土地增值税清算的条件是什么？一文讲清

土地增值税清算的条件



土地增值税是一种固定的税收，在地方政府的税收管理中占据着重要的地位，它也是中央和地方财政收入的重要组成部分。在近年来，土地增值税清算工作已经被列为重点税收管理工作，为了全面完善土地增值税清算工作，降低清算难度，提高清算效率，行政审批服务部门针对土地增值税清算现行有关规定，给出了详细的清算条件，我们应该细心阅读，掌握和理解。

首先，是土地增值税清算对象的要求。根据《中华人民共和国土地税法》第二十二条，土地增值税清算仅限于有权享受政府出让的土地使用权投资者或者单位。因此，被要求清算土地增值税的应当是投资者或单位，他们是有权使用政府出让的土地的人，也是支付土地增值税的人，满足有权享受政府出让的土地使用权的单位和投资者才可以进行土地增值税清算工作。

其次是清算土地认定要求，即投资者或单位清算的土地增值税应当是政府出让的公用涉水土地或公属涉水土地，并且在清算时未实现交易过程。根据《中华人民共和国土地税法》第十一条，公共涉水土地和公属涉水土地是指国家和省市参照国家有关规定，采取招标、拍卖或其他形式授予使用权的土地，且在该投资者或单位授权时未实现交易行为的土地。

再次是土地出让时间的要求，应当是在清算时未实现交易的公用或公属涉水土地，即在投资者或单位授权时，该土地必须在政府出让前就符合出让条件，此外，在投资者或单位建筑项目全部完成交付前，不可在该土地施行任何形式的交易行为。

最后，是土地每月后期清算明细的要求：投资者或单位每月授权新建的土地清算时，必须提供清晰的收费明细及项目情况，以进行税务审批。其中，收费明细应当包括土地出让价和土壤改良费用，以及土地实际使用情况（即在出让之前的投资情况，出让之后的土地使用情况等）等内容。

以上就是土地增值税清算的条件，清算前要仔细确认，以免出现清算违法行为，引起税务审计部门的重罚。山西省审批服务中心通过研究、鼓励和指导，为取得相关许可证，如建设工程许可证等，提供有力的保障和有效的协助，促进企业稳定发展飞跃，助力企业创造新业绩。