已出租的土地使用权是什么？一文讲清

出租的土地使用权是指所有权人授予承租人按照约定条款期限内使用其土地的权力。



一、定义
出租的土地使用权，是指所有权人授予承租人按照约定条款期限内使用其土地的权利。这些土地使用权可以包括的包括开采资源（如矿物质和地热资源）、建筑物（如城市房屋）、养殖地（如牧场）等等。

二、类型
出租的土地使用权包括三种类型：自由土地使用权，合同土地使用权和限时土地使用权。

1、自由土地使用权
自由土地使用权，是指所有权人对承租人授予使用其土地的合法权利，但无需签订合同或分配期限。因此，当承租人向所有权人表示他们有意使用其土地时，所有权人可以毫无保留地授予自由土地使用权。

2、合同土地使用权
合同土地使用权，是指所有权人与承租人签订合同，以使承租人有权在约定期限内使用其土地。

3、限时土地使用权
限时土地使用权是指所有权人未经承租人的同意授予其短期使用其土地的权力。该权力不受合同的约束，但受时间的限制。

三、优缺点
出租的土地使用权有一些优点和缺点。

1、优点
（1）出租的土地使用权可以有效保护所有权人的所有权，Ex. 在土地使用权交易中，非临时使用权可以有效地保护土地所有权人的所有权；

（2）出租的土地使用权有助于经济发展。Ex. 出租的土地使用权有助于城市建设的发展，可以为房地产投资者和建筑商（contractors）等创造许多投资机会，从而促进经济发展；

（3）出租的土地使用权可以改善土地储备并保护自然资源。Ex. 土地所有权人可以通过出租的土地使用权来改善土地储备条件，并限制对自然资源的破坏，从而保护自然资源。

2、缺点
（1）出租的土地使用权可能导致经济不平等。Ex. 出租的土地使用权的实施可能导致经济不平等，因为土地使用权的对象是先有钱的人；

（2）出租的土地使用权可能存在不公平的优惠。Ex. 土地使用权的协议可能存在对某些方面的优惠，如使用期限、投资等；

（3）出租的土地使用权可能导致法律问题。Ex. 如果土地使用权无法约束，租金无法交纳，或者消除了原有所有者的土地权利，都可能导致法律问题。

总之，出租的土地使用权有一些优点也有一些缺点，从而要求土地使用权合同涉及到的方面尽可能多，以避免届时出现法律纠纷。