用益质权是什么？一文讲清楚

用益质权，又称使用权，是指获得权利人享有他人房屋、林权、水上财产等财产使用权的契约关系。



用益质权的定义

用益质权是指在合同约定的条件下，买主可以买到某种物业的使用权，但不需要拥有实际的物权或者所有权。在一种物权形式——用益质权下，甲方作为权利人，可享受拥有该物业的使用权，而物权归乙方所有，即以乙方身份获得可以使用物业的权利，但无相应的实际价值权利。表现为以合同形式使用者获得其使用他人财产的权利，以换取一定的报酬。



用益质权的性质

用益质权是一种特殊的质权，在法律上拥有独立的意义，具有区别于实物的法律地位。它具有以下性质：

（1）权利人与物权人相对立

用益质权不同于实物，用益质权有一个权利人和一个物权人，两者的关系具有相对的立场。由于乙方只拥有不能出售的使用权，权利人也不能像甲方一样转移物权，所以可以看到，权利人和物权人具有一种独立相对立的特征。

（2）不可转让

用益质权具有不可转让的性质，由于所有财产实际归乙方所有，乙方享有所有财产使用权，所以权利人不能将使用权转让给第三方，因此不可以出卖乙方所有的财产，只能由乙方自己使用。

（3）独立可移动性

用益质权属于独立可移动财产，乙方可以将其个人的所有使用权转移到任何地方。只要符合乙方的用益权利，任何人都可以使用乙方所拥有的使用权。因此，乙方可以根据自己的需要转移使用权。

用益质权的优点

（1）只需支付少量费用

因为乙方只拥有一定的使用权，所以不需要花大量的费用进行买断，从而使用者只需支付少量的费用，就可以享受其他人可以使用的物业的权利。

（2）灵活性好

由于乙方所拥有的使用权可以根据乙方的不同需求转移到不同的地方，所以它的使用灵活性较好，使用者可以根据自己的实际情况来合理利用使用权，节省时间和成本。

（3）可以获得一定的报酬

权利人可以通过报酬获得一定的经济利益，而物权人则可以通过收取费用来获得经济报酬。

用益质权的缺点

（1）使用权有期限限制

乙方只拥有有限的使用权，乙方只能在合同规定的期限内使用物业，一旦到期，乙方就不能再使用物业，或者必须购买新的使用权，以在新的期间内继续享有使用权。

（2）与其他物权存在矛盾

用益质权与实物权存在矛盾，有时物权人可能无法平衡权利人享有的使用权而不需要拥有实际物权，而这也可能导致两者之间出现矛盾。

总结

用益质权是一种特殊的质权，具体表现为以合同形式使用者获得其使用他人财产的权利，以换取一定的报酬。它具有权利