财产租赁合同是指有形资产吗？一文讲清

财产租赁合同是指有形资产吗？请从不同方面详细分析，条理清晰，不少于800字



财产租赁合同是指当两个或更多的合同当事人之间有明确的文件和部分条款，且金钱或其它有形资产作为受款方的抵押，也就是两方签订的合同，由出租人把财产或的商品租给承租人，有偿使用，财产租赁合同的特征是一方提供财产、房地产等物资，另一方支付租金，以供双方享受。

首先，财产租赁合同涉及的当事人往往是商业组织。此类当事人的财产租赁合同，有可能是声明财产用于商业用途的财产租赁合同，也有可能是其它财产租赁合同。与商业组织的财产租赁不同，涉及私人的财产租赁，通常包括家庭或个人拥有的车辆、汽车等有形资产的租赁。

其次，财产租赁合同要求付款方在出租方提供物资或服务后，作出抵押付款给出租方。这种方式的付款方式，适用于出租方要求出租物资或服务的抵押，同时也增强了双方产生纠纷时抗辩权。出租方失去抵押可能会遭受到经济损失，即使出租方获得告赔报酬也会比之前抵押时获得的更少。如果使用财产租赁，那么付款方一定需要把有形资产作为抵押，该抵押 既可以是金钱，也可以是实物，如建筑物、土地、设备等。

第三，双方签定的财产租赁合同，应以有形资产准确描述，避免纠纷的发生。这种有形资产的租赁，与金融机构的金融租赁有所不同，但是共同之处是有形资产被租赁和出租人对资产有着清楚的所有权。另外，租赁双方也应在合同中特别明确资产的使用范围，以及出租方是否有权收回财产或对资产进行改造等要求，以防止出租方出现不必要的误解。

最后，出租方和承租人两者之间的财产租赁也需要对双方的权利义务作出规定和明确。在财产租赁合同中，出租方应保证有形资产处于正常使用状态，且不能影响该资产在正常使用状态下的任何功能。如果有形资产出现故障，出租方应及时处理故障，以避免损失扩大。出租方在租赁期满之前，应根据租赁合同的要求返还财产，如果出租方未能按照租赁合同的要求如期返还财产，则不能有效抗辩，且将承担由此引发的相关连带经济责任。

总之，可以肯定的是，财产租赁合同涉及有形资产，出租方与承租方在签订合同前，都应仔细考虑双方连带的权利和承担的责任，并做好预防措施和追究约束力，以保证财产租赁的有序运作。