：全方位提升家居品质。PART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)7372设置措施应用部位提升措施要点AI 技术智能家居住宅户内1）AI 技术在智能家居智慧社区领域的深度融合；2）基于深度学习的智能语音识别系统，可按需定制，实现个性化服务；3）多平台实时监控，可随时随地通过各类客户端进行房间内智能电器的启闭设置。做法优势：为家庭各成员提供个性化服务，让所有人更好的享受智能家居新生活。4.3.2 住宅智慧家居提升AI 技术结合智能家居设置措施应用部位技术要点自然采光、自然通风 户型1）控制户型的进深不宜过大，避免产生“黑房”，让全部房间均可自然采光；2）考虑房间的进风和出风，实现自然通风。4.3.3 户型设计应考虑自然采光和自然通风自然通风自然采光PART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)7574通厅空间轻奢设计设置措施应用部位技术要点提升户型价值 主要起居空间1）木纹材质、暖色调、布艺软装打造温馨家居；2）通厅设计、南北对流、新式复合轻奢空间。做法优势：温馨、简约、轻奢新生活。4.3.4 舒适的户内空间营造4.3.4 舒适的户内空间营造设置措施应用部位技术要点提升户型价值 向阳空间1）生活阳台，营造阳光；2）绿植搭配暖阳面材，惬意空间；3）家政与景观设计一体化。做法优势：提升空间品质和价值。PART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)77764.3.5 卫生间合理化设计设置措施应用部位技术要点干湿分区模块化卫生间1）每套住宅应设卫生间，应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留设置位置及条件。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于 2.50m2；2）无前室的卫生间的门不应直接开向起居室(厅)或厨房。做法优势：适应卫生间成套设备集成技术和卫生设备组合多样化的要求。统一成三个模块镜柜模块侧柜模块扶手砖石型一字型干湿分离型设置措施应用部位技术要点良好的排气措施 卫生间1）为了保持卫生间空气的新鲜和干燥，卫生间可增设通风排气设备，如：排气扇、天花排气扇、可开启外窗；2）设计可自然采光的卫生间。做法优势：卫生、整洁、健康。4.3.6 卫生间的通风、换气和自然采光卫生间设置天花排气扇、可开启外窗 自然采光卫生间PART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)7978设置措施应用部位技术要点配置小家电 卫生间浴室可选用智能烘干消毒设备，可对浴室的环境进行烘干消毒，降低空气湿度，防止细菌滋生。做法优势：提升洁净度。紫外线消毒牙刷架智能烘干杀菌电动毛巾架浴室暖风器自动消毒智能马桶4.3.6 卫生间的通风、换气和自然采光设置措施应用部位技术要点按烹饪动线合理布局 厨房1）厨房布局应考虑烹饪流程的需要，合理各工作面的位置；2）各工作面也同时符合人体工学的要求，设计合理的工作面尺寸和高度，提高厨房工作的舒适度。做法优势：便捷舒适的烹煮体验。4.3.7 厨房布局优化 单边厨房布局岛式厨房布局双边厨房布局 厨房立剖面PART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)81804.3.8 厨房的排烟、通风和自然采光设置措施应用部位技术要点干湿分区模块化 厨房1）为了让厨房有效排烟，除了安装排烟机外，可增设通风排气设备，如：排气扇、天花排气扇、可开启外窗等；2）设计可自然采光的厨房，洗菜盆可靠经外窗布置，有利于湿区晾干；3）预留排油烟管井或管道、接口及止回阀。排油烟不宜直接使用土建井道。做法优势：让厨房的油烟更好排放，达到干净卫生的效果。设置天花排气扇、可开启外窗自然采光的厨房，洗菜盆可靠经外窗布置4.4 住宅构造及材料 材料的组成将决定其耐用性、灵活性和可塑性，从而决定其应用范围。以化学角度，油漆涂料、塑料涂层、粘合剂或添加剂的成分，这些材料可能对室内空气质量产生长期有害（或也有益）影响。健康的房子更需要关注对材料的选择，避免使用有毒、有放射性及宜发霉的材料。对于有产生噪声的管道和设备房，应采取措施进行减噪，降低对人的健康影响。PART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)8382设置措施应用部位技术要点隔音减噪 住宅楼板住宅楼板厚度应满足隔声需求,并应采取如隔声垫等隔声减振措施。做法优势：减少噪声干扰。4.4.1 住宅楼板隔声减震措施住宅楼板的隔音减噪做法架空式地板隔音楼板减振垫板隔声楼板隔声玻璃面板隔声楼板4.4.1 住宅楼板隔声减震措施设置措施应用部位技术要点隔声浮筑楼板 住宅户内楼板1）楼板的隔声包括对撞击声和空气声两种声的隔绝性能；2）可采取隔声减振垫板、隔声玻璃棉板、隔声砂浆、复合板面层隔音楼板、架空楼板等隔音措施；3）卧室、起居室(厅)的分户楼板的计权规范化撞击声压级宜小于 75dB。当条件受到限制时，分户楼板的计权规范化撞击声压级应小于 85dB。做法优势：减少噪声干扰。复合板面层隔音楼板PART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)8584用毛巾将管道擦拭干净将三通接口处剪裁上述形状方便包裹将三通接口处裁剪方便安装在三通处上下粘贴好隔音棉在三通处上下粘贴好阻尼片用胶带将裁剪处密封再用扎带扎紧即可完工 管道隔声减振消声等措施4.4.1 住宅楼板隔声减震措施设置措施应用部位技术要点隔音减噪 管线1）当建筑排水聚丙烯静音管道穿越楼层、防火墙、管道井井壁时，应根据建筑物性质、管径和设置条件以及穿越部位防火等级等要求设置阻火装置；2）建筑排水聚丙烯静音管道的立管穿越楼层的部位，除应采取防渗漏水措施外，尚应设置固定支承。做法优势：减少噪声干扰。设置措施应用部位技术要点隔音减噪 管线1）隔振材料(器件)宜选用定型的隔振专用产品，并按其技术资料计算各项参数。对非定型产品，应通过相应的试验与测试，确定其各项参数；2）宜采用等荷载(应力)与对称方式的支承原则，确定支承点的位置与分布。做法优势：减少噪声干扰。4.4.1 住宅楼板隔声减震措施管道穿墙构造 A通风管道穿墙构造管道穿墙构造 BPART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)8786设置措施应用部位技术要点隔音楼板做法客厅、餐厅、房间1）分户楼板要求空气隔声单值评价 频谱修正量 45dB,计权标准化撞击声压及 75dB；2）隔音楼板隔音及面层构造与墙体间均需垫层；3）采用隔声垫或隔声板时应设置细石混凝土内配钢筋网作为找平层；电梯机房楼板隔声需采用专用隔声垫。应用效果：减少上下楼层间相互影响，保证居住空间的安静。4.4.1 住宅楼板隔声减震措施-隔音楼板做法隔声砂浆构造示意隔声垫构造示意橡胶阻尼隔声垫图示隔音涂料做法图示楼板基层隔音涂料结合层饰面层4.4.1 住宅楼板隔声减震措施-外窗隔音措施设置措施应用部位技术要点外窗隔音措施建筑外窗1）交通干线两侧卧室、起居室要求空气隔声单值评价 频谱修正量 30dB；其他窗要求空气隔声单值评价 频谱修正量25dB；2）外窗玻璃隔音选用中空玻璃或夹胶玻璃；应用效果：减少外部噪声对住宅的影响，保证居住空间的安静。B-BA-A立面示意图隔音玻璃窗图示隔音图示入射音吸收音吸收音隔绝大部分噪音穿透音反射音PART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)8988电梯井道隔声构造设置措施应用部位技术要点隔音减噪 电梯井道与住宅户内其他房间(空间)相邻1）电梯井壁、电梯设备、电梯机房均应采取有效的隔声减振措施；2）可采取轻质墙体、空心条板等材料。做法优势：减少噪声干扰。4.4.2 住宅电梯井壁、电梯机房隔声减震措施4.4.3 排水管隔声减震构造设计设置措施应用部位技术要点隔振减噪措施 水设备管路系统1）采用低噪声管材或包覆隔声材料，管线穿过楼板或墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施；2）水泵设备应采用低噪声设备，并对基础、管道等采取隔声减振消声等措施；3）宜选用低噪声的水泵及给排水器具；4）室内UPVC塑料管超过 50m应采用静音UPVC排水管，立管底部转弯处采用柔性铸铁管。做法优势：减少噪声干扰。水管消声措施静音智能马桶给水系统隔振示意图广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)91PART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)90穿墙风管构造做法通风机房的隔震减噪吊顶通风机房的隔震减噪吊顶剖面图设置措施应用部位技术要点隔音减噪 设备机房及通风管道1）设置在住宅单体地下室的通风机房应避免直接贴临居住空间；2）风机采取消声隔震措施；3）机房也相应做隔音处理。做法优势：减少噪声干扰。4.4.4 地下室通风机房隔声减震措施设置措施应用部位技术要点底层排出管做法底层排出管或架空层排出横干管1）采取加大排出管管径、坡度；2）专用通气管底部与排出管相连；3）首层立管合适位置设置堵塞溢流装置。应用效果：防止首层住户排水管出现冒泡、堵塞倒灌现象。专用通气管底部与排出管相连图示4.4.5 排水管防堵防倒灌-底层排出管做法首层防堵塞溢流装置PART3 安全耐久广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)9392设置措施应用部位技术要点沉箱二次排水卫生间沉箱1）住宅卫生间沉箱内应设置二次排水，二次排水应连接直径不小于 75 独立排水立管或废水管，禁止连接污水管；2）当接入废水管时，应考虑设置水封或其它隔绝返臭的措施；3）可采用积水排除装置安装在废水立管上。应用效果：防止卫生间沉箱积水无法排出。积水排除装置大样图积水排除装置图示积水排除装置图示4.4.5 排水管防堵防倒灌-沉箱二次排水P 型存水弯图示水封地漏机械密封地漏S 型存水弯图示设置措施应用部位技术要点排污管卫生间1）安装防臭地漏，确保地漏具有防臭功能，一般采用水封或者机械式密封来阻止下水道的气味上升；2）在洗手盆和浴缸的排水管中安装存水弯，存水弯高度 50mm,利用水封原理来防止下水道的异味进入卫生间；3）检查马桶密封，确保马桶底部的密封圈完好无损，防止下水道的气味泄漏。应用效果：防止异味和害虫通过管道进入户内，提供户内卫生条件。4.4.6 排水管防串味50mmPART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)9594室内空气污染物浓度限量表新型空气过滤技术4.4.7 材料有害物控制指标设置措施应用部位技术要点绿色环保建材 建筑材料室内装饰材料1）住宅建筑材料和室内装饰材料须控制有害物质的限值；2）住宅按 I 类民用建筑工程，执行“室内空气污染物浓度限量表”的标准。做法优势：净化室内空气。污染物I 类民用建筑工程类民用建筑工程氡(BQ/M3)150 150甲醛(mg/m3)0.07 0.08氨(mg/m3)0.15 0.20苯(mg/m3)0.06 0.09甲苯(mg/m3)0.15 0.20二甲苯(mg/m3)0.20 0.20TVOC(mg/m3)0.45 0.504.5 社区公共配套 好房子的建设代表了人们对理想生活的一种愿景实现，随着生活水平的提升，生活方式的变化，居住建筑中的活动体验成为了新的需求，而公共配套正是这种体验的重要载体。居住生活的室外化、社交化成为生活场景的延伸。社区营造需要提供公共设施平台，满足人们公共交流的场景需要，也能极大的提升了居民生活的乐趣感、幸福感。生活方式的现代化、多样化，也要求配套设施提供相应的支持。完善的配套设施实际上是为居民的日常生活组建最好的、最适应生活方式提升的硬件底盘。从社区入口开始，到多样的社区活动设施，很大程度上也定义了社区“好”的程度，成为人们体验好房子的具象空间，是新型居住建筑的品质和文化场所。PART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)97964.5.1 好房子社区配套设施分级配套完善是“好房子”的必备要素，建立完善的配套体系可以为产品赋能，提升产品价值，满足客户的居住需求。完善的配套服务需要打造三级配套体系，包括城市级配套、社区级配套、楼宇级配套。将配套内容归纳为三大类别，分别是：规划要点、政策要点和市场要点；将三个类别中的子项，分别对应三级配套（城市级、社区级、楼宇级），形成全方位的配套体系。项目设计中可根据实际情况进行选配，积极寻求市场与政策的结合点，实现好房子社区配套规划的最优模式。规划要点(GH)政策要点(ZC)市场要点(SC)城市级配套(CS)社区级配套(SQ)楼宇级配套(LY)交通设施商业设施教育设施管理服务设施文化娱乐设施体育设施停车服务设施市政设施医疗卫生设施社会福利设施风雨连廊架空层泳池设施生活垃圾房社区入口地下车库体育活动场地/设施社交活动场地单元入口空中花园信报箱矩阵式三级配套服务体系 4.5.1 社区场地运动设施设置设施应用部位技术要点社区场地运动设施社区运动场地1）场地规格与布局：根据运动项目要求确定场地尺寸和布局；2）地面材料：选择具有弹性、防滑、耐磨的地面材料，确保运动安全，地面颜色应与运动项目所用球类颜色形成反差；3）设施与装饰：配备必要的运动设施，如球网、球柱、座椅等，装饰风格应简洁明快，色彩搭配和谐统一；4）标识与指引：在醒目位置设标识指引牌，方便找到和使用。加强建议：考虑到残障人士的需求，设置无障碍运动设施，提供轮椅、拐杖、助听器等辅助设备租赁，简化设施设备操作，提供语音提示、图标说明等。社区场地运动设施平面及效果示意PART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)99984.5.2 社区场地休闲设施设置设施应用部位技术要点社区场地休闲设施社区公共活动空间1）功能性与多样性：根据社区规模和居民需求，明确休闲设施的主要功能，如健身、儿童游乐、休息交流等；2）舒适性与人性化：如座椅的材质、高度、角度等应符合人体工学原理，设计人性化的休闲设施；3）可持续性与环保性：选择耐久性强、易于维护的休闲设施材料，降低维护成本和更换频率，减少资源浪费。加强建议：智能化与互动性，设置智能儿童游乐设施等，提高设施的科技感和趣味性；设计具有互动性的休闲设施，鼓励居民之间的互动和交流。社区场地休闲设施平面及效果示意4.5.3 社区风雨连廊设置设施应用部位技术要点社区风雨连廊社区公共空间1）无障碍设计：有高差变化应设置扶手或坡道等辅助设施；2）照明系统：采用节能高效的 LED 照明设备；3）排水：向外找坡排水或向内侧找坡水流汇集到柱子处通过柱内排水管排到地面；4）材料选择：采用强度高、耐久性强、轻量化且具备防腐蚀、抗紫外线性能的材料。加强建议：顶棚可结合光伏板铺设（光伏连廊），亦可采用全钢结构，梁柱全预制，现场组装，栓焊连接（装配式连廊）。风雨连廊平面及效果示意增设座椅/报刊栏等休息设施人流集中段加大宽度LED照明灯具净宽1.5m，梁底净高3.0m连接小区主次入口及各楼栋出入口防滑地面顶棚铺设光伏板设置坡道、扶手等无障碍设施设置指示牌等标识导视系统结合水景/绿篱/景墙/花架组合设计调整屋檐角度考虑遮阳向内找坡水流汇集到柱內排水管排水设置垃圾桶等配套设施PART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)101100设置设施应用部位技术要点社区风雨连廊社区公共空间1）无障碍设计：有高差变化应设置扶手或坡道等辅助设施；2）照明系统：采用节能高效的 LED 照明设备；3）排水：向外找坡排水或向内侧找坡水流汇集到柱子处通过柱内排水管排到地面；4）材料选择：采用强度高、耐久性强、轻量化且具备防腐蚀、抗紫外线性能的材料。加强建议：顶棚可结合光伏板铺设（光伏连廊），亦可采用全钢结构，梁柱全预制，现场组装，栓焊连接（装配式连廊）。风雨连廊剖面示意光伏板避雨范围30雨线立柱内排水管遮阳角度LED照明灯具导标指示牌防滑地面可增设座椅/报刊栏/垃圾桶横梁内嵌排水沟顶棚敷设光伏板30避雨线净宽不小于1.5m净高不小于3.0m4.5.4 社区风雨连廊家长看护区无遮挡视野，配置必要的急救设备和救生设备救生员观察点无遮挡视野、救生椅配置；划分主责区与次责区游泳池爬梯耐腐蚀、耐磨损，配备有防滑踏板或抓握部分儿童娱乐设施滑梯、喷水装置、浮动玩具等，设施造型可以多样化躺椅区根据泳池的大小和形状，合理规划躺椅区的面积和布局成品不锈钢泄水口格栅盖板，最低处设置，可与回水口合并设置，尺寸根据排水量和速度设计成人浅水区水深建议1.2m成人深水区水深应1.2m消毒池长度不得小于2米，宽度应与通道或走道宽度相同，深度应不小于20厘米；具备排水条件淋浴区及卫生间设施储物柜，恒温热水供应4.5.5 泳池设施设置设施应用部位技术要点泳池设施社区公共活动空间1）形状与面积：平面形状以矩形为最佳，便于空间利用和观察，（单个池）的水面面积应不小于100m，不大于800m；2）水深设计：幼儿涉水池水深0.250.3m，儿童涉水池水深不大于0.6m，成人浅水区不大于0.8m，深水区则大于1.2m；3）给排水系统：给水口设置为喇叭形，并配备格栅护盖；回水口数量应满足池水循环流量的要求。加强建议：更衣室与游泳池走道中间应设有强制通过式浸脚消毒池；采用智能化水质监测和管理系统，实时监控水质状况，确保水质安全。泳池设施 平面及效果示意PART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)1031024.5.6 架空配套设施-健康类设置设施应用部位技术要点健康类架空层1）通风与采光：开敞或设置门窗保证通风和采光；2）绿化景观：合理布局景观元素，如绿化植物、小品雕塑等，提升整体品质和使用舒适度；3）功能配套：设置储物间、设备间、卫生间等辅助设施；4）空间利用：合理设置运动器材、休息座椅、球类运动和桌游类多层次健康休闲共享公共空间。加强建议：设置不同功能模块，打造全龄共享、全天使用、功能复核的主题空间。（涉及健身、社交、儿童玩乐、宠物及文化、服务等方面，丰富户外生活）架空配套设施健康类平面及效果示意4.5.6 架空配套设施-社交类设置设施应用部位技术要点社交类架空层1）功能分区明确：多样化功能区，相对独立，避免相互干扰；2）引入自然景观：将室外的植物或铺装延伸到架空层，增加绿化面积，营造自然舒适环境，便于社交活动开展；3）人性化服务：设置完善的无障碍设施，如轮椅坡道、无障碍卫生间等，确保所有居民都能方便使用；提供空调、Wi-Fi 等基础设施，提高居民的使用体验。加强建议：可预留举办中小型社区活动所需的场地条件（简易舞台搭建、水电点位预留），便于社区定期开展社区活动，如阅读会、书画比赛等，增加居民间的互动和交流。架空配套设施社交类平面示意PART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)105104设置设施应用部位技术要点儿童类架空层1）安全性：使用安全、环保、无毒的材料，确保设施结构稳固，设置防护网、护栏等，防止儿童跌落或受伤；2）可达性：考虑儿童的出行方式和能力，结合路线规划和无障碍设计，确保设施易于被儿童发现和到达；3）趣味性：考虑儿童的兴趣爱好和心理特点，创造具有吸引力的活动空间（多样化设计、色彩搭配及互动元素）。加强建议：应满足不同儿童群体的需求，包括不同年龄、性别、身体条件等。（考虑分龄设计，融入多元文化元素，为特殊儿童群体如残疾儿童提供无障碍设施和服务）架空配套设施儿童类 平面及效果示意4.5.6 架空配套设施-儿童类设置设施应用部位技术要点长者类架空层1）功能分区：布局应合理，确保活动区域与休息区、储物区等功能区域划分明确，互不干扰；2）环境营造：色彩搭配应温馨和谐，符合老年人的审美需求，避免眩光和阴影对老年人视觉造成不适；3）舒适性与便利性：选用适合老年人的设施和设备，如轻便易握的健身器材、舒适可调节的座椅等。加强建议：重点考虑无障碍设计（扶手与把手、通道与空间、地面处理等）和安全性设计（紧急呼叫系统、监控系统等）。架空配套设施长者类平面示意4.5.6 架空配套设施-长者类PART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)1071064.5.6 生活配套设施-生活垃圾房设置设施应用部位技术要点生活垃圾房地下或首层对住户影响较小区域1）门：带锁不锈钢烤漆卷帘门，门底缝隙不大于10mm；2）给排水做法：门口设置1处清洁冲洗水龙头，内部四周沿墙设排水沟，地面向排水沟找坡1%；3）电气点位设计：设置紫外线灭蝇灯及紫外线臭氧消毒灯；4）地面铺易清洗深色防滑瓷砖，墙面铺贴浅色光面耐磨瓷砖，顶棚采用防水涂料，垃圾房门口外侧设置截水沟。加强建议：地下车库或距住户较近的垃圾房，应配套制冷空调设备和除臭排风设备。生活垃圾房平面布置示意 设置设施应用部位技术要点结合平战需求的垃圾清运设计垃圾收集间垃圾暂存间平战结合的设计要点1）垃圾收集间场地相对独立，位于总用地主导风的下风侧；2）与其他功能用地间，设绿化隔离带；3）平面预留战时改造条件；4）工具间、管理用房，战时改造为防护服穿脱间；5）门窗洞口预留卫生封堵条件。加强建议：垃圾清运场地宜靠近市政路，方便车辆出入、转运。场地面积预留市政垃圾转运车的操作空间，及战时建筑改扩建的空间。垃圾收集间平时平面示意垃圾收集间战时平面示意4.5.6 生活配套设施-结合平战需求的垃圾清运设计PART4 健康舒适广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)109108设置设施应用部位技术要点物流箱社区出入口周边架空层1）一种具有防疫隔离效果的快递收取系统，设置于住宅小区、单位围墙位置，包括外部路面区域、内部路面区域、柜体、围墙区域；2）快递存储箱包括朝向所述外部路面区域的放入口以及朝向内部路面区域的取出口，避免区内外人员直接接触;3）物流箱设操作平台，朝向外部路面区域为放入口，提供快递递送人员使用；面向小区内部侧，为取出口，提供快递收取人使用;4）小区外部人员和小区内部人员可以做到完全的隔离。加强建议：增设垃圾回收箱，提供快递收取人员在获得快递后进行消毒处理或者进行拆包的装置。物流箱意向图物流箱平面示意图物流箱立面示意图4.5.6 生活配套设施-物流箱4.5.6 生活配套设施-信报箱设置设施应用部位技术要点信报箱首层出入口周边架空层或地下大堂周边区域1）平面布局：U字型、水平型、L型、一字型，每组2.8m；2）门牌号排布：建议由下至上，由左至右，以每层户数作为列数基数，底部距地最低尺寸最优考虑不小于400mm；3）材料：小门、箱体、内隔板、层板建议采用优质不锈钢；4）安装方式：建议设置46个膨胀螺栓固定一组信报箱；当信报箱设置于架空层，建议采用挂墙式，不采用嵌入式。加强建议：选用智能信报箱时，应根据智能信报箱的需求，预留电源等相应的接口。每一组集中设置的信报箱，宜设置一个退信格口。信报箱平、立剖面及安装示意 立面组合示意平面布局示意布局为 U 字型、水平型、L 型、一字型每组信报箱最长建议不超 2800mm注：相关尺寸仅为示意，以实际项目需求为准门牌号排布建议由下至上，由左至右，以每层户数作为列数基数底部距地最低尺寸最优考虑不小于 400mm，最小不低于 200mm正立面示意平剖面示意挂墙安装示意每组信报箱最长建议2.8m距地最低不小于400mm每层户数作为列数基数机械锁背板层板柜门竖隔板层板柜门机械锁竖隔板膨胀螺栓精装面层精装基层底部垫阻燃板机械锁框架框门外框广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)111广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)110PART 5绿色低碳本章关注点低影响开发（基础项 2）节能（基础项 3，优选项 13，优选项 69）可再生能源利用（优选项 4）节水（优选项 911）节材（优选项 12）装配式建造（优选项 1314）基础项1.住区总体布局应综合考虑日照、采光、通风、热环境、声环境、消防等要求，并结合建设用地的实际情况而确定。2.住区建设应充分利用地形，使建筑与场地有机结合，尽可能减少建设对自然地形的影响。当建设场地存在较大高差时，可采取底层架空、覆土嵌入等方式，减少填挖方对自然环境的影响。3.住宅节能设计应结合广东本地的气候、环境特征，按照“被动措施优先、主动措施优化”的原则，通过调整规划布局、建筑形体和空间布置，实现充分利用天然采光和自然通风，通过改善保温隔热措施，实现提高设备能源利用效率，降低建筑的用能。优选项1.住宅宜建设为具有岭南特色的超低能耗与近零能耗住宅。2.住宅屋顶宜采用屋顶绿化、高反射涂料等节能隔热措施，各朝向外墙宜采用垂直绿化、浅色外饰面等节能隔热措施。3.住宅的东、西、南向外窗和透明幕墙宜设置遮阳措施。4.住区宜充分利用太阳能等可再生能源。太阳能光伏发电系统可作为电力能源的补充，光伏系统宜与建筑一体化规划设计和建设。5.住区公共区域的照明系统宜采用分区、定时、感应等节能控制措施，自然采光区域的照明控制宜独立于其他区域的照明控制。6.住区公共区域的通风和空调、照明等用能设备宜选用能效比高的节能型产品。7.住宅地下空间宜设置下沉庭院、采光井或导光管，利用天然采光和自然通风，提升地下空间品质、节约地下空间能耗。8.住宅垂直电梯应采取变频调速或能量反馈等节能措施；自动扶梯应采用变频感应启动等节能控制措施。9.住区场地宜结合汇水分区进行海绵城市设计，竖向设计应有利于雨水的收集或排放，应有效组织雨水的下渗、滞蓄或再利用。10.住宅应使用用水效率等级较高的卫生器具，提高用水系统的节水效果，显著降低水资源消耗。11.住区应合理使用非传统水源，室外景观水体的营造宜结合雨水综合利用设施；住区绿化灌溉宜采用非传统水源，宜采用喷灌、微灌等节水技术，且宜设置土壤湿度感应器、雨天自动关闭装置等节水控制措施。12.住宅建设宜充分使用绿色建材、可再利用建筑材料，降低建筑隐含碳排放。13.住宅宜采用装配式建筑建造方式，实行标准化设计、工厂化生产、装配化施工。14.住宅宜应用集成厨房、集成卫生间、集成吊顶、架空楼面、模块化隔墙、管线分离等成熟适用的装配式装修技术。PART5 绿色低碳广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)1131125.1 减能耗节能降耗是推动绿色低碳高质量发展的重要举措。通过减少不必要的能源消耗，可以有效缓解资源紧张的问题，保护自然资源，为未来的发展留下更多的资源储备。同时，减少碳排放和其他污染物排放，有助于改善环境质量，保护生态环境，为人类和自然提供一个更加和谐共生的环境。设置措施应用部位技术要点建筑朝向小区单体布置建筑朝向影响供冷能耗，进而影响供冷碳排放量，正南和正北碳排放量最低。应用效果：通过在规划方案阶段调整建筑朝向，减少碳排放量。2#住宅（共 26 层）3#住宅（共 17 层）不同朝向碳排放量示意图5.1.1 建筑朝向3#2#1#建筑名称172611建筑层数1#住宅（共 11 层）32.35335.17138.47739.69540.9741.02740.97339.94439.13835.54533.71832.25533.46835.28240.41841.45941.8241.16130354045正南正东正北正西供冷碳排放(tCO2/a)101.103101.826103.65104.345105.191105.046105.282104.411104.091102.583101.725100.922101.534102.396104.05104.593105.514105.298100102104106108正南正东正北正西41.17842.04143.25643.98944.02843.78843.19742.22241.12739.70638.44937.62637.63738.25339.16439.96340.74741.251363840424446正南正东正北正西1#2#3#PART5 绿色低碳广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)115114中庭案例架空案例设置措施应用部位技术要点架空中庭通风室内1）建筑首层四面架空，开敞通透，风场流畅；2）室内设置中庭内部空间通透，屋面增加天窗通风百叶，在烟囱效应带来的正负风压作用下，实现了自然通风效果；3）地下室设采光井、下沉庭院等提升品质。应用效果：中庭天井的设计，在建筑内部形成冷巷效应，风自外而内贯穿建筑，散热降温，能有效改善建筑环境的微气候。5.1.2 架空中庭通风设置措施应用部位技术要点冷巷、天井室内1）冷巷：将室外环境与内部的敞厅联系起来，将冷却的空气置换到室内，并诱导通风；（摘自传承岭南建筑文化的绿色建筑设计）2）天井：达到拔风、自然采光的节能目的。应用效果：通过冷巷、天井等与庭院空间穿插的方式，提供舒适的自然通风感受。5.1.3 冷巷、天井天井示意图冷巷示意图PART5 绿色低碳广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)117116外遮阳板窗框一体预制件图示适合南向窗适合东北、西北向窗适合东南、西南向窗适合东、西向窗外遮阳板室外效果示意设置措施应用部位技术要点外遮阳板外窗1）水平式遮阳适用于接近南向的窗口；2）垂直式遮阳适用于东北、北和西北向附近的窗口；3）综合式遮阳适用于东南或西南向附近的窗口；4）挡板式遮阳适用于东、西向附近的窗口；5）可采用窗框一体预制件，集遮阳板、空调板、构造柱、外窗于一体，安装快速，干法施工，防水性能好，混凝土窗框与AAC 墙板连接可靠。应用效果：外遮阳构造可阻挡太阳辐射热能，降低房间得热，比内遮阳效率高。5.1.4 外遮阳板内置中空百叶遮阳窗结构示意图内置中空百叶遮阳窗室内效果图内置中空百叶遮阳窗室外效果图设置措施应用部位技术要点内置百叶遮阳外窗1）内置百叶中空玻璃应全部采用钢化安全玻璃；2）内置百叶中空玻璃空腔厚度应 19mm；3）内置百叶中空玻璃的遮阳系数范围为 0.180.9。应用效果：具备遮阳、节能、隔音等性能，能有效阻挡夏季南方强烈的太阳辐射，改善室内的光环境，降低室内温度，减少建筑空调能耗。5.1.5 中空百叶窗PART5 绿色低碳广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)119118导光筒照明系统安装示意图导光筒室内效果隐藏式导光筒室外效果非隐藏式导光筒室外效果导光筒照明原理示意图设置措施应用部位技术要点导光筒地下车库顶板或屋面1）采光罩应采用亚克力材料注塑成型，可见光透射比 0.9;2）系统各连接件之间必须采用良好的防尘密封措施;3）采光罩、光导管之间采用耐候断热非金属连接，保证系统 的保温隔热性能。应用效果：通过设置导光筒纳入自然光，可以减少对人工照明的依赖，从而降低电力消耗和能源费用。5.1.6 导光筒5.1.7 热反射涂料设置措施应用部位技术要点热反射涂料屋面、外墙1）涂料应具有高反射率，反射率应大于 0.85；2）涂层应耐候、防水、防紫外线，寿命应超过 10 年；3）涂层应具有良好的附着力，适用于各种建筑表面。应用效果：通过反射太阳辐射，降低建筑物外墙和屋顶的温度，减少空调负荷；延长建筑物寿命，减少外墙和屋顶的维护成本；提高室内舒适度，降低能源消耗和费用。2633温度上升需要120分钟1匹空调263032633温度上升需要120分钟3匹空调26803热反射涂料普通涂料室内室内抗辐射反射涂层真空微珠绝热层建筑物基层涂膜太阳光反射隔热热反射涂料节能效果示意图屋面反射隔热涂料效果示意图PART5 绿色低碳广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)121120设置措施应用部位技术要点XPS 保温板屋面、外墙1）材料为挤塑聚苯乙烯泡沫板（XPS），导热系数低于0.03 W/mK；2）保温板应具备良好的抗压强度，至少应达到 250kPa；3）保温板应具备良好的耐水性和防潮性能。应用效果：提高建筑物的保温性能，降低冬季供暖和夏季制冷的能耗；提高建筑物的节能效果，符合绿色建筑标准；安装简单，使用寿命长，减少长期维护费用。5.1.8 XPS 保温板5.1.9 隔热窗设置措施应用部位技术要点隔热窗外窗1）玻璃应采用低辐射（Low-E）玻璃或中空玻璃，传热系数（U值）应低于 2.0 W/mK；2）窗框应采用断桥铝合金或塑钢材料，有良好的保温隔热性能；3）窗户应具备良好的密封性能，减少空气渗透。应用效果：提高建筑物的保温隔热效果，降低空调和供暖能耗；提高室内舒适度，减少结露和霉变；降低噪音污染，提供更安静的室内环境。隔热窗示意图能效指标PART5 绿色低碳广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)123122设置措施应用部位技术要点高能效比空调室内1）空调应具有高能效比（EER）和季节能效比（SEER）达到国家一级能效标准；2）采用变频技术，智能调节压缩机运行频率，提高能效；3）具备智能控制系统，实时监控和调整空调运行状态。应用效果：提高空调系统的能效，显著降低电力消耗，提高室内舒适度，提供稳定的温湿度控制，延长空调设备的使用寿命，减少维护费用。空调机示意图能效标准单冷式房间空气调节器能效等级指标值5.1.10 高能效比空调5.1.11 风冷式多联机设置措施应用部位技术要点风冷式多联机室内1）采用高效压缩机和换热器，提高系统能效比（EER）；2）多联机系统应具备智能控制功能，灵活调节各内机的运行状态；3）系统应具备防尘、防水和防腐蚀性能，适应各种气候条件。应用效果：提供多点制冷和制热，满足不同区域的需求，提高系统能效，降低电力消耗，安装简便，占用空间小，适用于多种建筑类型。风冷式热泵型多联机能效等级指标值水冷式多联机能效等级指标值低温多联机能效等级指标值注：名义制热量小于或等于 18000W 的为户用型低温多联机，名义制热量大于 18000W 的为工商业用型低温多联机。名义制冷量(CC)W能效等级1 级2 级3 级EERminW/WAPF(Wh)/(Wh)EERminW/WAPF(Wh)/(Wh)EERminW/WAPF(Wh)/(Wh)CC 14 0003.505.202.804.402.003.6014 000 CC 28 0004.804.303.5028 000 CC 50 0004.504.203.4050 000 00 68 0004.204.003.30CC 68 0004.003.803.20不同静压机组的能源效率应进行修正,按照 GB/T18837-2015,GB/T18836-2017 规定的方法进行，对于名义制冷量 14000W 及以下的风冷式热泵型多联式空调(热泵)机组，APF、EER 均应满足要求注:“-”为不作指标要求。指标类型名义制冷量 CC(W)能效等级1 级2 级3 级IPLV(C)(W/W)水环式CC 280007.005.905.20CC 280006.805.805.00EER(W/W)地理管式4.604.203.80地下水式5.004.504.30名义制热量 HC(W)能效等级1 级2 级3 级HSPF(Wh)/(Wh)HSPF(Wh)/(Wh)HSPF(Wh)/(Wh)COP-12(W/W)COP-20(W/W)HC 180003.403.203.002.201.80HC 180003.203.002.801.901.50PART5 绿色低碳广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)125124LED灯寿命是节能灯的10倍是白炽灯的5倍同瓦数LED灯是节能灯的2倍白炽灯的9倍LED灯比节能灯节能50%LED灯比白炽灯节能90%LED灯节能灯白炽灯LED灯节能灯白炽灯LED灯节能灯白炽灯设置措施应用部位技术要点节能照明（吸顶灯、面板灯）室内1）采用LED光源，具有高光效和长寿命，光效应大于100 lm/W；2）灯具应具备良好的散热性能，延长使用寿命；3）灯具应具备智能控制功能，可实现调光和定时控制。应用效果：提高照明系统的能效，显著降低电力消耗；提高照明质量，提供舒适的光环境；延长灯具寿命，减少更换和维护费用。能耗对比示意图能耗对比示意图5.1.12 节能照明光 源光 效（lm/w)）电源效率光照效率灯具效率寿命（H）LED节能灯白炽灯80802095eP00050001500风能、光能、电能增加UPS功能电梯制动产生电能变频器减少损耗电梯运行惯性产生电能电网储能电池柜能量收集控制增加UPS功能5.1.13 节能电梯设置措施应用部位技术要点节能电梯室内1）电梯应采用高效变频驱动系统;2）采用能量回馈技术，将制动能量回收利用，减少能耗;3）具备智能控制系统，优化电梯运行和停靠时间。应用效果：提高电梯系统的能效，显著降低电力消耗；提高电梯运行的舒适度和稳定性；提高电梯系统的使用寿命，减少维护费用。电梯能效等级电梯专用能量回馈装置电梯能源储存再利用示意图PART5 绿色低碳广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)1271265.2 减水耗通过设置节水器具，智能水管理系统等方式，节约给水系统的运行和维护费用，达到节水减排的目的，提高水资源承载能力及水环境承载能力。设置措施应用部位技术要点节水器具（水龙头）室内1）水龙头应具备起泡器或节水阀芯，出水流量应低于8L/min;2）大小便器应采用节水型设计，单次冲水量应低于5L；3）冲洗阀和花洒应具备智能控制功能，减少水资源浪费。应用效果：利用节水器具可提高用水系统的节水效果，显著降低水资源消耗；提高用水效率，减少水费支出；提高设备的使用寿命，减少维护费用。厨房龙头示意图面盆龙头示意图节水小便器示意图节水大便器示意图蹲便器冲洗阀示意图淋浴器示意图5.2.1 节水器具PART5 绿色低碳广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)129128设置措施应用部位技术要点智能水管理系统室内1）利用传感器和智能控制系统，实时监控和调节用水量；2）系统可以与其他智能建筑管理系统集成。应用效果：有效减少水资源浪费，降低整体用水量；及时处理漏水问题，减少水费支出和潜在的水损害；提供用水数据分析，支持持续优化节水策略。5.2.2 智能水管理系统IC 卡取水计量管理系统示意图5.3 减材耗通过绿色建筑材料再利用，装配式建造方式等，可有效降低能源浪费和减少废气排放，提高能源利用效率，降低二氧化碳排放水平，促进能源消费结构优化和绿色低碳发展，以及实现人与自然的和谐发展。PART5 绿色低碳广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)131130设置措施应用部位技术要点绿色建筑材料及再利用室内外1）优先选用获得绿色认证的环保建筑材料，如低VOC涂料、可再生木材等；2）鼓励对建筑拆除材料进行回收再利用，如使用再生混凝土和钢材。应用效果：降低建筑对环境的负面影响，减少资源消耗；促进废弃材料的回收和再利用，减少建筑垃圾。序号循环再利用材料材料举例备注1可再利用材料砌块、砖石、管道、板材、木制品（门窗等）、钢材及部分装饰材料等。主要引用民用建筑绿色设计规范（JGJ/T 229-2010）2可再循环材料钢材、铜材、铝合金型材、玻璃、石膏、木材等。3以废弃物为原料生产的建筑材料利用建筑废弃物再生骨料制作的混凝土砌块、水泥制品和再生混凝土，利用工业废弃物、农作物秸秆、建筑垃圾、淤泥为原料制作的水泥、混凝土。墙体材料、保温材料，以及生活废弃经处理后制成的建筑材料等。5.3.1 绿色建筑材料利用建筑废料建成的房屋设置措施应用部位技术要点采用装配式建造方式室内外1）采用建筑工业化生产方式，由预制部件制品在工地装配而成。建造体系具有系统性、适应性与多样性；2）空间设计应采用标准化与多样化组合的模块化设计方法，基本模块应满足可变性、通用性和组合的灵活性。应用效果：全面采用装配式建筑建造方式，实现标准化设计、工厂化生产、装配化施工。5.3.2 装配式建造方式模块化设计方法PART5 绿色低碳广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)133132设置措施应用部位技术要点集成厨房室内1）应合理设置洗涤池、灶具、操作台、排油烟机等设施，并预留厨房电气设施的位置和接口；2）应预留燃气热水器及排烟管道的安装及留孔条件；3）在工地现场主要采用干式工法施工；4）给水排水、燃气管线等应集中设置、合理定位，并在连接处设置检修口。应用效果：集中配置厨房部品、产品，提升便利性；内装与设备管线集成，避免反复拆改或加改设备管线。集成厨房示意图5.3.3 集成厨房设置措施应用部位技术要点集成卫生间室内1）宜采用干湿分离的布置方式；2）应综合考虑洗衣机、排气扇（管）、暖风机等的设置；3）应在给水排水、电气管线等连接处设置检修口；4）应做等电位连接。应用效果：地面、吊顶、墙面、洁具设备及管线等通过设计集成、工厂生产；采用模块化形式实现快速组合安装。5.3.4 集成卫生间集成卫生间示意图PART5 绿色低碳广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)135134设置措施应用部位技术要点架空楼面集成吊顶室内1）架空地板高度应根据集成管径尺寸、敷设路径、设置坡度等确定；楼地面系统的承载力应满足房间使用要求；架空地板系统宜设置减振构造；2）装配式吊顶部品内宜设置可敷设管线的空间，厨房卫生间的吊顶宜设有检修口。应用效果：架空楼面隔声保温性能好，缓冲性能好。集成吊顶具有隔声性能。5.3.5 架空楼面集成吊顶架空地板管线敷设集成吊顶示意图配装式吊顶示意图（以轻钢龙骨吊顶为例）架空地板示意图设置措施应用部位技术要点装配式隔墙室内1）宜结合室内管线的敷设进行构造设计，避免管线安装和维修更换对墙体造成破坏；2）应满足不同功能的隔声性能；3）应在吊挂空调、画框等部位设置加强板或采取其他可靠加固措施。应用效果：隔声保温性能好，提高空间使用率，自重轻、抗震性能好、布置灵活。5.3.6 装配式隔音蒸压加气混凝土板材（ALC 板）：以水泥、石灰、砂、石膏等为主要原料，根据结构要求配置添加经防腐处理的钢筋网片复合而成的轻质多孔型绿色环保建筑材料。水泥空心板：轻质墙板由陶粒、水泥、河沙、外加剂、钢筋网等无机不燃材料经过高压蒸养制作而成。产品分为三种板型：一字型空心板、L 型空心板和 T 空心型板。发泡陶瓷板：发泡陶瓷是以陶土尾矿，陶瓷碎片，河道淤泥等作为主要原料，采用先进的生产工艺和发泡技术经高温焙烧而成的高气孔率的闭孔陶瓷材料，是一种变废为宝，环保节能的绿色建材。轻钢龙骨隔墙：轻钢龙骨是以优质的连续热镀锌板带为原材料，经冷弯工艺轧制而成的建筑用金属骨架。用于以纸面石膏板、装饰石膏板等轻质板材做饰面的非承重墙体和建筑物屋顶的造型装饰。蒸压加气混凝土板材（ALC 板）发泡陶瓷板水泥空心板轻钢龙骨隔墙PART5 绿色低碳广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)137136吊顶大样图设置措施应用部位技术要点设备管线分离室内1）装配式住宅给水排水管道宜敷设在墙体、吊顶或楼地面的架空层或空腔中，并应采取隔声减噪和防结露等措施；2）装配式住宅套内电气管线宜敷设在楼板架空层或垫层内、吊顶内和隔墙空腔等部位。当电气管线铺设在架空层时，应采取穿管或线槽保护等安全措施，在吊顶、隔墙、楼地面、保温层及装饰面板内部应采用直敷布线；3）通风和空调及新风等管道宜敷设在吊顶等架空层内。应用效果：可以提高生产效率和产品质量，减少管道交叉，便于管道维修，减少环境污染，满足国家环保要求。5.3.7 设备管线分离5.4 可再生能源可再生能源是绿色低碳能源，对于改善能源结构、保护生态环境、应对气候变化、实现经济社会可持续发展具有重要意义。通过使用可再生能源，可以减少温室气体排放，有助于减缓全球气候变化的影响，还能保护环境、强化能源安全以及应对气候变化，是实现可持续发展的重要途径。PART5 绿色低碳广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)139138设置措施应用部位技术要点太阳能光伏板屋顶、墙面室外构筑物1）光伏板应采用高效单晶或多晶硅材料，转换效率应大于18%；2）光伏系统应具备防逆流装置和监控系统，确保安全运行；3）安装位置应确保有充足的阳光照射，避免遮挡。应用效果：通过太阳能发电，减少对化石能源的依赖，降低碳排放；降低建筑物的电力消耗和费用，提供绿色能源；提高建筑物的可持续性，符合绿色建筑标准。太阳能光伏板构件布置示意图5.4.1 太阳能光伏板设置措施应用部位技术要点太阳能热水屋顶、阳台1）在建筑屋顶或阳台安装太阳能集热器采集太阳热量，将太阳的光能转化为热能，利用太阳能加热生活用水;2）可与传统热水系统结合，保障稳定热水供应。应用效果：降低能耗，减少二氧化碳排放，节约能源成本，延长热水系统的使用寿命。5.4.2 太阳能热水PART5 绿色低碳广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)141140设置措施应用部位技术要点空气源热泵室外1）利用空气源热泵技术为建筑提供采暖和制冷；2）系统能效高，可有效降低运行成本。应用效果：减少对传统化石能源的依赖，降低碳排放；提供稳定的温控效果，提升室内舒适度。空气源热泵热水器原理示意图5.4.3 空气源热泵5.5 非传统水源非传统水源，如再生水、集蓄雨水、海水及海水淡化水等，是常规水源的重要补充。它们的应用可以有效缓解水资源供需矛盾，优化水资源配置体系，提高水资源利用效率。非传统水源利用可 缓解水资源供需矛盾，提高水资源节约集约利用水平，促进水资源的可持续利用和生态环境的保护。PART5 绿色低碳广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)143142设置措施应用部位技术要点雨水回收系统室外1）在屋顶或庭院设置雨水收集装置，储存雨水用于景观灌溉、冲厕等非饮用水用途；配置过滤系统，确保水质安全；2）用地内设有景观水体时优先选择景观水体储存雨水。应用效果：减少市政用水需求，节约水资源；缓解城市排水压力，降低洪涝风险。雨水收集回用为景观水体的系统流程示意图雨水回收系统系统示意图屋顶或庭院设置雨水收集装置雨水回收系统系统示意图5.5.1 雨水回收系统雨水收集绿地集水屋面集水路面集水雨水和景观水处理调节池屋面集水处理设备雨水利用水景滴灌单株喷灌草坪喷灌汇集雨水初期雨水弃流水体净化设施景观水体市政雨水管网或自然水体雨后24小时排空至市政雨水管网或补充自然水体排入市政污水管道杂用水设置措施应用部位技术要点雨水回收系统室外1、在屋顶或庭院设置雨水收集装置，储存雨水用于景观灌溉、冲厕等非饮用水用途；配置过滤系统，确保水质安全。2、用地内设有景观水体时优先选择景观水体储存雨水。应用效果：减少市政用水需求，节约水资源；缓解城市排水压力，降低洪涝风险。5.5.1 雨水回收系统雨水汇总屋面集水路面清污分流集水下凹式绿地缓释溢流集水雨水截污挂蓝雨水弃流装置模块雨水收集池净化一体机模块雨水回用池水池补水道路冲洗绿化灌溉建筑物排出PART5 绿色低碳广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)1451445.6 室内外环境控制 通过室内环境治理，可以有效去除甲醛、苯、TVOC 等有害物质，从而提高居住和工作的舒适度和安全性。室外环境控制则在于减少大气污染、水污染等对人类健康的影响。通过环境污染控制手段，如污染物排放控制和环保政策，可以有效地减少污染物排放，保护生态环境，从而保障人类的生存环境和健康。设置措施应用部位技术要点室内噪声控制室内1）柴油发电机房、锅炉房、制冷机房等宜单独设置在噪声敏感建筑之外；空调机房、风机房、热泵机房、水泵房宜布置在建筑地下层，不宜与主要功能房间布置于同层，不宜与主要功能房间相邻布置；2）冷却塔、热泵机组宜设置在对噪声敏感房间干扰较小的位置；3）电梯井道不得紧邻卧室布置，不宜紧邻起居室布置；在公共建筑中不应毗邻有安静要求的房间。应用效果：可以有效地降低能源消耗，减少噪音源的产生，提供更舒适宁静的居住环境。机房墙面吸声构造做法图机房吊顶吸声构造做法图机房隔振浮筑楼板做法图水泵房噪音控制措施图浮筑楼面做法图隔撞击声吊顶做法图5.6.1 噪声控制PART5 绿色低碳广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)147146设置措施应用部位技术要点自然通风室内1）居住建筑通风开口面积与房间地板面积的比例在夏热冬暖地区达到 10%；2）居住建筑各房间为自然通风；3）设置通风弄、开口设计，导风措施，通风塔、高耸空间利用、太阳能烟囱、通风屋顶、自然通风器等措施提升通风效果。应用效果：有助于改善室内空气质量，减少室内污染物浓度，有效降低建筑能耗，是一种经济、环保、健康的建筑环境控制方法。5.6.2 自然通风设置措施应用部位技术要点改善室内采光室内1）主要功能房间应合理控制眩光的措施；2）采用反光板、棱镜窗、天窗、下沉庭院等设计手法和导光管技术等提高室内采光面积比；3）增加地下空间采光系数的措施：下沉广场（庭院）、导光管系统、天窗等。应用效果：提高室内舒适度、健康水平，节省能源，并减少对环境的影响。采光天窗示意图下沉庭院示意图室内自然通风示意图建筑采光示意图5.6.3 室内采光PART5 绿色低碳广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)149148雨水花园图示渗透铺装地面:浅层调蓄嵌草砖铺装构造示意下凹式绿地构造示意设置措施应用部位技术要点渗透地面室外园林1）含自然渗透地面及人工渗透地面。充分利用场地空间合理设置绿色雨水设施，例如设置下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体；2）雨水花园：有效收集道路和宅间雨水，雨水透过卵石、植物、细沙、土壤等过滤层惊进行净化、下渗；3）透水铺装地面：常用于人行道、广场、停车场、园林小道等;4）透水铺装地面：浅层调蓄。应用效果：通过设置渗透地面，合理衔接和引导屋面雨水、道路雨水进入地面生态设施，提高对径流雨水的渗透、调蓄、净化、利用和排放能力。植被浅沟构造示意植被浅沟构造示意缓释溢流口图示透水砖构造示意(缓释溢流口)溢流口储水层非下凹式绿地散水建筑外墙种植土原土按工程设计下凹式绿地5.6.4 渗透地面5.6.4 渗透地面设置措施应用部位技术要点渗透地面室外园林1）含自然渗透地面及人工渗透地面。充分利用场地空间合理设置绿色雨水设施，例如设置下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体；2）雨水花园：有效收集道路和宅间雨水，雨水透过卵石、植物、细沙、土壤等过滤层惊进行净化、下渗；3）透水铺装地面：常用于人行道、广场、停车场、园林小道等;4）透水铺装地面：浅层调蓄。应用效果：通过设置渗透地面，合理衔接和引导屋面雨水、道路雨水进入地面生态设施，提高对径流雨水的渗透、调蓄、净化、利用和排放能力。设置措施应用部位技术要点渗透地面室外园林1）含自然渗透地面及人工渗透地面。充分利用场地空间合理设置绿色雨水设施，例如设置下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体；2）雨水花园：有效收集道路和宅间雨水，雨水透过卵石、植物、细沙、土壤等过滤层惊进行净化、下渗；3）透水铺装地面：常用于人行道、广场、停车场、园林小道等;4）透水铺装地面：浅层调蓄。应用效果：通过设置渗透地面，合理衔接和引导屋面雨水、道路雨水进入地面生态设施，提高对径流雨水的渗透、调蓄、净化、利用和排放能力。PART5 绿色低碳广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)151150设置措施应用部位技术要点屋顶绿化屋顶1）屋顶应具备足够的承重能力，满足绿化系统的载荷要求；2）绿化系统应包括防水层、排水层和种植层，确保植物生长；3）选择适合当地气候条件的植物，耐旱、抗风。应用效果：降低屋顶温度，减少热岛效应，降低空调能耗，提供绿色空间，改善城市生态环境，提高建筑物的美观性和使用价值。架空隔热砖种植法屋面构造现场铺种法种植屋面构造架空隔热砖拼接示意卷铺绿植层示意5.6.5 屋顶绿化设置措施应用部位技术要点景观绿化园林室外1）通过合理的景观设计、遮阳装置、绿化覆盖等手段，优化建筑周围的微气候；2）减少热岛效应，提升户外舒适度。应用效果：改善建筑周围环境，降低夏季室内空调负荷；创造健康、舒适的户外活动空间，提高整体居住质量。5.6.6 环境绿化广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)153广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)152PART 6全龄友好本章关注点住区友好（基础项 18，优选项 16、11）户内友好（优选项 710）基础项1.住区内道路应与城市道路的人行道连通，并应与住宅各单元出入口、老年人和儿童活动场地、住区绿地及住区无障碍设施、设备之间形成连贯的无障碍通行流线。2.住宅单元出入口、公共走廊、候梯厅等公共空间应符合无障碍设计要求，相应楼地面应采取防滑构造措施，防滑等级需满足规定要求。3.住区公共区域应设置系统完善的无障碍设施及便于识别和使用的无障碍标识系统，并加强日常对无障碍设施、设备的维护以确保正常运行；户内应具备进行无障碍改造的条件。4.当住宅单元电梯数量为一台及以上时，至少应有一台电梯为无障碍电梯，且该电梯应能到达住宅地下车库各层。5.住区地面停车场的无障碍机动车停车位应靠近停车场的出入口设置，住宅地下车库的无障碍机动车停车位应靠近住宅单元入口设置；无障碍机动车停车位至各住宅单元入口应设置连贯的无障碍通行流线。6.住区公共卫生间应合理设置男女厕位比例，并应就近设置第三卫生间兼无障碍卫生间。7.住区内应在通风、向阳且排水良好的区域设置老年人、儿童的全龄化活动场地。场地地面应平整、无尖锐突出物，采用平整防滑、无毒无害、防潮抗霉、绿色健康环保的地面铺装材料。场地内的各项设施应满足无障碍建设技术标准。8.公共区域落地玻璃门窗、玻璃栏板等易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，应采取在视线高度设醒目标志或设置护栏等防碰撞措施。优选项1.住区宜设计无雨归家流线。地上流线结合风雨连廊连接各栋架空层，结合地上住宅单元大堂进行一体化设计，形成连通各住宅入口的气候适应性慢行系统。地下流线结合小区大堂与地下住宅单元大堂，通过楼栋楼梯与电梯形成地下流线。2.全龄活动场地宜设计通风采光条件良好的绿化空间，日间自然光充足视线通透，夜间照明良好以活动区域人员安全。宜设置娱乐活动设施、休息座椅、公共卫生间、寄存处等，以及采取遮雨遮阳、防潮抗霉措施。3.老年人活动场地与儿童活动场地宜相邻布置，满足安全防滑相关要求。4.条件允许情况时住区宜设置宠物活动场地，且应定期进行清洁消毒，防止滋生病虫害并被宠物携带传播。5.住区宜配置全龄友好的公益性服务空间，如课后托管、老年活动站、小区图书馆、长者食堂、健身房等。6.住宅宜提高建筑屋面、空中平台公共使用开敞绿化活动空间面积，并设有可靠安全防护措施、满足无障碍设计标准。7.户内宜考虑无障碍与适老化设计，包括地面高差、套内门扇和套内过道净宽、卫生间洁具与周边墙体的距离、洗浴空间的尺度设计。8.户内宜至少有一个居室或卧室，与餐厅、厨房和卫生间的高差满足无障碍要求；户内卫生间宜在坐便器、淋浴位置的墙面或地面预留扶手安装空间。9.户内无障碍设计应符合通行、操作、信息感知三方面的使用要求。10.户内卧室、卫生间等房间宜设有可接入小区物业管理系统、能与对讲智能监控系统相结合的紧急呼叫按钮。11.住区内宜结合市政配套情况，必要时可设置便捷的医疗服务站点，配备基本医学救援设施和及应对突发卫生事件的应急储备。PART6 全龄友好广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)1551546.1 住区配套全龄化指住区内的公共设施、服务及空间规划能够覆盖所有年龄段居民（儿童、青少年、成年人、老年人、残障人士等）的需求，通过具有通用性和差异化的设计以及共享机制，让每个人都能安全、便捷、舒适地使用社区资源，促进代际融合与包容性发展。配套设施应用部位技术要点活动场地 室外、屋面1）全龄活动场地宜设计通风采光条件良好的绿化空间，日间自然光充足视线通透，夜间照明良好。场地地面应平整、无尖锐突出物，采用平整防滑、无毒无害、防潮抗霉、绿色健康环保的地面铺装材料。场地内的各项设施应满足无障碍建设技术标准；2）户外活动场地宜根据不同人群活动特点进行动静分区，一般将运动项目场地作为动区，设置健身运动器材，并与休憩静区保持适当距离。加强建议：宜设置娱乐活动设施，配备配套的休息座椅、公共卫生间、寄存处等，以及采取遮雨遮阳、防潮抗霉措施。老年人活动场地与儿童活动场地宜相邻布置，满足安全防滑相关要求。条件允许情况下宜设置宠物活动场地，且应定期进行清洁消毒，防止滋生病虫害并被宠物携带传播。6.1.1 全龄化活动场地动区:门球场动区:儿童乐园静区:邻里花园PART6 全龄友好广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)157156配套设施应用部位技术要点 餐厅、图书馆理发店、养心室小礼堂、书画手工作坊等会所、裙房住区宜配置全龄友好的公益性服务空间；根据不同年邻段的居住者需求，开展文艺、美术、棋牌、健身、游艺、观看影视、参观游览等活动。6.1.2 公益性服务空间健身房书画室配套设施布置示意文娱影视健身房游泳池参观游览中央花园花园餐厅卫生间书画美术图书馆卫生间宴会厅配套设施应用部位技术要点 医疗服务站点门厅大堂公共服务区等 1）住区内宜结合市政配套情况，必要时可设置便捷的医疗服务站点，配备基本医学救援设施和及应对突发卫生事件的应急储备；2）有条件可设施医务室，使用面积不应小于10m2，平面空间形式应满足开展基本医疗服务与救治的需求，且应有较好的天然采光和自然通风条件。加强建议：医学救援设施避免设置在隐蔽角落（如楼梯间拐角、储物间附近），应放置在开阔区域（如大厅入口、走廊旁）。6.1.3 医疗服务站点医学救援设施医务室设置PART6 全龄友好广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)1591586.2 住区通行无障碍从城市开敞空间到建设场地、建筑空间内部及相互之间应形成连贯的无障碍通行流线。无障碍通行流线由各类无障碍通行设施组成，以方便各类有需要的人群通行为主要目的。无障碍机动车停车位、缘石坡道、道、无障碍通道、轮椅坡道、无障碍出入口、无障碍电梯等无障碍通行设施不仅可以满足特殊群体的出行需求，同时也兼顾行动不便者的临时需要，是构建包容性社区，提升整体居住品质的必要条件。配套设施应用部位技术要点无障碍通道小区道路、场地住宅单元出入口公共走廊等1）住区内道路应与城市道路的人行道连通，并应与住宅各单元出入口、老年人和儿童活动场地、住区绿地及住区无障碍设施、设备之间形成连贯的无障碍通行流线；2）住宅单元出入口、公共走廊、候梯厅等公共空间应符合无障碍设计要求，相应楼地面应采取防滑构造措施，防滑等级需满足规定要求。6.2.1 无障碍通道室外轮椅坡道示意无障碍通道设计通行净宽 1.20m坡度 1 12宜同时设台阶坡道的高度超过 300mm 时，应在两侧设置扶手扶手延伸300mm高度不小于50mm 挡台通行净宽 1.20m轮椅回转空间室外绿化绿化绿化架空层PART6 全龄友好广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)161160配套设施应用部位技术要点坡道、雨蓬、门等住宅单元及住区公共建筑出入口1）住宅单元及住区公共建筑的出入口、平台、建筑坡道、楼梯、公共走廊、电梯门厅的楼地面应采取防滑条等防滑构造技术措施，防滑等级应满足规定要求；2）无障碍出入口：地面坡度不大于 1：20 的平坡出入口；3）建筑物无障碍出入口的上方应设置雨棚；4）门不应设挡块和门槛，门口有高差时，高度不应大于15mm，并应以斜面过渡，斜面的纵向坡度不应大于 1：10；5）在门扇内外应留有直径不小于 1.50m 的轮椅回转空间。6.2.2 无障碍出入口上方设置雨棚电动感应平移门不小于 1.5m 轮椅回转空间高差 15mm斜面过渡 1:10助行器和轮椅停放区雨篷边界平坡出入口,坡度应 1/20高差不大于 15mm，斜面过度坡度不大于 1/10平坡出入口不大于 1：20门廊门厅0.0000.000-0.0151:10151:301:30门廊下门厅平坡出入口示意门槛节点示意6.2.3 无障碍电梯及电梯厅配套设施应用部位技术要点轿厢、扶手电梯、电梯厅1）当住宅单元电梯数量为一台及以上时，至少应有一台电梯为无障碍电梯，且该电梯应能到达住宅地下车库各层；2）电梯的位置应明显易找，且宜结合老年用房、无障碍住房和建筑出入口位置均衡设置；3）电梯门前应设直径不小于1.50m的轮椅回转空间，公共建筑的候梯厅深度不应小于1.80m；4）呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85m1.10m，且距内转角处侧墙距离不应小于400m，按钮应设置盲文标志；呼叫按钮前应设置提示盲道；应设置电梯运行显示装置和抵达音响；5）满足乘轮椅者使用的最小轿厢规格，深度不应小于1.40m，宽度不应小于1.10m。同时满足乘轮椅者使用和容纳担架的轿厢，如采用宽轿厢，深度不应小于1.50m，宽度不应小于1.60m；如采用深轿厢，深度不应小于2.10m，宽度不应小于1.10m。轿厢内部设施应满足无障碍要求。无眩光 LED 灯运行状态信息(上下行运行方向、层数)楼层运行显示屏盲文按钮数字凸起延时开关按钮呼救按钮(中英盲文)语音对讲850mm 高三面扶手防滑地面带盲文面板运行显示面板圆角处理监控烟感提示报警器抵达音响无障碍标志无障碍标识低位控制面板扶手防撞护板装镜子或采用有镜面效果的材料运行显示呼叫按钮走道到电梯厅连贯扶手不小于 1800mm8501100mm850900mm提示盲道（位于呼叫按钮下方）候梯厅深度不小于 1.8m且有 1.5m 电梯回转空间PART6 全龄友好广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)163162配套设施应用部位技术要点无障碍停车位地面停车场地下车库1）地面停车场的无障碍机动车停车位应靠近停车场的出入口设置，地下车库的无障碍机动车停车位应靠近住宅单元入口设置；无障碍机动车停车位至各住宅单元入口应设置连贯的无障碍通行流线；2）无障碍机动车停车位一侧，应设宽度不小于 1.20m 的轮椅通道。轮椅通道与其所服务的停车位不应有高差，和人行通道有高差处应设置缘石坡道，且应与无障碍通道衔接。6.2.4 无障碍停车位无障碍停车位无障碍通行流线无障碍车位靠近停车场的出入口设置住宅单元入口6.3 无障碍服务设施无障碍服务设施包括无障碍厕所，无障碍住房、居室，轮椅席位，低位服务设施等。无障碍服务设施的设置，预防安全隐患，构建应急支持体系；通过细节设计消除使用障碍，让每个人都能安全、便捷地享受生活。PART6 全龄友好广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)165164配套设施应用部位技术要点无障碍卫生间公共场所住区公共卫生间应注重男女厕位比例，并应就近设置第三卫生间兼无障碍卫生间。独立无障碍卫生间第三卫生间兼无障碍卫生间6.3.1 无障碍卫生间无障碍卫生间住宅单元入口高低位挂钩更衣设备智慧屏取纸器和垃圾桶无障碍洗手盆长柄水龙头儿童洗手盆紧急求助装置(折叠)婴儿座椅U 型抓杆成人马桶人造肛清洗可上翻水平抓杆置物台婴儿打理台自动推拉门紧急求助声光报警装置紧急(火灾)报警装置儿童马桶无障碍小便器家具圆角轮椅回转空间不小于 1.05m轮椅回转空间不小于 1.05m木质地板环保防滑、质软隔音耐划痕厨房卧室卫生间卫生间不小于 1.05m不小于 1.05m电动晾衣架木质地板环保防滑、质软隔音耐划痕配套设施应用部位技术要点独立生活单元生活用房1）应设居室、就餐、卫生间、盥洗、洗浴、厨房或电炊操作等用房或空间；2）居室内应留有轮椅回转空间，主要通道的净宽不应小于1.05m，床边留有护理、急救操作空间，相邻床位的长边间距不应小于 0.80m；3）地板的选择：环保、防滑（非打蜡的材质）、质软（避免硬度过高，摔倒受伤），隔音（避免打扰）、耐划痕（轮椅滚动）等等；4）阳台采用折叠式晾衣架或电动晾衣架，高度 1m 左右，方便老年人晾晒衣物，避免摸高弯腰等危险动作；5）家具边缘要圆角或加装防护垫，防止老年人碰撞突出硬角或尖锐边缘。双人居室单人居室6.3.2 适老化设计-独立生活单元家具圆角卧室厨房餐厅客厅卫生间PART6 全龄友好广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)167166配套设施应用部位技术要点协助护理单元生活用房1）居室及居室卫生间应设满足老年人盥洗、便溺需求的设施，可设洗浴等设施；2）当设盥洗、便溺、洗浴等设施时，应留有助洁、助厕、助浴等操作空间；应有良好的通风换气措施；3）与相邻房间室内地坪不宜有高差；当有不可避免的高差时，不应大于15mm，且应以斜坡过渡。记忆障碍户型（单人）专业护理户型（双人间）6.3.3 适老化设计-护理生活单元靠墙扶手轮椅收纳空间挂墙电视置物隔板轮椅收纳空间靠墙扶手置物隔板休闲沙发床头柜电动护理床布帘助浴间衣柜收纳空间电动护理床医用帘电动护理床衣柜收纳空间助浴间衣柜收纳空间电视柜轮椅收纳空间设置转角推拉门方便多角度观察扶手，靠墙位置设置垂直扶手换鞋凳，在入户门厅（过道）位置，换鞋凳位置高度适合老人使用 灯光布置，换鞋凳上方设置柔和线性光洗手空间，在入户门厅换鞋凳位置邻近布置洗手盆，使用便捷6.3.4 适老化设计-入户门厅配套设施应用部位技术要点换鞋凳无障碍扶手洗手盆等入户门厅1）入户空间，尺度舒适、通畅、照度柔和，合理布置衣柜、鞋柜、换鞋凳、挂钩等，方便穿衣换鞋，换鞋凳旁设置扶手帮助老人起身；2）灯光布置，换鞋凳上方设置柔和线性光；3）洗手空间，在入户门厅换鞋凳位置邻近布置洗手盆，使用便捷。PART6 全龄友好广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)169168配套设施应用部位技术要点干湿分区活动门帘轮椅回转空间呼叫按钮扶手等户内卫生间1）卫生间内部应留有直径不小于 1.50m 的轮椅回转空间；2）水龙头与开关分离，坐在轮椅上的老人能够轻松开关水龙头；3）浴室安装“L 型的扶手，防止老人冲凉时滑倒；马桶配置安全扶手，老人站立时可以借力；4）应设置水平滑动式门或向外开启的平开门；5）无障碍淋浴间应配有浴帘，不应设置门。淋浴间入口处设置条形地漏，淋浴内地面排水另设置地漏处理，确保干湿分区入口采用活动门帘卫生间内部应留有直径不小于 1.50m 的轮椅回转空间内部应设坐便器、洗手盆、淋浴间、挂衣钩和呼叫按钮 宜在坐便器、淋浴位置的墙面或地预留扶手安装空间 设置淋浴凳和配套的安全抓杆 6.3.5 适老化设计-户型卫生间6.4 住区标识系统标识系统是通过视觉、听觉、触觉或其他感知方式向使用者提供导向与识别功能。其中，无障碍标识系统为残疾人、老年人和其他有需求的人传递无障碍通行和服务信息，警示标识提醒人们注意潜在的危险，从而预防事故的发生。PART6 全龄友好广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)171170配套设施应用部位技术要点标识无障碍设施处1）住区公共区域应设置系统完善的无障碍设施及便于识别和使用的无障碍标识系统；2）无障碍标志应醒目，避免遮挡。标识应安装在轮椅使用者和视障者都容易看到的位置。且应从站立和坐位(在轮椅上)的视觉角度不应被其它任何方式遮挡；3）通道地面上的向导标识应结合采用颜色、质地和常用安装地点、位置，对使用者进行引导。6.4.1 无障碍标识悬挑式标识 悬挂式标识地面式标识贴壁式标识地牌式标识地面式标识应结合采用颜色、质地和常用安 装 地 点/位 置，对使用者进行引导带盲文无障碍标识示意健全人和乘坐轮椅者视线范围落地玻璃贴醒目的防撞警示条800mm350mm金属护门板6.4.2 警示标识配套设施应用部位技术要点警示标识需要安全警示处1）对需要安全警示处，应同时提供包括视觉标识和听觉标识的警示标识；2）公共区域落地玻璃门窗、玻璃栏板等易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，应采取在视线高度设醒目标志或设置护栏等防碰撞措施；3）踏步防滑条、警示条等附着物均不应突出踏面。落地玻璃警示条无障碍楼梯警示条无障碍电梯标识及防撞护栏PART6 全龄友好广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)1731726.5 安全性设计在住宅区设计中，安全化设计应贯穿整个规划、建筑与景观的全过程。公共活动区采用防滑铺装、圆角家具及软质地面，避免儿童与老人磕碰；夜间照明全覆盖并搭配感应灯带，保障低光环境安全；智能安防系统（如监控、燃气报警、紧急呼叫按钮）实现主动防护；植物配置避免带刺或有毒品种，游乐设施采用缓冲材质并定期检修，从细节构建全龄安全的居住环境。配套设施应用部位技术要点铺装平整防滑、选材健康环保室内室外各处老人、儿童使用场所1）公共活动场地地面应平整、无尖锐突出物，采用平整防滑、无毒无害、防潮抗霉、绿色健康环保的地面铺装材料；2）老年人用房的厅、廊、房间如设置休息座椅或休息区、布设管道设施、挂放各类物件等形成的突出物应有防刮碰的保护措施。6.5.1 铺装平整防滑、选材健康环保75 龙骨地面平整、防滑、无尖锐突出物无毒无害、绿色健康环保铺装9.5 厚艾特板聚合物砂浆陶瓷薄板铝合金收边条圆角处理墙面阳角圆角收口详图软装选型PART6 全龄友好广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)175174配套设施应用部位技术要点防护栏杆阳台1）防护栏杆一定要保证安全，其次还要保证很好的通风性；高度大于1.1m，距地面0.35m高度范围内不宜留空；2）封闭阳台与室内地面应无高差；非封闭阳台与室内地面有高差时，高度不应大于 15mm，并以1:10斜面过渡,非封闭阳台应做好排水以防积水；3）地面防滑处理（防滑砖、防滑贴、防滑地胶、防滑垫）；4）门口位置做线性沟防止水流到室内。加强建议：幼儿可到达区域，防护栏杆的高度应从可踏部位顶面起算，且净高不应小于 1.30m。防护栏杆必须采用防止幼儿攀登和穿过的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距离不应大于 0.09m。6.5.2 安全防护吊顶高 350 实体防撞室内外无高差防滑地面截水沟电动升晾衣架截水沟防护高度不小于 1.1m配套设施应用部位技术要点紧急呼叫按钮卧室、卫生间1）户内卧室、卫生间等房间宜设有可接入小区物业管理系统、能与对讲智能监控系统相结合的紧急呼叫按钮；2）卫生间的呼叫按钮在坐便器附近应设置，并应满足坐在坐便器上和跌倒在地面的人均能够使用。6.5.3 紧急呼叫按钮餐厅卫生间卧室居室紧急呼叫按钮设置广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)177广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)176PART 7数智驱动本章关注点智慧管理（基础项，优选项 16，9）自助服务（优选项 7）数字家庭（优选项 10）基础项住区公共空间应设置视频安防监控系统，并在必要场所的出入口、周界设置安全防范设施。优选项1.住宅配电系统宜具备自动监测供电状态、电能质量等功能。2.住区人行入口、非机动车入口和单元入口宜采用非接触式门禁系统，具备人脸识别、手机 SIM卡、密码及远程管理和授权的功能。3.住区宜设置高空抛物监测设施，尤其是在高层住宅的周围监测高空抛物行为。监测设施应注意安装角度，避免侵犯住宅内个人隐私。4.住区公共区域宜设智慧灯杆，可集成公共照明、通信基站、视频监控、环境监测、多媒体交互、导向标识等功能。5.住区宜设置室外环境监测系统，并实时发布住区室外环境温湿度、PM2.5、PM10、CO2 浓度和环境噪声等监测结果。6.住区宜设置水质在线监测系统，监测生活给水的蚀度、余氯、pH 值、电导率等水质指标，并实时将监测数据上传至管理平台。7.住区宜引入智能快递、自助洗车装置、电动车充电桩、无人售货机、无人超市等智能自助服务设施。8.住区宜将低空基础设施纳入规划，鼓励新建住宅楼宇预留低空基础设施。9.住区停车位宜实行全方位数字化系统管理，建立智能停车系统，提供车位监测及管理等功能。宜引入共享停车，提升停车资源的整体利用率。10.住宅内宜设置数字家庭系统，可包含家居网络、家居安防、家居设备控制、家居环境监测、家居健康管理等子系统，且系统宜具备本地及远程控制功能。系统移动客户端宜能实时显示户内设备的运行状态信息、环境参数。系统控制终端宜提供灵活的场景定义和控制功能，各室内功能区的设备可以互联互通，提供不同生活场景的体验和控制。此外，数字家庭系统宜预留对接物业服务、社会化服务、政务服务等平台的数据接口。数据接口应兼容不同品牌设备，实现数据互通、综合联动和系统运行。PART7 数智驱动广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)1791787.1 智能设计设计引入科技创新，秉持恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康居住理念，打造健康社区，树立健康居住新标准，示范并传播数智建筑理念。其在好房子项目中的应用，凸显了经济效益与社会效益，为可持续绿色建筑发展提供范本，引领健康舒适的人居模式，且具有工程化、产业化及推广应用的可行性。7.1.1 住宅区和住宅微环境的舒适性、健康性和安全性健康性配合住区微环境分析的总图规划设计，可保证良好的楼栋各向风压合理，有良好的通风性；调整楼栋间距，保证住区各个楼栋各层的采光计算达标，有更好的居住光照；通过计算住区周边噪音源及道路噪音分析，合理设置园林树木及配查设施，保证楼栋及室外公共空间免受噪音干扰，有一个舒适宁静的居住环境。设置措施应用部位技术要点AI 结合多软件计算 配合总图规划设计1）使建筑与周围环境相协调，并应合理组织方便、舒适的生活空间；2）应以人为本，除应满足一般居住使用要求外，尚应根据需要满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求；3）满足居住者所需的日照、天然采光、通风和隔声的要求；4）根据建筑物所处的气候区、城市规模和建筑物的使用性质确定，在规定的日照标准日(冬至日或大寒日)的有效日照时间范围内，以有日照要求楼层的窗台面为计算起点的建筑外窗获得的日照时间。做法优势：利用节能软件、AI 数据分析工具，规划阶段起进行全方位的日照、通风、微环境分析。更精准地根据当地气候，提供合理经济的总平面设计。PART7 数智驱动广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)181180结构图示配置方式7.1.2 置换式新风技术配套设施应用部位技术要点置换式新风系统室内人员频繁活动区1）送风口：通常设置在室内人员活动区下部，高度不超过0.8m，出口风速不超过0.2m/秒。送风口应布置在室内空气较易流通处，避免被遮挡，并且不应布置在室内靠外墙或外窗侧；2）排风口：应尽可能设置在室内最高处，回风口应设置在室内热力分层高度以上。应用效果：空气置换效率高，节能环保。技术目标应用部位技术要点地面风幕入户门/阳台门底部1）风口位置和布置：地面风幕的风口不应设置在人员长期停留的区域，以避免直接吹向人员。风口的布置应与室内局部热源的分布相适应，且不宜直接安装在人员座位下，应离开人员座位至少 50cm；2）有大面积玻璃幕墙的房间，宜采用沿外墙地面或窗台向上送风的方式；3）空调区内不宜有其他气流组织。应用效果：可实现对建筑室内空气品质进行精准控制，保障人居环境。VRV 系统(冷剂式空调系统)与地面风幕系统对比地面风幕系统VRV 系统(冷剂式空调系统)7.1.3 地面风幕地面送排风示意图PART7 数智驱动广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)1831827.1.4 毛细辐射空调系统优势对比原顶铺设毛细管需在室内顶面铺设 30mm 保温，总计占用高度约 65mm配套设施应用部位技术要点毛细辐射空调系统屋顶/墙面/底板1)管网设计：合理设计毛细管布置间距，通常为1020cm，确保制冷制热均匀；2）设备选型与集成：结合建筑规模、功能选定合适主机，与新风、除湿系统联动集成，保障室内温湿度；3）控制系统设计：配置智能控制系统，实现温度、湿度精准调控，支持远程监控，故障预警；4）与建筑结构融合：隐蔽安装毛细管，与顶棚、墙面结构结合，不影响建筑空间和装饰风格。应用效果：提高了制冷制热能效，实现低品位能源的高效利用，从而产生显著的节能效果。项目对比辐射空调传统中央空调系统配置冷热源 辐射空调末端 温度控制系统冷热源 常规末端(风机盘管、VRV、VAV)舒适环保热湿独立处理、温度均匀恒定、柔和安静无强风、无噪声、不传播细菌难以适应热湿比变化、强吹风感、噪音大、传播细菌维修清洗免清洗维护简单，节约维护人工成本由于设备装于地板内，损坏维修成本较高需要定期维护清洗，维护人工成本较高寿命末端可使用 50 年以上末端使用 15 年左右设备安装需设置中央制冷机组及冷却塔，每栋设置新风机组，每户设置风冷热泵机组住宅只需设置室内跟室外机造价成本10001300 元/m约 700 元/m运行成本5-8 元/m/月(全年运行)约 2 元/m/月(当季运行)先进性空调技术发展方向常规技术30mmXPS 挤塑保温板12mm 石膏板腻子乳胶漆15mm 石膏砂浆（内含毛细管席/纤维网）顶面毛细铺设节点7.1.5 外遮阳卷帘系统外遮阳电动卷帘横向遮阳板玻璃咖啡色铝板配套设施应用部位技术要点外遮阳卷帘系统阳台1）合理选择卷帘密度、颜色，有效遮挡太阳辐射热，降低室内温度；2）确保卷帘能承受风荷载等自然力，必要时进行结构强度验算；3）设计与建筑风格协调，避免突兀，可采用隐藏式或融合设计；4）兼顾室内采光、通风和视野需求，避免过度遮阳影响室内环境；5）根据当地气候选择合适遮阳形式，平衡夏季遮阳与冬季采光。应用效果：结合幕墙系统，遮阳挡风的同时，实现室内恒温。大样图PART7 数智驱动广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)1851847.2 智慧社区运维智慧社区运维对提升管理效率、优化居住体验至关重要。设计中，需合理布局智能环境监测点、安全用电设施等，确保系统协同兼容。同时，将智慧灯杆、停车系统等设施融入建筑整体规划，兼顾功能与美观，并将源于现代生活新需求的智能服务设施位纳入规划，以增强居住便捷性、舒适度与发展可持续性。7.2.1 智能环境监测-水质在线监测系统设置措施应用部位技术要点水质在线监测系统社区水源地水处理设施出水口管网关键节点二次供水设施及特殊用水区域等合理规划监测站房位置，确保其防火、防腐、防水淹。应用效果：实时监测水质，及时预警并保障居民用水安全，同时优化水处理工艺，降低运行成本，提升供水稳定性。PART7 数智驱动广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)1871867.2.1 智能环境监测-室外环境监测系统设置措施应用部位技术要点室外环境监测系统公共区域1）在建筑立面、屋顶花园、庭院、地下车库等关键位置合理设置监测点，确保所监测的数据能准确反映住宅周边的环境质量状况；2）设备外观与建筑整体风格相协调，可采用隐蔽式或与建筑装饰相结合的设计方式；3）考虑监测系统的安装和维护需求，预留足够的空间和通道。应用效果：实时监测环境数据，优化居住舒适度。7.2.1 智能环境监测-废气监测设置措施应用部位技术要点废气监测车库探测器安装高度 1.5m，每 200300m2配置一个，控制器置于风机配电箱或防水箱体，浓度数据实时传至消防控制室。应用效果：实时监测车库废气浓度，自动控制排风机启停，避免有害气体积聚，保障居民健康和安全，同时避免因排风过度而造成的能源浪费，实现节能减排。废气监控系统组成废气监控系统后台地下车库一氧化碳监测示意PART7 数智驱动广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)1891887.2.2 智慧安全防护-安防识别设置措施应用部位技术要点安防识别小区周界出入口公共区域电梯停车库住户门口等为安防系统规划独立供电线路，并配备不间断电源（UPS），确保系统在停电或紧急情况下仍能持续运行，保障小区安全。应用效果：提升居住安全感的同时，享受便捷通行体验。智慧通行出入口控制系统利用先进的识别技术对业主出入进行智能化管理，让业主享受便携出行体验可视对讲系统停车场管理系统电梯控制管理系统智慧安防视频监控系统利用先进的物联网、互联网技术对居民小区进行安全防护，提升小区管理能力，提升业主居住安全感周界入侵报警系统电子巡更系统系统构架覆盖范围7.2.2 智慧安全防护-高空抛物监测系统设置措施应用部位技术要点高空抛物监测系统楼体外立面根据楼栋的布局、高度和覆盖范围，合理确定摄像机的安装位置。应用效果：实现高空抛物从事后追溯到实时预警的转变，显著降低潜在风险，同时事后可提供有力证据。智慧小区高空抛物监控应用系统PART7 数智驱动广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)1911907.2.2 智慧安全防护-电瓶车充电识别模块设置措施应用部位技术要点电瓶车充电识别模块配电箱1）设计阶段应根据小区的规模、居民数量和电瓶车的使用频率，合理规划电瓶车集中充电区域，如在地下车库、车棚等位置设置专用充电区，确保充电区域的布局合理，方便使用，同时不影响小区的整体美观；2）充电识别模块应具备良好的环境适应性，如防水、防尘、防潮等性能，以保证在各种环境条件下都能稳定运行。应用效果：通过实时监测，智能识别，多渠道预警等，规范充电行为，保障住区安全。电瓶车充电监测模块示意7.2.3 智慧设施集成与协同系统设置措施应用部位技术要点智能化集成系统社区管理处根据建筑布局和功能需求，合理规划布置各类设备空间。应用效果：全方位监控社区运行状态，提升社区的管理效率、服务便利性及安全性。智能化集成系统（EIBMS）PART7 数智驱动广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)1931927.2.4 智能服务设施-智慧灯杆设置措施应用部位技术要点智慧灯杆公共区域1）在小区主干道、出入口、重要活动场所及楼座单元等关键位置布局智慧灯杆，提升照明与智能服务覆盖；2）具备完善的供配电系统，满足挂载设备电力需求，支持远程电源控制与监测，保障设备稳定运行。3)应用效果：集成了照明、监控、环境监测、信息发布等多种功能，实现一杆多用，节省空间和资源。智慧灯杆示意7.2.4 智能服务设施-智能停车系统设置措施应用部位技术要点智能停车系统停车场根据建筑物的大小、停车位的数量、停车场的进出口位置、停车流量和车型等要素，合理安排停车场内的道路宽度、车位大小和布局，以及和系统的高效配合方式。应用效果：提升车位使用便利性及管理效率。智能停车系统示意PART7 数智驱动广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)1951947.2.4 智能服务设施-智能快递柜设置措施应用部位技术要点智能快递柜公共区域1）优先规划于小区入口、物业服务中心或单元大堂等高频通行区域，确保用户取件路径最短化；2）大型社区采用中心点位 单元分柜的分布式布局，缩短末端配送距离；3）柜体与消防通道、人行主通道保持 1.5m 的安全间距。应用效果：为住户提供便利的快递寄取服务。智能快递柜示意7.2.4 智能服务设施-无人自动售货机设置措施应用部位技术要点无人自动售货机出入口单元楼底层地下空间改造区等根据小区居民的流量、分布以及使用需求，合理设置无人售货机的位置。应用效果：轻量版无人超市，有利于构建“5 分钟便民生活圈”。无人自动售货机PART7 数智驱动广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)1971967.2.4 智能服务设施-自助洗车装置设置措施应用部位技术要点自助洗车装置地下车库改造区住宅区出入口广场社区服务区等1）净高提升至 3.2m 以适配 SUV 车型；2）地下车库工位增设负压排水系统（排水量 50L/s），避免传统地漏堵塞风险；3）通过主动降噪技术将运行噪声从 75dB 降至 55dB（1m 距离）。应用效果：提供便利的洗车服务，降低传统洗车店对居住环境的噪声与交通干扰。自助洗车装置示意7.2.4 智能服务设施-电动车充电桩设置措施应用部位技术要点电动车充电桩停车场1）充电桩周围需预留足够的操作和维护空间，包括充电桩前方的操作空间、侧面的散热空间以及顶部的维修空间等，以方便用户操作和后期维护；2）充电桩上一级配电装置相应配电回路应加装漏电保护装置，漏电保护电流应不大于 30mA。应用效果：提供便捷的充电服务。电动车充电桩示意PART7 数智驱动广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)1991987.2.5 低空服务设施-低空基础设施无人机配送设置措施应用部位技术要点低空基础设施屋顶、露台等公共空间合理规划无人机起降点，可结合景观设计，如设置在小区中央广场或楼栋间的空旷区域，确保起降点净空条件良好，避免高层建筑、树木等障碍物干扰。应用效果：提升居民生活便利性，推动物流与社区融合发展，提升住宅品质与价值。7.3 智能家居应用全屋智能化系统应用，实现物联网、大数据、移动通信、人工智能等信息技术的互联互通，带来更高效、便捷、舒适的人居体验，以科技赋能美好生活。PART7 数智驱动广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)2012007.3.1 全屋智能中控设置措施应用部位技术要点全屋智能中控出入口/屋内停留区根据前装、后装户型及连接的智能化设备数量等因素，选择合适智能主机。应用效果：全屋系统信息智能整合，实现轻松管理。7.3.2 智能家居安防设置措施应用部位技术要点智能安防系统全屋全屋智能门锁、摄像头、家用可燃气体探测器、独立式光电感烟火灾探测警报器、水浸传感器、紧急报警按钮等可联动安装。应用效果：全域安防检测，车家告警互通。智能化家居安防系统安装示意PART7 数智驱动广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)2032027.3.3 智能家居用水设置措施应用部位技术要点智能用水系统厨房、阳台等1）预留台式净饮机、厨下净水器、直饮水机、自助饮水吧、燃气热水器等设备的安装空间，并沿用水点最近路径预埋回水主管（与给水管同槽敷设），循环泵基座独立减震处理；2）通过在主要用水点墙面预埋智能面板底盒、设备数据线统一汇至弱电箱等操作，满足智能化集成要求。应用效果：便捷用水，监控水质，全家用好水。7.3.4 智能家居网络设置措施应用部位技术要点智能网络系统全屋1）建设阶段，预设六类（Cat6）或七类（Cat7）网线至各个房间，为智能设备提供稳定的有线网络连接。网线可沿墙角、踢脚线或管道内敷设，避免与其他强电线路近距离平行，防止电磁干扰；2）每个房间至少预留一个网络信息插座，在书房、主卧等区域可适当增加插座数量，以满足电脑、智能电视等设备的网络接入需求；3）如已装修住宅难以额外布网线，或想实现“电线变网线”的智能组网，后期可采用基于PLC技术的网络解决方案（如购买相关路由器等）。设计阶段可通过以下方式优化PLC应用：合理规划电力回路，减少干扰；在关键区域预留足够插座；考虑电力回路分区设计。应用效果：全屋网络可视化。PART7 数智驱动广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)2052047.3.5 智能家居能耗-智能能耗系统设置措施应用部位技术要点智能能耗系统全屋采用可接入系统的插座、电器等设备。应用效果：全屋电池看板，干接点万能控制。7.3.5 智能家居能耗-智慧安全用电模块设置措施应用部位技术要点智慧安全用电模块配电箱配电箱内导轨式安装。应用效果：实时监测家中电路的健康状态，防止触电、火灾等事故发生。PART7 数智驱动广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)2072067.3.6 智能家居照明设置措施应用部位技术要点智能照明系统全屋1）合理规划照明电路布线，确保灯具的安装和控制方便。预留足够的线缆和接口，便于后续设备安装和维护；2）功能分区照明设计，选择可调节灯具，确保灯具与智能系统兼容。应用效果：精细调光，提供个性化照明模式。7.3.7 智能家居遮阳设置措施应用部位技术要点智能遮阳系统阳台、窗户采用能自动开合、设置定时的窗帘设备。应用效果：智能控制窗帘开合。智能遮阳系统示意PART7 数智驱动广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)2092087.3.8 智能冷暖新风设置措施应用部位技术要点智能冷暖新风全屋根据住宅规模和使用需求，选择合适的空调、空气净化器、新风机、除湿机等智能设备接入系统。应用效果：智能调节室内温度，可视化室内环境感知。7.3.9 智能影音娱乐设置措施应用部位技术要点智能影音娱乐全屋1）建设初期，合理规划音视频线缆的预埋，包括 HDMI 线、光纤音频线、扬声器线等，确保信号传输稳定。设计设备集中放置区域，如在客厅电视柜内预留空间放置音频处理器、网络播放器等核心设备，同时考虑散热和通风需求；2）为音视频设备提供稳定的电源供应，设计独立的电源插座，并考虑电源的滤波和稳压功能，防止电源波动对设备的影响。应用效果：丰富家居娱乐体验，满足多样化娱乐需求。PART7 数智驱动广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)2112107.3.10 智能家电系统设置措施应用部位技术要点智能家电系统全屋1）设计阶段规划家电位置，确保安装便捷且符合使用流程；2）选取兼容性强的智能家电，使不同品牌和类型的设备能集成到同一系统，避免兼容性问题。应用效果：智能管理全屋家电，便捷交互。7.3.11 智能家具家私设置措施应用部位技术要点智能家具家私全屋1）设计阶段，将智能家私的线路和设备纳入整体强弱电设计，实现一体化集成，提高系统的稳定性和美观性，同时便于后期的维护和管理；2）隐蔽处理智能家私的线路和接口，如隐藏在墙体内、使用可拆卸的装饰面板等，减少对室内美观的影响，使智能家私与室内环境更加融合。应用效果：提供更高品质的家居生活体验。广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)213广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)212PART 8弹性可变本章关注点空间弹性（基础项 1，优选项 1）装配式（基础项 2，优选项 23）综合管线（优选项 45）基础项1.住宅在全生命周期内应能适应家庭结构多样化、生活方式多元化的变化需求,具有功能复合、利于交往的特点，并考虑适老通用性。2.住宅设计应遵循模数协调统一标准，尽可能减少构配件的类型，使其达到标准化、系列化、通用化。优选项1.住宅提倡采用有利于空间灵活分隔的结构体系，套型宜采用大空间布置方式，并采用轻质隔墙划分套内空间。2.住宅结构宜采用受力合理、构造简单、连接可靠的预制部(构)件。3.住宅宜采用满足抗震、防火、防水、防潮、隔声和保温等相关规定的装配式隔墙、吊顶和楼地面等集成化部品，实现标准化设计、工厂化生产、装配化施工。4.住宅宜将用水空间集中布置，并应结合结构布置、房间功能和管线管井要求，合理布置厨房和卫浴间。5.住宅的设备管线宜进行一体化集成设计，并选择集成化、模块化部件，留有标准化接口，满足通用性和互换性的要求。配电线路应增加防火保护措施。6.住宅卫生间宜采用不降板同层排水。8.1 模数控制住宅模数是指选定的标准尺寸单位，作为建筑物、构配件、建筑制品等尺寸相互协调的基础。模数化是标准化的一种形式，以通用性为目的，旨在使设计标准化，同时满足施工材料尺寸的一致性。建筑模数不仅包括基本模数，还包括导出模数，如扩大模数和分模数。扩大模数是基本模数的整数倍，用于建筑物的开间、进深、柱距、跨度及建筑物高度、层高等。分模数则是基本模数的分数，用于缝隙、构造节点、构配件断面等。在住宅设计中，模数化的应用体现在多个方面，如住宅的开间、进深、层高以及部件的设计等。住宅模数的应用是为了提高建筑设计的效率，在部件尺寸标准化的基础上协调部件和功能空间的尺寸关系，实现建筑设计、制造、运输、施工等过程的协调配合，减少施工过程中的错误。通过采用统一的模数标准，可以确保住宅的质量和安全,降低建造的成本，提高建筑的舒适性、美观性和功能性。住宅建筑设计应遵循模数协调原则，在标准化基础上结合人体工学将功能空间或套型等作为基本模块进行设计。PART8 弹性可变广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)215214无玄关柜 1m 户门有玄关柜 1.2m 户门有玄关柜典型玄关布置示意图入户花园式玄关8.1.1 玄关（入门区域）户型入口宜设入户玄关，玄关空间宜相对独立，并考虑玄关柜位置;对于小户型，玄关不需要占太大面积，一般宽度在 1200mm。放置 800-1000mm 宽，300mm 左右深收纳柜（鞋柜）;一般鞋柜尺寸：宽 500-1500mm，深 300mm 左右，高 900-1300mm。每层户外的公区宜设置快递入户专柜，凭收件码取件，柜内配备紫外线消毒装置。玄关尺寸建议玄关净宽1.0m 入户门1.2m 入户门无玄关柜 1100mm 1300mm有玄关柜（柜深 350mm）1550mm 1750mm快递柜8.1.2 客厅客厅的主要功能是满足家庭成员公共活动的需要。使用面积不宜小于 10m2。墙面布置家具的墙面直线长度宜大于 3m。沙发与电视距离沙发与电视机之间的距离至少要在 2.5m 以上，以创造良好的观看空间，减少对视力的损害。电视机的观看距离即电视机与沙发的距离，一般是电视机尺寸的 3 倍左右。沙发到茶几距离沙发与茶几之间的距离最好保持在 400-500mm。沙发一般长度单沙发：800-950mm 左右，双人沙发：约 1200-1500mm，三人沙发：1800-2200mm 左右，四人沙发：2400mm 以上。沙发占客厅面积的 1/4 较为合适。客厅尺寸建议最小尺寸经济尺寸舒适尺寸开间 2700mm3300-3900mm 4200mm进深 2700mm 4200mm 5100mmPART8 弹性可变广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)217216餐厅是家居生活中的进餐场所，也可以同时满足待客、备餐等功能需求。使用面积宜大于 6m2。吊灯到桌面从吊灯到桌子的理想距离是 800-900mm。餐桌和椅子桌子的高度为 700-750mm；椅子的高度为 450-500mm；两者的高度差以保持 250mm 左右为宜。餐边柜深度：大约 400mm；台面高度：950mm 左右；空间高度：600-700mm 左右。餐厅开间尺寸建议最小尺寸经济尺寸舒适尺寸开间 2000mm2400-3000mm 3600mm进深 2000mm2400-2700mm 3000mm8.1.3 餐厅卧室是满足业主睡眠需求的私密性较强的空间，平面布局以床为中心。使用面积双人卧室不应小于 9m2；单人卧室不应小于 5m2。衣柜衣柜深度:550-600mm；平开的柜门，与床边距离 800mm；滑轨柜门，与床的距离 500-600mm。床10m2以下的卧室，选择 1.2m 的床比较合适；10-20m2卧室，选择 1.5m 或 1.8m 床；大于 20m2的卧室，可选择 1.8m 或 2.0m 的床。卧室尺寸建议最小尺寸经济尺寸舒适尺寸主卧室开间 2800mm3000-3300mm 3600mm次卧室开间 2400mm2700-3000mm 3300mm进深不宜小于 2.7m，宜大于 3.0m，主卧室宜大于 3.6m8.1.4 卧室PART8 弹性可变广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)219218厨房使用面积不应小于 3.5m2；采用单排式、双排式、L 式或 U 式布置；单排布置设备的厨房净宽 1500mm;双排布置设备的厨房其两排设备之间的净距 900mm 橱柜操作台面总长度宜 2600mm。各功能配置模块按标准尺寸预留到位,各模块预留宽度洗菜盘：900mm，炉具：900mm，消毒柜：600mm；冰箱位宽度：单门冰箱 700mm，双门冰箱 1100mm；吊柜进深 350mm，高度 500mm；吊柜底部至厨房地面高度宜 1550mm；橱柜处的门垛(墙面)650mm；设吊柜处的窗垛(面)400mm；天花吊顶下边应高于窗洞上边 50mm，净高 2200mm，宜为 2400mm。厨房尺寸建议最小尺寸经济尺寸舒适尺寸单排式开间 1700mm1800mm 2000mm双排式开间 2100mm2200-2400mm 2600mm进深双排式不宜小于 2.0m，单排式不宜小于 2.4m，宜大于 2.7m单排式厨房（无冰箱）“L”式布置厨房 单排式厨房（有冰箱）双单排式厨房“U”式布置厨房 典型厨房布置示意图8.1.5 厨房卫生间根据使用功能要求组合不同的设备设便器、洗面器时，不应小于1.80m2；设便器、洗浴器时，不应小于2.00m2；设洗面器、洗浴器时，不应小于2.00m2；设洗面器、洗衣机时，不应小于1.80m2；单设便器时，不应小于1.10m2；设便器、洗浴器、洗面器时，不应小于2.5m2；洁具预留空间尺寸洗手台：应700mm，宜900mm；坐便器：应700mm，宜800mm；淋浴器：应750mm，宜900mm。客厅尺寸建议最小尺寸经济尺寸舒适尺寸开间1600mm1700mm1800mm进深 2000mm2200-2400mm 2400mm三件套（“U”布置）三件套（一字型布置）三件套（一字型带独立盥洗）五件套（“U”布置）典型卫生间布置示意图8.1.6 卫生间PART8 弹性可变广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)221220阳台分主阳台（景观阳台）、生活阳台、入户花园等；阳台防护栏杆净高度应 1200mm。阳台尺寸建议最小尺寸经济尺寸舒适尺寸主阳台进深1400mm1500-1800mm 2200mm生活进深 1200mm1400mm 1600mm生活阳台及立面示意图层高建议控制值：8.1.7 阳台8.1.8 模数控制-层高类别建筑内容住宅空调形式建议层高（m）塔楼一般住宅无首层大堂4.5分体空调首层住宅3.0分体空调标准层住宅3.0高档住宅有首层大堂4.5小型中央空调首层住宅3.15小型中央空调标准层住宅3.15地下室-2 层无车库3.8-1 层无车库4.08.2 户内空间住宅户内空间是指居民在住宅内部生活和活动的空间，通常包括客厅、卧室、厨房、餐厅等区域。这些区域的设计、布局会直接影响到居民的生活质量和舒适度。在设计住宅户内空间时，首先要考虑的是空间的功能性，每个区域都应该有明确的功能定位，以满足居民的生活需求；其次，舒适性也是不可忽视的因素，合理的空间布局可以提升居住的舒适性。此外，住宅户内空间的设计还需要考虑空间布局的灵活性以满足不同生活模式的需求。如“房厅一体化”设计可以使家居有更好空间体验感，提升居住品质；“多变空间”的设计可以让一个空间根据实际需求设置成相应的功能空间以满足不同的生活需求。“全生命周期”设计的住宅能按不同时期需求改造户内空间以适应不同阶段的生活模式，成为购房者自身的“一生之宅”。PART8 弹性可变广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)223222高房价下如果只考虑一套房，我们以一个普通家庭为例看如何选择才能满足一辈子的使用需求：1）小张夫妻双职工，打算要两个孩子，希望父母和保姆照顾孩子；2）父母同住养老；3）小张夫妻未来居家养老，有护工照顾需求；4）考虑与其中一个孩子家庭同住。全生命周期设计的住宅能按以上需求改造以适应不同阶段的生活模式，成为购房者自身的“一生之宅”。该案例住宅可划分为公共空间（A 区）和私密空间（B 区）两大区域。考虑拥有 4 个房间，通常靠近卫生间设置一房间，考虑未来为老人房。私密空间区域内剪力墙尽量少A 区B 区公共空间为主区域内剪力墙尽量少8.2.1 套型可变（全生命周期）二人世界家庭婴幼儿时期家庭三代同堂二孩家庭养老夫妻家庭孙子女-约 15 岁小孩-约 15 岁读书时期：约 5 25 岁工作时期：约 2530 岁30 岁婚后阶段我60 岁阶段父母30 岁婚后阶段我60 岁阶段父母30 岁婚后阶段我60 岁阶段父母30 岁婚后阶段我60 岁阶段父母 L 型 一字型。随着人们生活品质的不断提升，对厨房的需求也从单一满足功能性要求逐渐变为更强调生活模式多样化，更注重烹饪过程的趣味性。U 型厨房8.5.2 厨房PART8 弹性可变广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)2472468.5.2 厨房空间合并做法一空间合并做法一：厨房与客厅正对位设计时，厨房与客餐厅合并成一体化大空间。厨房客厅一体化：厨房位置尽量对齐客餐厅，同时设置可开可合平移门，关上可实现立的厨房空间打开可与餐厅、客厅连成一体化大空间 一体化大空间 厨房空间 平移门 一体化大空间空间合并做法二：厨房与客厅错位设计时，厨房与客餐厅也可以合并成一体化大空间。厨房客厅一体化：通过可开可合平移门与外部空间分隔，平移门关上可实现独立的厨房空间打开可与餐厅、客厅连成一体化大空间 一体化大空间 厨房空间 厨房空间 平移门8.5.2 厨房空间合并做法二PART8 弹性可变广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)249248提升互动性：社交厨房餐桌接导台的摆位设计，半开移门即形成半开放厨房，全开移门，形成可就餐、社交的长桌。多功能互动厨房：厨房与餐厅之间形成一体，且打通之后彼此没有间隔，烹饪同时可以更好的跟家人交流互动，享受快乐的烹饪时光餐桌导台8.5.2 厨房社交厨房中西厨分区通过功能细分和空间优化，提升效率及增加社交互动，同时解决了实用性与生活品质的矛盾，适合追求高效、健康且注重社交的现代家庭。8.5.2 厨房进阶做法一：中西厨中厨（封闭/半封闭）：专用于中式烹饪，提升效率，独立空间可有效隔离油烟、气味和噪音，便于清洁西厨（开放式）：开放式西厨成为家庭核心区，常与餐厅或客厅联动，营造社交氛围。做饭时能与家人、客人互动，尤其适合有小孩或常聚会的家庭 PART8 弹性可变广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)251250在中西厨基础上增加后勤区及佣人房，集中处理家务，提高家务处理效率。动线分离，避免家务动线与主动线交叉，避免对主人生活造成干扰，确保生活品质及隐私。8.5.2 厨房进阶做法二：中西厨 后勤 佣人房后勤区 佣人房 西厨区中厨区8.6 设备空间 住宅套型户内与日常生活密切相关的设备主要包括供水系统、排水系统、电力系统、暖通系统、弱电系统等。这些设备是现代居住环境中不可或缺的部分，直接影响到居民的日常生活质量和便利性。住宅各类管线和室外设备应尽量集中设置，与主体结构分离以便于检修，并应设置检修防坠落措施。室内给排水管线应采取静音降噪措施。住宅户内设备空间的布置应尽量减少对使用空间的影响，结合装修设计采用隐藏式设计，确保使用空间的完整性和美观性。PART8 弹性可变广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)253252住宅项目卫生间降板形式，将给排水设备管线收纳于沉箱内；大降板降 350mm，净宽 800mm；小降板降 100mm；大降板在紧贴板底位置上应预留侧排地漏；管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系及洁具安装的问题。小降板后,卫生间周围的梁如不降,可将梁削去一个角,以保证卫生间的墙面平整(做法一);也可砌 200 厚的隔墙(做法二)，优选做法一。卫生间大小降板示意图8.6.1 卫生间沉箱分体空调机室外机位进深宜与飘窗进深相同：500mm 或 600mm。为了检修安装的方便，室外机挑板应尽量靠近窗洞设置，可开启的窗户离空调室外机位一侧应1200mm。为了避免影响散热效果，当两室外机对吹时，其间距应大于 1800mm，否则应错位排布；当两室外机并排放置时，其间距不能小于 200mm。室内机不应直接对向床头，卧室室内机布置以下图打“”的情况为宜，尽量避免下图打“x”的情况。分体空调室外机位最小净尺寸建议单机机位尺寸(mm)(长 L x 厚 B x 高 H)双机平行布置尺寸(mm)(长 L x 厚 B x 高 H)1-1.5 匹（2500-3500W）100045070018004507002-3 匹（4500-7100W）11004508502000450850设置便于检修的门8.6.2 分体式空调PART8 弹性可变广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)255254小型中央空调室外机位应考虑必要的维修及进、出风空间，需预留人员安装检修通道300mm 宽，检修位不小于 400m 宽，并应预留安装通道。布置方式示意图如下:小型中央空调室外机位尺寸应按不同厂家的设备标准进行设计。小型中央空调室外机位最小净尺寸建议制冷量适用套内面积（m2）双机平行布置尺寸(mm)(长 L x 厚 B x 高 H)4-6 匹65-130140090019008-10 匹130-21014001000270012-14 匹210-390180010002700小型中央空调的室内管线结合天花吊顶进行暗藏式设计8.6.3 小型中央空调住户内均设住户配电箱、弱电箱；住户配电箱、弱电箱尽量设于隐蔽处，位置应方便管线进出，并避免设在剪力墙、电梯井道墙、或烟道墙上；放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于200mm，低于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡；住户配电箱、弱电箱不宜上下对齐设置；在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。可采用以下的安装方式：明装暗装8.6.4 配电箱、弱电箱暗藏在装饰画后面安装在柜内PART8 弹性可变广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)2572568.7 灵活分隔措施住户户内宜采用灵活分隔的结构体系划分套内空间。分隔构件宜采用受力合理、构造简单、连接可靠的预制部(构)件。住宅宜采用满足抗震、防火、防水、防潮、隔声和保温等相关规定的装配式隔墙、吊顶和楼地面等集成化部品，实现标准化设计、工厂化生产、装配化施工。装配式隔墙采用干式工法进行生产，从工厂预制后，再在现场进行组合安装。这样的墙面设计，不仅适用于民用建筑中的客厅、卧室、厨房和卫生间等室内空间，更以其独特的优势引领着隔墙设计的新潮流。装配式隔墙材料具有轻质化、防火、保温、节能、隔音、防水、防潮等特点。施工上效率显著提升、安装便捷。装配式隔墙有轻钢龙骨 板材、预制加气混凝土内墙隔板（ALC条板）等形式。它们都能够在墙体内部的预设好机电管线预留安装点位等，避免墙体二次开凿的工艺。现在装配式住宅使用较多、效果较好的是预制加气混凝土内墙隔板（ALC条板）。8.7.1 装配式隔墙10033(200)200200200100(200)墙板与墙、柱连接 墙板一字连接 墙板十字连接 预制加气混凝土内墙隔板（ALC 条板）构造典型大样轻钢龙骨 板材 预制加气混凝土内墙隔板（ALC 条板）PART8 弹性可变广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)259258集成吊顶是石膏板或金属方板等与电器的组合。分扣板模块、取暖模块、照明模块、换气模块。安装简单，布置灵活，维修方便，成为卫生间、厨房吊顶的主流。随着集成吊顶业的日益发展，全屋吊顶、阳台吊顶、餐厅吊顶、客厅吊顶、过道吊顶等都逐渐成为家装的主流。改变石膏板单调颜色，漏水就变黄的困惑，为改变天花板色彩单调的不足，集成天花板正成为市场的新潮。8.7.2 集成吊顶厨房集成吊顶 卫生间集成吊顶广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)261260附件 参考文献类别名称编号年份发布单位国级规范/标准/文件住宅性能评定标准GB/T50362-20222022住房和城乡建设部建筑抗震韧性评价标准GB/T 38591-20202020住房和城乡建设部民用建筑工程室内环境污染控制标准GB 50325-20202020住房和城乡建设部近零能耗建筑技术标准GB/T 51350-20192019住房和城乡建设部绿色建筑评价标准GB/T50378-20192019住房和城乡建设部建筑模数协调标准GB/T50002-20132013住房和城乡建设部玻璃幕墙工程技术规范JGJ 102-20032003建设部建筑安全玻璃管理规定发改运行 20032116 号2003发展和改革委员会、建设部质量监督检验检疫总局工商行政管理总局住宅小区安全防范系统通用技术要求GB/T 2174120212021公安部建设用地土壤污染风险管控和修复监测技术导则HJ 25.220192019生态环境部通用航空装备创新应用实施方案（2024-2030）工信部联重装202452 号2024工业和信息化部、科学技术部财政部、中国民用航空局国级协会标准高品质住宅评价标准征求意见稿2024中国工程建设标准化协会百年住宅建筑设计与评价标准T/CECS-CREA513-20182018中国工程建设标准化协会类别名称编号年份发布单位省级规范/标准广东省绿色建筑设计规范DBJ/T15-201-20202020广东省住房和城乡建设厅广东省居住建筑节能设计标准DBJT 15-133-20182018广东省住房和城乡建设厅数字家庭建设评价标准征求意见稿2024广东省住房和城乡建设厅高层建筑风振舒适度评价标准及控制技术规程DBJ/T15-216-20212021广东省住房和城乡建设厅（重庆市）居住建筑自然通风设计技术标准征求意见稿2023重庆市住房和城乡建设委员会被动式超低能耗居住建筑节能设计标准DB11/T 1665-20192019北京市规划和自然资源委员会北京市住房和城乡建设委员会省级指引装配式住宅设计选型指南征求意见稿2023广东省住房和城乡建设厅福建省高品质住宅设计导则（试行）闽建科202422 号2024福建省住房和城乡建设厅山东省高品质住宅设计指引（试行）鲁建发20233 号2023山东省住房和城乡建设厅江苏省改善型住宅设计与建造导则苏建科202430 号2024江苏省住房和城乡建设厅广东省建设用地土壤污染状况调查、风险评估及效果评估报告技术审查要点（试行）粤环办202067 号2020广东省生态环境厅广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025)263262类别名称编号年份发布单位市县（区）级指引广州市“智慧 品质”住宅评价指引-2023广州市住房和城乡建设局广州市规划和自然资源局广州市工业和信息化局广州市政务服务数据管理局深圳市住宅设计品质提升指引（第一版）-2023深圳市住房和建设局广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引-2022广州市住房保障办公室无锡市住宅品质提升设计指引（试行）-2021无锡市住房和建设局济南市住宅品质提升指引（试行）济建发202322 号2023济南市住房和建设局泰安市高品质住宅开发建设指引（试行）-2023泰安市住房和建设局中国(上海)自由贸易试验区临港新片区高品质住宅设计导则沪自贸临管委202248 号2022中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会上海市金山区高品质住宅管理大纲-2023上海市金山区政府其他参考杭州未来社区试点创建项目实施方案-中铁第五勘察设计院集团有限公司、贝氏建筑事务所
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2025年第三季度，上海办公楼市场录得2个新项交付，分别是世博板块的世博天地T2，以及前滩板块的前滩尚，共计体量11.6万平。本季度市场延续上季度缓步复苏态势，净吸纳量环微升6.7%10.0万平。前三.
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2025年第三季度，北京办公楼市场整体供应节奏延续平稳态势，未录得新项市。本季度新租交易总积环回落31%。受头部科技企业规模需求在上半年释放、受科技企业睐的中关村区域可租积快速下滑、部分积需求转向周边.
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