合富輝煌：2025年年報.pdf

1、2公司資料3財務摘要4年內回顧6主席報告9董事及高級管理人員履歷11管理層討論及分析17企業管治報告28董事會報告37環境、社會及管治報告62獨立核數師報告67綜合損益及其他全面收入報表68綜合財務狀況報表70綜合權益變動報表71綜合現金流量報表73綜合財務報表附註132財務資料概要目錄2 2公司資料合富輝煌集團控股有限公司 二零二五年年報董事會執行董事扶偉聰先生（主席）盧一峰先生非執行董事扶而立先生李波先生李富強先生獨立非執行董事林景沛先生曹麒蒙先生徐靜女士審核委員會成員林景沛先生（主席）曹麒蒙先生徐靜女士薪酬委員會成員林景沛先生（主席）曹麒蒙先生徐靜女士提名委員會成員扶偉聰先生(主席)扶而

2、立先生林景沛先生曹麒蒙先生徐靜女士公司秘書勞恒晃先生，香港律師授權代表扶偉聰先生盧一峰先生註冊辦事處Cricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands總辦事處及主要營業地點中華人民共和國（中國）廣州天河區珠江新城金穗路1號邦華環球廣場910樓香港營業地點香港干諾道中200號信德中心西座13樓1302室核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師及註冊公眾利益實體核數師香港干諾道中111號永安中心25樓法律顧問觀韜律師事務所（香港）香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一期18樓18013室主要往來銀

3、行中國工商銀行中國廣州天河北路233號中信廣場首層股份過戶登記總處Suntera(Cayman)Limited3rd Floor,Royal Bank House24 Shedden Road,George TownGrand Cayman KY1-1110Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓股份代號733網址 3 3合富輝煌集團控股有限公司 二零二五年年報財務摘要0500,0001,500,0001,000,0002,000,0002,500,0003,000,00098%2%98%2%1,603,8891,279,0681,

4、035,6942,946,6732,227,896股東資金截至十二月三十一日止年度按業務劃分之營業額（千港元）二零二五年二零二四年物業代理服務金融服務二零二三年二零二二年二零二一年二零二五年二零二四年4 4合富輝煌集團控股有限公司 二零二五年年報年內回顧本集團服務超過四十個城市。目前，本集團已成為一眾知名發展商如萬科、越秀、保利、華潤置地、中國中鐵、中國鐵建、綠城中國、金茂、中信、僑鑫、招商、龍光、碧桂園及華發等的緊密合作夥伴。本集團將繼續積極深化客戶拓展與服務，致力爭取更多不同地區的代理項目，進一步鞏固在國內房地產服務市場的領先地位。5 5合富輝煌集團控股有限公司 二零二五年年報年內回顧二零

5、二五年，本集團繼續將物業代理服務作為主營業務。隨著互聯網技術的廣泛應用，本集團已把移動網絡及網上服務與傳統的服務模式實施有機結合，改良行業運作方式，營造持續發展空間，為廣大客戶提供更加完善的服務。6合富輝煌集團控股有限公司 二零二五年年報主席報告二零二五年，中國的房地產市場交織著挑戰與機遇，隨著時局的變化而不斷呈現出新的態勢。受大環境影響，消費者的信心尚未完全恢復、經濟結構仍在持續調整，用家和投資者對購房的意欲都顯得格外謹慎。近期，政府紛紛釋放政策支持，為市場帶來了新一輪的活力，消費需求開始逐漸回暖，市場也顯露出止跌回穩的跡象。面對市場機會，本集團制定多項靈活應變策略，持續優化成本結構，聚焦核

6、心城市及地段，尋找業務增長新的契機。二零二五年，本集團整體營業額為599,000,000港元，較二零二四年同期下跌37%，主要由於年內房地產市場整體低迷及物業代理行業競爭激烈導致經營虧損。股東應佔虧損為299,600,000港元。扶偉聰主席7合富輝煌集團控股有限公司 二零二五年年報主席報告韌性運營，專注提效，積極創新過去一年，面對困難的市場環境，我們以創新、盈利和規模為核心，強化韌性運營，以提升業務表現。我們專注物業代理主業，聚焦核心城市及高價值區域，與頭部發展商深入合作，高價值專案應拓盡拓，全面提升物業代理服務力，確保代理規模及品牌影響力的雙重提升。我們靈活評估各地的運營策略，考慮市場走勢、