赢才商学院：中国购物中心首层业态品牌更迭研究(36页).pdf

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1、中国购物中心首层业态品牌更迭系列研究 数据来源 | 赢商大数据编辑汇总 | 赢才商学院仅供参考阅读 目录： 一、2018-2019 年购物中心首层业态整体更迭趋势 二、首层各细分业态的开/关店占比，典型品牌及更迭趋势 三、不同线级城市购物中心 首层整体更迭趋势 四、不同线级城市购物中心 首层细分业态更迭趋势 首层，不仅是购物中心的“门面担当”、优质品牌的必争之地，也承载着项目空间的最高商业价值， 其创新运营至关重要。 在实体零售承压、增长疲软的大环境下，国内购物中心首层业态、品牌的焕新速度加快，以应对当下 消费需求的快速变化。据赢商大数据监测，2019 年国内 21 城 5 万方以上购物中心首

2、层品牌开关店 总量接近 3 万个，比 2018 年上扬近 70%。 近两年，国内购物中心首层的业态和品牌发生了哪些变化？不同城市、不同商圈、不同档次的项目在 首层业态、品牌引入时有什么区别？未来还将有哪些新趋势？为此，赢商云智库以全国典型 21 城商 业面积5 万的 1098 家购物中心为数据样本，发布“中国购物中心首层业态品牌更迭”系列研究。 （注：典型 21 城包括北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、苏州、南京、郑 州、贵阳、西安、合肥、青岛、昆明、福州、厦门、泉州、长沙） 一、2018-2019 年购物中心首层业态整体更迭趋势 零售经营承压；餐饮、文体娱、跨界集合店表现

3、趋好；生活服务稳步发展；儿童亲子前景可期 首层业态更迭 零售生存空间收窄，餐饮、文体娱、跨界集合店消费扩容，生活服务发展稳定，儿童亲子波动上行 从 2018-2019 年购物中心首层业态更迭整体趋势来看： 零售关店量占比整体高于开店量占比，生存空间收窄 近三年来，由于购物中心越来越凸显多元化功能定位，加上零售业态洗牌加剧，服饰零售增速放缓、 百货退出、快时尚式微等，商场与品牌端在各种不确定性的影响下对零售业态持谨慎态度。 餐饮、文体娱、跨界集合店开店量整体占比高于关店量占比，消费持续扩容 受电商冲击，购物中心客流天花板日益凸显，如何获取更多客流是当下运营的一大挑战。越来越多的 商业项目开始将目

4、光放到体验业态上，餐饮、文体娱、跨界集合店这类无法在线上呈现的“体验感”， 正成为首层业态中的新增长点，是购物中心引流的利器。 儿童亲子呈现波动上行趋势，发展前景可期 2018 年儿童亲子关店量占比高于开店量占比，发展遇到瓶颈。而随着第一批“全面二胎”的儿童在 2019 年达到入学年龄，学龄儿童数量迎来首个“小高峰”，一切围绕儿童的消费成为“新刚需”。 2020 到 2021 年间，学龄儿童数量还将继续增长，儿童亲子发展前景可期。 生活服务开店量占比与关店量占比旗鼓相当，发展较为稳定 随着全国商业项目日趋饱和，购物中心走向“社区化”，满足消费者日常生活所需为主的生活服务业 态被引入购物中心，甚

5、至进驻购物中心首层。 首层细分品类更迭 潮流数码、饮品、运动装上行，女装、钟表、鞋类下行 主力消费客群整体年轻化，倒逼购物中心不断拥抱年轻人的消费偏好和需求。从 2018-2019 年购物 中心首层细分品类更迭趋势来看： 潮流数码、饮品、运动装发展上行 近年来，【华为】【小米】【OPPO】【vivo】等数码体验店大力进驻购物中心，形成沉浸式的智能 科技消费氛围；【喜茶】 【奈雪的茶】等网红饮品在风口下拓店需求强劲，具有过硬的租金承受能力。 这些自带话题和粉丝的新品牌位于首层，不仅能直观拉动客流量，也能塑造业态创新度，提升整体形 象和美誉度。 全民运动风潮兴起，驱使运动装市场业绩高歌猛进，加上运

6、动服饰品牌越发注重打造时尚度，行走在 潮流尖端，成为购物中心吸引 90 后、95 后时尚人群的法宝。 女装、钟表、鞋类在首层发展下行 国内中高端女装品牌竞争激烈， 品牌同质化和产品过剩问题凸显， 头部女装品牌依然保持着高开店量， 但整体业绩表现不如从前，在首层让位给业绩表现力更佳的运动装、潮牌、设计师品牌等品类。 腕表奢侈品牌对互联网电商的态度发生大转变，大多数品牌从敬而远之到唯恐落后，钟表的消费场景 由传统的线下专卖店更多分流到线上电商；国内鞋业处于成熟期， 行业竞争激烈，品牌去库存压力大， 加上鞋类线下渠道受互联网冲击较大，在首层处于下行状态。 首层新兴品牌 新兴零售、跨界集合店上行，新兴