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泡沫经济意思

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1、 27 4. 日本家电业衰退的启示 . 30 4.1. 产品升级抵御消费下行 . 30 4.2. 技术创新对高端化、国际化的重要意义 . 31 1. 1991 年至今：“失去的二十年”与消费低迷 90 年代初经济泡沫破灭：80 年代后期，为应对日元升值造成的经济增长压力，日本政府采取了宽松的货币政策和扩张性财政政策来扩大内需，1986 年日本央行开始不断下调利率，同时日本政府实行紧急经济对策，通过加大公共投资推动经济走出低谷。
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2、离婚率的上升、啃老人群的扩容、单身人数增加等多重因素影响。
此时的消费单位进一步解构，颗粒化到个人，也实现了量变到质变的飞跃，品牌意识崛起。
第四消费时代（2005-2034）：重视“共享”的社会。
这一时期没有历史性的大变革，界限显得更为模糊，可能是亚洲金融危机（1997），也可能是劳动力人口的达峰（1995），生产力和消费力的走弱作为重要的转折信号。
特征则在于人们重新重视人与人之间的联系，更加重视精神层面的满足，追求社会融入感和认同感，消费变得更加朴素化、简单化、去品牌化、去城市化。
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3、个解决方案。
通过投资信托形式，能实现房地产所有权和管理权的分离，房地产开发商可以依靠自有资金的重资产运作转向轻资产。
1998 年日本政府制定了关于通过特定目的公司来进行特定资产流动化法律，目的是通过资产证券化的方法来处置抵押资产或担保债券，帮助企业盘活资产，增强其流动性，其中规定了特殊目的公司 (SPV)可以对不动产进行证券化，为日本房地产证券化奠定了法律基础。
2000 年投资信托法和投资公司法修订以后，日本房地产投资信托（J-REIT）开始发展，2001 年 9 月日本三菱地所和三井不动产两大地产巨头作为首批发行人，成功发行 JRE、NBF 两只 REITs。
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