什么是租赁所有权？一文解释清楚

租赁所有权是指出租人有权在指定期限内以一定费用使用出租物的权利。租赁所有权是由出租人向承租人出租财产，租赁期限到期后，承租人无权延期使用，应当按照约定回归财产所有权。



一、租赁所有权的定义

租赁所有权是指出租人向承租人出租财产，在合同约定的期限内以一定费用，出租人让承租人使用和控制其财产的一种特殊的所有权形式。出租物的拥有权在一定的期限内以定金的形式给予承租人拥有而不是拥有本身，在租赁期满后，承租人无权延期使用，而应当按照约定回归被租物所有权。

二、租赁所有权的类型

1、联约租赁所有权：是指双方合同联约订立的租赁协议，按协议约定的金额进行出租，承租人在一定期限内使用财产，支付相应费用，而在租赁期限结束后，仍归还出租人，回归其所有权当中。

2、法定租赁所有权：是指根据法律规定出租的商品，出租人将财产拥有权、享有权等借给承租人使用，有时还特别授予承租人商品的“取消资格”，在租赁期限到期后，出租人可以要求其财产而不妨碍优先他人对财产的拥有，但当出租人要求回归其所有权时，承租人却因违反租赁协议而不能被强制执行。

三、租赁所有权有关法律法规

1、《中华人民共和国合同法》第三十五条规定：租赁物不发生主权转移，行使租赁权的时候，事物的所有权仍归出租人。

2、《商业法》第三百六条规定：租赁是一定期限内租赁方出租某物，把事物的使用权借给承租方，双方约定承租方每个租赁期或租赁期间内缴给租赁方的一定金额的合同。

四、租赁所有权的优势

1、免拥有开销：租赁企业通常可以为客户提供出租企业制造某种仪器或设备而不需要客户付出资金，而租赁企业会为客户提供投资机会，从而使客户免于付出资金购买，对他们的资金投资进行节省。

2、实现产权分离：租赁根据合同约定，承租人在一定期限内以一定费用使用出租物，但拥有权仍属出租人，租赁所有权分割了财产的使用权和拥有权的关系，实现了财物所有权的分离。

3、具有便捷快捷的操作特点：租赁比一般购买流程简单，具有便利快捷的操作特点，不需要大量资金，降低了企业资金开销，也缩短了企业流程时间。

五、租赁所有权的缺点

1、收入来源有限：租赁所有权只局限于收取租金的收入，且租金的收入可能关注企业经营的转型、改革，一旦租金被停止，企业财务收入会出现停滞。

2、