二手房市场调查报告

二手房市场调查报告

一、市场供求关系
近些年来，由于社会的发展与经济的增长，家庭的购买力和需求大大提升，房地产板块受到了市场的追捧，投资购房的热情也不断升温，实际上，二手房市场形势的发展也是决定了当前的房地产市场行情。目前，我国二手房市场主要特征是交易量较大，交易价格操纵作用强，交易环境混乱，信息不对称等特点显而易见。同时，随着房地产行业影响范围的不断扩大，二手房市场繁荣景象凸显出市场的火热，买卖双方之间的利益矛盾也出现，甚至出现婆婆家、孙子家的典型现象，然后影响市场的平衡性与稳定性。



二、现有的房价状况
目前，我国二手房市场的住房价格波动比较大，价格的上涨与下调是比较突出的现象。从本质上讲，住房价格的上涨主要是由供求状况关系决定的，一方面是供应端，供应端的激增使得房价上涨；另一方面是产品端，产品本身的品质与性价比决定了成交量的动态。与此同时，地方政府采取的房屋限购政策，也大大影响了房价的变动趋势。

三、住宅购买人群分析
在我国二手房市场中，购房者主要有两类：一是原户，也称原住户，是原先居住在一家住宅的家庭；另一类是签约购房者，在这类购买方式中，购买者与原户关系较远，购买者需要立定合同才能交易成功，购买这类房子所面临的购房风险相对较大，一般都需要接受政府管辖的行政评估，而且也更加关注小区的环境和服务，做到安全和保障。

四、实际交易情况
在实际交易中，交易双方通过口头协议进行房屋交易，这也说明了交易比较随意且没有规范。由于买卖双方的信息不对称，有时候due diligence起不到应有的作用，买家有可能在交易的过程中遭遇欺诈，无法维护其合法权益，买家还可能受到地方政府的打压，买卖双方的合法权利不能得到有效保护。

五、对策建议
1. 加强监管，体现公平公正原则，稳定房地产市场，规范秩序。在房地产交易中，双方的权利和义务都应符合国家有关法律和规定，加强各方的法律知识和道德规范。
2. 加强技术支持，提高市场管理水平。出台包括信息披露、小区社区楼盘介绍、价格引导、售后服务改进等在内的完善系统，有效提高管理效率，增强交易透明度，减少双方潜在的矛盾。
3. 加强交易后的服务管理和诚信检测。实施科学评估体系，缩减兑付期限，防止有关部门对房产的长期强制扣押、查封等现象的发生，同时加强不良房屋的流转机制，使买卖双方当事人都能享有合法的权益保