寶新置地：2019中期業績報告.pdf

1、INTERIM REPORT中期報告(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability)（於開曼群島註冊成立之有限公司）(Stock Code 股份代號:299)http:/公司資料2管理層討論與分析3獨立會計師審閱報告10簡明綜合損益及其他全面收益表12簡明綜合財務狀況表14簡明綜合股本變動表16簡明綜合現金流量表17簡明綜合財務報表附註18其他資料53寶新置地集團有限公司/2019中期報告目 錄寶新置地集團有限公司/2019中期報告公司資料2董事會執行董事姚建輝（主席）張曉東（副主席）夏凌捷（行政總裁）（於二零一九年三月二十

2、七日獲委任）李敏斌（於二零一九年五月三十日退任）非執行董事湛玉珊劉雲浦（於二零一九年五月三十日辭任）吳騰（於二零一九年五月三十日退任）陳凱犇（於二零一九年五月三十日退任）獨立非執行董事何素英鄧麗華王振邦陳澤桐（於二零一九年五月三十日退任）首席財務官房正剛公司秘書房正剛律師貝克 麥堅時律師事務所梁浩然律師事務所有限法律責任合夥審核委員會王振邦#何素英鄧麗華發展委員會姚建輝#張曉東夏凌捷投資委員會姚建輝#張曉東夏凌捷提名委員會王振邦#姚建輝何素英風險管理委員會張曉東#夏凌捷湛玉珊薪酬檢討委員會何素英#姚建輝鄧麗華法定代表張曉東房正剛核數師羅申美會計師事務所執業會計師主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限

3、公司香港主要營業地點香港金鐘金鐘道89號力寶中心第一座26樓2602室主要股份過戶登記處Bank of Butterfield International(Cayman)Limited68 Fort Street,P.O.Box 705George Town,Grand CaymanCayman Islands註冊辦事處Cricket Square Hutchins DriveP.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓網址http:/股份代號299#主席3寶新置地集團

4、有限公司/2019中期報告管理層討論及分析行業及市場概覽二零一九年上半年，面對國內外風險挑戰明顯增多的複雜局面，中華人民共和國（中國）經濟運行延續了總體平穩、穩中有進的發展態勢，主要宏觀經濟指標保持在合理區間，經濟結構繼續優化。行業方面，中央政策始終堅持 房住不炒，大多數城市的房地產市場無論是房價、成交量還是土地市場都步入平穩週期，房子的居住屬性將越來越凸顯，房地產行業進入白銀時代這一觀點在業內達成共識；在國家政策支持下，中國體育產業的大環境氣候仍被看好，國家政策鼓勵國內健身休閒項目和體育賽事活動相融合，開發和創新各種類型的體育培訓，但體育產業總體規模依然不大、活力不強；相信伴隨 人民對美好生

5、活的嚮往 的日益劇增，體育產業的規模和活力都將快速擴大和提升。在此市場環境下，二零一九年上半年本集團持續優化整合各業務板塊，穩步推進以物業投資與發展為核心、以體育文化產業為保障的發展戰略，實現從單一業務單元到地產多元業態並舉的戰略轉型，並穩步向著 城市綜合體運營專家 的方向邁進。在物業投資與發展板塊，持續整合多方資源，夯實業務基礎，瞄準市場空間，加大項目投資，著力深耕細作；在體育文化產業板塊，持續拓展項目管道，創新發展思路，加速佔據市場份額。業務回顧物業投資與發展本集團自二零一七年確定物業投資與發展為公司重要業務板塊後，經過二零一七和二零一八年的業務調整，目前已發展成為以綜合物業開發與服務為主

6、的具規模地產公司，覆蓋了寫字樓、商業、多層與高層住宅、酒店、商務公寓、別墅、花園洋房等多業態細分產品，總建築面積達293萬平米，總投資金額約人民幣250億元，共計九個發展項目，分佈在中國七個城市。二零一九年上半年，本集團投資與運營並舉，加快住宅入市，同時按計劃推進各物業項目的開發建設，並積極拓展新的項目。於二零一九年五月三十日，本集團協議收購凱升國際有限公司的全部股權，獲得位於瀋陽鐵西區沈新東路34號、建築面積約3.8萬平米的商業用地，該項目樓宇共六層，一至三層為商業，四到六層部分物業用於酒店、辦公用途，地面停車場車位計有159個，目前已有眾多知名商家入駐。於二零一九年六月七日，汕頭時代灣項目