梧桐國際：2023年年報.pdf

1、Annual Report年度報告613（於百慕達註冊成立之有限公司）股份代號：(Incorporated in Bermuda with limited liability)Stock code:613Annual Report 年度報告12023 年年報梧桐國際發展有限公司目錄頁次公司資料2緒言3管理層討論及分析4企業管治報告15審核委員會報告35環境、社會及管治報告38董事會報告50董事及高級管理層簡介60獨立核數師報告63綜合全面收入表68綜合財務狀況表70綜合權益變動表71綜合現金流動表73綜合財務報表附註75物業之詳情165五年財務概要166梧桐國際發展有限公司22023 年年報公

2、司資料董事會執行董事邢少南先生（於二零二四年三月一日獲委任為副主席 兼執行董事）張廷基先生（於二零二四年二月一日由代理主席 調任為董事總經理）張嘉儀女士林曉露先生非執行董事莊友衡博士（於二零二四年二月一日獲委任 為主席兼非執行董事）獨立非執行董事陳仕鴻先生鍾國斌先生馬嘉祺先生張爽先生委員會審核委員會馬嘉祺先生（主席）陳仕鴻先生鍾國斌先生提名委員會陳仕鴻先生（主席）鍾國斌先生馬嘉祺先生薪酬委員會馬嘉祺先生（主席）張嘉儀女士鍾國斌先生授權代表張嘉儀女士周志華先生公司秘書周志華先生外聘核數師中審眾環（香港）會計師事務所有限公司主要往來銀行摩根士丹利銀行亞洲有限公司香港上海滙豐銀行有限公司渣打銀行（香

3、港）有限公司法律顧問Conyers Dill&Pearman註冊辦事處Clarendon House,2 Church Street,Hamilton HM 11,Bermuda總辦事處及主要營業地點香港北角馬寶道28號華匯中心8樓電話：3198 0238傳真：2520 6103電郵：股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor North Cedar House,41 Cedar Avenue,Hamilton HM 12,Bermuda香港股份過戶登記分處卓佳登捷時有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓網站http:/香港交易所

4、股份代號613梧桐國際發展有限公司緒言32023 年年報各位股東：本人代表梧桐國際發展有限公司（本公司）董事會（董事會）向閣下欣然提呈本年報。於二零二三年上半年，全球經濟從COVID-19影響逐步復甦，但後疫情時代的繁榮並未延伸至下半年。經濟繼續面臨大量不確定因素，包括但不限於全球經濟增長緩慢、利率高企、地緣政治不確定性持續以及烏克蘭及中東戰爭的負面影響。香港資本市場連續多年疲弱，全球股市表現欠佳。眾所周知，自疫情以來，香港的經濟表現遜於預期，而金融及房地產市場對出口及本地消費行業令人失望的數據亦佐證這點。經濟前景仍然疲弱，出生率偏低，從建築到消費服務等行業都面臨嚴重的人力短缺。整體投資者情緒

5、仍然低迷。於本年度，香港經濟的復甦速度比政府最初預測的要慢得多。本公司預計，全球股票及債務市場將繼續面臨前所未有的挑戰，並且仍然難以預測。俄烏戰爭、以色列哈瑪斯戰爭及中美緊張局勢帶來的地緣政治風險亦可能影響股票市場波動。儘管全球貨幣政策為應對通脹而迅速收緊，導致經濟大幅放緩，但隨著我們進入龍年（現稱 龍年），二零二四年出現利率下跌、政府取消買家印花稅及遊客流量強勁復甦的正面跡象。希望此等正面跡象，加上政府採取的其他積極行動，將為經濟活動注入新動力，扭轉市場悲觀預期。本集團將繼續實施成本節約措施，並確保穩健的財務狀況，以抵御任何不可預見的不利因素。本人謹代表董事會向各位股東、董事及全體員工於本年

6、度的支持致以衷心感謝。承董事會命梧桐國際發展有限公司董事總經理張廷基先生香港，二零二四年三月二十七日梧桐國際發展有限公司管理層討論及分析42023 年年報各位股東：本人代表梧桐國際發展有限公司（本公司）董事（董事）會（董事會）欣然提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二三年十二月三十一日止年度之全年業績。業績回顧於 回 顧 年 度 內，本 集 團 之 收 益 總 額113,400,000港 元 及 其 他 收 入 及 收 益43,200,000港 元，合 共156,600,000港元，較去年減少12,000,000港元或7.1%。本集團錄得除稅後綜合虧損176,500,000港元（二零