工业用地与商业用地区别

1、用需求大（互联网数据接入量高），但能耗指标紧张、电力成本高，大规模发展数据中心难度和局限性大；西部地区应用需求小。

2、倍，且土地供应紧张，多数经济园区入驻率已达 70%以上。
2）越南环保意识逐步加强，2020 年越南政府修订环境保护法，加强对企业排污的监管。
越南在 2022年COP26 大会上对“零”排放目标做出承诺，深化绿色发展目标。
随着未来越南环保政策趋严，部分纺织环节如印染等高污染、高能耗的环节在海外扩产难度增加。
3）先发企业对海外当地风土人情熟悉，早期进入越南与企业已经历过中国员工训练越南当地员工的磨合期，并与地方社区建立联系，已形成丰富的培养和管理当地人员的经验和完整的人才梯队。
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3、倍，且土地供应紧张，多数经济园区入驻率已达 70%以上。
2）越南环保意识逐步加强，2020 年越南政府修订环境保护法，加强对企业排污的监管。
越南在 2022年COP26 大会上对“零”排放目标做出承诺，深化绿色发展目标。
随着未来越南环保政策趋严，部分纺织环节如印染等高污染、高能耗的环节在海外扩产难度增加。
3）先发企业对海外当地风土人情熟悉，早期进入越南与企业已经历过中国员工训练越南当地员工的磨合期，并与地方社区建立联系，已形成丰富的培养和管理当地人员的经验和完整的人才梯队。
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4、面，我国工业用地价格相对较低，土地在企业资产负债表中占比也较低，土地价格的调整对企业资产负债表的冲击更小；另一方面，尽管目前我国非金融企业部门杠杆率偏高，但其中实际上包含了城投主体的负债。
在剔除城投有息负债后，2021年我国非金融企业杠杆率约为 104.5%，明显低于泡沫经济时期的日本（1986年至 1990年，日本非金融企业杠杆率均值为 125.2%）。
另外，从制造业企业资产负债率来看，当前我国制造业企业的资产负债率明显低于上世纪八九十年代的日本。
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