不动产无形资产的定义是什么？一文讲清

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不动产无形资产是指具有一定价值并且可以以定期盈利的能力可以被视为财产的非实物财产。它不能被看作简单的权利和权利的形式，因为它可以继承、出售或者转让赋予它们经济权益的性质。

在法律上，无形财产的范畴有很大的差异，根据符合国家相关法律的不动产无形资产分为下列三类：

一、法律上的无形财产，包括商标专利、商号、著作权、草案、秘密配方、贸易秘密、技术类型的技术发明、技术创新成果等。以上内容均受《中华人民共和国各项法律法规》保护。

二、投资有形财产产生的无形财产，比如银行定期存款、理财产品、彩票中奖等可以带来的收益，企业投资建立品牌形象、店面等等。

三、基于无形财产的合同权利。这类无形财产是由买卖双方之间合同规定的。比如买卖方因为购买某种可收益的财产而产生的民事权利，技术合作协议、商业计划书等等。

四、法律保护的非无形财产，比如政府桥梁、河流和公园的保留价值、地形内的植被和动植物园的保护以及宗教文化遗址的保护价值等。

不动产无形资产的特点是：1、实体财产的无形财产，因此它具有易于流转的特征，容易出售或质押，具有相对于实体物质财产的经济效益；2、当购买无形财产时，一般不会考虑财产的分散收益，只会考虑有形财产的单位实物具体性，因此缺乏流动性；3、有形财产与无形财产同样都必须遵守相关法律的规定，比如商业竞争法规定。

综上所述，不动产无形资产是以盈利为特征的可流转的法律上可定义且可转让的无形财产，其具有相对于实物财产的经济效益。在购买无形财产时，一般不会考虑收益的分散性，而只会考虑有形财产的单位实物具体性，因此缺乏流动性。另外，各类有形财产和无形财产都要遵守相关法律的规定。

不动产无形资产是指具有资产价值或收益性可期望，但不形象、不实实体的无形资产，是指财务帐上可以记录，但无法直接感知，只能通过其他资产表现形式来确认的各种财产及权利性质的财产。

一、不动产无形资产的定义

不动产无形资产，一般指拥有独特的财产特性，而不是实体固定财产之外的其他类型财产，例如商标、专利、著作权、商誉、商号、顾客积分等。个人、企业和政府都可能拥有这类无形资产（Intangible Asset，IA），有助于他们促进收入、减少成本、扩大市场份额、增加投资收益等。

（1）商标

商标是指为商品或服务而特别指定的用于识别其来源、特性和质量的商号、图案、字号和其他特别标记，也就是不能够形象的记录一个企业的文化内涵，使消费者和投资者能够很容易的记住和认识企业，提升企业的竞争力。

（2）专利

专利是企业拥有的技术性不动产资产，合法地拥有一个发明或技术的专有权，它是由政府行政机构对特定发明或创造的独家使用权、许可权、代理权、认证权或发明的其他权利，以开发新创造物、区别产品来源的证明。

（3）著作权

著作权是指作者及其合法继承人对文字、音乐、流行文化作品等拥有的独占权利，因其独特性而存在，可以维护作者的精神活动和权益，包括以唯一形式发表作品、复制及发行、作品复制作活动等。

（4）商誉

商誉是企业参与商业活动时所积累起来的一种道德资产，是指企业根据货物质量，在供货和服务上的表现获得的良好声誉，以及由此带来的收入增长等，可以提升企业形象，吸引新客户，保持现有客户，增强其在市场竞争中的优势。

（5）商号

商号是指具有如商品名、企业名等的商业活动标志，法律认为商号具有独特性，是一家企业在承办商务活动中使用的名称，通过登记商号，能够让消费者认知一家企业，有利于企业在市场活动中的发展。

（6）积分

积分（Points）是我国发展多年来，相关企业都在使用的一种无形资产，是商家搭建值得客户买单的一种消费积聚体系，它是企业把货币以非货币的形式发放给消费者以奖励经营活动的行为，可以为企业带来潜在的竞争优势。

二、不动产无形资产的作用

在现代市场经济中，企业的财务状况与其他组成元素紧密联系，企业会衡量并分析各类无形资产以及无形资产带来的收益，因为不动产无形资产有利于企业提升盈利能力，从而在竞争中脱颖而出，以下内容介绍了不动产无形资产的作用和益处。

（1）提升企业知名度

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