什么是租赁权？一文解释清楚

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租赁权是由法律赋予特定个人或者组织某种财产的合法使用权，即使用者不会对其产生所有权。它分为永久性租赁权、流动性租赁权和居住性租赁权，广泛应用于各行各业。

一、租赁权的定义

租赁权是一种合法的拥有使用权，指就某种财产给与其他个人或组织一定时间有限的使用权。具体而言，租赁权是特权，即它给特定对象授予使用财产的权利，特别是使用拥有者无法转移的财产。在这种安排中，使用者有义务遵守法律法规，比如不准随意改变财产，未经批准不准转让租赁权等，而且在规定期限结束后拥有者可以索回财产。

二、种类

实际上，租赁权的种类相当繁多，主要分为永久性租赁权、流动性租赁权和居住性租赁权。

1、永久性租赁权，又称永久使用权、普通租赁权，是可以传承更长一段时间，甚至不受时间负限的使用权，如在茅草屋房购买永久使用权，永久使用权的获得者，便可在此房屋修建、加建和经营客商房。

2、流动性租赁权，也叫短期租赁权、日租权或有限使用权，只能在非常短的一段时间内得到拥有的权利，当使用权的获得者使用期满后，便失去这种财产的使用权利。常见的有限使用权比如音像制品付费观看，工厂出租设备等。

3、居住性租赁权，租赁住房、小屋、公寓房等，一般就叫租赁权。一般情况下，租赁住房的具体条款和条件由出租甲方和租赁乙方签订的《租赁合同》来决定，它也是一种权利与义务相结合的利益关系。

三、作用

1、增加财力，租赁权可以让个人或组织在经济和财务上获得收益，解决困难时期的资金来源，也能负担得起一些费用昂贵的财产，有效地分解经济风险。

2、方便使用，租赁可以为使用者提供一个便捷的使用方式，节省大量时间、金钱成本，不必承担不必要的投资。

3、安全性，租赁权给使用者提供安全保证，因为当人们未能遵守合同条款时，拥有者才能回收财产。

4、增加活动性，租赁有利于激发使用者的创新精神，调动租赁者的积极性，促进合作与创新，推动行业的发展和变革。

5、改善权利状况，租赁可以改善拥有者与使用者之间的权利状况，从而达到权利平等，平衡双方利益。

综上所述，租赁权针对不同种类的财产都有不同的应用，它极大地便利了个人和组织的使用、投资，因而受到越来越多新老客户的青睐，已经得到广泛地使用。