买房要交哪些税和费用？有什么注意事项？一文解释清楚

购房涉及到的税和费用有：契税、增值税、房屋买卖手续费、权属登记费、公共管理服务费、房屋登记费等。根据地区的不同，买房征收的税费也各有区别。因而，购房者要了解本地的一些相关政策，了解购房税费，有助于对到手房屋的更好估算。



一、契税

买房首先要交的税就是契税，根据不同的地区，契税的税率也不一样。一般来说，一手房的契税比二手房或普通住宅的契税要高，所以，想要买一手房的就要先准备好相应的税款。

二、增值税

增值税是地方政府发行的税费，除了购买新房之外，购买二手房仍然要缴纳增值税，但是一般情况下，不用像新房那样，要缴纳较多，而是按照所买房屋的实际价格缴纳，具体的税率也要依据政府的不同而有所变化。

三、房屋买卖手续费

买房的时候，一般也要向中介付费，中介费一般是按照成交价收取的，也就是说，如果你要买一个价值1000万的物业，中介费可能会收取10万到20万之间。由于中介公司还有很多行政服务，你也可以给他们更多的回报，比如把中介费从千万提高到12万或13万，以及说服他们加快办理程序等，也是可以的。

四、权属登记费

权属登记费是在买房时必须要缴纳的，该税收多数地区的买房者都要支付，一般来说买一套新房的权属登记费是一次性的，按照一定的比例，不少于1000元就可以了。

五、公共管理服务费

有些项目会有公共管理服务费，并且一般是按每平方米收取，比如有些叫做银行担保费、保险费等，当地具体的标准价格要根据详情具体确定，一般的买房者也可以根据具体情况询问一下房产中介。

六、房屋登记费

房屋登记费也可以叫做“登记管理费”，一般情况下按房屋登记价格收取，也就是根据比例收取，这个费用很低，只需要一次性支付几百元就可以了，一般建议买家先向中介咨询，再到地方行政部门学习一下相关政策，然后再缴纳登记费用。

购房时要留意哪些注意事项呢？

首先，买房前一定要实地勘察，征求看房人的意见，以确保买的物业没有隐藏的问题，在房屋内部的风水等诸多方面全部符合自己的标准；

其次，要提前了解本地的购房政策，以便更好地根据政策购买物业；

再次，要了解当地区域的楼盘和房产价格，以便在具体买卖时更有利可图；

最后，要有个心理准备，特别是像买一手房这种，可能会涉及更多的税费，一不小心就可能造成一定的损失，所以一定要预留一定的经费准备缴纳税费。