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1、11前言随着经济的复苏回暖，今年以来各项消费数据增速平稳，零售、餐饮两大业态都录得明显增长，商业地产的投资热度也有所回升，带动相当体量的零售商业新项目入市。从业绩来看，大部分样本企业的表现向好。观点指数观察的样本企业中，2023年末有超 9 成实现了零售商业营收的同比增长，平均增幅超过 13%。不过最新的一季度数据显示，部分企业的在营项目出现销售额下滑的情况，企业仍在适应消费的变化中。资本市场方面，今年终于迎来了 4 只消费 REITs 上市，市场仍在不断扩容。此外可以看到，以购物中心为代表的商业消费载体，正以更多元化的产品和服务成为人们消费的重要目的地，各个项目的品牌引入和丰富度也更高，运营

2、手段层出不穷，最终导向的是流量转化和业绩创收。观点指数总结过去一段时间购物中心以及零售消费品牌的发展，发布表现力指数 2024 购物中心暨零售消费发展报告，探析行业的发展概况，把脉行业风向与前景。同时，对购物中心的综合表现进行总结，发布“表现力指数 2024购物中心综合实力卓越表现”，以单个项目的发展成果给行业的可持续发展探索提供样本。2目录前言02零售发展运营表现研究说明 研究体系数据及调研活动办法研究成果构成2024 购物中心综合实力卓越表现2024 年度影响力消费品牌11-17购物中心暨零售消费发展报告03-10关于观点指数研究院183购物中心暨零售消费发展报告4动能蓄积消费分化趋势下，

3、消费者的需求也在更新迭代，并对产品及服务等提出了更高的要求，这也给市场上的企业带来了新挑战。在复苏回暖的大环境下，今年以来各项消费数据增速平稳，零售、餐饮两大业态都录得明显增长，商业地产的投资热度也有所回升。消费市场的回暖，也带动了零售商业项目的供应入市。2023 年有超过三千万平方米体量的新项目入市，涵盖购物中心、社区商业、街区商业、奥特莱斯等不同类型业态。企业继续发力，对新商业增长点进行挖掘。业绩表现上，大部分样本企业零售商业收入实现同比增长，其中奥莱业态的市场热度较高。不过目前市场存在诸多不确定性，未来能否实现业绩增长仍是未知数。资本市场方面，今年终于迎来了 4 只消费 REITs 上市

4、。购物中心凭借资产优质、增长潜力等成为目前的首选，且计划通过高质量运营管理，进一步提升资产的吸引力。而随着消费需求的变化，零售商业项目也愈发重视业态品牌的引入，其中高能级首店的竞争更为激烈。层出不穷的运营手段背后，流量转化和业绩创收依然是最终目的。消费品牌方面，零售和餐饮行业均面临着来自市场和对手的挑战，相关企业目前正通过多种方式寻找新出路，以在市场的大浪淘沙中走得更远。消费数据保持稳定增长，市场平稳运行2023 年至今，随着宏观消费的复苏回暖，商业市场进入平稳运行阶段。从市场数据来看，社会消费品零售总额的累计增速保持平稳，最新的 3 月录得 120326.8 亿元，累计增速为 4.7%，与去

5、年同期相差不大。数据来源：国家统计局，观点指数整理按消费类型划分，13 月份，商品零售录得 106882 亿元，增长 4.0%，餐饮收入则录得 13445 亿元，增长 10.8%。最新的单月数据显示，3 月份商品零售 35056 亿元，同比增长 2.7%；餐饮收入 3964 亿元，增长 6.9%。可以发现，相比餐饮业态，零售业态的收入增速要低一些，说明消费者对于非必需类消费还是保持较为审慎的态度。观点指数认为，消费数据增长背后，与国家相关部门采取相关促消费政策以及春节假期延长等因素有较大关联。在上述因素带动下，国内商业市场的消费需求得以持续释放，进而带动零售业保持较快增长。新的一年，政策层面上

6、，商务部定位为“消费促进年”，正在着力扩大国内需求。观点指数预计，国内商业消费市场有望继续恢复，商业地产市场也将继续健康发展。5数据来源：国家统计局，观点指数整理商业开发端上，市场的投资热度相比去年同期也有较大回升，面对整体复苏的经济环境，投资者的信心有所回升。最新的 3 月数据显示，商业营业用房开发投资完成额累计值为1597.37亿元，累计增速-10.5%，虽然仍在负值水平，但相较 2023 年同期的-17.1%有明显改善。新增供应体量超 3000 万平，企业挖掘商业新增长点零售商业项目供应方面，据观点指数统计，2023 年全国范围内共开业超 400 个零售商业项目（商业面积 2 万），新增