什么是工业用地、商业用地？使用年限是？二者有什么区别？

1.工业用地

现阶段工业用地的概念在中国并未得到一致的意见，其所对应的内涵也未得到统一。按照《土地利用现状分类(GB/T21010-2017)》(该规定是原国土资源部制定的)的相关规定工业用地指以修理设备、机械、制造加工产品、工业生产为主的工业生产服务的附属设施用地都可称为工业用地，即工矿仓储用地大类。但是《城市用地分类与规划建设用地标准 (GB50137-2011 )》(住房和城乡建设部)提出城市建设用地包括工业用地等多种类型，主要指支持工矿企业正常生产的库房、车间等，其中也包括其他相关附属设施用地。其中并不包括露天矿用地，但是包括码头、专用铁路、停车场等。在此基础上，结合干扰公共环境以及对居民居住环境的影响情况，一般可将工业用地细分为如下三大类：首先是不存在安全隐患、基本无污染、无干扰的一类工业用地;其次是安全隐患、环境污染、干扰处于中等水平的二类工业用地;第三是环境污染、安全隐患、干扰相对严重的三类工业用地。

2.商业用地

商业用地是指为了商业目的而占用的土地。其中包括商店、库房、饮食业、服务业、市场等及其相应附属设施所占用的土地。商业用地在城市经济中具有很重要的作用。它是货物的集散场所，是交换和消费的联络点，也是城市土地利用中经济效益最高的土地类型。

3.工业用地、商业用地使用年限

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商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋 出让后用地的使用年限为40年。

工业用地使用年限为50年。土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

4.工业用地转为商业用地

(1)原土地使用者向国土部门申请交回土地并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格 对原土地使用者进行补偿。

(2)国土部门也会根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件 在综合考虑政土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上确定土地出让起始价 并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。

(3)经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书 并与国土部门签订土地出让合同 按合同约定缴纳土地出让价款。

(4)土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后办理土地使用权证。

5.商业用地和工业用地的区别

(1)定义不同

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，而工业用地一般情况下是独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣灰场地等用地。

(2)区位不同

商业用地的地块一般是在市区内，而工业用地的地块会在市郊或接近市郊较为常见。

(3)地价不同

一般情况下工业用土地价格低于商业用地价格。

(4)获取方式不同

工业用地通过划拔方式取得，而商业用地是采取拍卖、招标的方式取得。

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