个人住房担保贷款是什么？下面的文章做了详细解释

个人住房担保贷款是指，当申请人无力偿还住房抵押贷款，银行可以以住房为抵押物，由个人担保人提充额外负担债务来为借款人继续贷款。这是因为，当借款人不能完成承诺的还款时，保证人有义务换上其未支付的债务。也就是说，借款人的个人住房将被作为抵押物担保贷款，个人担保人必须为此偿还所有未还款的金额。



一、政府政策及法律支持

国家金融机构和政府都鼓励居民购买住房，因此他们出台了相关尽职调查制度来保证个人住房担保贷款的安全性。法律对此也做出了具体规定，一是强化债务人责任帐面清偿及履行还款义务，二是规定抵押物的限制，不得私自抵押借款人之物，三是建立抵押物安全管理机构，保证中央银行账目登记及仿真现金管理等，四是确保抵押物及贷款有效实施，若借款人侵害本着债则，银行和担保机构应及时与债权人联系来维护其债权。

二、适用范围

个人住房担保贷款就是通过住房私人担保的融资服务。这种住房担保服务主要面向的客户群体是拥有但具有信用风险、未达到银行要求的客户。通过此项融资服务，可以最大限度地减少信贷风险，帮助借款人实现住房购买，发展社会经济以及纳入住房发展规划等。

三、贷款条件

1. 抵押物条件
申请贷款的个人必须拥有抵押物，属于房屋抵押的住房，购置的住房要满足银行住房购买的要求才可以申请个人住房担保贷款。

2. 信用情况
借款人在申请个人住房担保贷款时，要求抵押人有较好的信用可信赖，以确保住房担保贷款的偿还。

3. 其它条件
如有需要，银行可以要求借款人购买保险产品，以防止住房抵押损失。同时，个人住房担保贷款还需要借款人出具各种证明文件，如土地使用权和税务证明等。

四、贷款的优点

1. 条件优惠
个人住房担保贷款的借款成本较低，有利于加快居民购房速度；此外，减少用户资金成本，因此受到了众多购房者的青睐。

2. 资金投入高效
尽管个人住房担保贷款的贷款金额不是很多，但抵押物有了就会让银行规模认定可以安全的贷款，这种贷款的实效性和安全性相较其他形式的征信机构，明显高于一般的贷款模式。

3. 后续服务好
个人住房担保贷款的银行贷款政策添加及住宅抵押服务的设立，可以为银行客户提供非常全面的服务，把监管更加严格，能够确保贷款抵押质押物的安全，这样一来就对担保住房实行及时受理...