商品房预租是什么？一文讲清

商品房预租是商品房出租前采用中介机构进行活动的一种业务，在租户和出租方之间进行第三方介入，推动租赁合同的正常签订，促进租赁市场的正常运行和自我完善，为降低出租方自由化出租的风险提供一种有效的解决方案。



一、了解商品房预租的特点

1、实行的原理

解决的核心问题是建立一种渠道，双方互联，从而扩大租户对商品房的了解，也更加便利租赁双方接触，给出租方创造更多租赁空间,之后，当双方意向了解后，预租将其达成正式租赁，成为其中介代理人。

2、优点

（1）可以显著提高租赁房源数量：商品房预租可以让租赁双方进行更多的沟通，更好的了解商品房预租，使得商品房租金更加公开透明，促进租赁方更快的完成租赁，从而大量增加可租赁的房源，扩大租房市场规模。

（2）可以降低租赁风险：由于商品房预租是经第三方机构介入完成，可以为出租方提供技术指导和服务，及时发现租赁中出现的风险问题，在确定租赁方式前，对租赁方的租金实行统一的管理，大大的降低出租方的风险。

（3）可以提高租赁效率：商品房预租依托专业的中介机构，既可以提高租户的了解和选择的公平性，又可以提高出租方的销售效率，及时发现租房的机会，加快交易的整个过程，也避免出现空置房。

二、商品房预租存在的不足

（1）价格不能彻底由市场动态调节：由于商品房预租存在着服务费，一般情况下，租金都由中介机构定价，减少了市场的影响，就使得租赁价格的不同更少的被市场所控制，出租方的租金收入将会受到一定程度的影响。

（2）消费者权益受到影响：由于中介服务费不包含在交易金额中，但是实际上，消费者租赁价格实际上要比市场原有的价格高，因此，消费者的权益受到一定程度的影响。

（3）中介管理效率受限：商品房预租存在着一定的第三方管理难度，由于市场变动和信息不对称等因素，导致中介机构管理房屋的效率受到影响，租房信息的不完整，服务的质量存在待提高的空间。

总结
商品房预租无疑是一种更加智能化、便捷化，以及更加规范化的租房模式，有利于进一步完善商品房租赁市场，增大租户及出租方的利益，减少出租方的风险。但从目前的情况来看，商品房租赁的规范性、无管理的问题、价格的高的问题以及服务质量的不足等问题，都需要相关部门和金融机构加以改进，促进和完善市场服