贷款市场报价利率特征

1、 过去十年，由于传统银行放贷机构已经让位给像BDC这样的非传统放贷机构，直接贷款行业有了长足的发展。
BDC管理的资产已从2009年第四季度的189亿美元增长至2019年第一季度末的1045亿美元，增幅超过45同期，巴西发展银行持有的投。

2、考虑到2022年房企土地购置面积大幅下挫超53%，居民购房信心在经济和收入预期修复前难以得到实质性改善，CBRE预计2023年房地产销售和投资将底部企稳,而出现大幅度反弹的概率偏低。
财政政策将加力提效。
从多个省市已披露的一季度专项债计划来看，总额度将较去年同期大幅增长35%左右。
地方债的靠前发力意味着基建投资将成为上半年经济重启进程中稳增长的压舱石。

3、住房贷款余额38.8万亿元，同比增长1.2%，增速比上年末低10个百分点。
在房贷政策宽松4、疫情的逐步放开及经济逐步复苏的背景下，人们的消费信心回暖，购房意愿出现明显好转，整体有向好趋势。

4、布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减 20 个基点。
9 月 29 日，人民银行、银保监会再一次发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。
符合条件的城市政府，可自主决定在2022 年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
在多番政策的调整下，我国个人住房贷款利率大幅下降，人民银行发布的 2022 年第三季度中国货币政策执行报告显示，从实际发放的商业性个人住房贷款利率看，2022 年 11 月新发放个人住房贷款利率为 4.09%，较上月下降 21 个基点，较上年末下降 154 个基点。
根据中指研究院监测数据，当前已有天津、武汉等超 20个城市下调首套住房商贷利率下限至 4%以下。
同时，下调首套住房公积金贷款利率 0.15 个百分点，5 年期以上利率已下调至 3.1%。
目前，房贷利率处于历史低位，购房成本下降，且利率预计进一步下行，“降成本”层面整体看会是未来销售的支撑项。
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5、下调 1 年期 LPR，主因降准正式执行后，货币流动性充裕，为利率下行打开空间。
宏观环境转向宽货币、宽信用阶段，政策效果逐渐显现，信用扩张由前期的政策边际放松开始兑现。
5 年期以上 LPR 维持不变，银行长期贷款利率定价保持稳定，中短期贷款利率或有下降，但随着财政政策和货币政策的传导，实体信贷需求将逐步恢复，银行贷款议价能力或将提升，进而稳定总体贷款利率。
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