房地产行业报告-PDF版

建材行业周观点：波动中聚焦景气-251012（22页）.pdf

国泰海通建材鲍雁辛国泰海通建材鲍雁辛-周观点周观点：波动中聚焦景气波动中聚焦景气 （国泰国泰海通海通 建材行业建材行业 鲍雁辛鲍雁辛 1867668435118676684351）2 202025 .

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中国香港地产系列研究之二：港资地产迎投资机遇三大标杆房企全梳理-251019（40页）.pdf

港港资地资地产迎产迎投资投资机遇机遇，三，三大标大标杆房杆房企全企全梳理梳理中中国香国香港地港地产系产系列研列研究之究之二二证券研究报告20252025年年1010月月1919日日杨侃投资咨询资格编号.

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建筑装饰行业2025年1~9月投资数据点评：固投增速持续回落基建投资承压-251020（6页）.pdf

行业及产业 行业研究/行业点评 证券研究报告 建筑装饰 2025 年 10 月 20 日 固投增速持续回落，基建投资承压 看好 2025 年 1-9 月投资数据点评 相关研究 -证券分析师 袁豪 A.

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房地产行业跟踪周报：周度成交同比下滑多地政策陆续出台-251020（18页）.pdf

请阅读最后一页的重要声明！房地产行业跟踪周报房地产行业跟踪周报 房地产房地产 证券研究报告 行业投资策略周报/2025.10.20 投资评级投资评级:看好看好(维持维持)最近 12 月市场表现 分析.

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地产及物管行业周报：自资部发布存量空间盘活指南为城市更新提供系统性指导多地响应启动城市更新-251019（14页）.pdf

行业及产业 行业研究/行业点评 证券研究报告 房地产 2025 年 10 月 19 日 自资部发布存量空间盘活指南，为城市更新提供系统性指导，多地响应启动城市更新 看好 地产及物管行业周报（2025.

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建筑行业周报：国务院提加强逆周期调节新型城市建设有望提速-251019（10页）.pdf

本报告版权属于国投证券股份有限公司，各项声明请参见报告尾页。1 20252025 年年 1010 月月 1919 日日 建筑建筑 行业周报行业周报 国务院提加强逆周期调节，新型城市建国务院提加强逆周.

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水泥制造行业海外水泥国别研究系列：水泥出海国别研究之坦桑尼亚-251017（11页）.pdf

请务必阅读正文之后的免责条款部分 股票研究股票研究 行业专题研究行业专题研究 证券研究报告证券研究报告 股票研究/Table_Date 2025.10.17 水泥出海水泥出海国别国别研究研究之坦桑尼.

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建筑行业周报：推进新基建打造韧性城市强调智能化布局-251019（7页）.pdf

行业及产业 行业研究/行业点评 证券研究报告 建筑装饰 2025 年 10 月 19 日 推进新基建打造韧性城市，强调智能化布局 看好 申万宏源建筑周报（20251013-20251017）相关研究.

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房地产行业：第42周成交回升外部波动下政策释放仍有预期-251019（5页）.pdf

请务必阅读正文之后的免责条款部分 股票研究股票研究 行业跟踪报告行业跟踪报告 证券研究报告证券研究报告 股票研究/Table_Date 2025.10.19 第第 42 周周成交成交回升回升，外部波.

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房地产行业1~9月月报：投资收缩快于销售下降行业继续去库存当中-251021（9页）.pdf

行业及产业 行业研究/行业点评 证券研究报告 房地产 2025 年 10 月 21 日 投资收缩快于销售下降，行业继续去库存当中 看好 房地产 1-9 月月报 相关研究 -证券分析师 袁豪 A023.

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房地产行业周专题：四季度地产如何展望-251020（20页）.pdf

本报告版权属于国投证券股份有限公司，各项声明请参见报告尾页。1 20252025 年年 1010 月月 2020 日日 房地产房地产 行业专题行业专题 周专题：周专题：四季度地产如何四季度地产如何展.

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云南省住建厅：云南省绿色建筑设计技术要点（2025年版）（143页）.pdf

云南省绿色建筑设计技术要点（2025 年版）云南省住房和城乡建设厅2025 年 x 月前前言言2024 年 12 月 11 日召开的中央经济工作会议提出“培育绿色建筑等新增长点”；2025 年国务院政府工作报告提出“深入实施绿色低碳先进技术示范工程，培育绿色建筑、绿色能源、绿色交通等新增长点”；中共中央 国务院关于加快构建房地产发展新模式推动房地产高质量发展的意见要求“研究提出绿色建筑的刚性约束指标”。省委、省政府关于绿色低碳发展相关文件对绿色建筑也提出了工作要求。为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于培育发展绿色建筑的决策部署，充分发挥云南绿色优势，推动绿色建筑高质量发展，助力打造高品质住宅、建设人民满意“好房子”，确保城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，促进星级绿色建筑规模化发展，云南省住房和城乡建设厅按照“绿色建筑设计、审图、施工、验收及运行全过程覆盖，行政管理文件与技术标准无缝衔接，行政主管部门监管责任和工程建设各方主体责任全链条闭环”为思路，组织编制了绿色建筑设计、施工图审查、施工、竣工验收等关键环节技术要点。云南省绿色建筑设计技术要点（2025 版）（以下简称设计要点）由昆明市建筑设计研究院股份有限公司牵头，会同有关单位在总结吸收国家和地方有关经验做法的基础上，结合云南实际，依据有关法律法规、政策文件和标准规范，广泛征求意见的基础上，制定本要点。本设计要点的主要内容：1.总则；2.基本规定；3.基本级施工图设计专篇编制技术要点；4.提高级施工图设计专篇编制技术要点。本设计要点由云南省住房和城乡建设厅负责监督实施,昆明市建筑设计研究院股份有限公司负责具体技术内容的解释。在执行过程中如有意见和建议，请反馈至昆明市建筑设计研究院股份有限公司(地址：昆明市西山区前旺路 27 号；邮政编码：650228)。编制单位：主要起草人：主要审查人：I目录1总则.12基本规定.23基本级施工图设计专篇编制技术要点.53.1 建筑专业.53.2 结构专业.163.3 给排水专业.193.4 暖通空调专业.243.5 电气专业.264提高级施工图设计专篇编制技术要点.314.1 建筑专业.314.2 结构专业.724.3 给排水专业.724.4 暖通空调专业.1014.5 电气专业.117附录 A云南省施工图绿色建筑设计专篇编制模板（基本级）.5附录 B云南省施工图绿色建筑设计专篇编制模板（提高级）.13411总则1.0.11.0.1为指导云南省绿色建筑设计专篇编制工作，进一步提升云南省绿色建筑设计质量，推动绿色建筑高质量发展，编制本设计要点。1.0.21.0.2本设计要点依据国家和云南省有关绿色建筑政策文件，以及建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB 55015-2021）、建筑环境通用规范（GB 55016-2021）、绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2019）（2024 年版）、云南省绿色建筑设计标准（DBJ 53/T-180-2025）等技术标准，结合云南省绿色建筑发展实际编制。1.0.31.0.3本设计要点适用于云南省新建、扩建或改建民用建筑绿色设计，工业厂区内办公楼、宿舍等类似民用建筑工程应参照执行。1.0.41.0.4全省城镇新建、改建或扩建民用建筑工程均应按照绿色建筑标准设计，并至少达到基本级绿色建筑标准。星级绿色建筑实施范围和等级要求应符合国家、云南省及各地的政策规定。1.0.51.0.5绿色建筑设计应坚持以绿色生态为设计的核心价值，坚持生态环境融入与本土设计（本土化）、绿色行为方式与人性使用（人性化）、绿色低碳循环与全生命周期（低碳化）、建造方式革新与长寿利用（长寿化）、智慧体系搭建与科技应用（智慧化）等“五化”设计原则，坚持因地制宜，被动优先、主动优化，统筹考虑建筑全寿命周期内安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居之间的关系，体现经济效益、社会效益和环境效益的协调统一。1.0.61.0.6绿色建筑设计应坚持正向设计理念，建设单位、设计单位严格按照项目批准文件、规划要求以及国家、云南省和当地有关规定，明确绿色建筑等级要求。在可研编制、方案设计、初步设计、施工图设计阶段应包含绿色建筑相关内容。可研编制应明确绿色建筑目标等级并进行绿色建筑设计初步策划，方案设计阶段应明确绿色建筑设计目标和主要技术措施；初步设计阶段应明确绿色建筑各专业技术选项和相应的指标，包含各专业各项技术措施、材料选用和主要设备选型等，宜进行绿色建筑技术增量成本的分析；施工图设计阶段应根据明确的星级编制绿色建筑专篇及配套技术文件，分专业明确绿色建筑技术指标和技术措施，相关内容应满足项目设备材料采购、制作和施工要求。1.0.71.0.7为了施工图绿色建筑设计专篇编制的适用性、便捷性和易推广性，本设计要点阐述了绿色建筑评价标准条文的技术要点，并结合图审需求和后续施工验收的落实，分别提供了基本级和提高级施工图绿色建筑专篇的编制要点。1.0.81.0.8施工图绿色建筑设计专篇的编制以及相应技术措施应满足现行强制性工程建设规范的要求。编制深度除应满足本规定外，尚应符合住房和城乡建设部建筑工程设计文件编制深度规定（2016 年版）及云南省现行有关施工图设计文件编制深度规定的要求。22基本规定2.0.12.0.1施工图绿色建筑专篇的编制应响应方案设计阶段和初步设计阶段的设计策划。2.0.22.0.2施工图绿色建筑专篇应按本设计要点进行编制，将绿色建筑要求落实到建筑、结构、给排水、暖通、电气、景观、装饰装修修等各个专业施工图中，由建筑专业综合协调。相关内容应满足项目设备材料采购、制作和施工要求。2.0.32.0.3设计人员应按本技术要点的模板和相关技术要求进行绿色建筑专篇的编制，可根据工程项目的具体实际情况对其进行适当调整和补充，当依据的标准进行修订或有新的标准发布实施时，应按新版标准调整相应的专篇内容。2.0.42.0.4绿色设计专篇应落实本技术要点第三章各条文技术要求，明确技术措施。涉及多专业的条文应交叉复核，由建筑专业综合统计。2.0.52.0.5自评表内应根据项目实际情况的设计内容或设计指标值填写相关技术措施，说明支撑材料名称或文件位置。不可直接抄写条文内容或指标数值。2.0.62.0.6绿色设计专篇的编制应满足绿色建筑评价标准GB/T50378-2019（2024 版）第 3 章“基本规定”的要求。应如实编写相关星级绿色建筑技术的要求。2.0.72.0.7施工图绿色建筑专篇应包括：项目名称、项目概况、设计依据、设计目标、特殊要求、自评表等内容。2.0.82.0.8施工图绿色建筑专篇的项目概况应包括：项目名称、项目地点、其城市所在的气候分区、建设单位、设计单位、绿色建筑目标等级、建筑性质（如办公、商业、酒店、住宅等）、建筑规模（总用地面积、总建筑面积、建筑高度、建筑层数等相关指标）、结构形式、结构设计使用年限、结构体系、地基基础类型等基本内容。2.0.92.0.9提高级绿色建筑专篇内的自评表应包括：自评价分值表、星级绿色建筑技术要求、自评价评分表。2.0.102.0.10施工图绿色建筑专篇技术措施应与相关的设计说明、设计图纸、计算书、分析报告、主要设备材料表、水资源综合利用、节水措施、可再生能源利用、计量及能耗监测系统、室内空气质量监测以及冷热源、输配系统、末端设备的节能控制及运行模式等等绿色设计文件对应一致。建筑专业应注意以下内容：1应统筹协调各专业工作内容，综合落实星级目标，并进行相关的汇总和整理工作；2应列出项目总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、地上建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、人均住宅用地面积指标（住宅建筑）、人均集中绿地面积指标（住宅建筑）、住宅建筑平均层数、机动车停车指标、非机动车停车指标等主要技术经济指标；3应说明室外场地、公共绿地以及人行道等的无障碍设计要求；34应根据不同的建筑类型分析计算建筑室内外声、光、热和室内空气质量等建筑环境情况，并达到相关指标要求；5应提出对景观环境设计的相关要求，主要包括：绿化种植、室外景观道路及活动场地、室外场地防滑设计、居住区户外活动场地等遮阳、室外标识设计等；6应说明室内装饰装修是否采用全装修，公共建筑应说明采用全装修的区域范围，并明确室内装饰装修设计的基本要求。2.0.112.0.11结构专业应注意以下内容：1应明确建筑场地的抗震地段划分类别；2应明确现浇混凝土采用预拌混凝土，建筑砂浆采用预拌砂浆；3主体结构采用装配式混凝土结构时，应有装配式建筑设计专项说明，应明确地上部分预制构件应用混凝土体积占混凝土总体积的比例；4当建筑采用抗震性能化设计时，应明确抗震性能化设计部位以及性能化设计要求。2.0.122.0.12给排水专业应注意以下内容：1应明确场地的用地面积、雨水收集区域面积、雨水回用用途、雨水处理设备规模、雨水回用水量雨水蓄水池和雨水清水池有效容积；2应表达非传统水源利用时采取的安全技术措施应明确再生水用水量；3应明确用地性质、年径流总量控制率、年 SS 总量去除率等指标要求及采用的海绵设施，并表达项目场地年径流总量控制率、年 SS 总量去除率的计算内容；4应明确采用卫生器具及配件的用水效率等级。5应说明可再生能源利用的情况。2.0.132.0.13暖通空调专业应注意以下内容：1应明确是否采用集中供暖空调系统。采用非集中供暖空调系统的建筑，应具有保障室内热环境的措施或预留条件；2应明确的设计参数包括：空调（供暖）建筑面积（m2）；空调（供暖）室外计算气象参数；空调（供暖）室内计算参数（温度、湿度、新风量、噪声值、人员密度、照明功率密度、设备功率等指标）；外墙、屋面、外窗、地面等围护结构的传热系数（W/m2K）；3空调（供暖）室内计算温度中应包括门厅、中庭、走廊以及高大空间中人员短期逗留区域等过渡区；4应说明空调设计计算冷负荷（kW），单位空调面积冷负荷指标(W/m2)；空调（供暖）设计计算热负荷（kW），单位空调（供暖）面积热负荷指标(W/m2)；5设置集中供暖空调的甲类公共建筑和居住建筑应对每个供暖空调房间或区域进行热负荷和逐项逐时冷负荷计算。大型公共建筑采用地源热泵、分布式能源、蓄能空调系统时，应进行热负荷、冷负荷的全年逐时动态负荷计算；46当采用软件计算时，应选用通过相关主管部门或机构鉴定的计算软件，并明确应用计算软件的名称；7应明确新风系统的形式；8设有机械通风的地下车库，应说明设置 CO 浓度实时监控的情况和区域、CO 浓度监控限值；9应明确相关人员密集公共场所的室内设计参数（温度、湿度）及 CO2、PM2.5、PM10、甲醛（HCHO）等主要污染物、颗粒物等浓度设计限值，应明确相关人员密集公共场所设置空气质量监测系统的范围。2.0.142.0.14电气专业应注意以下内容：1应明确配电变压器选型要求、空载损耗和负载损耗值、能效等级。无功补偿装置设置要求及补偿后功率因数要求；2应明确电动机选型要求及其能效等级要求。风机、水泵、电梯、自动扶梯与人行步道节能控制要求；3应明确汽车库内电动汽车车位设置比例，电动汽车充电设施建设要求。应明确地下汽车库CO 浓度监测装置与通风系统联动控制要求；4应明确空气质量监测装置和公告屏设置位置、室内空气质量实时监测对象；5应有分项计量设计要求，明确电能计量表及配用电流互感器精度要求。当设置能耗监测系统时，应明确能耗监测系统设计要求；6应明确可再生能源利用情况。当采用太阳能光伏系统 时，应注明太阳能光伏系统总功率、占建筑物变压器总装机容量的比例、所带负载性质、施工安装保障；6应明确设置的主要智能化系统及要求。应明确建筑设备管理系统的设置情况，设置时应明确建筑设备管理系统的主要功能和设计要求。53基本级施工图设计专篇编制技术要点3.1建筑专业指标指标条文号条文号条文内容条文内容标准标准措施与建议措施与建议支撑材料支撑材料备注备注安全安全耐久耐久4.1.1场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生 洪涝地区应有可靠的防洪涝基础设施；场地应无危 险化学品、易燃易爆危险源的威胁，应无电磁辐射、含氡土壤的危害。达标1 建筑设计说明场地内自然条件，有无滑坡、泥石流、洪涝等潜在威胁；如有，需明确如何避让潜在危险源；2 建筑设计说明场地及周边是否有加油站、加气站等危险源，如有，说明安全防护距离，且满足现行国家相关标准；3 建筑设计说明写明场地开挖时应进行土壤氡浓度检测，且土壤中氡浓度的控制应符合现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制标准GB50325 的有关规定，及建筑环境通用规范GB55016 的有关规定；4 建筑设计说明场地周围有无电力或通讯相关设施及电磁辐射危害。电磁辐射应符合现行国家标准电磁环境控制限值GB8702 的有关规定。1项目区位图2地形图3地质勘察报告4环评报告、环境治理验收报告5氡检测报告6相关设计说明或报告建筑结构4.1.2建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构 应满足安全、耐久和防护的要求。达标建筑设计说明明确建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温系统等围护结构的主要设计参数：以及相关设计使用年限、选用的材料或产品及防护性能应满足的相关要求，或直接采用图集中合理的构造。建筑设计说明建筑结构6指标指标条文号条文号条文内容条文内容标准标准措施与建议措施与建议支撑材料支撑材料备注备注4.1.3外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等 外部设施应与建筑主体结构统一设计、施工，并应 具备安装、检修与维护条件。达标项目设有外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等设施时，设计中均与建筑主体结构统一设计，可靠连接，并考虑了充分的安装、检修与维护条件，并且连接件与主体结构的锚固承载力设计值大于连接件本身的承载力设计值。1建筑施工图2构造做法建筑结构给排水4.1.4建筑内部的非结构构件、设备及附属设施等应连接牢固并能适应主体结构变形。达标1 内部非结构构件、设备及附属设施的安全性的措施。砌筑填充墙、装配式内隔墙板、门窗、防护栏杆等是否满足国家现行相关设计标准要求并必要时设置拉结筋、构造柱、圈梁、防开裂、过梁等适宜的节点措施；应根据腐蚀环境选用材料或进行耐腐蚀处理。2 装饰构件之间以及装饰构件与基体的连接符合国家现行相关标准的规定，与建筑主体之间的连接性能，做相应的变形协调处理。建筑部品、非结构构件及附属设备等采用机械固定、焊接、预埋等牢固性构件连接方式或一体化建造方式与建筑主体结构可靠连接，不影响主题结构安全，满足承载力、耐久性和变形要求，并满足现行国家标准要求的连接方式，但不应在梁柱节点等钢筋密集区域设膨胀螺栓。1建筑施工图构造做法2建筑设计说明建筑结构给排水暖通电气4.1.5建筑外门窗必须安装牢固，其抗风压性能和水密 性能应符合国家现行有关标准的规定。达标建筑设计说明建筑外门窗安装牢固，明确外门窗抗风压性能、水密性能，且符合建筑幕墙、门窗通用技术条件GB/T31433 等标准中的相关规定。建筑设计说明4.1.6卫生间、浴室的地面应设置防水层，墙面、顶棚 应设置防潮层。达标1 建筑设计说明写明卫生间、浴室采用防水、防潮材料名称、防水与防潮材料的应用范围与相应部位的构造做法。1建筑施工图构造做法7指标指标条文号条文号条文内容条文内容标准标准措施与建议措施与建议支撑材料支撑材料备注备注2 卫生间楼、地面防水层向墙面卷边 300mm 以上。墙面、顶棚均做防潮处理。淋浴区墙面防水层翻起高度不应小于 2000mm，且不低于淋浴喷淋口高度。盥洗池盆等用水处墙面防水层翻起高度不应小于1200mm。3 建筑设计说明写明防潮层设计及材料性能应符合住宅室内防水工程技术规范JGJ298 中的相关规定。2建筑设计说明4.1.7走廊、疏散通道等通行空间应满足紧急疏散、应 急救护等要求，且应保持畅通。达标1 建筑设计走廊、疏散通道等通行空间应符合建筑防火通用规范GB55037、建筑设计防火规范GB50016、防灾避难场所设计规范GB51143 等标准中人员安全疏散的要求。2 走廊、疏散通道等通行空间应保持路线畅通、视线清晰，不应有凸出的障碍物妨碍人员通行，影响走廊、疏散通道的有效设计宽度。建筑施工图4.1.8应具有安全防护的警示和引导标识系统。达标1 应在场地及建筑公共场所和其他有必要提醒人们注意安全的场所显著位置设置。警示标志一般设置于人员流动大的场所，青少年和儿童经常活动的场所，容易碰撞、夹伤、湿滑及危险部位和场所等，如禁止攀爬、禁止倚靠、禁止伸出窗外、禁止抛物、注意安全、当心碰头、当心夹手、当心车辆、当心坠落、当心滑倒、当心落水等。2 设置安全引导指示标志，包括紧急出口标志、避险处标志、应急避难场所标志、急救点标志、报警点标志等，以及其他促进建筑安全使用的引导标志等。比如紧急出口标志，一般设置于便于安全疏散的紧急出口处，结合方向箭头设置于通向紧急出口的通道、楼梯口等处。1建筑设计说明2标识系统设计与设置说明文件8指标指标条文号条文号条文内容条文内容标准标准措施与建议措施与建议支撑材料支撑材料备注备注3 标识应醒目、易辨识并放置于显著位置上。设计符合安全标志及其使用导则GB2894 中相关要求。4 如图纸中明确标识系统另外委托后续设计，结合第 5 章环境宜居中8.1.5 条对深化单位提出相应的设计要求。4.1.9安全耐久相关技术要求应符合现行强制性工程建设规范工程结构通用规范GB55001、建筑与市政工程抗震通用规范GB55002、建筑与市政地基基础通用规范GB55003、组合结构通用规范GB55004、木结构通用规范 GB55005、钢结构通用规范 GB55006、砌体结构通用规范GB55007、混凝土结构通用规范GB55008、燃气工程项目规范GB55009、供热工程项目规范GB55010、建筑环境通用规范GB55016、建筑给水排水与节水通用规范GB55020、民用建筑通用规范 GB55031、建筑防火通用规范GB55037 等的规定。达标建筑设计说明中写明安全耐久相关设计均满足现行强制性工程建设规范的要求。建筑设计说明建筑结构给排水暖通电气健康健康舒适舒适5.1.1室内空气中氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氨等 污染物浓度应符合现行国家标准室内空气质量标 准GB/T 18883 的有关规定。建筑室内和建筑主出 入口处应禁止吸烟，并应在醒目位置设置禁烟标志。达标1 全装修建筑项目：仅对室内空气中的甲醛、苯、总挥发性有机物进行浓度预评估;非全装修建筑项目：本条不参评。2 建筑设计说明中写明建筑出入口及建筑室内公共区域禁止吸烟，并在醒目位置设置禁烟标识。建筑设计说明9指标指标条文号条文号条文内容条文内容标准标准措施与建议措施与建议支撑材料支撑材料备注备注3 如本项目装修图后出，或者另外委托设计的项目，本阶段视为满足要求，施工图设计说明注明全装修和相关情况。5.1.2应采取措施避免厨房、餐厅、打印复印室、卫生间地下车库等区域的空气和污染物串通到其他空间；应防止厨房、卫生间的排气倒灌。达标建筑设计设有卫生间、餐厅、厨房、打印复印、地下车库等设施，卫生间设置排风扇，标注竖向排气道位置；风道，车库排风口标注竖向排气道位置，排风口位置及高度满足民用建筑通用规范GB55031要求；厨房设置排风竖井至高处，公共建筑厨房设置油烟净化装置。建筑施工图建筑暖通5.1.4A建筑声环境设计应符合下列规定：1 场地规划布局和建筑平面设计时应合理规划噪声源区域和噪声敏感区域，并应进行识别和标注；2 外墙、隔墙、楼板和门窗等主要建筑构件的隔声性能指标不应低于现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 的规定，并应根据隔声性能指标明确主要建筑构件的构造做法。达标第 1 款：场地规划布局和建筑平面设计时对噪声源区域和噪声敏感区域进行合理规划。在建筑设计说明和相关分析报告中明确项目所涉及的噪声源，如建筑外部如交通干线、换热站等，建筑内部如设备机房、厨房、健身房等、噪声敏感建筑物及敏感区域如住宅、病房、客房等、噪声不敏感建筑物及区域如食堂、商业建筑等，降噪措施如绿化带、隔声屏障、隔声窗，机房设置隔声减振基础，隔声与吸声墙面及吊顶等。第 2 款：建筑设计说明中写明主要功能房间的外墙、隔墙、楼板和门窗的构造做法及隔声性能、楼板的撞击声隔声性能，且满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118 中的相关规定。1建筑设计说明2建筑构件隔声性能分析报告（实验室检测报告）3建筑平面图4建筑总平面及建筑平面的声学分区标注图5.1.7围护结构热工性能应符合下列规定：1 在室内设计温度、湿度条件下，建筑非透光围护 结达标1 设计说明中写明围护结构做法及性能指标；结露计算报告书中需写明非透光围护结构内表面不结露；1建筑节能设计专篇10指标指标条文号条文号条文内容条文内容标准标准措施与建议措施与建议支撑材料支撑材料备注备注构内表面不得结露；2 供暖建筑的屋面、外墙内部不应产生冷凝；3 屋顶和外墙隔热性能应进行隔热性能计算，透光 围护结构太阳能得热系数与夏季建筑遮阳系数的 乘积还应满足现行国家标准民用建筑热工设计规 范GB50176 的要求。2 供暖建筑需进行冷凝验算，屋面、外墙不产生冷凝；3 屋面和外墙隔热性能满足民用建筑热工设计规范GB50176、建筑环境通用规范GB55016 的要求；建筑设计说明中写明透光围护结构太阳得热系数与夏季建筑遮阳系数的乘积，满足民用建筑热工设计规范GB50176 的要求。2结露、冷凝、隔热计算书5.1.10健康舒适相关技术要求应符合现行强制性工程建设规范建筑环境通用规范GB55016、建筑给水排水与节水通用规范 GB55020、民用建筑通用规范 GB55031等的规定。达标建筑设计说明中写明健康舒适相关设计均满足现行强制性工程建设规范的要求。建筑设计说明建筑结构给排水暖通电气生活生活便利便利6.1.1建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间应 设置连贯的无障碍步行系统。达标建筑设计说明中写明无障碍设计满足建筑与市政工程无障碍通用规范GB55019、无障碍设计规范GB50763 的相关要求。场地范围内人行通道与城市道路、场地内道路、建筑主要出入口、公共绿地、公共空间之间相连通并连续，保证轮椅无障碍通行，在无障碍设计中，场地中的缘石坡道、无障碍出入口、轮椅坡道、无障碍通道、门、楼梯、台阶、扶手等应满足标准中的无障碍设施设计要求，并合理设置通用的无障碍标志和信息系统，场地内有高差处应以无障碍坡道相连接。1建筑设计说明2建筑总平面图3无障碍设施详图4竖向设计图11指标指标条文号条文号条文内容条文内容标准标准措施与建议措施与建议支撑材料支撑材料备注备注6.1.2场地人行出入口 500m 内应设有公共交通站点或配备联系公共交通站点的专用接驳车。达标1 建筑设计说明中写明场地周围公共交通设施情况，场地人行出入口到达公共汽车站的步行距离不应超过 500m。2 对于没有公共交通服务的乡镇地区，若 1000m 范围内设有长途汽车站、城市（或城际）轨道交通站，本条视为达标。3 如果不具备上述条件，应在建筑设计说明中明确，配备专用接驳车联系公共交通站点或长途汽车站、城市（或城际）轨道交通站。并在公共交通站点位置示意图中表达出专用接驳车上下车位置。4 专用接驳车是指具有与公共交通站点接驳、能够提供定时定点服务、并已向使用者公示、提供合法合规服务的车辆。1建筑总平面图2建筑设计说明3公共交通站点位置示意图或专用接驳车路线设计与运行管理方案。6.1.3停车场应具有电动汽车充电设施或具备充电设施的安装条件，并应合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位。达标1 建筑设计说明中明确停车场电动汽车充电设施的位置或具备充电设施的安装条件。预留充电设施的电气条件详见电气专业要求。2 总平面图或建筑设计说明中应明确机动车停车库（场）位置、停车数量、新能源汽车充电基础设施位置及设置比例。3 合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位。1建筑设计说明2总平面图3机动车库平面图建筑电气6.1.4自行车停车场所应位置合理、方便出入。达标建筑设计说明中明确场地内自行车停车场所位置，非机动车位数量，非机动车停车场所方便出入，停放区域应符合电动自行车安全技术规范GB17761、建筑设计防火规范GB50016 及其他当地的相关标准和规定。1建筑设计说明2总平面图3自行车库平面图12指标指标条文号条文号条文内容条文内容标准标准措施与建议措施与建议支撑材料支撑材料备注备注6.1.7生活便利相关技术要求应符合现行强制性工程建设规范建筑与市政工程无障碍通用规范GB55019、建筑电气与智能化通用规范GB55024、建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015 等的规定。达标建筑设计说明中写明生活便利相关设计均满足现行强制性工程建设规范的要求。建筑设计说明建筑结构给排水暖通电气资源资源节约节约7.1.1应结合场地自然条件和建筑功能需求，对建筑的体形、平面布局、空间尺度、围护结构等进行节能 设计，且应符合国家有关节能设计的要求。达标1 建筑设计说明中写明节能标、节能率及是否满足相关规范要求。2 建筑工程设计时，强化“空间节能优先”原则的重点要求。建筑物形体、尺度需要综合场地周边的传统文化、地方特色统筹协调，建筑物的平面布局应结合场地地形、环境等自然条件制约，并权衡各因素之间的相互关系，通过多方面分析、优化建筑规划设计。1总平面图；2建筑效果图；3建筑施工图及设计说明。7.1.9建筑造型要素应简约，应无大量装饰性构件，并应符合下列规定：1 住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于 2%；2 公共建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于 1%。达标1 如建筑工程项目无装饰性构件，建筑设计说明中写明建筑造型要素简约，无装饰性构件。2 如建筑工程项目有装饰性构件，需以单栋为单元计算装饰性构件造价占建筑总造价的比例。（装饰性构建：不具备遮阳、导光、导风、载物、辅助绿化等作用的飘板、格栅、构架、超过安全防护高度 2 倍的女儿墙超高部分和塔、球、曲面等装饰性构件。总造价：建筑地上和地下工程的土建、安装工程总造价，但不包括征地、外部道路等其他费用。）1建筑设计说明2立面图3装饰性构件造价比例计算书。13指标指标条文号条文号条文内容条文内容标准标准措施与建议措施与建议支撑材料支撑材料备注备注7.1.11资源节约相关技术要求应符合现行强制性工程建设规范建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015、建筑给水排水与节水通用规范GB 55020 等的规定。达标建筑设计说明中写明资源节约相关设计均满足现行强制性工程建设规范的要求。建筑设计说明建筑结构给排水暖通电气环境环境宜居宜居8.1.1建筑规划布局应满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准。达标供报规时的日照计算模拟及建设工程规划许可证，如周边为非住宅建筑，若现行设计标准对其日照标准没有量化的要求，则可以不进行日照的模拟计算，只要其满足控制性详规即满足本条要求。1日照分析报告2总平面图3建设工程规划许可证8.1.2室外热环境应满足国家现行有关标准的要求。达标1 住宅建筑：室外热环境设计满足城市居住区热环境设计标准相关要求。2 公共建筑：室外相关场所采取必要的防热措施，满足热安全要求。防热措施可以是永久的(固定的)，也可以是临时的或活动的。例如，种植乔木、设置遮阳设施、路面自动洒水装置、环境喷雾或风扇调风装置等。1总平面图2住宅建筑热环境计算报告3公共建筑防热措施说明8.1.3配建的绿地应符合所在地城乡规划的要求，应合理选择绿化方式，植物种植应适应当地气候和土壤，且应无毒害、易维护，种植区域覆土深度和排水能力应满足植物生长需求，并应采用复层绿化方式。达标建筑设计说明中写明绿地率、绿地面积、覆土深度、排水做法，如采用垂直绿化、屋顶绿化等立体绿化的项目，应在说明中写明做法，并在建筑（总）平面图、立面图中应标明垂直绿化、屋顶绿化所在的位置及面积，并明确说明种植适应当地气候和土壤条件的植物，采用乔、1建筑设计说明2建筑总平面图3立体绿化施工图14指标指标条文号条文号条文内容条文内容标准标准措施与建议措施与建议支撑材料支撑材料备注备注灌、草结合的复层绿化。对于景观图后出，或者另外委托设计的项目，本阶段视为满足要求，施工图设计说明相关情况。4规划批复文件8.1.5建筑内外均应设置便于识别和使用的标识系统。达标1 建筑设计说明中写建筑内外均应设置便于识别和使用的标识系统，包括导向标识、定位标识、识辨识度高安装位置高度等。2 场地主入口处设置总平面布置图，标注楼号及建筑出入口、提示当前位置等信息。1建筑设计说明2标识系统设计文件8.1.6场地内不应有排放超标的污染源。达标建筑设计说明中写明项目周边及场地内是否存在排放超标的污染物。若有污染源应积极采取相应的治理措施并达到无超标污染物排放的要求。1建筑设计说明2环评报告治理措施分析报告建筑暖通给排水8.1.7生活垃圾应分类收集，垃圾容器和收集点的设置应合理并应与周围景观协调。达标建筑设计说明中需写明一下内容：1 建筑设计时应合理规划和设置垃圾收集设施。2 生活垃圾应按照有害垃圾、厨余垃圾、可回收垃圾和其他垃圾进行分类收集；场地内应设置分类容器，并具有便于识别的标志。3 垃圾容器和收集点的设置位置应符合垃圾物流规划、并与周围景观协调。4 垃圾容器应密闭，应置于避风处。5 如按规划需配建垃圾收集站，应能具备定期冲洗、消杀条件，并能及时做到密闭清运。1建筑设计说明2建筑施工图3垃圾收集设施布置15指标指标条文号条文号条文内容条文内容标准标准措施与建议措施与建议支撑材料支撑材料备注备注8.1.8环境宜居相关技术要求应符合现行强制性工程建设规范建筑环境通用规范GB 55016、市容环卫工程项目规范GB55013、园林绿化工程项目规范GB55014、建筑给水排水与节水通用规范GB 55020等的规定。达标建筑设计说明中写明环境宜居相关设计均满足现行强制性工程建设规范的要求。建筑设计说明建筑结构给排水暖通电气注：支撑材料为“建筑设计说明”或“二次设计”时，需要在建筑设计说明中单独写明该条设计情况，是否满足绿色建筑设计要求，如本条内容与总图相关，则需在总图设计说明中单独写明该条设计情况，是否满足绿色建筑设计要求。163.2结构专业指标指标条文号条文号条文内容条文内容标准标准措施与建议措施与建议支撑材料支撑材料备注备注安全安全耐久耐久4.1.1场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生 洪涝地区应有可靠的防洪涝基础设施；场地应无危 险化学品、易燃易爆危险源的威胁，应无电磁辐射、含氡土壤的危害。达标结构设计说明场地内自然条件，有无滑坡、泥石流、洪涝等潜在威胁；如有，需明确如何避让潜在危险源。1项目区位图2地形图3地质勘察报告4环评报告、环境治理验收报告5氡检测报告6相关设计说明或报告建筑结构4.1.2建筑结构应满足承载力和建筑使用功能要求。建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构应满足安全、耐久和防护的要求。达标结构设计说明中写明结构设计均满足建筑功能及结构承载力的要求。外窗屋面、门窗、慕墙及外保温等围护结构均与主体结构可靠连接且能适应主体结构的变形。1结构设计说明2结构计算书3结构施工图建筑结构4.1.3外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施应与建筑主体结构统一设计、施工，并应具备安装、检修与维护条件。达标1 审查结构设计总说明或相关结构图纸时，应包含外部设施与主体结构连接的详图。2 审查相关结构计算书时，应确认外部设施构件与主体结构之间传力路径清晰、配筋合理充分、连接方式安全可靠。1结构专业相关设计图纸；2相关结构计算书。建筑结构给排水17指标指标条文号条文号条文内容条文内容标准标准措施与建议措施与建议支撑材料支撑材料备注备注4.1.4建筑内部的非结构构件、设备及附属设施等应连接牢固并能适应主体结构变形。达标结构设计说明需写明以下内容：1 非承重墙体、附着于楼屋面结构的构件、装饰构件、内部橱柜等设施均与结构可靠连接并能适应主体结构的变形。2 门窗、防护栏杆、室内装饰材料等均安装牢固，且对材料进行了防腐处理。3 给排水管道及(给排水设备、设施包括各类水箱、水罐、热交换器、水泵)等优先采用(机械固定、焊接、预埋)等连接方式(或一体化建造方式)与建筑主体结构可靠连接并能适应主体结构的变形。4 供暖空调及风管管道支吊架做法需确保使用安全，供暖空调及通风设备安装采用(机械固定、焊接、预埋)等方式确保与建筑主体结构可靠连接，管道及设备按建筑与市政工程抗震通用规范GB55002 和建筑机电工程抗震设计规范GB50981 相关条文要求设置抗震支吊架。5 电气构件、照明和应急电源、通信设备，烟火监测和消防系统、共用天线应与结构连接牢固，并能适用主体结构变形。1结构设计说明2结构计算书3结构施工图建筑结构给排水暖通电气资源资源节约节约7.1.8不应采用建筑形体和布置严重不规则的建筑结构。达标结构设计说明中写明项目形体不规则程度。1结构布置图2建筑形体规则性判定报告18指标指标条文号条文号条文内容条文内容标准标准措施与建议措施与建议支撑材料支撑材料备注备注7.1.10选用的建筑材料应符合下列规定：1 500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例应大于 60%；2 现浇混凝土应采用预拌混凝土，建筑砂浆应采用预拌砂浆。达标1 结构设计说明中明确选材要求,500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例应大于 60%。2 结构设计说明中明确现浇混凝土应采用预拌混凝土，建筑砂浆应采用预拌砂浆。结构设计说明注：支撑材料为“结构设计说明”或“二次设计”时，需要在结构设计说明中单独写明该条设计情况，是否满足绿色建筑设计要求。193.3给排水专业指标指标条文号条文号条文内容条文内容标准标准措施与建议措施与建议支撑材料支撑材料备注备注安全安全耐久耐久4.1.3外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施应与建筑主体结构统一设计、施工,并应具备安装、检修与维护条件。达标1 给排水专业设计说明中写明本项目设有外遮阳、太阳能设施、空调室外机位,外墙花池等设施，设计中均与建筑主体结构统一设计，可靠连接，并考虑了充分的安装、检修与维护条件。2 外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等设施的连接件与主体结构的锚固承载力设计值大于连接件本身的承载力设计值，确保其安全性与耐久性。1给水排水设计说明2给水排水设计图纸建筑结构给排水4.1.4建筑内部的非结构构件、设备及附属设施等应连接牢固并能适应主体结构变形。达标1 水箱、水泵、水加热器、冷却塔等给排水设备及附属设施等应优先采用机械固定、焊接、预埋等连接方式或一体化建造方式，实现与建筑主体结构可靠连接且不影响主体结构的安全，防止由于个别构件破坏引起连续性破坏或倒塌。设计说明中明确连接方式、连接件材料及连接件的力学性能参数。2 管道穿越变形缝、沉降缝时，应设置补偿管道伸缩和剪切变形的装置。3 需经过设计，满足承载力、耐久性和变形要求，满足现行国家标准要求的连接方式均可以采用，但不应在梁柱节点等钢筋密集区域设膨胀螺栓。1给水排水设计说明2给水排水设计图纸建筑结构给排水暖通电气20指标指标条文号条文号条文内容条文内容标准标准措施与建议措施与建议支撑材料支撑材料备注备注健康健康舒适舒适5.1.3给水排水系统的设置应符合下列规定：1 生活饮用水水质应满足现行国家标准生活饮用水卫生标准GB 5749 的要求；2 应制定水池、水箱等储水设施定期清洗消毒计划并实施,且生活饮用水储水设施每半年清洗消毒不应少于 1 次；3 应使用构造内自带水封的便器,且其水封深度不应小于 50mm.4 非传统水源管道和设备应设置明确、清晰的永久性标识。达标1 给排水设计说明需写明生活饮用水水质符合现行国家标准生活饮用水卫生标准GB5749-2022 的要求。活饮用水主要水质指标包括水质常规指标、消毒剂常规指标和水质扩展指标。常规指标指能反映生活饮用水水质基本状况的水质指标；扩展指标指根据地区、时间或特殊情况需要的生活饮用水水质指标。(若项目采用市政供水第 1 款直接通过)2 给排水设计说明需写明制定水池、水箱等储水设施定期清洗消毒计划并实施且生活饮用水储水设施每半年清洗消毒不应少于 1 次。3 给排水设计说明需写明本项目选用构造内自带水封的大、小便器，且其水封深度不小于 50mm。不得采用活动机械密封替代水封。选用构造内自带水封的便器（坐便器、蹲便器、小便器），应满足现行国家标准卫生陶瓷GB/T6952 和现行行业标准节水型生活用水器具CJ/T164 的规定。4 本项目非传统水凉管道和设备设置了明确、清晰的永久性标识。管道标识包括淡绿色环、系统名称和水流方向;中水管网中所有组件和附属设施的显著位置应配置“中水”耐久标识;埋地、暗敷中水管道应设置连续耐久标志带;中水管道取水接口处应配置“中水禁止饮用”的耐久标识。设置非传统水源系统，本条第 4 款直接达标。1给水排水设计说明2给水排水设计图纸21指标指标条文号条文号条文内容条文内容标准标准措施与建议措施与建议支撑材料支撑材料备注备注资源资源节约节约7.1.7应制定水资源利用方案,统筹利用各种水资源,并应符合下列规定：1 应按使用用途、付费或管理单元,分别设置用水计量装置；2 用水点处水压大于0.2MPa的配水支管应设置减压设施,并应满足给水配件最低工作压力的要求；3 用水器具和设备应满足节水产品的要求。达标1 本项目按使用用途，对用水分别设置了用水计量水表；下级水表的设置应完全覆盖上一级水表的所有出流水量，不出现无计量支路。住宅给水系统按“一户一表”设置，住宅户内的厨房与卫生间、旅馆建筑的客房卫生间可以不单独设置水表计量。对于隶属同一管理单元，但用水功能多且用水点分散、分项计量困难的项目，可只针对其主要用水部门进行分项计量。2 给排水设计说明需写明项目给水分区和减压限流措施。当生活给水系统分区供水时，各分区最低卫生器具配水点处的静水压力不大于0.45MPa；当设有集中热水系统时，各分区最低卫生器具配水点处的静水压力不大于 0.55MPa；生活给水系统用水点处供水压力不大于0.20MPa，且不小于用水器具要求的最低工作压力。3 所有用水器具和设备应满足现行国家标准节水型产品通用技术条件GB/T18870 的要求。除特殊功能需求外，均应采用节水型用水器具。现行国家标准节水型产品通用技术条件GB/T18870 中规定了用水器具、灌溉设备、冷却塔、输水管及管件等节水型产品的定义及常用节水型产品的评价指标和测试方法。用水器具和设备（比如大型洗衣机、软水器、特殊水龙头等）额定用水压力超过 0.20MPa 时不在此条限定范围内，但应在绿色建筑设计专篇中予以表述。当建筑因功能需要，选用有特殊压力要求的用水器具或设备时，如选用的用水器1给水排水设计说明2给水排水设计图纸3水资源利用方案22指标指标条文号条文号条文内容条文内容标准标准措施与建议措施与建议支撑材料支撑材料备注备注具或设备有水效等级国家标准时，应选用水效等级不低于 2 级的产品；如选用的用水器具或设备无水效等级国家标准时，应选用节水型产品，并提供其节水性能优于同类产品平均水平的情况说明（设计提出要求，业主采购时提供）。环 境环 境宜居宜居8.1.4场地的竖向设计应有利于雨水的收集或排放,应有效组织雨水的下渗、滞蓄或再利用；对大于 10hm2 的场地应进行雨水控制利用专项设计。达标1 项目应结合场地特点合理组织雨水径流。竖向设计应有利于场地雨水重力自流进入绿色生态设施。2 海绵城市设计应满足下列要求：1）场地占地面积10hm2 的场地应进行雨水控制利用专项设计，分期开发的项目应有总体考虑；2）5hm2场地占地面积10hm2 的场地应根据场地条件编制控制利用方案；3）场地占地面积5hm2 的场地应根据场地条件合理采用雨水控制利用措施；雨水控制及利用措施包括土壤入渗系统、收集利用系统或调蓄排放系统。3.如该项目有海绵专项设计，在海绵专项设计文本中表述。4.如当地有海绵城市设计导则，其建设指标应按当地相关规定执行。1设计说明2专项设计文件8.1.6场地内不应有排放超标的污染源。达标给排水设计说明中写明项目周边及场地内是否存在排放超标的污染物。若有污染源应积极采取相应的治理措施并达到无超标污染物排放的要求。1环评报告2治理措施分析报告建筑暖通给排水23指标指标条文号条文号条文内容条文内容标准标准措施与建议措施与建议支撑材料支撑材料备注备注注：支撑材料为“给水排水设计说明”或“二次设计”时，需要在给水排水设计说明中单独写明该条设计情况，是否满足绿色建筑设计要求。243.4暖通空调专业指标指标条文号条文号条文内容条文内容标准标准措施与建议措施与建议支撑材料支撑材料备注备注安全安全耐久耐久4.1.4建筑内部的非结构构件、设备及附属设施等应连接明牢固并能适应主体结构变形。达标1 非承重墙体、附着于楼屋面结构的构件、装饰构件、内部橱柜等设施均与结构可靠连接并能适应主体结构的变形。2 门窗、防护栏杆、室内装饰材料等均安装牢固，且对材料进行了防腐处理。1.暖通设计说明2.暖通平面图建筑结构给排水暖通电气健 康健 康舒适舒适5.1.2应采取措施避免厨房、餐厅、打印复印室、卫生间、地下车库等区域的空气和污染物串通到其他空间；应防止厨房、卫生间的排气倒灌。达标卫生间、餐厅、厨房、打印复印、地下车库等区域设有排风系统，送风量与排风量之间的相对关系满足房间负压要求，气流组织设计合理；厨房、卫生间排风系统设有止回阀等防倒灌措施，厨房设置排风竖井至高处，公共建筑厨房设置油烟净化装置，排风口位置及高度满足 民用建筑通用规范GB55031 要求。1.暖通设计说明2.暖通平面图建筑暖通5.1.6应采取措施保障室内热环境。采用集中供暖空调系统的建筑，房间内的温度、湿度、新风量等设计参数应符合现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736 的有关规定;采用非集中供暖空调系统的建筑，应具有保障室内热环境的措施或预留条件。达标1 对于采用集中供暖空调系统的建筑，室内设计参数满足现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736 的有关规定，包括房间内的温度、湿度、新风量等。2 对于非集中供暖空调系统的建筑，应有保障室内热环境的措施或预留条件，如分体空调安装条件、通风措施等。3 对于采用多联机且服务于人员密集场所（如商业）、人员长时间停1.暖通设计说明2.暖通平面图25指标指标条文号条文号条文内容条文内容标准标准措施与建议措施与建议支撑材料支撑材料备注备注留场所（如医院、办公、酒店）、自然通风不佳的场所、卫生要求高的场所，按说明采取具体的保障室内热环境的措施。5.1.8主要功能房间应具有现场独立控制的热环境调节装明置。达标1 对于采用集中供暖空调系统的建筑，末端设有独立开启装置，温度、风速可独立调节，则认为是可控的热环境调节装置。2 对于未采用集中供暖空调系统的建筑，可控的热环境调节装置包括多联机、分体空调、吊扇、台扇以及其他各种个性化舒适装置等。暖通设计图5.1.9地下车库应设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。达标地下车库按每个防烟分区设置通风系统，设置一氧化碳监浓度监测装置并与排风风机启动联动。(建筑无地下车库，本条直接达标)暖通设计图暖通电气资 源资 源节约节约7.1.2应采取措施降低部分负荷、部分空间使用下的供暖空调系统能耗，并应符合下列规定：1 应区分房间的朝向细分供暖、空调区域，并应对系统进行分区控制；2 空调系统的电冷源综合制冷性能系数应符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB 50189 的规定。达标采用集中空调项目设计说明应体现 SCOP 值数据，SCOP 应符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189 的规定。（采用分体空调、多联机、温和地区采用自然或机械通风的项目，本条达标。）1暖通设计图2暖通设备表7.1.3应根据建筑空间功能设置分区温度，合理降低室内过渡区空间的温度设定标准。达标1 按功能分区说明集中供暖空调系统的室内设计温度，其中过渡区空间的设计标准合理降低。2 建筑内不同功能空间空调供暖末端是否独立设置。(室内过渡空间无须供暖空调或无过渡空间的项目，本条直接达标)1暖通设计说明2暖通计算书26指标指标条文号条文号条文内容条文内容标准标准措施与建议措施与建议支撑材料支撑材料备注备注7.1.5冷热源、输配系统等各部分能耗应进行独立分项计量。达标3 对采用集中冷热源的建筑，叙述冷热源、输配系统的能耗单独计量要求。4 对非集中冷热源的公共建筑，根据面积或功能等实现分项计量。5 住宅建筑实现分户计量。1暖通设计说明2暖通计算书环 境环 境宜居宜居8.1.6场地内不应有排放超标的污染源。达标1 项目周边及场地内不应有排放超标的污染物。暖通设计说明中应体现污染物排放方案及不超标等相关描述。2 建设前、建设后存在污染源时，应明确相应的处置措施及排放要求。（如项目不存在污染源的，本条直接达标）1暖通设计说明2暖通设计图建筑暖通给排水注：支撑材料为“暖通设计说明”或“二次设计”时，需要在暖通设计说明中单独写明该条设计情况，是否满足绿色建筑设计要求。273.5电气专业指标指标条文号条文号条文内容条文内容标准标准措施与建议措施与建议支撑材料支撑材料备注备注安全安全耐久耐久4.1.4建筑内部的非结构构件、设备及附属设施等应连接牢固并能适应主体结构变形。达标1 设备应通过机械固定、焊接、预埋等方式与建筑主体结构紧密连接，确保连接牢固，防止个别构件损坏导致整体结构的破坏或倒塌。2 当管道穿越变形缝或沉降缝时，需安装补偿装置，以应对管道的伸缩变形和剪切变形。1电气设计说明2设计图纸建筑结构给排水暖通电气健康健康舒适舒适5.1.5建筑照明应符合下列规定:1 各场所的照度、照度均匀度，显色指数、统一眩光值应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB/T50034 的规定；2 人员长期工作的房间或场所采用的照明光源和灯具，其频闪效应可视度(SVM)不应大于 1.3。达标1 本项目的室内照度，统一眩光值，一般显色指数等照明数量和质量指标均满足现行国家标准建筑照明设计标准GB/T50034 规定。2 人员长期停留的房间或场所采用的照明光源和灯具，其频闪效应可视度(SVM)不大于 1.3，对于儿童青少年长时间学习活动场所频闪效应可视度 SVM 应按照现行国家标准建筑环境通用规范GB55016 的要求不应大于 1.0。1电气设计说明2设计图纸5.1.9地下车库应设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。达标1 按通风系统设置位置均匀设置，每 300-400 平米设置一个监测点，设置高度宜为 1.5-2.0 米，设置一氧化碳监浓度监测装置并与排风风机启动联动。2(建筑无地下车库，本条直接达标)1电气设计说明2设计图纸暖通电气生活生活6.1.3停车场应具有电动汽车充电设施或具备充电设施的安达标1 电气设计说明中，需要确保电动汽车充电停车位的数量和具备充电1电气设计说明建筑28指标指标条文号条文号条文内容条文内容标准标准措施与建议措施与建议支撑材料支撑材料备注备注便利便利装条件，并应合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位。设施安装条件的停车位数量符合相关规定要求。2 对于直接建设的充电车位，低压配电系统图应包括充电桩的低压开关及主干电缆，配电系统图需显示充电桩的二级配电箱及分支电缆；平面图则需要标明区域配电总箱、主干和分支路由的母线、桥架以及保护管的安装位置。3 对于预留充电车位，应在平面图中预留变压器的安装空间或根据变压器负荷计算表预留安装容量；同时，平面图应预留低压柜安装空间，低压配电系统图需标明低压柜开关，平面图还需预留二级配电箱安装空间，并明确主干及分支电缆的敷设路由条件。2配电系统图3平面图电气6.1.5建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能。达标1 根据建筑项目的规模、功能，设置了建筑设备管理系统，建筑设备监控系统满足智能建筑设计标准GB50314-2015 相关条文的规定。2(当公共建筑的面积不大于2万或住宅建筑面积不大于10万时，对于其公共设施的监控可以不设建筑设备自动监控系统，但应设置简易的节能控制措施，如对风机水象的变频控制不联网的就地控制器、简单的单回路反债控制等)1电气设计说明2配电系统图6.1.6建筑应设置信息网络系统。达标1 根据现行标准智能建筑设计标准GB50314 和居住区智能化系统配置与技术要求CJ/T 174，设置了信息网络系统。2 应绘制建筑智能化系统的示意图，并在材料清单中列出主要设备。1电气设计说明2配电系统图29指标指标条文号条文号条文内容条文内容标准标准措施与建议措施与建议支撑材料支撑材料备注备注资 源资 源节约节约7.1.4公共区域的照明系统应采用分区、定时、感应等节能控制；采光区域的照明控制应独立于其他区域的照明控制。达标1 设计说明中应明确采用的照明节能控制措施，例如分区控制、分组控制、按照明强度或时段调节等。2 在照明平面图和系统图中，应检查公共区域的大空间（如办公区、地下停车场、大堂、门厅等）是否采用分区控制；楼梯间是否使用感应控制；走廊等区域是否通过跳接实现分级照度控制，或者采用感应或定时控制。3 在照明平面图中，采光区域（通常是距离外窗 5 米以内的区域）的灯具应单独分组控制。控制方式可以是现场面板开关中的单独开关，也可以是智能照明系统中的独立回路控制。1电气设计说明2照明系统图3照明平面图7.1.5冷热源、输配系统和照明等各部分能耗应进行独立分项计量。达标1 对于采用集中冷热源的公共建筑，应确保建筑内冷热源、输配系统、照明、热水能耗等环节能够进行分项计量。设计图纸应清晰反映相应计量表的设置位置。2 对于采用非集中冷热源的公共建筑，应确保能按面积或功能进行能耗的分项计量，设计图纸应标明相应的计量表设置。3 住宅建筑应具备分户计量系统。1电气设计说明2配电系统图7.1.6垂直电梯应采取群控、变频调速或能量反馈等节能措施;自动扶梯应采用变频感应启动等节能控制措施。达标1 设计说明中应包括对垂直电梯采取的节能措施，2 台及以上应具有群控、变频调速拖动、能量再生回馈等至少一项技术。2 对于自动扶梯应采用变频感应启动技术。1电气设计说明2配电系统图建筑结构给排水暖通30指标指标条文号条文号条文内容条文内容标准标准措施与建议措施与建议支撑材料支撑材料备注备注电气注：支撑材料为“电气设计说明”或“二次设计”时，需要在电气设计说明中单独写明该条设计情况，是否满足绿色建筑设计要求。314提高级施工图设计专篇编制技术要点4.1建筑专业指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注安全安全耐久耐久4.2.2采取保障人员安全的防护措施，评价总分值为 15 分。-1总平面图2建 筑 设 计 说明3建筑平面图4门窗详图5墙身详图1 采取措施提高阳台、外窗、窗台、防护栏杆等安全防护水平，得 5 分；5防护栏杆的高度、杆件间距和抗水平力应符合相关规范要求。阳台外窗设计应采用高窗设计、限制窗扇开启角度，结合窗台与绿化种植的整合设计，适度减少防护栏杆垂直杆件的水平间距，并可安装隐形防盗网等措施。外窗的安全防护可以与纱窗等结合使用，且能量化提升幅度达到 10%以上。52 建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合，得 5 分；5建筑平面图中的主要出入口应设置防护措施，并与人员通行区域的遮阳或挡雨措施结合，如雨棚设计、雨棚挑出或出入口外门的凹入设计，这些措施能够有效防止雨水侵袭和物体532指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注坠落伤人。3 利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带，得 5 分。5建筑平面图或总平面图应明确标出利用场地或景观设计来降低坠物风险的措施。例如，建筑物周围可以设置景观绿化带、设计错层平台、缓冲区或隔离带等，从而消除安全隐患，控制跌落风险。4.2.3采用具有安全防护功能的产品或配件，评价总分值为 10分，并按下列规则分别评分并累计：1建 筑 设 计 说明2建筑平面图3门窗详图1 采用具有安全防护功能的玻璃，得 5 分；5在建筑设计说明中，需明确规定玻璃门窗、幕墙、防护栏杆、天窗等室内外分隔位置的玻璃，应符合建筑用安全玻璃GB15763、建筑玻璃应用技术规程JGJ113、建筑安全玻璃管理规定（发改运行20032116 号）等相关标准。室内玻璃隔断和玻璃护栏应使用夹胶钢化玻璃，并设置相应的防护措施和防护标识。533指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注2 采用具备防夹功能的门窗，得 5 分。5建筑设计说明、平面图和门窗详图应明确，公共区域内人流量较大或门窗开启频繁的部位，需采用具有防夹功能的门窗。这些区域包括大堂入口、展厅、电梯、走廊、大空间办公区、旋转门、推拉门窗以及中小学幼儿园教室等。此外，还需设置防夹措施，如可调力度的闭门器、带缓冲功能的延时闭门器、儿童限位锁、防夹感应的自动门、旋转门和防夹胶条等。54.2.4室内外地面或路面设置防滑措施，得 10 分。-1建筑施工图2设计说明3楼 梯 详 图 等详图1 建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、卫生间等设置防滑措施，防滑等级不低于现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T331 规定的 Bd、Bw级，得 3 分；3建筑设计说明中写明建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、卫生间等设置防滑措施，防滑等级不低于现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T331 规定的 Bd、Bw 级。32 建筑室内外活动场所采用防滑地面，防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T331 规定的Ad、Aw 级，得 4 分；4建筑设计说明中写明建筑室内外活动场所采用防滑地面，防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T331 规定的 Ad、Aw 级。（如果没有室内外活动空间本434指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注款不得分。）3 建筑坡道、楼梯踏步防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T331 规定的 Ad、Aw 级或按水平地面等级提高一级，并采用防滑条等防滑构造技术措施，得 3 分。3建筑坡道、楼梯踏步采用本条第 1 款水平地面防滑等级要求的饰面层，并在楼梯踏步饰面层上设防滑条、坡道饰面层上刻防滑痕等构造技术措施，比现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T331 规定的 Ad、Aw 级提高一级；楼梯、坡道详图中应注明防滑措施做法。34.2.5采取人车分流措施，且步行和自行车交通系统有充足照明，得 8 分。8在建筑总平面图中，需明确区分人行道和车行道，并确保场地内能够有效实现人车分流。8总平面图建筑电气4.2.6采取提升建筑适变性的措施，得 18 分；-1相 关 设 计 图纸；2相关计算书。建筑结构给排水电气1 采取通用开放、灵活可变的使用空间设计，或采取建筑使用功能可变措施，得 7 分；7任意满足一项即可获得本项分值：1 对于公共建筑：采用大开间、大进深的空间布局；对于住宅建筑：在居室功能调整时，结构墙体、柱子和梁的位置设置不影响居室分隔或组合的灵活性。035指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注2 对于公共建筑：内部隔墙可灵活拆改、布置；对于住宅建筑：至少有一种户型在平面图上明确展示居室空间可实现灵活转换，并需提供空间转换的示意，如实现由二居室向三居室的转变。2 建筑结构与建筑设备管线分离，得 7 分；7建筑结构专业：1 建筑结构部分与设备管线的布置是否实现了有效分离。2 结构体系与布局是否赋予建筑足够的灵活性，以便适应空间的功能变化；给排水专业：3 建筑结构不仅包含主体结构，同时还应涵盖外围护结构以及公共管井等长期保持不变的部分。如果给水管道埋设在找平层内，则该条不能计分。电气专业：1 根据装配式住宅建筑设计标准JGJ398 的相关规定，管036指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注线分离是指建筑结构中不直接埋设设备管线，而是将其与主体结构分开布置的一种做法。2 按照装配式建筑评价标准GB/T51129-2017 中关于管线分离的技术规范及计算方法，只有当管线分离率达到 70%及以上时，该项才能计分。管线分离率=地上各层实现管线分离的管道长度地上各层电气、给排水和采暖管道总长度。其中，实现分离的管道长度应包含那些裸露于室内、敷设于地面架空层、非承重墙体空腔及吊顶内的电气、给排水和采暖管道。3 采用与建筑功能和空间变化相适应的设备设施布置方式或控制方式，得 4 分。4给排水专业：当给排水设备和管线能够方便地拆卸与安装，能够灵活适应建筑功能和空间变换的需求时，该条可得 2 分。例如，学校实验室采用真空软管排水系统和带有活接头的给水软管，给排水管道在非实验室使用时可收纳于顶部空间，需要时再从顶部拉下进行快速连接，便捷切换为实验室模式。电气专业：037指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注建筑平面图设计需表现出，即使在空间或建筑功能调整时，水、电（包括强电和弱电）、采暖、通风竖井及主要设备的位置基本保持不变，以体现空间的可调适性，从而达到相关得分标准。4.2.7采取提升建筑部品部件耐久性的措施，得 10 分。-建筑设计说明建筑给排水电气1 使用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件，得 5 分；5建筑设计说明中写明使用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件，满足相应标准要求。52 活动配件选用长寿命产品，并考虑部品组合的同寿命性；不同使用寿命的部品组合时，采用便于分别拆换、更新和升级的构造，得 5 分。5建筑设计说明中写明选用的长寿命产品配件名称、级别及其适用的绿色建材标准。遮阳产品机械耐久性应符合绿色建材标准中相关耐久性指标的要求。没有相应标准的，可选用同类寿命较好的产品。54.2.9合理采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料，得 9 分。-建筑设计说明38指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注1 采用耐久性好的外饰面材料，得 3 分；3建筑设计说明中写明用耐久性好的外饰面材料（金属复合装饰材料、外墙涂料等），且材料的耐久性指标符合相应绿色建材标准耐久性指标的要求，用量比例不小于 80%。32 采用耐久性好的防水和密封材料，得 3 分；3建筑设计说明中写明用耐久性好的防水和密封材料（防水卷材、防水涂料、密封胶等），且材料的耐久性指标符合相应绿色建材标准耐久性指标的要求，用量比例不小于 80%。33 采用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料，得 3 分。3建筑设计说明中写明用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料（陶瓷砖、内墙涂料、地坪涂料、集成墙面、吊顶系统等），且材料的耐久性指标符合相应绿色建材标准耐久性指标的要求，用量比例不小于 80%。3健康健康舒适舒适5.2.1控制室内主要空气污染物的浓度，得 12 分。12-1建 设 设 计 说明2污 染 物 浓 度预评估分析报告建筑暖通1 氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度比现行国家标准室内空气质量标准GB/T18883 规定限值降低 10%，得 3 分；降低 20%，得 6 分；6需要提交污染物浓度预评估分析报告，预评价时可仅针对甲醛、苯和总挥发性有机物进行浓度预测。报告应符合建筑环境通用规范GB55016 和室内空气质量标准GB/T18883039指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注中的规定限值，并根据要求降低相应的比例。在项目投入使用之前进行评价时，若评价结果符合建筑环境通用规范GB55016 的要求，且浓度降低 10%或 20%，则分别可获得 3 分或 6 分。2 室内 PM2.5 年均浓度不高于 25ug/m3，且室内 PM10 年均浓度不高于 50ug/m3，得 6 分。6应提供室内 PM2.5 和 PM10 年均浓度计算报告，报告中需明确说明是否满足室内 PM2.5 和 PM10 的年均浓度要求。05.2.2选用的装饰装修材料满足国家现行绿色产品评价标准中对有害物质限量的要求，评价总分值为 8 分。选用满足要求的装饰装修材料达到 3 类及以上，得 5 分；达到 5 类及以上，得 8 分；8建筑设计说明中应明确选用的装饰装修材料种类及其有害物质限量的要求，材料满足现行绿色产品评价标准，如绿色产品评价人造板和木质地板GB/T35601、绿色产品评价涂料GB/T35602、绿色产品评价防水与密封材料GB/T35609、绿色产品评价陶瓷砖（板）GB/T35610、绿色产品评价纸和纸制品GB/T35613、绿色产品评价卫生陶瓷GB/T35603、绿色产品评价建筑玻璃GB/T35604、绿色产品评价家具GB/T35607、绿色产品评价木塑制品GB/T35612 等的要求，且有害物质含量不高于相应绿色产品评价标准中的要求，每种室内装饰装修材料用量应达到相应品类总量的 80%。8建筑设计说明40指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注5.2.6采取措施优化主要功能房间的室内声环境，得 8 分。并按下列规则分别评分并累计：8-1建 筑 设 计 说明2声 环 境 专 项设计报告1 建筑物外部噪声源传播至主要功能房间的噪声比现行强制性工程建设规范建筑环境通用规范GB55016 限值低 3dB 及以上，得 4 分；4提供声环境专项设计报告，评估室外噪声对室内背景噪声的影响（包括室内噪声源的影响），并确保报告中的分析结果与设计说明或材料做法表中关于外墙、外门、外窗的隔声性能要求相一致。42 建筑物内部建筑设备传播至主要功能房间的噪声比现行强制性工程建设规范建筑环境通用规范GB55016 限值低 3dB 及以上，得 4 分。445.2.7主要功能房间的隔声性能良好，评价总分值为 10 分，按表 5.2.7 的规则分别评分并累计：表 5.2.7 主要功能房间隔声性能评分规则-1 建筑设计说明应写明主要功能房间的外墙、隔墙的做法；构件隔声分析报告中明确外围护结构、内隔墙、门窗、楼板等构件的隔声性能，楼板的撞击声隔声性能，达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118 中的相关限值要求及本条文相应得分要求，并与设计说明一致。2 宿舍建筑应执行公共建筑条款，并以民用建筑隔声设计标准GB50118 中住宅建筑的规定限值为基准进行主要建筑-1建 筑 设 计 说明2主 要 建 筑 构件隔声性能分析报告建筑类别构件或房间名称评价指标住宅卧室含窗外墙计权标准化声压级差 交通2241指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注构件隔声性能分析报告编制。建筑噪声频谱修正量之和D2m,nT,w Ctr35dB相邻两户房间之间空气声隔声隔墙两侧房间之间计权标准化声压级差与交通噪声频谱修正量之和DnT,w Ctr50dB（卧室与邻户房间之间）且计权标准化声压级差与粉红噪声频谱修正量之和 DnT,w C50dB（其他相邻两户房间之间）22楼板上下房间之间22卧室和起居室楼板撞击声隔声计权标准化撞击声压级 LnT，w60dB（55dB）2（4）4公共建筑外围护结构计权标准化声压级差 交通噪声频谱修正量之和D2m,nT,w Ctr30dB22房间之间空气隔墙两侧房间比现行国家标准民用建筑隔声设计标准 GB50118 规定2242指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注声隔声之间限值高 3dB 及以上楼板两侧房间之间22楼板撞击声隔声比现行国家标准民用建筑隔声设计标准 GB50118 规定限值低 5dB（10dB）及以上2（4）45.2.8充分利用天然光，得 12 分，并按下列规则评分：-室内天然采光模拟报告1 住宅建筑室内主要功能空间至少 60%面积比例区域，其采光照度值不低于 300lx 的小时数平均不少于 8h/d，得12 分；12住宅建筑的主要功能空间包括卧室、起居室（厅）等，宿舍建筑及住宅式公寓。需进行室内采光模拟分析报告。02 公共建筑按下列规则分别评分并累计：-1）内区采光系数满足采光要求的面积比例达到 60%，得 4分；4在室内天然采光模拟报告中，需确保建筑内区内，采光系数达到建筑采光设计标准GB50033 现行标准要求的区域面积，占该楼层内区总面积的比例不低于 60%。043指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注通常情况下，外区指的是距离建筑外围护结构 5 米以内的空间，其余部分则归为内区。所谓内区采光达标面积比例，是指符合采光系数标准的内区面积占该楼层内区总面积的百分比。如果某个楼层不存在内区，则该项可直接计为符合要求。2）地下空间平均采光系数不小于 0.5%的面积与地下室首层面积的比例达到 10%以上，得 4 分；4用软件对地下空间平均采光系数进行模拟分析，得出相应结论是否满足条文要求。03）室内主要功能空间至少 60%面积比例区域的采光照度值不低于采光要求的小时数平均不少于 4h/d，得 4 分。4用软件对室内采光照度值进行模拟分析，得出相应结论是否满足条文要求。05.2.10优化建筑空间和平面布局，改善自然通风效果，评价总分值为 8 分，并按下列规则评分:-1住 宅 建 筑 通风开口面积与房间地板面积的比例计算书2公 共 建 筑 室内自然通风模拟报告1 住宅建筑:通风开口面积与房间地板面积的比例在夏热冬暖和温和 B 地区达到 12%，在夏热冬冷和温和 A 地区达到 8%，在其他地区达到 5%，得 5 分;每再增加 2%，再得 1分:最高得 8 分。81 住宅建筑需对每个户型的主要功能房间（包括卧室、起居室、书房以及厨房）分别计算通风开口面积与房间地面面积的比值，并附上相关计算说明。2 在确定通风开口面积时，如果所用的平开窗、悬窗或翻转窗的最大开启角度小于 45，则其通风面积应按外窗可开启044指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注3建筑施工图部分面积的 50%计算，或者参考实际有效通风面积进行计算。3 宿舍类建筑以及住宅式公寓也需按照本条要求执行。施工图可开启部位及开启方式及开启角度，与计算模拟报告开窗应一致。2 公共建筑:过渡季典型工况下主要功能房间平均自然通风换气次数不小于 2 次/h 的面积比例达到 70%，得 5 分;每再增加 10%，再得 1 分，最高得 8 分。81 在公共建筑的大空间区域，重点应关注距离地面 3 米以下的人员活动区。2 具体的计算方法可以依据民用建筑绿色性能计算标准（JGJ/T449-2018）第 6.2.2 条和第 6.2.3 条进行。3 如果公共建筑的楼层数超过 18 层，则仅需统计自然通风换气次数不少于 2 次/小时的部分面积，且以 18 层及以下的楼层为准。施工图可开启部位及开启方式及开启角度，与计算模拟报告开窗应一致。05.2.11设置可调节遮阳设施，改善室内热舒适，得 9 分，根据可调节遮阳设施的面积占外窗透明部分的比例按表 5.2.11的规则评分。1 本条所提到的可调节遮阳设施，涵盖了可开启外遮阳装置（如电致变色玻璃）、中空玻璃夹层中的可调节遮阳装置、中置遮阳设备、固定式外遮阳（包括利用建筑自身构造的自0可调节遮阳设施的面积占外窗透明部分比例计算45指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注表 5.2.11遮阳），并结合反射率在全波段太阳辐射反射率大于 0.50的内部可调节遮阳设备，以及包括可调节百叶和窗帘在内的高反射率内遮阳产品等。2 固定式外遮阳是指在建筑设计中设置了挑檐、阳台或立面构造，其挑出长度在 300 毫米及以上的构造。3 对于安装可调节高反射率的室内遮阳设施，只有在建筑设计图纸中明确标注了其安装内容，才可计入可调节遮阳设施的范围。严寒地区、全年空调度日数(CDD26)值小于 10d 的寒冷及温和地区的建筑，本条可直接得分。此外，本条所指的外窗，包括建筑物立面的外窗以及屋顶上的天窗。书可调节遮阳设施的面积占外窗透明部分比例 Sz25%Sz3535%Sz45D5%Sz55%7Sz55%9生活生活便利便利6.2.1场地与公共交通站点联系便捷，评价总分值为 8 分，并按下列规则分别评分并累计:1建 筑 总 平 面图2公 共 交 通 站点位置示意图1 场地出入口到达公共交通站点的步行距离不超过 500m，或到达轨道交通站的步行距离不大于 800m，得 2 分;场地4在公共交通站点位置示意图中，应清晰标注场地周边的公共交通设施，并标明从场地出入口至最近公交车站和轨道交通446指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注出入口到达公共交通站点的步行距离不超过 300m，或到达轨道交通站的步行距离不大于 500m，得 4 分；车站的步行距离。2 场地出入口步行距离 800m 范围内设有不少于 2 条线路的公共交通站点，得 4 分。4在建筑设计说明或公共交通站点位置示意图中，应详细说明场地出入口 800 米步行范围内的公共交通站点（包括公交车站和轨道交通车站），并列出各站点所停靠的公交线路，且线路数量不得少于 2 条。46.2.2建筑室内公共区域满足全龄化设计要求，得 8 分。-1建 筑 设 计 说明2建筑平面图3大样图1 建筑室内公共区域的墙、柱等处的阳角均为圆角，并设有安全抓杆或扶手，得 5 分；51 在学校、幼儿园、商业、娱乐、住宅等类型建筑，室内公共区域如出入口、门厅、走廊、楼梯、电梯等处的墙面和柱子阳角，均应设置圆角设计或防撞条，特别是在老人、儿童及行动不便人群活动频繁的区域。2 若公共空间的阳角为大于 90 度的钝角，则可不必采用圆角处理。3 过道走廊的两侧及公共卫生间墙面等位置应设置安全抓杆或扶手，并具备防滑功能。52 设有可容纳担架的无障碍电梯，得 3 分。31 两层及以上的建筑应至少配备一部无障碍电梯。住宅建筑347指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注需保证每个单元都设有一部可容纳担架的无障碍电梯，公共建筑至少应设有一部能放置担架的无障碍电梯。户内电梯则不作统一要求。2 可容纳担架的无障碍电梯，其尺寸应符合现行国家标准建筑与市政工程无障碍通用规范GB55019，以及电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸 第 1 部分：I、类电梯GB/T7025.1 中的相关规定。3 单层建筑，本款直接得分。6.2.3提供便利的公共服务，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：-1相 关 公 共 服务设施位置示意图2总平面图1 住宅建筑，满足下列要求中的 4 项，得 5 分;满足 6 项及以上，得 10 分。1)场地出入口到达幼儿园的步行距离不大于 300m；2)场地出入口到达小学的步行距离不大于 500m；3)场地出入口到达中学的步行距离不大于 1000m；4)场地出入口到达医院的步行距离不大于 1000m；5（10）1 公共服务设施位置标识报告应详细标注明场地及周边范围内各类公共服务设施的分布和配置情况。2 医院包括社区卫生服务中心（如街道医院）；群众文化活动设施则涵盖群艺馆、文化馆、文化宫、文化活动中心、老年人活动中心、儿童活动中心等。3 宿舍类建筑在得分评价时可参照住宅建筑的标准进行。1048指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注5)场地出入口到达群众文化活动设施的步行距离不大于800m；6)场地出入口到达老年人日间照料设施的步行距离不大于 500m；7)场地周边 500m 范围内具有不少于 3 种商业服务设施。2 公共建筑，满足下列要求中的 3 项，得 5 分;满足 5 项:得 10 分。1)建筑内至少兼容 2 种面向社会的公共服务功能；2)建筑向社会公众提供开放的公共活动空间；3)电动汽车充电桩的车位数占总车位数的比例不低于10%；4)周边 500m 范围内设有社会公共停车场(库)；5)场地不封闭或场地内步行公共通道向社会开放。5（10）1 若公共服务设施位置标识报告中满足两种及以上主要公共服务功能兼容，指的是建筑内部主要功能混合布局，并可为不同使用单位共用或对社会开放。例如，建筑中设有共用的会议、展览、健身、餐饮等设施，或含有交往、休息空间等，且配备有休息座椅、家属室、母婴室、活动室等，用于人员停留、交流及与建筑主要功能配套的公共空间。2 公共服务设施可实现全天候开放或错时开放。例如，文化活动中心、图书馆、体育场（馆）等能够通过合理管理在不同时间段向公众提供服务；办公建筑的室外场所、停车库可在非办公时间对社区居民开放，会议室等空间也可对社会公众开放。1049指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注3 电动汽车充电桩的设置，要求建成并投入使用的充电桩车位数占总车位数比例不低于 10%。对于中小学、幼儿园及社会福利等类型的公共服务设施，由于其特殊的功能属性，在本条规定的第 1、2、5 项内容中可视为自动符合得分条件，无需额外证明。6.2.4城市绿地、广场及公共运动场所等开敞空间，步行可达，得 5 分。-1位 置 标 识 报告2总平面图1 场地出入口到达城市公园绿地、居住区公园、广场的步行距离不大于 300m，得 3 分；31 位置标识报告需明确，场地的主要出入口在步行 300 米范围内能够到达任意一处城市公园绿地、居住区（社区）公园或城市广场，方可计入得分评价。2 居住区（社区）公园应符合现行国家标准城市居住区规划设计标准GB50180 的相关要求，其面积需不小于 4000 平方米。32 到达中型多功能运动场所的步行距离不大于 500m，得 2分。2位置标识报告应显示，步行 500 米内能够到达一处中型多功能运动场（场地面积约为 1300 2500，且集中配备篮球、250指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注排球、五人制足球等运动设施），或其他对外开放的专用运动场（如具备中型多功能标准并对外开放的学校运动场，或配有 400 米跑道且可进行足球、篮球、排球等运动的体育建筑）。以上场地均满足条文要求，可得分。6.2.5合理设置健身场地和空间，得 10 分。-1总平面图2建筑平面图1 室外健身场地面积不少于总用地面积的 0.5%，得 3 分；3在总平面图上应清楚标明项目用地内所有室外健身场地的位置及面积。健身场地的布置应避免噪声对周边居民造成干扰，并针对不同类型的运动采取相应的隔音措施；同时，健身设施须考虑满足多样化人群的需求。32 设置宽度不少于 1.25m 的专用健身慢行道，健身慢行道长度不少于用地红线周长的 1/4 且不少于 100m，得 2 分；2总平面图中需标注出室外专用健身慢行道的具体位置、尺寸和长度。建议健身慢行道采用具备弹性减振、防滑、环保性能的材料（如塑胶、彩色陶粒等），且宽度不得小于 1.25米。23 室内健身空间的面积不少于地上建筑面积的 0.3%且不少于 60，得 3 分；31 建筑平面图应标示出室内健身区的位置及面积，可利用专用房间，或通过设置健身器材，将小区会所、大堂、休闲平台、共享空间等公共区域作为健身使用。351指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注2 健身空间还应包括可供开放共享的羽毛球室和乒乓球室。4 楼梯间具有天然采光和良好的视野，且距离主入口的距离不大于 15m，得 2 分。2在平面图上应标注单体建筑内各天然采光楼梯间与主出入口之间的距离，并确保该距离不超过 15 米。2资源资源节约节约7.2.1节约集约利用土地，得 20 分。1 住宅建筑，人均住宅用地指标。201 在建筑设计说明或总平面图的技术指标表中，应明确列出居住区的建筑类型、总住宅用地面积、总户数、总人口、住宅建筑平均层数以及人均居住用地等主要数据指标。2 若项目用地规模超过 4 万平方米，则在整体指标满足当地控制性详细规划要求的前提下，人均住宅用地的计算应以小区道路围合形成的居住街坊为独立评价单元。3 若居住街坊已按照规定配套设有“便民服务设施”，则可直接采用住宅建筑的评价标准；若配套的商业设施超出城市居住区规划设计标准GB50180 中便民服务设施的范围，则应参照公共建筑的相关要求，并符合 绿色建筑评价标准GB/T50378-2019 第 3.2.3 条的规定进行评价。4 住宅建筑的平均层数指的是居住街坊内地上住宅建筑总建筑面积除以住宅首层建筑总占地面积后计算得到的数值。151总平面图2指 标 计 算 说明52指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注2 公共建筑容积率（R）评分规则。201 公共建筑的总平面图技术指标表应详细标明总用地面积、地上总建筑面积和容积率等核心指标。2 宿舍类建筑应按照公共建筑的条款执行，并作为公共服务设施类别进行评价。157.2.2合理开发利用地下空间,得 12 分。住宅建筑：1 地下建筑面积与地上建筑面积的比率 Rr；地下一层建筑面积与总用地面积的比率 Rp1）5%Rr20%得 5 分2）Rr20%得 7 分3）Rr35%，且 Rp60%得 12 分121 如果项目未开发利用地下空间，应提交相关说明材料，经论证确认因建筑规模、场地位置、地质等建设条件确实不具备开发地下空间的可行性，并提供相应的经济技术分析报告，本条直接得分。2 在总平面图或用地指标计算说明中，应明确标注各项面积、比值及对应得分情况。3 对于住宅建筑，通常在地上住宅楼座下与地下车库之间会有夹层空间。此处规定的“地下一层建筑面积”，仅指地下车库所在楼层的建筑面积，不包含楼座下的夹层空间面积。121总平面图2指 标 计 算 说明53指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注4 宿舍建筑相关条款参照住宅建筑的标准执行。2 公共建筑：地下建筑面积与总用地面积之比 Rp1；地下一层建筑面积与总用地面积的比率 Rp。1）Rp10.5 得 5 分2）Rp10.7 且 Rp70%得 7 分3）Rp11.0 且 Rp60%得 12 分12127.2.3采用机械式停车设施、地下停车库或地面停车楼等方式，得 8 分。1 住宅建筑地面停车位数量与住宅总套数的比率小于10%，得 8 分；81 建筑总平面图或地下室平面图中应清晰标示地面停车场或地下车库的位置、车位数量，以及相应的停车配比情况。2 宿舍类建筑按照住宅建筑的相关规定执行。01总平面图2地 下 室 平 面图3指 标 计 算 说明2 公共建筑地面停车占地面积与其总建设用地面积的比率小于 8%，得 8 分。807.2.4优化建筑围护结构的热工性能，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：-1节能计算书2供 暖 空 调 全建筑暖通空54指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注年负荷计算分析报告3建 筑 围 护 结构节能率分析报告4建筑施工图调1 围护结构热工性能比现行强制性工程建设规范建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015 的规定提高 5%，得 5 分；每再提高 1%，再得 1 分，最高得 10 分。101 节能计算书需详细列出主要外围护结构（如外墙、屋顶、外窗和幕墙）对应的传热系数 K 值，以及外窗（包括采光幕墙）的太阳得热系数（SHGC），并根据其提升幅度对照相应评分标准。2 位于夏热冬暖地区的建筑，只需在满足现行强制性标准建筑节能与可再生能源利用通用规范 GB55015 的前提下，针对太阳得热系数 SHGC 提出要求，无需对外围护结构的传热系数 K 值做额外要求。3 对于处于严寒和寒冷地区的建筑，仅对外围护结构的传热系数 K 值提出提升要求，无需对太阳得热系数 SHGC 做进一步提升。但若某朝向的窗墙比大于 0.5，则不适用该条款。4 如果外墙、屋面、外窗等的传热系数 K 未达到第 1 款规定的提升标准，则需按照第 2 款的要求对供暖和空调负荷的降低值进行计算，并根据计算结果确定评分。02 建筑供暖空调负荷降低 3%，得 5 分；每再降低 1%，再得 1 分，最高得 10 分。1007.2.14建筑所有区域实施土建工程与装修工程一体化设计及施工，得 8 分。8凡承诺达到绿色建筑一星级及以上标准的建筑项目，必须实行全装修。全装修是指：81建 筑 设 计 说明2装 修 设 计 图纸建筑结构给排水暖通55指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注对住宅建筑，在交付前应将室内墙面、顶面和地面全部完成铺装或粉刷，门窗、固定家具、设备管线、开关插座以及厨房和卫生间的固定设施均须安装到位；对公共建筑，其公共区域所有固定面应全部完成铺贴或粉刷，基础设施如给水、采暖、电气及通风设备等也应全部安装完毕。本条所述“全部区域”不包括设备间、机房等无需进行装修的空间。若装修设计在后期另行出具或由他方委托设计，则本阶段视为符合要求，只需在施工图设计说明中注明全装修相关事项即可并且注明二次深化的设计内容不应低于本次设计的要求。3装修承诺书电气7.2.16建筑装修选用工业化内装部品，得 8 分。建筑装修选用工业化内装部品占同类部品用量比例达到50%以上的部品种类，达到 1 种，得 3 分；达到 3 种，得 58工业化内装部品主要包括：整体卫浴、整体厨房、装配式吊顶、干式工法地面、装配式内墙，以及管线集成和各类设备设施等。所指装配式内墙为非砌筑、免抹灰、适于产品集成的墙体，01建 筑 及 装 修专业施工图2工 业 化 内 装部品用量比例计56指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注分；达到 3 种以上，得 8 分。主要类型有轻质条板隔墙、玻璃隔断、木骨架或轻钢骨架复合墙等。工业化内装部品在同类部品中的用量比例计算，可依据现行国家标准装配式建筑评价标准GB/T51129 进行。当该比例达到 50%及以上时，可视为实现一种工业化部品应用。若裙房与主楼的建筑面积较大或建筑功能、形式等存在明显差异时，主楼和裙房可分别进行评价、计算得分，最终按各自建筑面积的权重进行加权折算。算文件7.2.17选用可再循环材料、可再利用材料及利废建材，得 12 分。-1建 筑 设 计 说明2材 料 比 例 计算书3工 程 概 预 算材料清单、建筑材料使用部位及使用量一览表1 可再循环材料和可再利用材料用量比例1）住宅建筑达到 6%或公共建筑达到 10%，3 分；2）住宅建筑达到 10%或公共建筑达到 15%，6 分。61 在建筑设计说明以及可再循环和可再利用材料用量比例计算书中，应清楚说明各类可再循环、可再利用材料的使用部位及其占比分布。2 常见的可再循环建筑材料有：钢筋、型钢、不锈钢管、不锈钢板、锚固件、铸铁管、铸铁栏杆、铝合金型材、铝单板、铝塑板、铝蜂窝板、铜板、铜塑板、锌及锌合金板、门窗、幕墙、采光顶、用于地面和隔断的玻璃、吊顶、室内隔板用057指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注石膏板、木方、木板、竹板、竹竿、塑料窗框、塑料管材等各类建筑材料。2 利废建材选用及其用量比例：1）采用一种利废建材，其占同类建材的用量比例不低于50%，3 分；2）选用两种及以上的利废建材，每一种占同类建材的用量比例均不低于 30%，6 分。61 在建筑设计说明和利用废弃物建材比例计算书中，应详明各种利废建材的具体使用位置及比例。2 利废建材是指采用废弃物为原料生产的建筑材料。-废弃物类型主要包括建筑垃圾、工业副产废料和生活垃圾。-在满足材料性能前提下，鼓励使用建筑废弃混凝土作为原料生产再生骨料，用于制造混凝土砌块、水泥制品或用于再生混凝土。-鼓励利用工业废料、农作物秸秆、建筑垃圾、淤泥等制作水泥、混凝土、墙体材料、保温材料和地面铺装材料。-鼓励将工业副产品石膏制成石膏建材。-鼓励经处理后的生活废弃物用于生产建筑材料。3 利废建材的使用比例=（利废建材重量/同类建材总重量）058指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注 100%。4 若项目中采用多种利废建材，应分别对每一种单独计算用量比例，每一类利废建材的使用占比不得低于 30%。5 如项目采用了再生骨料混凝土或其制品，再生骨料既可计入可再循环材料，也可计入利废建材范畴，同时，各项得分对应的比例要求提升 50%。7.2.18选用绿色建材，得 12 分。绿色建材应用比例不低于 40%得 4 分，不低于 50%得 8 分，不低于 70%得 12 分。121 在建筑专业设计说明中，应明确说明主体结构、外围护结构、装饰装修、机电安装及室外工程等各环节所选用的绿色建材种类及其使用比例，并在绿色建材比例计算书中详细列举相关计算过程。2 绿色建材应获得绿色建材产品认证，或符合财政部、住房和城乡建设部、工业和信息化部发布的绿色建筑和绿色建材政府采购需求标准。同时，各项二级指标下，绿色建材的使用量应达到对应材料总使用量的 80%以上。01建 筑 设 计 说明2绿 色 建 材 比例计算书环境环境宜居宜居8.2.1充分保护或修复场地生态环境，合理布局建筑及景观，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：-优先按照第 1 款和第 2 款执行，如这两项无适用条件时，可依据第 3 款执行。-1设计说明2总平面图3地形图1 保护场内原有的自然水域、湿地、植被等，保持场地内10在建筑设计说明中需清晰说明原有场地的地形特征以及可1059指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注4竖向设计图5景观设计图的生态系统与场地外生态系统的连贯性，得 10 分。开发利用的自然资源，进一步明确是否对原有的地形地貌、自然水域、湿地和植被等自然资源进行了保留和利用，并在总平面图（或景观设计图）中进行标注。2 采取净地表层士回收利用等生态补偿措施，得 10 分。10建筑设计说明应具体阐述对未受污染的原场地表层土进行保护和回收利用的措施。施工阶段应科学组织，对原有表层土进行分类收集、妥善保存和合理利用。3 根据场地实际状况，采取其他生态恢复或补偿措施，得10 分。10如采取了其他生态修复或补偿措施，只需申请方能出具相应有效的证明材料，即可认定符合得分要求。8.2.3充分利用场地空间设置绿化用地，得 16 分。-1建 筑 设 计 说明2建 筑 总 平 面图3绿 地 率 计 算书4规划条件5日 照 分 析 报1 住宅建筑：1）绿地率达到规划指标 105%及以上，10 分；101 应在建筑设计说明或绿地率计算书中明确绿地率的规划要求、实际设计值，以及较规划要求的提升幅度。2 建筑设计说明或绿地率计算书应详细说明人均集中绿地面积及其计算过程。根据城市居住区规划设计标准GB50180，集中绿地指的是为居住街坊配套建设、可供居民休憩和户外活动使用的绿化空间。集中绿地需满足以下基本条件：宽度不少于 8 米，面积不少于 400 平方米，并且至少02）住宅建筑所在居住街坊内人均集中绿地面积，按下表规则：6260指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注告有 1/3 的绿地面积应位于标准建筑日照阴影线以外。其范围应在总平面图上进行标注。人均集中绿地面积 Ag（/人）新区建设旧区改造得分0.500.3520.50Ag0.600.35Ag0.454Ag0.60Ag0.4562 公共建筑：1）绿地率达到规划指标 105%以上，10 分101 技术指标表（包含于建筑总平面图中）需明确项目总用地面积、绿地面积以及绿地率；同时，设计说明或绿地率计算书须指明绿地率的规划目标、实际设计值和提升比例。2 设计说明中还需阐明场地是否对外开放，且需明确是全天还是定时开放。3 对于不设围墙的项目，以及幼儿园、中小学和医院项目，本条可直接得分，不作额外要求。4 宿舍类建筑按照本条标准执行。02）绿地向公众开放，6 分668.2.4室外吸烟区位置布局合理，得 9 分。-1 针对幼儿园、中小学等项目，建筑设计说明中需明确：场地内不得设置室外吸烟区，并必须设有禁烟标识。此类项目可直接获得本条评分。如若设置了吸烟区，则两款均不得分。-1总平面图2建 筑 设 计 说明61指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注2 对于其他类型的建筑，如场地本身也不适合设置吸烟区，并能提供相应证明，同样可以直接获得本条评分，但需在户外醒目位置设置禁烟标识。1 室外吸烟区布置在建筑主出入口的主导风的下风向，与所有建筑出入口、新风进气口和可开启窗扇的距离不少于8m，且距离儿童和老人活动场地不少于 8m，得 5 分；51 建筑设计说明应明确禁止在所有建筑出入口及室内吸烟，并划定室外禁烟范围。2 若设计有室外吸烟区，应在总平面图中标示其具体位置，且吸烟区须距离人员密集区域、所有建筑出入口、新风进气口、可开启外窗、雨棚等半开敞空间，以及儿童和老年人活动区域不少于 8 米。3 满足以上各项要求，得分。52 室外吸烟区与绿植结合布置，并合理配置座椅和带烟头收集的垃圾桶，从建筑主入口至室外吸烟区的导向标识完整、定位标识醒目，吸烟区设置吸烟有害健康的警示标识，得 4 分。4对于配有室外吸烟区的，须在平面图中结合绿植、配备座椅、带有烟头收集功能的垃圾桶，并设置明确的导向和定位标志，同时要有明显的“吸烟有害健康”警示标识。48.2.5利用场地空间设置绿色雨水基础设施，汇集场地径流进入设施，有效实现雨水的滞蓄与入渗，评价总分值为 15 分，并按下列规则分别评分并累计：-绿色雨水基础设施包括雨水花园、下凹式绿地、屋顶绿化、植被浅沟、截污和渗透设施、雨水塘、人工湿地和生态景观水体等，与传统的“灰色”雨水设施（如雨水口、管道、调-1建 筑 总 平 面图2绿 色 雨 水 基建筑给排水62指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注蓄池等）有显著区别。础设施计算书1 下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体的面积之和占绿地面积的比例，达到 40%，得 3 分；达到60%，得 5 分；3（5）应在建筑总平面图或绿色雨水基础设施计算书中，明确标注具有调蓄功能的绿地与水体（如下凹式绿地、雨水花园等）的具体位置和面积，并计算这些调蓄型绿地及水体面积在全部绿地面积中的占比。52 衔接和引导不少于 80%的屋面雨水进入设施，得 3 分；3屋面和道路的雨水径流是建筑场地区域主要的径流来源，也是潜在的污染物来源。将这些雨水合理引导至绿色雨水基础设施，通过调蓄、渗透和利用等方式进行有效处理。33 衔接和引导不少于 80%的道路雨水进入设施，得 4 分；444 硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达到 50%，得 3 分。31 在建筑总平面图或绿色雨水基础设施计算书中，需详细标明硬质铺装与透水铺装的位置、面积、所用材料及透水工艺，并计算透水铺装在所有硬质铺装地面中的比例。2“硬质铺装地面”是指场地内的停车场、道路、室外活动空间等（不包括建筑屋面、绿地和水体，以及需要承载较大荷载的消防通道、展馆外展区等）。3“透水铺装”包括采用具有透水功能的做法或材料，如植草砖、透水沥青、透水混凝土和透水地砖等。若透水铺装下363指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注方为地下室顶板，只要顶板设有疏水板、导水管等设施以引导雨水渗入顶板下方土层，或顶板覆土厚度符合当地园林绿化要求（且厚度不得小于 600mm），该部分铺装仍可视为透水铺装。8.2.6场地内的环境噪声优于现行国家标准声环境质量标准GB3096 的要求，得 10 分。-在建筑设计说明或声环境分析报告中，应明确场地周边的主要噪声来源（如道路交通噪声、固定设备运行噪声等），并详细说明所采取的隔音降噪措施。同时，应给出项目建成前后的环境噪声数值。建成后的噪声水平可以参考项目环评报告中的预测数据，或采用计算机模拟方法进行分析得出。-1总平面图2建 筑 设 计 说明3声 环 境 分 析报告4环评报告1 环境噪声值大于 2 类声环境功能区噪声等效声级限值，且小于或等于 3 类声环境功能区噪声等效声级限值，得 5分；552 环境噪声值小于或等于2类声环境功能区噪声等效声级限值，得 10 分。1008.2.7A建筑室外照明及室外显示屏避免产生光污染，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：-1 建筑设计说明中应明确参评建筑及其周边建筑的功能属性，同时说明室外照明和室外显示屏的设计情况。若项目及周边建筑未设置室外照明和室外显示屏，或邻近建筑均为非住宅用途，则本条第 1 款可直接得分；若项目未设置室外显示屏，则第 2 款可直接得分。-建筑设计说明建筑电气1 在居住空间窗户外表面产生的垂直照度不大于表8.2.7-1 规定的最大允许值，得 5 分。5564指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注2“居住空间”是指住宅的卧室、起居室，以及宿舍、旅馆的客房等。建筑室外指本项目场地范围内的室外部分，场地以外的区域不在本条考查范围。3 当参评建筑是公共建筑且其周边存在住宅、宿舍或旅馆时，需评估该项目室外照明和室外显示屏对周边居住空间的影响。若参评建筑及其周边均为公共建筑，则本条可视为直接满足要求。4 需经电气专业审查合格，方视为达标。表 8.2.7-1 居住空间窗户外表面的垂直照度最大允许值照明技术参数应用条件环境区域E2E3E4垂直面照度Ev(lx)非熄灯时段2510熄灯时段0*12注:*对于公共(道路)照明灯具产生的影响，此值提高到1lx。2 建筑室外设置的显示屏表面平均亮度不大于表 8.2.7-2的规定，且车道和人行道两侧未设置动态模式显示屏，得5 分。表 8.2.7-2 建筑室外设置显示屏表面平均亮度限值照明技术参数环境区域E2E3E4平均亮度(cd/m2)2004006005565指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注8.2.8场地内风环境有利于室外行走、活动舒适、建筑的自然通风，得 10 分。-对于单体建筑或仅有迎风第一排建筑的项目，本条第 1 款第2 项可直接得 2 分。对于存在半下沉的室外空间，该部分同样需要进行模拟分析。-1建 筑 设 计 说明2建 筑 总 平 面图3遮 阴 比 例 计算报告4屋 顶 面 积 比例计算报告5日 照 分 析 报告1 冬季典型风速和风向条件下。1）建筑物周围人行区距地面 1.5m 处风速小于 5m/s，户外休息区、儿童娱乐区风速小于 2m/s，且室外风速放大系数小于 2，得 3 分；31 室外风环境模拟应采用计算流体动力学（CFD）方法。所用气象参数建议按照以下优先顺序获取：首先参照地方标准，如无，则依次采用现行行业标准建筑节能气象参数标准JGJ/T346、国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736、以及中国建筑热环境分析专用气象数据集。所选风向和风速数据应尽量采自项目所在地区的气象站近十年的代表性观测资料，也可使用相关气象单位提供的逐时气象数据。2 在计算“可开启外窗的室内外表面风压差”时，可将外窗的室内表面风压视为 0Pa。若可开启外窗的外表面风压绝对值大于 0.5Pa，则视为该窗符合要求。3 风环境模拟报告中的建筑布局须与建筑总平面图保持一致。02）除迎风第一排建筑外，建筑迎风面与背风面表面风压差不大于 5Pa，得 2 分。202 过渡季、夏季典型风速和风向条件下。1）场地内人行活动区域不出现涡旋或无风区，得 3 分；302）50%以上可开启外窗室内外表面的风压差大于 0.5Pa，得 2 分。208.2.9采取措施降低热岛强度，得 10 分。-1建 筑 总 平 面66指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注图2室 外 风 环 境模拟报告1 场地中处于建筑阴影区外的步道、游憩场、庭院、广场等室外活动场地设有遮阴措施的面积比例：1）住宅达到 30%，得 2 分；达到 50%，得 3 分；2）公建，达到 10%，得 2 分；达到 20%，得 3 分；31 在建筑施工图和相应的计算报告中，应明确说明位于建筑阴影区外的室外活动场地，采用乔木、花架、遮阳棚等进行遮阴的面积比例。2 室外活动场地指步道、庭院、广场、游乐场和非机动车停车场（不含机动车道及机动车停车场）。本条仅针对夏至日8:00-16:00、4 小时日照等时线之外的户外活动区域提出要求，即建筑阴影区之外的区域。3 可采用乔木、花架、光伏车棚等不同形式作为遮阴措施。4 乔木的遮阴面积按成年乔木树冠的正投影面积计算，构筑物（如花架、棚等）的遮阴面积则按其正投影面积计算。5 宿舍项目参照公共建筑条款执行。02 场地中处于建筑阴影区外的机动车道设有遮阴面积较大的行道树的路段长度达到 70%，得 3 分。3在建筑设计说明和计算报告中，需要明确位于建筑阴影区外的机动车道设置行道树的比例。对于行道树的树冠宽度之和能覆盖该路段总长度 70%以上的情况，本条即可得分。03 屋顶的绿化面积、太阳能板水平投影面积以及太阳辐射反射系数不小于 0.4 的屋面面积合计达到 75%，得 4 分。4建筑设计说明和计算报告中需具体说明建筑屋面的太阳辐射反射系数，并计算屋顶绿化面积、安装了太阳能集热板或光伏板的水平投影面积，以及屋面表层太阳辐射反射系数大067指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注于 0.4 的面积，这三项面积之和占屋面总面积的比例。提高提高与创与创新新9.2.2A因地制宜建设绿色建筑，评价总分值为 30 分，并按下列规则分别评分并累计：-1建 设 设 计 说明2专 项 分 析 报告1 传承建筑文化，采用适宜地区特色的建筑风貌设计，得15 分；151 建筑设计说明中应明确所采用的具有地方特色的设计理念和方法，展示如何传承和延续传统建筑风貌，使建筑能更好地体现本地的历史文化特征。2 对场地内的历史建筑或传统风貌建筑进行保护和活化利用，也归属于传承地域建筑文化的范畴，可以按本条要求计分。02 适应自然环境，充分利用气候适应性和场地属性进行设计，得 7 分；71 应详细说明在设计中如何结合和融入自然场地条件及生态环境，充分利用气候资源和场地优势，体现在建筑布局、造型、外观及内部空间等方面，并且显著提升至少两个以上的绿色性能指标。2 若采用的绿色技术措施已在本标准其他条款中获得分数，本条不重复计分。03 利用既有资源，合理利用废弃场地或充分利用旧建筑，得 8 分。81 应说明是否对废弃场地或既有建筑进行了再利用，并在利用废弃场地时，评估并检测土壤中有毒物质情况，采取必要068指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注的土壤修复、污染水体治理及生态补偿等措施，确保场地无安全隐患且达到国家相关标准。2 某些因文物保护或风貌延续目的保留的历史建筑，如从技术经济分析角度看不具备再利用的可行性，则本款不予计分。9.2.4A采取措施提升场地绿容率，评价总分值为 5 分，并按下列规则评分：-1绿 化 总 平 面图2绿 容 率 计 算书1 场地绿容率计算值，不低于 1.0，得 1 分；不低于 2.0，得 2 分；不低于 3.0，得 3 分。31 绿容率是指场地内各种植被的叶面积总和与场地总面积之间的比值。2 申请本项得分时需提交绿容率计算书，计算公式如下：绿容率=（乔木叶面积指数 乔木投影面积 乔木株数） 灌木占地面积 3 草地占地面积 1 场地面积3 冠层稀疏的乔木叶面积指数取值为 2，冠层密集的乔木叶面积指数取值为 4。乔木面积按苗木表所列数据确定，可采用设计冠幅的中间值。4 场地内的立体绿化（如屋顶绿化、垂直绿化等）同样可纳069指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注入绿容率计算范围。2 场地绿容率实测值，不低于 1.0，得 2 分；不低于 2.0，得 4 分；不低于 3.0，得 5 分。5建议有条件的地区优先采用当地建设主管部门认可的常见植物叶面积调查数据进行绿容率的测算，并提供基于实际测量的绿容率报告。测量时间应选择植被叶面积较大的季节进行。09.2.6应用建筑信息模型（BIM）技术，得 15 分。在建筑的规划设计、施工建造和运行维护阶段中，一个阶段应用，得 5 分；两个阶段应用，得 10 分；三个阶段应用，得 15 分。15设计说明中应明确在设计、施工和运营各阶段是否应用了BIM 技术。BIM 应用范围至少应涵盖规划、建筑、结构、给排水、暖通和电气六大专业，并包含相关专业的详细信息。各专业的 BIM模型精度与设计技术深度需满足云南省建筑信息模型（BIM）设计技术标准和云南省建设工程信息模型应用标准（DBJ53/T）的相关规定。0BIM 文件建筑结构给排水暖通电气9.2.7A采取措施降低建筑全寿命期联排放强度，评价总分值为 30分。降低 10%，得 10 分；每再降低 1%，再得 1 分，最高得 30 分。301 在建筑全生命周期碳排放分析报告中，应明确参照建筑和实际项目的碳排放强度，并说明碳排放强度的降低比例。2 建筑全生命周期碳排放的计算应涵盖运行阶段和隐含阶01建 筑 全 寿 命期碳排放分析报告建筑结构给排水70指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注段，体现建材生产、施工建造、运营使用以及报废拆除四个阶段的碳排放情况。2工 程 量 概 算清单3低 碳 建 材 碳足迹报告暖通电气9.2.9采用建设工程质量潜在缺陷保险产品，或绿色建筑性能保险产品，评价总分值为 30 分，并按下列规则分别评分并累计：-1建 筑 设 计 说明2投保计划建筑结构给排水暖通电气1 建设工程质量潜在缺陷保险承保范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程的质量问题，得 10 分；10在设计说明中应注明已购买建设工程质量潜在缺陷保险，并阐明该保险的保障范围。02 建设工程质量潜在缺陷保险承保范围包括装修工程、电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程的质量问题，得 10 分；1003 具有绿色建筑性能保险，得 10 分。10在设计说明中应明确项目已投保绿色建筑性能保险。071指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注9.2.10采取节约资源、保护生态环境、降低碳排放、保障安全健康、智慧友好运行、传承历史文化等其他创新，并有明显效益，每采取一项，得 10 分，最高得 40 分。40设计说明中应详细列明项目采用的创新技术，并对具体的设计方案和相关措施进行说明，同时需提供相关证明材料及创新技术分析论证报告。报告内容应包含：1 创新点及其创新程度（例如：技术超越现有水平的情况、在关键技术、集成与系统管理方面的突破或创新水平等）；2 技术应用的范围、复杂难度与先进性（需结合国内外类似技术现状进行综述和对比）；3 技术带来的经济、社会和环境效益，以及未来发展前景和推广价值（如推动行业技术升级，促进绿色建筑高质量发展的作用等）。01施工图2相 关 论 证 报告建筑结构给排水暖通电气注：支撑材料为“建筑设计说明”或措施与建议中有“详二次深化”时，需要在建筑设计说明中单独写明该条设计情况，是否满足绿色建筑设计要求，如本条内容与总图相关，则需在总图设计说明中单独写明该条设计情况，是否满足绿色建筑设计要求。724.24.2结构专业结构专业指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注安全安全耐久耐久4.2.1采用隔震、消能减震技术或除抗震设防超限工程外的其他工程项目采用了抗震性能化设计，合理提高了建筑的抗震性能。评价分值 10 分。按下列规则评分，满足以下抗震性能建议措施中的 1 项及以上，可得分 10 分。1 采用抗震性能化设计；2 采用隔震、消能减震等抗震新技术。101 项目是否采用了基于性能的抗震设计方法；2 所选定的抗震性能目标是否合理和适当；3 实现抗震性能目标所采取的计算分析方法及抗震设计措施是否科学且合规。101项 目 抗 震 性能分析报告；2结构计算书。4.2.6采取提升建筑适变性的措施，得 18 分；-1相 关 设 计 图纸；2相关计算书。建筑结构给排水电气1 采取通用开放、灵活可变的使用空间设计，或采取建筑使用功能可变措施，得 7 分；7任意满足一项即可获得本项分值：3 对于公共建筑：采用大开间、大进深的空间布局；对于住宅建筑：在居室功能调整时，结构墙体、柱子和梁的位置设置不影响居室分隔或组合的灵活性。4 对于公共建筑：内部隔墙可灵活拆改、布置；073指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注对于住宅建筑：至少有一种户型在平面图上明确展示居室空间可实现灵活转换，并需提供空间转换的示意，如实现由二居室向三居室的转变。2 建筑结构与建筑设备管线分离，得 7 分；7建筑结构专业：4 建筑结构部分与设备管线的布置是否实现了有效分离。5 结构体系与布局是否赋予建筑足够的灵活性，以便适应空间的功能变化；给排水专业：6 建筑结构不仅包含主体结构，同时还应涵盖外围护结构以及公共管井等长期保持不变的部分。如果给水管道埋设在找平层内，则该条不能计分。电气专业：3 根据装配式住宅建筑设计标准JGJ398 的相关规定，管线分离是指建筑结构中不直接埋设设备管线，而是将其与主体结构分开布置的一种做法。4 按照装配式建筑评价标准GB/T51129-2017 中关于管线074指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注分离的技术规范及计算方法，只有当管线分离率达到 70%及以上时，该项才能计分。管线分离率=地上各层实现管线分离的管道长度地上各层电气、给排水和采暖管道总长度。其中，实现分离的管道长度应包含那些裸露于室内、敷设于地面架空层、非承重墙体空腔及吊顶内的电气、给排水和采暖管道。3 采用与建筑功能和空间变化相适应的设备设施布置方式或控制方式，得 4 分。4给排水专业：当给排水设备和管线能够方便地拆卸与安装，能够灵活适应建筑功能和空间变换的需求时，该条可得 2 分。例如，学校实验室采用真空软管排水系统和带有活接头的给水软管，给排水管道在非实验室使用时可收纳于顶部空间，需要时再从顶部拉下进行快速连接，便捷切换为实验室模式。电气专业：建筑平面图设计需表现出，即使在空间或建筑功能调整时，水、电（包括强电和弱电）、采暖、通风竖井及主要设备的位置基本保持不变，以体现空间的可调适性，从而达到相关075指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注得分标准。4.2.8提高建筑结构材料的耐久性，得 10 分。-1100 年耐久性设计措施；2结 构 设 计 说明。1 按 100 年进行耐久性设计，得 10 分。10结构设计总说明，需明确结构耐久性按 100 年设计，并提出相应措施，包括：为保证构件质量进行预防性处理、通过局部环境优化减缓侵蚀、采用表面防护措施延迟构件损伤，以及使用保护措施减缓材料性能的老化。02 采用耐久性能好的建筑结构材料，满足下列条件之一，得 10 分：1）对于混凝土构件，提高钢筋保护层厚度或采用高耐久混凝土；2）对于钢构件，采用耐候结构钢或耐候型防腐涂料；3）对于木构件，采用防腐木材、耐久木材或耐久木制品。10构件的具体要求如下：1 混凝土构件：应明确，混凝土保护层厚度需比对应环境类别的基本要求增加不少于 5mm，或选用符合普通混凝土长期性能和耐久性试验方法标准GB/T 50082 规定的高耐久性混凝土。2 钢结构构件：应采用满足耐候结构钢GB/T 4171 要求的耐候钢，或选用符合建筑用钢结构防腐涂料JG/T 224中型面漆和长效底漆的相关产品。3 木结构构件：需采用防腐木材、耐久性木材或耐久性木制品。1076指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注资源资源节约节约7.2.14建筑所有区域实施土建工程与装修工程一体化设计及施工，得 8 分。8凡承诺达到绿色建筑一星级及以上标准的建筑项目，必须实行全装修。全装修是指：对住宅建筑，在交付前应将室内墙面、顶面和地面全部完成铺装或粉刷，门窗、固定家具、设备管线、开关插座以及厨房和卫生间的固定设施均须安装到位；对公共建筑，其公共区域所有固定面应全部完成铺贴或粉刷，基础设施如给水、采暖、电气及通风设备等也应全部安装完毕。本条所述“全部区域”不包括设备间、机房等无需进行装修的空间。若装修设计在后期另行出具或由他方委托设计，则本阶段视为符合要求，只需在施工图设计说明中注明全装修相关事项即可并且注明二次深化的设计内容不应低于本次设计的要求。81建 筑 设 计 说明2装 修 设 计 图纸3装修承诺书建筑结构给排水暖通电气77指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注7.2.15合理选用建筑结构材料与构件，得 10 分。-1结 构 设 计 说明；2结构施工图；3高 强 材 料 比例计算书；4螺 栓 节 点 比例计算书。1 混凝土结构，按下列规则分别评分并累计：1）400MPa 级及以上强度等级钢筋应用比例达到 85%，得 5分；5结构施工图及高强度建筑材料用量比例的计算说明，核实400MPa 及以上高强度钢筋、以及强度等级不低于 C50 的混凝土，其用量比例计算是否准确。52）混凝土竖向承重结构采用强度等级不小于 C50 混凝土用量占竖向承重结构中混凝土总量的比例达到 50%，得 5分。502 钢结构，按下列规则分别评分并累计：1）Q355 及以上高强钢材用量占钢材总量的比例达到 50%，得 3 分；达到 70%，得 4 分；41 应查阅钢结构施工图和高强度材料用量比例计算说明，并核查 Q355 及以上高强钢材的用量比例是否无误；2 应查看钢结构施工图及螺栓节点比例计算表，核对非现场焊接节点占所有现场连接、拼接节点的数量比例是否合理；3 同时，检查结构楼板施工图，确认是否采用了钢筋桁架楼承板、钢筋混凝土叠合板等可免除临时支撑的楼屋面板类型。02）螺栓连接等非现场焊接节点占现场全部连接、拼接节点的数量比例达到 50%，得 4 分；443）采用施工时免支撑的楼屋面板，得 2 分。223 混合结构：对其混凝土结构部分、钢结构部分，分别按本条第 1 款、第 2 款进行评价，得分取各项得分的平均值。10第 1 款、第 2 款进行评价，得分取各项得分的平均值。5.578指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注提高提高与创与创新新9.2.5采用符合工业化建造要求的结构体系与建筑构件，得 10分。-1结 构 设 计 说明；2结构施工图；3预 制 构 件 混凝土体积占混凝土总体积比例计算书。1 主体结构采用钢结构、木结构，得 10 分；10结构设计总说明，明确主体结构体系是否满足工业化建造的相关要求。02 主体结构采用混凝土结构，地上部分预制构件应用混凝土体积占混凝土总体积的比例达到 35%，得 5 分；达到 50%，得 10 分。10预制构件混凝土体积占全部混凝土体积比例的计算说明，核实其计算过程及结果的准确性。09.2.6应用建筑信息模型（BIM）技术，得 15 分。在建筑的规划设计、施工建造和运行维护阶段中，一个阶段应用，得 5 分；两个阶段应用，得 10 分；三个阶段应用，得 15 分。15设计说明中应明确在设计、施工和运营各阶段是否应用了BIM技术。BIM 应用范围至少应涵盖规划、建筑、结构、给排水、暖通和电气六大专业，并包含相关专业的详细信息。各专业的 BIM模型精度与设计技术深度需满足 云南省建筑信息模型（BIM）设计技术标准和云南省建设工程信息模型应用标准（DBJ53/T）的相关规定。0BIM 文件建筑结构给排水暖通电气79指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注9.2.7A采取措施降低建筑全寿命期碳排放强度，评价总分值为 30分。降低 10%，得 10 分;每再降低 1%，再得 1 分，最高得30 分301 建筑全生命周期碳排放分析报告中应明确参考建筑与实际项目的碳排放强度，并说明碳排放强度降低的具体幅度。2 全生命周期碳排放计算应包括运行阶段碳排放和隐含碳排放，并覆盖建材生产、施工建造、运营使用以及报废拆除四个阶段。1建 筑 全 寿 命期碳排放分析报告2工 程 量 概 算清单3低 碳 建 材 碳足迹报告建筑结构给排水暖通电气9.2.9采用建设工程质量潜在缺陷保险产品，或绿色建筑性能保险产品，评价总分值为 30 分，并按下列规则分别评分并累计：-结构设计总说明是否明确购买了建设工程质量潜在缺陷保险，并确认该保险的保障范围是否涵盖了地基基础、主体结构、屋面防水或其他土建工程质量问题。-结构设计说明建筑结构给排水暖通电气1 建设工程质量潜在缺陷保险承保范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程的质量问题，得 10 分；1002 建设工程质量潜在缺陷保险承保范围包括装修工程、电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程的质量问题，得 10 分；1003 具有绿色建筑性能保险，得 10 分。10080指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注9.2.10采取节约资源、保护生态环境、降低碳排放、保障安全健康、智慧友好运行、传承历史文化等其他创新，并有明显效益，每采取一项，得 10 分，最高得 40 分。40结构设计总说明是否明确采用了节能、生态环境保护、碳排放减少、安全健康保障以及智慧友好运行等方面的创新技术，并对相关设计技术和所采取的措施进行详细说明，提供相关证明材料以及创新技术分析论证报告。01结 构 设 计 说明2相关报告建筑结构给排水暖通电气注：支撑材料为“结构设计说明”或措施与建议中有“详二次深化”时，需要在结构设计说明中单独写明该条设计情况，是否满足绿色建筑设计要求。814.34.3给排水专业给排水专业指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注安全安全耐久耐久4.2.6采取提升建筑适变性的措施，得 18 分；-1设计说明；2设计图纸。建筑结构给排水电气1 采取通用开放、灵活可变的使用空间设计，或采取建筑使用功能可变措施，得 7 分；7任意满足一项即可获得本项分值：1 对于公共建筑：采用大开间、大进深的空间布局；对于住宅建筑：在居室功能调整时，结构墙体、柱子和梁的位置设置不影响居室分隔或组合的灵活性。2 对于公共建筑：内部隔墙可灵活拆改、布置；对于住宅建筑：至少有一种户型在平面图上明确展示居室空间可实现灵活转换，并需提供空间转换的示意，如实现由二居室向三居室的转变。02 建筑结构与建筑设备管线分离，得 7 分；7建筑结构专业：1 建筑结构部分与设备管线的布置是否实现了有效分离。2 结构体系与布局是否赋予建筑足够的灵活性，以便适应空间的功能变化；082指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注给排水专业：3 建筑结构不仅包含主体结构，同时还应涵盖外围护结构以及公共管井等长期保持不变的部分。如果给水管道埋设在找平层内，则该条不能计分。电气专业：5 根据装配式住宅建筑设计标准JGJ398 的相关规定，管线分离是指建筑结构中不直接埋设设备管线，而是将其与主体结构分开布置的一种做法。6 按照装配式建筑评价标准GB/T51129-2017 中关于管线分离的技术规范及计算方法，只有当管线分离率达到 70%及以上时，该项才能计分。管线分离率=地上各层实现管线分离的管道长度地上各层电气、给排水和采暖管道总长度。其中，实现分离的管道长度应包含那些裸露于室内、敷设于地面架空层、非承重墙体空腔及吊顶内的电气、给排水和采暖管道。3 采用与建筑功能和空间变化相适应的设备设施布置方式4给排水专业：083指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注或控制方式，得 4 分。当给排水设备和管线能够方便地拆卸与安装，能够灵活适应建筑功能和空间变换的需求时，该条可得 2 分。例如，学校实验室采用真空软管排水系统和带有活接头的给水软管，给排水管道在非实验室使用时可收纳于顶部空间，需要时再从顶部拉下进行快速连接，便捷切换为实验室模式。电气专业：建筑平面图设计需表现出，即使在空间或建筑功能调整时，水、电（包括强电和弱电）、采暖、通风竖井及主要设备的位置基本保持不变，以体现空间的可调适性，从而达到相关得分标准。4.2.7采取提升建筑部品部件耐久性的措施，总分值 10 分，按下列规则分别评分并累计：-1设计说明；2设计图纸。建筑给排水电气1 使用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件，得 5 分；5管材、管线和管件是指建筑中常用的各类水管、电线电缆等。室内供水系统应优先选用高性能的铜管、不锈钢管，或符合耐久性要求的塑料管材，其耐久性指标需高于建筑给水排水与节水通用规范GB55020-2021 第 3.4.2 条和第 4.1.1 条584指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注的强制性要求。室外的设备、管道、支架和通道等设施应采取防腐蚀、抗老化等措施。所有管材、管线、管件的选择，应优于现行国家相关标准规定的参数。2 活动配件选用长寿命产品，并考虑部品组合的同寿命性；不同使用寿命的部品组合时，采用便于分别拆换、更新和升级的构造，得 5 分。5活动配件包括建筑用的各种五金件、管阀、龙头等，应选择高质量、长寿命产品。对于不同使用寿命的部品组合，应采用便于独立拆卸、替换和升级的结构方式，以方便后期维护和更换。水龙头、阀门等典型活动部件应满足相关绿色建材的耐久性要求。若没有对应标准，可以选择同类中寿命更长的产品。5健康健康舒适舒适5.2.3直饮水、集中生活热水、游泳池水、供暖空调系统用水、景观水体等的水质满足国家现行有关标准的要求，评价分值为 8 分。81 所有用水水质都必须符合现行国家相关标准。如果项目中除生活饮用水系统外未设置其他供水系统，则本条可直接计分。2 直饮水、集中供应的生活热水、游泳池用水、供暖及空调系统用水、景观水体等，其水质应分别符合饮用净水水质标准CJ94、生活热水水质标准CJ/T 521、游泳池水质标准CJ/T 244、空调系统水质GB/T 29044 以及城市污水再生利用景观环境用水水质GB/T 18921 等现行国家81设计说明；2设计图纸。给排水暖通85指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注标准的要求。3 对于采用非常规水源的供水系统，其水质应根据用途分别满足国家现行的城市污水再生利用系列标准要求，如城市污水再生利用城市杂用水水质GB/T 18920、城市污水再生利用绿地灌溉水质GB/T 25499、城市污水再生利用景观环境用水水质GB/T 18921 等。当同一水源用于多种用途时，应按照最严格的水质标准执行。4 景观水体的水质要求应包括补充水源的水质和水体本身的水质两部分内容。5.2.4生活饮用水水箱等储水设施采取措施满足卫生要求，评价总分值为 9 分，并按照下列规则分别评分并累计：-当项目未设生活饮用水水箱时，可直接获得 9 分。-1设计说明；2设计图纸。1 使用符合国家现行有关标准要求的成品水箱，得 4 分；4二次供水水箱须选用符合 二次供水设施卫生规范 GB17051、生活饮用水输配水设备及防护材料的安全性评价标准GB/T 17219 以及现行行业标准二次供水工程技术规程GJJ140 要求的成品水箱。486指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注2 采取保证储水不变质的措施，得 5 分。5预防储水变质的主要技术措施包括：1 在生活给水的二次供水水箱中配置了可靠的消毒装置。2 水箱的管道采用相应技术措施，确保水流顺畅、避免形成“死水区”，从而预防水质变坏。3 假如二次供水水箱总有效容积超过 10 立方米，应设置为两格或两个分开的水箱，并确保每格（个）都能独立使用。4 储水设施的检查口或人孔应加锁，溢流管和通气管口须采取措施防止生物进入，杜绝非管理人员及灰尘、微生物、蛇虫鼠蚁等进入水箱，确保水体不被污染。55.2.5所有给水排水管道、设备、设施设置明确、清晰的永久性标识，评价分值为 8 分。81 设计文件中应具体说明给排水设备及管道的标识设置方法。2 所有给排水管道和设备的标识要求需在设计说明中予以明确说明，例如：-详细规定管道色环标识的颜色，标识之间的最小间距；-管道的起点、终点、交叉点、转弯处、阀门以及穿墙两侧等关键部位均应设有标识；81设计说明；2设计图纸。87指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注-标识内容应包括管道系统名称、流向等，要求标识文字、字体大小、颜色便于识别，材质应具备良好耐久性，避免其随时间褪色、掉落或损坏；-建议标识名称的表达与图例中管道类别保持一致，方便对应。3 建筑内给排水设备及管道标识的设置应符合现行国家规范，如消防给水及消火栓系统技术规范GB50974 和建筑给水排水与节水通用规范GB55020 等：-工业用水管选用鲜艳绿色；-消防管道涂红或设红色环圈；-给水管道涂蓝色环；-热水供水管道涂黄色环；-热水回水管道用棕色环；-非传统水源管道用淡绿色环；88指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注-排水管道设黄棕色环；-其他管道可参考工业管道的基本识别色、识别符号和安全标识GB7231 的相关规定。-给排水主要设备应在设备显著位置注明设备名称或悬挂明显的标识牌。生活生活便利便利6.2.8设置用水远传计量系统、水质在线监测系统，评价总分值为 7 分，并按下列规则分别评分并累计：-1设计说明；2设计图纸。1 设置用水量远传计量系统，能分类、分级记录、统计分析各种用水情况，得 3 分；31 给排水和电气两个专业应有明确的设计内容，能够实现对各类用水进行分类、分级记录、统计和分析。与传统机械水表相比，远传水表增加了信号采集、数据处理、存储及远程上传等功能，可以实时将用水量数据传送至管理系统。2 项目中所有的水表（包括总水表）都应采用远传水表，并按水平衡测试的要求分级安装。32 利用计量数据进行管网漏损自动检测、分析与整改，管道漏损率低于 5%，得 2 分；21 远传水表的分级安装需满足水平衡测试的要求，且分级计量水表的安装率应达到 100%。2 生活、消防及其他用水的水池（水箱）需具备溢流报警和289指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注进水阀门自动关闭功能，同时满足审查要点第 2 条的要求，才能按第 2 款计分。3 设置水质在线监测系统，监测生活饮用水、管道直饮水、游泳池水、非传统水源、空调冷却水的水质指标，记录并保存水质监测结果，且能随时供用户查询，得 2 分。21 应配备在线监测与管理平台，实现对水质的在线监测和实时记录，只有所有供水系统均配置了在线监测系统，才能按第 3 款计分。2 根据相关水质标准，可选择对浊度、余氯、PH 值、电导率（TDS）等参数进行监测，管道直饮水可不监测浊度和余氯，末端直饮水不用设置在线监测。3 实现水质在线监测功能需给排水和电气专业在设计中加入在线监测设备。关键位置和具有代表性的监测点包括水源、水处理设施出水口及最不利用水点。监测系统还应具备记录和报警功能。0资源资源节约节约7.2.7采用节能型电气设备及节能控制措施，评价总分值为 10分，并按下列规则分别评分并累计:-1 水泵在设计和选型时，其效率应不低于电动机能效限定值及能效等级GB18613、清水离心泵能效限定值及节能评价值GB19762，以及污水污物潜水电泵能效限定值及能效等级GB32031 等现行国家标准中的节能评价值。2 主要用于给排水的设备（如日常运行的生活给水泵、生活-1设计说明；2设计图纸。给排水暖通电气1 主要功能房间的照明功率密度值达到现行国家标准建筑照明设计标准GB/T 50034 规定的目标值，得 5 分；552 采光区域的人工照明随天然光照度变化自动调节，得 22090指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注热水泵等）的电机能效等级应达到 2 级或更高。分；3 照明产品、电力变压器、水泵、风机等设备满足国家现行有关标准的能效等级 2 级要求，得 3 分。337.2.9结合当地气候和自然资源条件合理利用可再生能源，评价总分值为 15 分，可再生能源利用率达到 10%，得 15 分；可再生能源利用率不足 10%时，按线性内插法计算得分。15可再生能源利用率是指可再生能源在终端能源总消耗中所占的比例。可再生能源类型包括但不限于太阳能、地热能等非化石能源，终端能源消耗主要涵盖建筑的供暖、通风、空调、照明、生活热水及电梯等能耗内容。可再生能源利用率计算说明，确认其是否符合相关规范条文的要求。给排水专业：给排水设计说明应说明可再生能用利用情况，明确可再生能用利用率。暖通专业：1 暖通设计说明中应详细说明可再生能源系统的设计情况，并明确可再生能源在空调系统中所承担的供冷和供热比例。2 可再生能源的利用形式可以包括空气源热泵、地源热泵、太阳能等多种方式。3 需提供可再生能源承担的供冷量与供热量利用率的计算资01设计说明；2设计图纸。给排水暖通电气91指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注料。电气专业：1 在设计说明中，应对可再生能源发电及配电系统的主要参数、系统类型和装机容量等信息进行详细说明。2 平面图中需标注系统的具体安装位置及所占用的面积。7.2.10使用较高水效等级的卫生器具，评价总分值为 15 分，并按下列规则评分：1 全部卫生器具的水效等级达到 2 级，得 8 分。2 50%以上卫生器具的水效等级达到 1 级且其他达到 2 级，得 12 分。3 全部卫生器具的水效等级达到 1 级，得 15 分。15在设计说明中明确卫生洁具水效等级。121设计说明；2主 要 设 备 及材料表。7.2.11绿化灌溉及空调冷却水系统采用节水设备或技术，评价总分值为 12 分，并按下列规则分别评分并累计：-1设计说明；2主 要 设 备 及给排水暖通92指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注材料表；3冷 却 循 环 水系统图。1 绿化灌溉在节水灌溉的基础上采用节水技术，并按下列规则评分：1）采用节水灌溉系统，得 4 分。2）采用节水灌溉系统的基础上，设置土壤湿度感应器、雨天自动关闭装置等节水控制措施，或种植无须永久灌溉植物，得 6 分。61 节水灌溉的方式包括喷灌和微灌，微灌又细分为滴灌、微喷灌、涌流灌和地下渗灌。由于地下渗灌管道的微孔容易发生堵塞，影响系统寿命，所以若绿化灌溉采用地下渗灌，则节水绿化灌溉相关条款不得得分。2 当 90%以上的绿地采用了节水灌溉措施，且设计时根据植物种类和自动灌溉控制系统的实际情况，应用如土壤湿度传感器、雨天自动关闭装置等一项或多项节水控制措施实现进一步节水时，第 1 款得分。3 当雨水经处理后水质符合景观用水标准时才能用于喷灌，若灌溉用水为中水，则不得采用喷灌方式。4 灌溉分区的设定应与相应供水方式相适应，供水管道布局需实现整个系统的布水均匀。5 需在采用高效节水灌溉方式的基础上，注明所采用的具体节水控制措施。6 如种植无需长期灌溉的耐旱植物，则需注明该类植物的种植面积，并附上植物配置表，说明其属于无需永久灌溉品种及耐旱性情况。当 50%以上绿化面积为无需永久灌溉植物，且其余绿地采用节水灌溉时，第 2 款可得分。上述植物仅在693指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注生根期间需人工浇水，一旦成活不再需长期灌溉，因此无需设置永久性灌溉系统，但如有临时灌溉系统，应于一年内拆除。2 空调冷却水系统采用节水设备或技术，评价总分值为 6分，并按下列规则评分：1）循环冷却水系统采取设置水处理措施、加大集水盘、设置平衡管或平衡水箱等方式，避免冷却水泵停泵时冷却水溢出，得 3 分。2）采用无蒸发耗水量的冷却技术，得 6 分。61“无蒸发耗水量的冷却技术”主要包括分体空调、风冷式冷水机组、风冷多联机、地源热泵以及干式运行的闭式冷却塔等设备。2 若项目未设空调系统或设备，则可直接在第 2 款中计分。67.2.12结合雨水综合利用设施营造室外景观水体，室外景观水体利用雨水的补水量大于水体蒸发量的 60%，且采用保障水体水质的生态水处理技术，评价总分值为 8 分，并按下列规则分别评分并累计：-1 设计说明中应明确提出“采用保障水体水质的生态水处理技术”，并填写景观水体利用雨水补给的相关数量数据。2 景观水体不仅指雨季期间为水体、枯水季节转为旱溪的小型景观设施。若建筑或小区内没有景观水体，并且能够提供景观专业图纸，则该项可直接得 8 分；如果没有提供景观专业图纸，则本条不予计分。-1设计说明；2给 排 水 总 平面图；3水 量 平 衡 计算书。94指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注3 景观水体的补水管道应独立设表，不得与绿化灌溉或道路冲洗的用水共用计量水表。1 对进入室外景观水体的雨水，利用生态设施削减径流污染，得 4 分；4需在设计中注明已采用的各类雨水利用措施，例如前置塘、缓冲带、下凹式绿地、植草沟、调蓄池等。42 利用水生动、植物保障室外景观水体水质，得 4 分。41 要明确说明景观水体是否采用非硬质底部结构及生态驳岸，以便为水生生物提供良好的生存环境。2 若采用人工循环水处理系统对水体进行净化，则第 2 款不得分。47.2.13使用非传统水源，评价总分值为 15 分，并按下列规则分别评分并累计：-1 若项目采用了中水或雨水利用系统，需保证系统设计的完整性，并在技术说明中详细说明相关内容，包括：原水的收集、处理与利用设施；如接入市政中水系统，还需阐明市政中水的水源情况；明确中水或雨水回用的用途、水质标准、原水量和用水量、保障用水安全的措施、用水比例、设备参数和控制要求等内容。2 当非传统水源被用于多种用途时，水质标准应以最高的适用标准为准。具体来说：1)雨水利用应符合 建筑与小区雨水控制及利用工程技术规-1设计说明；2设计图纸；3非 传 统 水 源利用计算书。1 绿化灌溉、车库及道路冲洗、洗车用水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于 40%，得 3 分；不低于 60%，得 5 分；502 冲厕采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于 30%，得 3 分；不低于 50%，得 5 分；553 冷却水补水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于 20%，得 3 分；不低于 40%，得 5 分。5595指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注范GB50400 以及地方标准云南省海绵城市建设技术规程DBJ53/T-171-2024 等相关规定；2)中水利用需参照建筑中水设计标准GB50336 以及云南省或项目所在地市相关中水规范执行；3)若用非传统水源替代自来水作为建筑杂用水，其水质指标须满足城市污水再生利用 城市杂用水水质GB/T18920 的要求；4)用作景观环境水时，其水质需达到 城市污水再生利用 景观环境用水水质GB/T18921 的标准；5)用作冷却水补给时，需满足采暖空调系统水质GB/T29044 中对空调冷却水的水质要求。7.2.14建筑所有区域实施土建工程与装修工程一体化设计及施工，得 8 分。8凡承诺达到绿色建筑一星级及以上标准的建筑项目，必须实行全装修。全装修是指：对住宅建筑，在交付前应将室内墙面、顶面和地面全部完成铺装或粉刷，门窗、固定家具、设备管线、开关插座以及厨81设计说明2装修设计图建筑结构给排水暖通电气96指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注房和卫生间的固定设施均须安装到位；对公共建筑，其公共区域所有固定面应全部完成铺贴或粉刷，基础设施如给水、采暖、电气及通风设备等也应全部安装完毕。本条所述“全部区域”不包括设备间、机房等无需进行装修的空间。若装修设计在后期另行出具或由他方委托设计，则本阶段视为符合要求，只需在施工图设计说明中注明全装修相关事项即可并且注明二次深化的设计内容不应低于本次设计的要求。环境环境宜居宜居8.2.2规划场地地表和屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总量控制，评价总分值为 10 分。场地年径流总量控制率达到55%，得 5 分；达到 70%，得 10 分。101 明确场地的年径流总量控制率指标及与之对应的设计降雨量。2 概述场地的下垫面类型和分布情况。3 说明场地汇水分区的划分、各分区采用的主要低影响开发措施及其类型、占地面积和控制容积等关键技术数据。4 若项目编制了海绵城市专项设计，可在该专项文件中进行101设计说明；2给 排 水 施 工图；3低 影 响 开 发设施平面布置及参数图97指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注相关说明。5 若场地划分为多个汇水分区，应分别核算各分区的年径流总量控制率，并按各分区面积加权，得出场地整体的年径流总量控制率。4汇水分区图5海 绵 城 市 专项 设 计 说 明 书（包括雨水控制计算表及年径流总量控制率达标情况说明等）8.2.5利用场地空间设置绿色雨水基础设施，汇集场地径流进入设施，有效实现雨水的滞蓄与入渗，评价总分值为 15 分，并按下列规则分别评分并累计：-1设计说明；2给 排 水 施 工图。建筑给排水1 下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体的面积之和占绿地面积的比例达到 40%，得 3 分；达到 60%得 5 分；5需要统计具有雨水调蓄作用的绿地与水体（如下凹式绿地、雨水花园等）面积，并计算其占整体绿地面积的比例。02 衔接和引导不少于 80%的屋面雨水进入设施，得 3 分；3需核算屋面雨水导入雨水设施的汇水面积与屋面总汇水面积之间的比例。33 衔接和引导不少于 80%的道路雨水进入设施，得 4 分；4统计道路雨水进入相应设施的汇水面积，并计算其占道路总498指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注汇水面积的比例。4 硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达到 50%，得 3 分。31“硬质铺装地面”主要指的是场地中用于停车、道路和室外活动的铺装区域，不包括建筑本体（屋面）、绿地、水体、大荷载消防车道，以及展览馆的室外展区等区域。2 若透水铺装层下方为地下室顶板，需保证顶板覆土深度达到当地园林绿化部门的要求，且净覆土厚度不少于 600mm，同时地下室顶板还要配置疏水板、导水管等设施，将渗透的雨水有效排入周边实土区，只有这样才能将该区域认定为透水铺装地面。3“透水铺装”不仅包括常见的透水铺装工艺，还涵盖使用植草砖、透水沥青、透水混凝土、透水地砖等材料制成的地面系统。其要求既要满足耐久性和承载力，同时需要实现雨水能透过铺装并渗入下方土壤。不能完全渗透的半透水铺装不计入透水铺装面积。3提高提高与创与创新新9.2.6应用建筑信息模型（BIM）技术，得 15 分。在建筑的规划设计、施工建造和运行维护阶段中，一个阶段应用，得 5 分；两个阶段应用，得 10 分；三个阶段应15设计说明中应明确在设计、施工和运营各阶段是否应用了BIM技术。BIM 应用范围至少应涵盖规划、建筑、结构、给排水、暖通0BIM 文件建筑结构给排水99指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注用，得 15 分。和电气六大专业，并包含相关专业的详细信息。各专业的 BIM模型精度与设计技术深度需满足 云南省建筑信息模型（BIM）设计技术标准和云南省建设工程信息模型应用标准（DBJ53/T）的相关规定。暖通电气9.2.7A采取措施降低建筑全寿命期碳排放强度，评价总分值为 30分。降低 10%，得 10 分;每再降低 1%，再得 1 分，最高得 30 分。301 在建筑全生命周期碳排放分析报告中，应明确列出对比建筑和本项目实际建筑的碳排放强度，并说明碳排放强度的降低比例。2 建筑全生命周期的碳排放计算应涵盖运行阶段碳排放和隐含碳排放，计算范围应覆盖建筑材料生产、建设施工、运行使用以及报废拆除等四个阶段。01建 筑 全 寿 命期碳排放分析报告2工 程 量 概 算清单3地 碳 建 材 碳足迹报告建筑结构给排水暖通电气9.2.9采用建设工程质量潜在缺陷保险产品，或绿色建筑性能保险产品，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：1 建设工程质量潜在缺陷保险承保范围包括装修工程、电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程的质量问题，得 10 分；10保险承保范围是否包括上下水管线的安装工程的质量问题。0工程质量产品投保计划建筑结构给排水暖通空调电气100指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注9.2.10采取节约资源、保护生态环境、降低碳排放、保障安全健康、智慧友好运行、传承历史文化等其他创新，并有明显效益，每采取一项，得 10 分，最高得 40 分。40在设计说明中要明确说明本项目采用的创新技术，并详细描述具体的设计方法和措施，同时需提供相应的佐证材料或创新技术论证报告。报告主要包括以下几个方面：1）创新点及其创新水平（如：在关键技术、集成应用或系统管理方面取得的重大突破，或是实现了技术集成创新，并说明超越现有技术的程度）；2）创新技术的应用范围、复杂性与难度，以及技术的先进性（需对比国内外相关领域的现状做简要综述和分析）；3）经济、社会和环境效益，以及未来的发展潜力和推广应用价值（说明该创新对行业技术进步和绿色建筑事业的推动作用）。01设计说明；2给 排 水 施 工图。建筑结构给排水暖通电气注：支撑材料为“给排水设计说明”或措施与建议中有“详二次深化”时，需要在给排水设计说明中单独写明该条设计情况，是否满足绿色建筑设计要求。1014.44.4暖通空调专业暖通空调专业指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注健康健康舒适舒适5.2.1控制室内主要空气污染物的浓度，得 12 分。-1暖 通 设 计 图纸。2污染物浓度3预分析报告建筑暖通1 氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度比现行国家标准室内空气质量标准GB/T18883 规定限值降低 10%，得 3 分；降低 20%，得 6 分；6需要提交污染物浓度预评估分析报告，预评价时可仅针对甲醛、苯和总挥发性有机物进行浓度预测。报告应符合建筑环境通用规范GB55016 和室内空气质量标准GB/T18883中的规定限值，并根据要求降低相应的比例。在项目投入使用之前进行评价时，若评价结果符合建筑环境通用规范GB55016 的要求，且浓度降低 10%或 20%，则分别可获得 3 分或 6 分。62 室内 PM2.5 年均浓度不高于 25ug/m3，且室内 PM10 年均浓度不高于 50ug/m3，得 6 分。61 暖通设计文件需要体现出针对空气中颗粒物的过滤和净化措施。2 关于室内颗粒物的控制措施：对于配备集中通风空调系统的建筑，应对通风系统及空气过滤与净化设备进行合理的设计与选择，并确保室内维持一定的正压环境；无集中通风空调系统的建筑则可通过空气净化器或独立新风系统来控制室内颗粒物浓度。净化装置需明确标注 PM2.5 和 PM10 的净化效0102指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注率，并与相关计算报告的数据保持一致。3 需提供主要污染物浓度的预评估分析报告，分析内容至少需包括甲醛、苯、总挥发性有机物（TVOC）等的浓度值，并指出与建筑环境通用规范GB55016 限值相比的降低比例，同时须满足室内空气质量标准GB/T18883-2022 的相关要求。4 提供室内 PM2.5 和 PM10 年均浓度的计算报告，报告中应明确说明能达到规定的年均浓度标准。5.2.3直饮水、集中生活热水、游泳池水、供暖空调系统用水、景观水体等的水质满足国家现行有关标准的要求，得 8分。81 建筑项目中未设置本条所涉及的任何供水系统，则此项可直接计分。2 对于采用供热和空调水系统的项目，暖通设计说明书应明确指出，所用采暖和空调循环水的水质符合采暖空调系统水质GB/T29044 的标准要求。8暖通设计说明给排水暖通5.2.9具有良好的室内热湿环境，评价总分值为 8 分，并按下列规则评分：-1室 内 温 度 模拟分析及舒适温度预计达标比例分析报告1 建筑主要功能房间自然通风或复合通风工况下室内热环境参数在适应性热舒适区域的时间比例，达到 30%，得8室内温度模拟分析及舒适度达标率分析报告结论明确指出主要功能房间或区域，满足热舒适区间的时间比例，以及相应0103指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注2PMV-PPD 室内热湿环境预计达标比例分析报告2 分；每再增加 10%，再得 1 分，最高得 8 分。面积占比。2 建筑主要功能房间供暖、空调工况下室内热环境参数达到现行国家标准民用建筑室内热湿环境评价标准GB/T50785 规定的室内人工冷热源热湿环境整体评价级的面积比例，达到 60%，得 5 分；每再增加 10%，再得 1分，最高得 8 分。8PMV-PPD 热湿环境达标率分析报告计算结果涵盖建筑内主要功能房间或区域，并在结论中明确说明达标面积比例。03 当建筑主要功能房间部分时段采用自然通风或复合通风，部分时段采用供暖、空调时，按照第 1 款、第 2 款分别评分后再按各工况运行时间加权平均计算作为本条得分。8加权平均计算书应清楚列示第 1 款、第 2 款的单项得分及相应运行时间，最终给出加权计算的综合得分结果。0生活生活便利便利6.2.6设置分类、分级用能自动远传计量系统，且设置能源管理系统实现对建筑能耗的监测、数据分析和管理，得 8 分8对于采用集中供暖或集中空调的项目，暖通设计说明中应明确要求市政热力系统设置热量计量表、空调系统设置能量计量表，并且所有计量表应具备远程抄表功能。8暖通图纸暖通电气资源资源节约节约7.2.4优化建筑围护结构的热工性能，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：-1节能计算书2供 暖 空 调 全建筑暖通104指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注年负荷计算分析报告1 围护结构热工性能比现行强制性工程建设规范建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015 的规定提高 5%，得 5 分；每再提高 1%，再得 1 分，最高得 10 分。10优化建筑围护结构的热工性能，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：1 围护结构热工性能比现行强制性工程建设规范建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015 的规定提高 5%，得 5分；每再提高 1%，再得 1 分，最高得 10 分。2 建筑供暖空调负荷降低 3%，得 5 分；每再降低 1%，再得 1分，最高得 10 分。02 建筑供暖空调负荷降低 3%，得 5 分；每再降低 1%，再得 1 分，最高得 10 分。101 供暖和空调全年负荷计算分析报告需明确标注本项目建筑与参考建筑的供暖及空调负荷数值，并说明负荷降低的比例，得分将根据全年负荷下降的幅度来判定。2 本项目与参考建筑的设定参数，应符合建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015-2021 附录 C.0.3 中的相关要求。07.2.5供暖空调系统的冷、热源机组能效均优于现行强制性工程建设规范 建筑节能与可再生能源利用通用规范 GB55015的规定以及国家现行有关标准能效限定值的要求，评价总分值为 10 分，按下表的规则评分。101 在设备表中应标明冷源和热源机组的能效指标。2 如项目采用市政提供的冷热源，可直接计算得分。3 针对房间空气调节器，依据现行国家标准房间空气调节器能效限定值及能效等级 GB21455，能效达到 2 级可得 5 分，51暖通设备表；2暖 通 设 计 说明。105指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注达到 1 级可得 10 分。4 建设方自购空调供暖设备的情形下，若设计说明中明确所选设备达到规定的能效等级（或值）要求，则可直接给予得分。106指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注7.2.6采取有效措施降低供暖空调系统的末端系统及输配系统的能耗，评价总分值为 5 分，并按以下规则分别评分并累计：-1暖 通 设 计 图纸；2暖 通 设 计 说明；3暖通设备表。1 通风空调系统风机的单位风量耗功率比现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189 的规定低 20%，得 2分；21 暖通设计应明确，对于风量超过 10000m/h 的空调和通风系统，其单位风量的耗功率应比现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189 的限值低 20%。若通风系统的管道设计较为复杂、局部阻力较大，则本项不得分。2 如项目采用分体式空调或多联机空调（热泵）系统，可直接得分。对于设置了新风机的项目，凡新风机风量大于10000m/h 的，需纳入本项评价。02 集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比、空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷（热）比比现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736 规定值低 20%，得 3 分。31 暖通设计需明确表达集中供暖系统热水循环泵的耗电与输热比、以及空调冷热水系统循环水泵的耗电与输冷（热）比，且这些指标需比现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736 的规定值低 20%。2 若采用分体空调、多联机空调系统或非集中空调/供暖方式，则本项可直接计分。0107指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注7.2.7采用节能型电气设备及节能控制措施，评价总分值为 10分，并按下列规则分别评分并累计:-电气、给排水、暖通设备表。给排水暖通电气1 主要功能房间的照明功率密度值达到现行国家标准建筑照明设计标准GB/T 50034 规定的目标值，得 5 分；5电气设计说明中的照明节能设计判定表，其照明功率密度（LPD）数值不得高于建筑照明设计标准GB/T50034 所规定的目标值或相应的折算值。52 采光区域的人工照明随天然光照度变化自动调节，得 2分；2在电气设计说明、图例、照明系统图及平面图中，应明确注明采光区域使用可调光灯具，并配置感光传感器，实现灯具根据环境照度变化自动调节。03 照明产品、电力变压器、水泵、风机等设备满足国家现行有关标准的能效等级 2 级要求，得 3 分。31 本条要求中涉及水泵和风机的内容，设备表中应注明水泵和日常使用风机（包括空气处理机组所用风机）的能效等级，需达到现行国家标准能效等级 2 级及以上的要求。2 在水泵设计与选型时，其效率不得低于国家标准中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级GB18613 和清水离心泵电动机能效限定值及能效等级GB19762 等规定的能效评价标准。3 空调系统循环水泵所配套的电动机，能效等级应不低于 23108指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注级。7.2.8采取措施降低建筑能耗，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分:-1暖通说明2建 筑 能 耗 模拟计算报告暖通电气1 建筑设计能耗相比现行强制性工程建设规范建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015 降低 5%，得 6 分;降低 10%，得 8 分;降低 15%，得 10 分。101 暖通设计文件应体现出本项目采用的各项节能技术和措施。2 建筑能耗模拟分析报告中需明确列出本项目的实际能耗数值，并与建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015-2021 附录 A 中规定的平均能耗指标对比，说明能耗降低的幅度。3 对于 GB55015-2021 附录 A 尚未覆盖的建筑类型，应依据现行民用建筑绿色性能计算标准JGJ/T449，分别计算项目建筑与对标建筑的供暖、空调及照明系统能耗，核算节能率，并据此判定得分。能耗降低比例及得分标准与第 1）条一致。02 建筑运行能耗相比国家现行有关建筑能耗标准降低10%，得 6 分;降低 15%，得 8 分;降低 20%，得 10 分。10建筑运行一年后评价-7.2.9结合当地气候和自然资源条件合理利用可再生能源，评价15可再生能源利用率是指可再生能源在终端能源总消耗中所占01设计图纸；给排水109指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注总分值为 15 分，可再生能源利用率达到 10%，得 15 分；可再生能源利用率不足 10%时，按线性内插法计算得分。的比例。可再生能源类型包括但不限于太阳能、地热能等非化石能源，终端能源消耗主要涵盖建筑的供暖、通风、空调、照明、生活热水及电梯等能耗内容。可再生能源利用率计算说明，确认其是否符合相关规范条文的要求。给排水专业：给排水设计说明应说明可再生能用利用情况，明确可再生能用利用率。暖通专业：4 暖通设计说明中应详细说明可再生能源系统的设计情况，并明确可再生能源在空调系统中所承担的供冷和供热比例。5 可再生能源的利用形式可以包括空气源热泵、地源热泵、太阳能等多种方式。6 需提供可再生能源承担的供冷量与供热量利用率的计算资料。电气专业：3 在设计说明中，应对可再生能源发电及配电系统的主要参数、系统类型和装机容量等信息进行详细说明。2暖 通 空 调 设计说明。暖通电气110指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注4 平面图中需标注系统的具体安装位置及所占用的面积。7.2.11绿化灌溉及空调冷却水系统采用节水设备或技术，评价总分值为 12 分，并按下列规则分别评分并累计：-1设计说明；2主要设备表；3冷 却 循 环 水系统图。给排水暖通空调1 绿化灌溉在节水灌溉的基础上采用节水技术，并按下列规则评分：1）采用节水灌溉系统，得 4 分。2）采用节水灌溉系统的基础上，设置土壤湿度感应器、雨天自动关闭装置等节水控制措施，或种植无须永久灌溉植物，得 6 分。61 节水灌溉的方式包括喷灌和微灌，微灌又细分为滴灌、微喷灌、涌流灌和地下渗灌。由于地下渗灌管道的微孔容易发生堵塞，影响系统寿命，所以若绿化灌溉采用地下渗灌，则节水绿化灌溉相关条款不得得分。2 当 90%以上的绿地采用了节水灌溉措施，且设计时根据植物种类和自动灌溉控制系统的实际情况，应用如土壤湿度传感器、雨天自动关闭装置等一项或多项节水控制措施实现进一步节水时，第 1 款得分。3 当雨水经处理后水质符合景观用水标准时才能用于喷灌，若灌溉用水为中水，则不得采用喷灌方式。4 灌溉分区的设定应与相应供水方式相适应，供水管道布局需实现整个系统的布水均匀。5 需在采用高效节水灌溉方式的基础上，注明所采用的具体节水控制措施。6111指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注6 如种植无需长期灌溉的耐旱植物，则需注明该类植物的种植面积，并附上植物配置表，说明其属于无需永久灌溉品种及耐旱性情况。当 50%以上绿化面积为无需永久灌溉植物，且其余绿地采用节水灌溉时，第 2 款可得分。上述植物仅在生根期间需人工浇水，一旦成活不再需长期灌溉，因此无需设置永久性灌溉系统，但如有临时灌溉系统，应于一年内拆除。2 空调冷却水系统采用节水设备或技术，评价总分值为 6分，并按下列规则评分：1）循环冷却水系统采取设置水处理措施、加大集水盘、设置平衡管或平衡水箱等方式，避免冷却水泵停泵时冷却水溢出，得 3 分。2）采用无蒸发耗水量的冷却技术，得 6 分。61“无蒸发耗水量的冷却技术”主要包括分体空调、风冷式冷水机组、风冷多联机、地源热泵以及干式运行的闭式冷却塔等设备。2 若项目未设空调系统或设备，则可直接在第 2 款中计分。67.2.14建筑所有区域实施土建工程与装修工程一体化设计及施工，得 8 分。8凡承诺达到绿色建筑一星级及以上标准的建筑项目，必须实行全装修。全装修是指：81建 筑 设 计 说明2装 修 设 计 图纸建筑结构给排水暖通112指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注对住宅建筑，在交付前应将室内墙面、顶面和地面全部完成铺装或粉刷，门窗、固定家具、设备管线、开关插座以及厨房和卫生间的固定设施均须安装到位；对公共建筑，其公共区域所有固定面应全部完成铺贴或粉刷，基础设施如给水、采暖、电气及通风设备等也应全部安装完毕。本条所述“全部区域”不包括设备间、机房等无需进行装修的空间。若装修设计在后期另行出具或由他方委托设计，则本阶段视为符合要求，只需在施工图设计说明中注明全装修相关事项即可并且注明二次深化的设计内容不应低于本次设计的要求。3装修承诺书电气提高提高与创与创新新9.2.1采取措施进一步降低建筑供暖空调系统的能耗，评价总分值为 30 分。建筑供暖空调系统能耗比现行强制性工程建设规范建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015的规定降低 20%，得 10 分；每再降低 10%，再得 5 分，最301 暖通设计文件需反映本项目采用的各项节能措施。2 设计建筑（包括住宅和公共建筑）供暖及空调系统的能耗，应与建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015（附录A）中的相关规定进行对照，明确列示能耗指标及其降低比例。01设计图纸；2暖 通 空 调 设计说明。3建 筑 暖 通 空113指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注高得 30 分。3 3.当公共建筑通过与参照建筑进行能耗对比时，暖通空调能耗模拟计算报告需详细说明参照建筑和本项目全年供暖、通风和空调的能耗值，以及能耗降低的具体幅度。调系统能耗4节 能 率 分 析报告9.2.3A采用蓄冷蓄热蓄电、建筑设备智能调节等技术实现建筑电力交互，评价总分值为 20 分。用电负荷调节比例达到 5%，得 5 分；每再增加 1%，再得 1 分，最高得 20 分。201 建筑电力交互（GIB）是指利用信息通信与负荷调节等技术，提升建筑电力用户对电网调峰、调频和备用等多类调度指令的响应能力，实现电力供需动态平衡的用能管理模式。该系统主要由建筑能耗管理平台和可调节的设备（如发电装置、储能设施、调节设备及用电器具等）构成。2 采用蓄冷、蓄热、蓄电等技术手段，均可实现建筑电力交互功能。评价建筑电力交互能力的核心指标为负荷调节比例，该比例指在建筑用电高峰时段的 2 小时内，建筑通过主动手段参与调节的用电负荷与设计峰值负荷的比值。通常，这 2小时即指建筑电力需求最高的连续 2 小时。3 模型模拟分析，在具备电力交互设备支持条件下，测算可调负载与设计负载的比值；对于运行阶段的评价，应结合上一年度能耗监测数据，统计全年单日最大用电负荷，并分析其中已实现主动调节的负荷占比。01设计图纸；2设计说明。暖通电气114指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注9.2.6应用建筑信息模型（BIM）技术，得 15 分。在建筑的规划设计、施工建造和运行维护阶段中，一个阶段应用，得 5 分；两个阶段应用，得 10 分；三个阶段应用，得 15 分。15设计说明中应明确在设计、施工和运营各阶段是否应用了BIM技术。BIM 应用范围至少应涵盖规划、建筑、结构、给排水、暖通和电气六大专业，并包含相关专业的详细信息。各专业的 BIM模型精度与设计技术深度需满足 云南省建筑信息模型（BIM）设计技术标准和云南省建设工程信息模型应用标准（DBJ53/T）的相关规定。0BIM 文件建筑结构给排水暖通电气9.2.7A采取措施降低建筑全寿命期碳排放强度，评价总分值为 30分。降低 10%，得 10 分；每再降低 1%，再得 1 分，最高得 30 分。301 建筑全生命周期碳排放分析报告中应明确标注参照建筑与实际项目的碳排放强度，并说明碳排放强度的降低比例。2 建筑全生命周期碳排放的计算应涵盖运行阶段碳排放和隐含碳排放，并全面反映建材生产、施工建设、运行使用及拆除报废四个阶段。0建筑全寿命期碳排放分析报告建筑结构给排水暖通电气9.2.9采用建设工程质量潜在缺陷保险产品，或绿色建筑性能保险产品，评价总分值为 30 分，并按下列规则分别评分并累计：-1建设工程质2量 保 险 产 品投保计划。建筑结构给排水115指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注暖通电气1 建设工程质量潜在缺陷保险承保范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程的质量问题，得 10 分；10在设计说明中需明确购买建设工程质量潜在缺陷保险，且该保险的承保范围应覆盖装修工程及供热、供冷系统工程等相关质量问题。02 建设工程质量潜在缺陷保险承保范围包括装修工程、电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程的质量问题，得 10 分；10在设计说明中应注明项目已具备绿色建筑性能保险。03 具有绿色建筑性能保险，得 10 分。10暖通设计说明中需明确，建设工程质量潜在缺陷保险覆盖供热和供冷系统工程的相关质量缺陷。09.2.10采取节约资源、保护生态环境、降低碳排放、保障安全健康、智慧友好运行、传承历史文化等其他创新，并有明显效益，每采取一项，得 10 分，最高得 40 分。40在设计说明中应明确项目所采用的创新技术，涵盖节约资源、生态环境保护、碳排放减少、安全与健康保障、智慧运营、以及历史文化传承等方面，并对相关技术措施和具体设计进行说明。同时需提供相应证明材料及创新分析论证报告。创新分析论证报告应包括以下内容：1 创新点及其创新水平（例如：技术相较现有水平的突破性，关键技术、技术集成或系统管理方面的创新或集成创新程度）；0相关报告建筑结构给排水暖通电气116指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注2 应用范围、技术难度与复杂性，以及技术的先进性（包括国内外现状综述与比较分析）；3 经济、社会及环境效益，以及未来发展和推广价值（如：对行业技术进步及绿色建筑发展所起的引领和推动作用）。注：支撑材料为“暖通设计说明”或措施与建议中有“详二次深化”时，需要在暖通设计说明中单独写明该条设计情况，是否满足绿色建筑设计要求。1174.54.5电气专业电气专业指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注健康健康舒适舒适4.2.5采取人车分流措施，且步行和自行车交通系统有充足照明，评价分值为 8 分。8电气设计说明中应明确步行道和自行车交通系统的路面平均照度、最低照度以及垂直照度的设计参数，且这些指标需符合现行国家标准建筑环境通用规范GB55016 的要求。81电 气 设 计 说明2总平面图建筑电气4.2.6采取提升建筑适变性的措施，得 18 分；-1电 气 设 计 说明2平面图建筑结构给排水电气1 采取通用开放、灵活可变的使用空间设计，或采取建筑使用功能可变措施，得 7 分；7任意满足一项即可获得本项分值：1 对于公共建筑：采用大开间、大进深的空间布局；对于住宅建筑：在居室功能调整时，结构墙体、柱子和梁的位置设置不影响居室分隔或组合的灵活性。2 对于公共建筑：内部隔墙可灵活拆改、布置；对于住宅建筑：至少有一种户型在平面图上明确展示居室空间可实现灵活转换，并需提供空间转换的示意，如实现由二居室向三居室的转变。02 建筑结构与建筑设备管线分离，得 7 分；7建筑结构专业：0118指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注1 建筑结构部分与设备管线的布置是否实现了有效分离。2 结构体系与布局是否赋予建筑足够的灵活性，以便适应空间的功能变化；给排水专业：3 建筑结构不仅包含主体结构，同时还应涵盖外围护结构以及公共管井等长期保持不变的部分。如果给水管道埋设在找平层内，则该条不能计分。电气专业：7 根据装配式住宅建筑设计标准JGJ398 的相关规定，管线分离是指建筑结构中不直接埋设设备管线，而是将其与主体结构分开布置的一种做法。8 按照装配式建筑评价标准GB/T51129-2017 中关于管线分离的技术规范及计算方法，只有当管线分离率达到 70%及以上时，该项才能计分。管线分离率=地上各层实现管线分离的管道长度地上各层电气、给排水和采暖管道总长度。其中，实现分离的管道长度应包含那些裸露于室内、敷设于地面架空层、非承重墙体空腔及吊顶内的电气、给排水和采暖119指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注管道。3 采用与建筑功能和空间变化相适应的设备设施布置方式或控制方式，得 4 分。4给排水专业：当给排水设备和管线能够方便地拆卸与安装，能够灵活适应建筑功能和空间变换的需求时，该条可得 2 分。例如，学校实验室采用真空软管排水系统和带有活接头的给水软管，给排水管道在非实验室使用时可收纳于顶部空间，需要时再从顶部拉下进行快速连接，便捷切换为实验室模式。电气专业：建筑平面图设计需表现出，即使在空间或建筑功能调整时，水、电（包括强电和弱电）、采暖、通风竖井及主要设备的位置基本保持不变，以体现空间的可调适性，从而达到相关得分标准。0生活生活便利便利6.2.6设置分类、分级用能自动远传计量系统，且设置能源管理系统实现对建筑能耗的监测、数据分析和管理，评价分值为 8 分。81 能源分类是指按照能源类型进行划分，如电力、热力、燃气等；在此基础上，各类能源还可以进一步细分，例如电力可细分为照明插座、空调、通风、动力、特殊用电等子项。2 热力、燃气和电力均需实行分级计量。电力的分级依据建81电 气 设 计 说明2平面图暖通电气120指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注筑配电系统的层级进行，热力和燃气的分级则根据机房位置和系统分级来确定，如建筑内的热力站或换热站、燃气表室为一级，其下方的机房和用能区域为二级。3 检查智能化设计说明及系统图，需设置电、热、气的能耗计量系统与能源管理平台。公共建筑的电、热、气表数据应能够通过自动远传计量系统上传至能耗管理系统，住宅及宿舍建筑的公共部分也需实现表计数据自动远传上传。4 电表、热表和燃气表均应具备远程抄表功能。6.2.7设置 PM10、PM2.5、CO2 浓度的空气质量监测系统，且具有存储至少一年的监测数据和实时显示等功能，评价分值为 5 分。51 需查验智能化设计说明中是否包含空气质量监测系统，并明确该系统应能对 PM10、PM2.5、CO2 等指标进行定时、连续的检测、显示、记录及数据上传，且监测间隔不得超过 10 分钟。2 住宅和宿舍建筑要求每户安装空气质量监测系统；公共建筑则应在所有主要功能房间（不包括走廊、核心筒、卫生间、电梯间等非主要功能空间）设置空气质量监测系统。其中，CO2 的监测要重点覆盖间歇性人员密集的主要功能房间，例如大型会议室、办公室、商场、阅览室、教室、多功01电 气 设 计 说明2平面图3系统图4原理图121指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注能厅、展馆和影院等公共场所。3 建筑应配备空气质量监测系统，并在监测值偏离设定阈值时具有报警提示功能，即使不与新风机组联动也可视为符合要求。6.2.9具有智能化服务系统，评价总分值为 9 分，并按下列规则分别评分并累计：-1电 气 设 计 说明2平面图3系统图1 具有家电控制、照明控制、安全报警、环境监测、建筑设备控制、工作生活服务等至少 3 种类型的服务功能，得3 分；3项目可从以下功能类型中任选三种进行应用：家电智能控制（如空调、风扇、窗帘、空气净化器、热水器、电视、背景音乐系统、厨房电器等）、照明控制（如场景照明管理）、安全报警（如视频监控、入侵报警等）、环境监测（包括室内温度、湿度、CO2 浓度、空气污染物、声音环境监测等）、建筑设备管理（如设备故障和安全隐患预警）、居家与生活服务（如养老预约、就医预约等）。所选功能类型不局限于上述举例，具体功能应在智能化设计说明、系统图及平面图中体现。02 具有远程监控的功能，得 3 分；3上述智能化服务或系统应支持通过以太网、移动数据网络等，0122指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注实现远程监控，且远程监控的服务类型不少于三项。该要求应在智能化设计说明和系统图中体现。3 具有接入智慧城市(城区、社区)的功能，得 3 分。3应至少部署一种智慧城市相关的智能系统，如智慧物业管理、电子商务、智慧养老、智慧家居或智慧医院等，并需能够接入智慧城市平台或预留与智慧城市系统对接的接口。查看智能化设计说明和系统图以确认落实情况。0资源资源节约节约7.2.7采用节能型电气设备及节能控制措施，评价总分值为 10分，并按下列规则分别评分并累计：-1电 气 设 计 说明2平面图给排水暖通电气1 主要功能房间的照明功率密度值达到现行国家标准建筑照明设计标准GB/T50034 规定的目标值，得 5 分；5气设计说明中，照明节能设计判定表中的功率密度（LPD）指标不得高于建筑照明设计标准GB/T50034 规定的目标值或其换算值。52 采光区域的人工照明随天然光照度变化自动调节，得 2分；2在电气设计说明、图例、照明系统图及平面图中应明确采光区域所采用的灯具为可调光类型，并需配备感光传感器，实现灯具照度随环境照度变化自动调节。03 照明产品、电力变压器、水泵、风机等设备满足国家现31 电气设计说明中所选用的照明产品、电力变压器等设备应3123指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注行有关标准的能效等级 2 级要求，得 3 分。达到国家现行相关标准中的 2 级能效等级。2 照明产品范围包括但不限于 LED 灯、荧光灯及其镇流器、金属卤化物灯等，需根据项目所用灯具类型，核对照明图例表及设计说明，确保符合国家 2 级能效标准。3 在高压和低压系统图中，变压器的选型应满足电力变压器能效限定值及能效等级GB20052 规定的 2 级能效要求。7.2.8采取措施降低建筑能耗，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分:-1电 气 设 计 说明2平面图暖通电气1 建筑设计能耗相比现行强制性工程建设规范建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015 降低 5%，得 6 分;降低 10%，得 8 分;降低 15%，得 10 分。101 暖通设计文件应体现出本项目采用的各项节能技术和措施。2 建筑能耗模拟分析报告中需明确列出本项目的实际能耗数值，并与建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015-2021 附录 A 中规定的平均能耗指标对比，说明能耗降低的幅度。3 对于 GB55015-2021 附录 A 尚未覆盖的建筑类型，应依据现行民用建筑绿色性能计算标准JGJ/T449，分别计算项目建筑与对标建筑的供暖、空调及照明系统能耗，核算节能率，0124指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注并据此判定得分。能耗降低比例及得分标准与第 1）条一致。2 建筑运行能耗相比国家现行有关建筑能耗标准降低10%，得 6 分;降低 15%，得 8 分;降低 20%，得 10 分。10建筑运行一年后评价-7.2.9结合当地气候和自然资源条件合理利用可再生能源，评价总分值为 15 分，可再生能源利用率达到 10%，得 15 分；可再生能源利用率不足 10%时，按线性内插法计算得分。15可再生能源利用率是指可再生能源在终端能源总消耗中所占的比例。可再生能源类型包括但不限于太阳能、地热能等非化石能源，终端能源消耗主要涵盖建筑的供暖、通风、空调、照明、生活热水及电梯等能耗内容。可再生能源利用率计算说明，确认其是否符合相关规范条文的要求。给排水专业：给排水设计说明应说明可再生能用利用情况，明确可再生能用利用率。暖通专业：7 暖通设计说明中应详细说明可再生能源系统的设计情况，并明确可再生能源在空调系统中所承担的供冷和供热比例。8 可再生能源的利用形式可以包括空气源热泵、地源热泵、太阳能等多种方式。9 需提供可再生能源承担的供冷量与供热量利用率的计算资01电 气 设 计 说明2平面图给排水暖通电气125指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注料。电气专业：5 在设计说明中，应对可再生能源发电及配电系统的主要参数、系统类型和装机容量等信息进行详细说明。6 平面图中需标注系统的具体安装位置及所占用的面积。7.2.14建筑所有区域实施土建工程与装修工程一体化设计及施工，得 8 分。8凡承诺达到绿色建筑一星级及以上标准的建筑项目，必须实行全装修。全装修是指：对住宅建筑，在交付前应将室内墙面、顶面和地面全部完成铺装或粉刷，门窗、固定家具、设备管线、开关插座以及厨房和卫生间的固定设施均须安装到位；对公共建筑，其公共区域所有固定面应全部完成铺贴或粉刷，基础设施如给水、采暖、电气及通风设备等也应全部安装完毕。本条所述“全部区域”不包括设备间、机房等无需进行装修84建 筑 设 计 说明5装 修 设 计 图纸6装修承诺书建筑结构给排水暖通电气126指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注的空间。若装修设计在后期另行出具或由他方委托设计，则本阶段视为符合要求，只需在施工图设计说明中注明全装修相关事项即可并且注明二次深化的设计内容不应低于本次设计的要求。环境环境宜居宜居8.2.7A建筑室外照明及室外显示屏避免产生光污染，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：-1电 气 设 计 说明2平面图3光 污 染 分 析报告建筑电气1 在居住空间窗户外表面产生的垂直照度不大于表8.2.7-1 规定的最大允许值，得 5 分。表 8.2.7-1 居住空间窗户外表面的垂直照度最大允许值照明技术参数应用条件环境区域E2E3E4垂直面照度 Ev(lx)非熄灯时段2510熄灯时段0*1251 在电气设计说明中应明确提出室外照明须采取措施防止光污染，并在同时设有室外显示屏的情况下，如室外照明和显示屏均满足表 8.2.7-1 的相关要求，则可获得 5 分。2 若室外没有显示屏，仅室外照明达到表 8.2.7-1 要求，同样可得 5 分。5127指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注注:*对于公共(道路)照明灯具产生的影响，此值提高到1lx。2 建筑室外设置的显示屏表面平均亮度不大于表 8.2.7-2规定的限值，且车道和人行道两侧未设置动态模式显示屏，得 5 分。表 8.2.7-2 建筑室外设置显示屏表面平均亮度限值照明技术参数环境区域E2E3E4平均亮度(cd/m2)2004006005如项目设置了室外显示屏，电气设计说明应明确显示屏表面的平均亮度需符合表 8.2.7-2 的标准，达到指标即可获得 5分。5提高提高与创与创新新9.2.3A采用蓄冷蓄热蓄电、建筑设备智能调节等技术实现建筑电力交互，评价总分值为 20 分。用电负荷调节比例达到 5%，得 5 分；每再增加 1 再得 1 分，最高得 20 分。20用电负荷调节比例计算书中需明确所采用的电力互动技术及所实现的用电负荷调节比例，并根据该比例得分。01电 气 设 计 说明2计算书给排水暖通电气9.2.6应用建筑信息模型（BIM）技术，得 15 分。在建筑的规划设计、施工建造和运行维护阶段中，一个阶段应用，得 5 分；两个阶段应用，得 10 分；三个阶段应15设计说明中应明确在设计、施工和运营各阶段是否应用了BIM技术。0BIM 文件建筑结构给排水128指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注用，得 15 分。BIM 应用范围至少应涵盖规划、建筑、结构、给排水、暖通和电气六大专业，并包含相关专业的详细信息。各专业的 BIM模型精度与设计技术深度需满足 云南省建筑信息模型（BIM）设计技术标准和云南省建设工程信息模型应用标准（DBJ53/T）的相关规定。暖通电气9.2.7A采取措施降低建筑全寿命期碳排放强度，评价总分值为30 分。降低 10%，得 10 分;每再降低 1%，再得 1 分，最高得 30 分。301 建筑全寿命期碳排放分析报告应明确列出参考建筑与本项目实际建筑的碳排放强度，并说明其降低幅度。2 建筑全寿命期碳排放的计算应同时涵盖运行阶段的碳排放和隐含碳排放，且分析内容需覆盖建材生产、施工建造、运行使用、报废拆除四个阶段。0建筑全寿命期碳排放分析报告建筑结构给排水暖通电气9.2.9采用建设工程质量潜在缺陷保险产品或绿色建筑性能保险产品，评价总分值为 30 分，并按下列规则分别评分并累计：-设计说明中应明确，建设工程质量潜在缺陷保险的承保范围涵盖电气管线安装工程。-电气设计说明建筑结构给排水暖通电气1 建设工程质量潜在缺陷保险承保范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程的质量问题，得 10 分；100129指标指标条文号条文号条文内容条文内容得分得分措施与建议措施与建议建议建议得分得分支撑材料支撑材料备注备注2 建设工程质量潜在缺陷保险承保范围包括装修工程、电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程的质量问题，得 10 分；1003 具有绿色建筑性能保险，得 10 分。1009.2.10采取节约资源、保护生态环境、降低碳排放、保障安全健康、智慧友好运行、传承历史文化等其他创新，并有明显效益，评价总分值为 40 分。每采取一项，得 10 分，最高得 40 分。40设计说明中应具体说明所采用的创新内容或创新措施。0电气设计说明建筑结构给排水暖通电气注：支撑材料为“电气设计说明”或措施与建议中有“详二次深化”时，需要在电气设计说明中单独写明该条设计情况，是否满足绿色建筑设计要求。130附录 A云南省施工图绿色建筑设计专篇编制模板（基本级）xx 项目施工图绿色建筑设计专篇（基本级）一、一、项目概况项目概况项目名称项目地址建设单位设计单位建筑类型居住建筑公共建筑项目用地面积（)项目建筑面积（)地上建筑面积（)地下建筑面积（)绿地率容积率131二、二、设计依据设计依据1.绿色建筑评价标准GB/T503782.民用建筑绿色设计规范JGJ/T2293.民用建筑通用规范GB 550314.建筑节能与可再生能源通用规范GB550155.建筑环境通用规范GB550166.建筑防火通用规范GB 550377.建筑与市政工程无障碍通用规范GB 550198.工程结构通用规范GB 550019.建筑与市政工程抗震通用规范GB 5500210.建筑给水排水与节水通用规范GB 5502011.建筑电气与智能化通用规范GB 5502412.声环境质量标准GB309613.民用建筑隔声设计规范GB5011814.建筑采光设计标准GB5003315.民用建筑热工设计规范GB5017616.城市污水再生利用城市杂用水水质标准GB/T1892017.民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB5073618.建筑幕墙GB2108619.建筑外窗气密、水密、抗风压性能检测方法GB710620.城市居住区热环境设计标准JGJ28621.云南省绿色建筑评价标准DBJ53/T-4922.国家、省、市现行的相关法律、法规、规范性文件132三、三、设计目标设计目标本项目绿色建筑设计自评结果：所有控制项达标。满足绿色建筑评价标准GB/T 50378-2019（2024 年修订版）中基本级绿色建筑设计要求。四、四、绿色建筑基本级施工图设计审查自评表绿色建筑基本级施工图设计审查自评表4 4 安全耐久安全耐久条文编号条文编号标准条文标准条文所属专业所属专业设计实施情况简述及证明材料设计实施情况简述及证明材料自评结论自评结论4.1.1场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生 洪涝地区应有可靠的防洪涝基础设施；场地应无危 险化学品、易燃易爆危险源的威胁，应无电磁辐射、含氡土壤的危害。建筑、结构根据项目情况本技术要点第三章“基本级施工图设计专篇编制技术要点”进行编制。证明材料：1.项目区位图；2.地形图；3.地质勘察报告；4.环评报告；5.氡检测报告；6.相关设计说明或报告达标不达标5 5 健康舒适健康舒适条文编号条文编号标准条文标准条文设计实施情况简述及证明材料设计实施情况简述及证明材料自评结论自评结论1336 6 生活便利生活便利条文编号条文编号标准条文标准条文设计实施情况简述及证明材料设计实施情况简述及证明材料自评结论自评结论7 7 资源节约资源节约条文编号条文编号标准条文标准条文设计实施情况简述及证明材料设计实施情况简述及证明材料自评结论自评结论8 8 环境宜居环境宜居条文编号条文编号标准条文标准条文设计实施情况简述及证明材料设计实施情况简述及证明材料自评结论自评结论注：以上基本级内容根据本技术要点第三章“基本级施工图设计专篇编制技术要点”进行编制。134附录 B云南省施工图绿色建筑设计专篇编制模板（提高级）xx 项目施工图绿色建筑设计专篇（基本级）一、一、项目概况项目概况项目名称项目地址建设单位设计单位建筑类型公共建筑居住建筑项目用地面积（)项目建筑面积（)地上建筑面积（)地下建筑面积（)绿地率容积率135二、二、设计依据设计依据1.绿色建筑评价标准GB/T503782.民用建筑绿色设计规范JGJ/T2293.民用建筑通用规范GB 550314.建筑节能与可再生能源通用规范GB550155.建筑环境通用规范GB550166.建筑防火通用规范GB 550377.建筑与市政工程无障碍通用规范GB 550198.工程结构通用规范GB 550019.建筑与市政工程抗震通用规范GB 5500210.建筑给水排水与节水通用规范GB 5502011.建筑电气与智能化通用规范GB 5502412.声环境质量标准GB309613.民用建筑隔声设计规范GB5011814.建筑采光设计标准GB5003315.民用建筑热工设计规范GB5017616.城市污水再生利用城市杂用水水质标准GB/T1892017.民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB5073618.建筑幕墙GB2108619.建筑外窗气密、水密、抗风压性能检测方法GB710620.城市居住区热环境设计标准JGJ28621.云南省绿色建筑评价标准DBJ53/T-4922.国家、省、市现行的相关法律、法规、规范性文件136三、三、设计目标设计目标本项目绿色建筑设计自评结果：所有控制项达标。满足绿色建筑评价标准GB/T 50378-2019（2024 年修订版）中绿色建筑设计要求。四、四、绿色建筑星级施工图设计审查自评表绿色建筑星级施工图设计审查自评表1.自评价分值表自评价分值表本项目绿色建筑设计自评结果：所有控制项达标，项目总得分为分，达到绿色建筑等级为基本级一星级二星级三星级。满足立项所提目标要求。建筑评分计算表工程项目名称评价指标安全耐久健康舒适生活便利资源节约环境宜居指标序号12345控制项评定结果满足满足满足满足满足得分 Q0400137评分项预评价适用分值10010070200100评价适用分值100100100200100得分 Qi00000加分项得分QA0总得分Q40.0绿色建筑等级基本级一星级二星级三星级注：（1）预评价时，第 6.2.106.2.13、9.2.8 条不得分；（2）总得分Q=（Q0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q5 QA）/10；（3）当仅满足全部控制项要求时，绿色建筑等级应为基本级；（4）一星级、二星级、三星级 3 个等级的绿色建筑均应满足全部控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于其评分项满分值的 30%；（5）一星级、二星级、三星级 3 个等级的绿色建筑均应进行全装修，全装修工程质量、选用材料及产品质量应符合国家现行有关标准的规定；（6）当总得分分别达到 60 分、70 分、85 分且满足绿色建筑评价标准GB/T 50378-2024 表 3.2.8 的要求时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。1382.2.星级绿色建筑技术要求星级绿色建筑技术要求1)参评建筑进行全装修且全装修工程质量、选用材料及产品质量符合国家有关规定。2)围护结构热工性能的提高比例为_%；或建筑供暖空调负荷降低比例为_%。3)节水器具用水效率等级：全部达到级及以上；4)卧室分户墙（楼板）两侧房间之间的空气声隔声性能（计权标准化声压级差与交通噪声频谱修正量之和 DnT,w Ctr）_dB；卧室楼板的撞击声隔声性能（计权标准化撞击声压级 LnT,w）_dB。5)室内主要空气污染物浓度降低比例为_%。6)绿色建材应用比例为_%。7)全寿命期单位建筑面积碳排放强为_ kgCO2/（m2a）。8)外窗气密性能:符合国家现行相关节能设计标准的规定，且与外窗本体的部位结合严密。3.自评价评分表自评价评分表4 4 安全耐久安全耐久控制项控制项条文编号条文编号标准条文标准条文分值设定分值设定达标达标所属专业所属专业设计实施情况简述及证明材料设计实施情况简述及证明材料139情况情况分值分值最高分值最高分值4.1.1场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生 洪涝地区应有可靠的防洪涝基础设施；场地应无危 险化学品、易燃易爆危险源的威胁，应无电磁辐射、含氡土壤的危害。达标建筑、结构达标评分项评分项条文编号条文编号标准条文标准条文分值设定分值设定自评自评得分得分所属专业所属专业设计实施情况简述及证明材料设计实施情况简述及证明材料分值分值最高分值最高分值4.2.1采用基于性能的抗震设计并合理提高建筑的抗震性能。1010结构140合计合计安全耐久安全耐久得分得分1001005 5 健康舒适健康舒适/6/6 生活便利生活便利控制项控制项条文编号条文编号标准条文标准条文分值设定分值设定达标达标情况情况所属专业所属专业设计实施情况简述及证明材料设计实施情况简述及证明材料分值分值最高分值最高分值达标评分项评分项条文编号条文编号标准条文标准条文分值设定分值设定自评自评得分得分所属专业所属专业设计实施情况简述及证明材料设计实施情况简述及证明材料分值分值最高分值最高分值合计合计健康舒适健康舒适/生活便利生活便利得分得分100100注：基本级内容根据本技术要点第 4 章“基本级施工图设计专篇编制技术要点”进行编制。

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【中国银河】9月房地产行业月报：累计销售量价承压，投资额累计降幅扩大-251020（12页）.pdf

行业月报 房地产行业 证券研究报告 请务必阅读正文最后的中国银河证券股份有限公司免责声明 累计销售量价承压，投资额累计降幅扩大 9 月房地产行业月报 2025 年 10 月 20 日 核心观点 销售：.

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房地产行业“好房子”系列报告一：焕新居住生态重塑供给格局-251020（24页）.pdf

免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。1 证券研究报告 房地产房地产 “好房子”系列报告一：“好房子”系列报告一：焕新居住生态，重塑供给格局焕新居住生态，重塑供给格局 华泰研究华泰研究 房地产开发房地产开发 增持增持 (维持维持)房地产服务房地产服务 增持增持 (维持维持)陈慎陈慎 研究员 SAC No.S0570519010002 SFC No.BIO834 (86)21 2897 2228 戚康旭戚康旭*研究员 SAC No.S0570524120001 (86)21 2897 2228 行业走势图行业走势图 资料来源：Wind，华泰研究 重点推荐重点推荐 股票名称股票名称 股票代码股票代码 目标价目标价 (当地币种当地币种)投资评级投资评级 绿城中国 3900 HK 13.69 买入 越秀地产 123 HK 7.06 买入 中国海外发展 688 HK 19.08 买入 招商蛇口 001979 CH 12.52 买入 华润置地 1109 HK 36.45 买入 建发国际集团 1908 HK 21.60 买入 新城控股 601155 CH 18.05 买入 滨江集团 002244 CH 13.04 买入 资料来源：华泰研究预测 2025 年 10 月 20 日中国内地 专题研究专题研究 “好房子”或赋予房企新的增长逻辑，重申推荐“三好”房企“好房子”或赋予房企新的增长逻辑，重申推荐“三好”房企 当前市场中“好房子”销售去化明显优于平均水平，产品力突出的房企或将获得更好的销售转化和更稳健的现金流，继而强化其投资能力，形成产品-销售-投资的正循环。我们认为产品力或将成为房企穿越周期的核心竞争力之一，重塑企业市场地位和竞争格局。标的方面，我们继续推荐“好信用、好城市、好产品”的“三好”地产股，重点推荐：华润置地、建发国际集团、中国海外发展、绿城中国、越秀地产、新城控股、滨江集团、招商蛇口。“好房子”是一项系统性工程，其提出具有多重现实意义“好房子”是一项系统性工程，其提出具有多重现实意义 随着我国住房需求从“有没有”进入“好不好”阶段，住房品质已成为政策关注与市场选择的焦点之一。在此背景之下，“好房子”概念于 22 年首次被提出，“好房子”项目规范于 25 年正式落地，标志着中国住房进入品质时代。“好房子”系统性工程的提出具备三重现实意义：1）供给端来看，“好房子”供给十分有限，多数住房存在房龄老、无电梯等痛点，30%的房子房龄在 25 年以上，80%的住房没有电梯；2）需求端来看，购房者需求亦呈现改善化趋势，中指院数据显示 25 年 1-8 月 30 个重点城市 22 个城市大户型成交占比同比提升，部分城市提高 4pct 以上；3）“好房子”或可打破低质房源对于整体房价的负循环压力，对稳定房价有积极作用。“新规范”是主要抓手，更好的居住体验是核心要素“新规范”是主要抓手，更好的居住体验是核心要素 政府工作报告将“好房子”总结为“安全、舒适、绿色、智慧”四个特征。安全指房屋应能经得起时间考验，长期安全稳固。舒适侧重于居住体验舒适宜人，空间布局更为合理。绿色指满足绿色建筑标准，节能减排。智慧倾向于提高居住的便利性、安全性和管理效率。但从购房人的角度，高得房率与更好的居住体验是其最为关注的指标，而新规产品多数均拥有这两项优势，从销售去化情况来看，新规产品去化情况要高于平均水平。根据克而瑞跟踪统计的 70个实得率超 100%的项目，7成以上的项目销售去化率都达到 40%以上，高于一般项目平均，其中 18%的项目去化率到 80%，29%的项目去化率约 60-80%，去化水平较为出色。以智能手机与汽车行业为鉴，“好房子”或将重塑行业格局以智能手机与汽车行业为鉴，“好房子”或将重塑行业格局 根据智能手机高端化与新能源汽车崛起的经验，产品迭代往往成为格局重塑的驱动力之一。当下房地产行业正由规模竞争转向质量竞争，产品力亦成为房企的核心竞争力之一。头部房企加速构建“好房子”体系，在舒适度、功能性、服务等方面对产品进行迭代，以强化产品力，提高销售能力。“好房子”逻辑或已在销售与资本市场得到验证。22 年 8 月好房子被提出，截至25 年 9 月，近 12 个月全国商品房销售额较 22 年全年下降约 29%，而华润、建发、绿城、中海销售降幅均在 20%以下；股价方面，23 年至今“好房子”样本房企相对行业指数均实现 20pct 以上的超额收益。而随着新住宅项目规范的陆续落地，“好房子”上升为行业标准，或进一步放大产品能力差异，推动企业竞争格局重塑。风险提示：地产政策波动的风险，地产基本面复苏不及预期的风险，部分房企面临经营风险。(18)(9)0918Oct-24Feb-25Jun-25Oct-25(%)房地产开发房地产服务沪深300 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。2 房地产房地产 正文目录正文目录“好房子好房子”是房地产新模式下的系统性工程是房地产新模式下的系统性工程.3 政策历程：战略高度提升，规范逐步落地，地方积极跟进.3 为什么要提出“好房子”理念？.5 住房需求从“有没有”转向“好不好”，行业进入转型升级阶段.5“有房住”“住好房”，购房需求呈现改善化的趋势.6 打破低价房源对整体房价的负循环压力，重塑定价逻辑.7 住房建设标准升级是落实住房建设标准升级是落实“好房子好房子”的主要抓手的主要抓手.8 何为“好房子”？.8“好房子”的国际经验.9 中国住房建设标准变迁新标准“新”在哪里？.10 规范层面：强调安全、舒适、绿色、舒适.10 产品层面：更大的使用面积、更好的居住体验是为核心.12 新规对得房率与容积率的具体影响以上海为例.14“好房子好房子”将将重塑行业格局重塑行业格局.15 产品迭代赋予房企新的增长逻辑.15 打造“好房子”产品体系的房企或将具有先发优势.17 投资建议投资建议.19 风险提示.21 XVVZoPsOqRpQnOsMyRmRnNbRdN6MpNpPmOmReRpOmMfQsQmNbRrRzQNZsOmPNZqQvN 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。3 房地产房地产 “好房子”是“好房子”是房地产新模式下的房地产新模式下的系统性工程系统性工程 随着我国住房需求从“有没有”进入“好不好”阶段，住房品质成为政策关注与市场选择的焦点之一。在此背景下，“好房子”的概念于 2022 年首次被提出，对应项目规范也在 2025年正式落地，中国住房建设正式进入品质时代。作为房地产发展新模式的关键一环，如今“好房子”不再是一个相对模糊的概念，而是明确的底线标准。我们认为，“好房子”是房地产新模式下的系统性工程，是引导住房产品供给结构优化、推动行业转型升级的重要抓手，或将从开发模式、购房者认知等多个层面重塑房地产行业。政策历程：战略高度提升，规范逐步落地，地方积极跟进政策历程：战略高度提升，规范逐步落地，地方积极跟进 从首次提出到规范落地，从首次提出到规范落地，“好房子”“好房子”战略高度不断升级。战略高度不断升级。2022 年 8 月，住建部部长倪虹调研时强调，让老百姓住上“好房子”是住房城乡建设部的重要任务。2022 年 10 月，住建部正式将“好房子”建设作为重点工作，并多次在重要会议中提及。无论是此后的全国住房城乡建设工作会议，还是倪红部长接受新华社采访或发表论坛讲话，“好房子”的概念均被频频提起。2024 年 11 月，国务院总理李强调研中国建筑科技展，强调“着力推进“好房子”建设，更好满足人民群众高品质居住需求”。2025 年 3 月，“好房子”首次被写入政府工作报告，高度被提至国家层面。3 月末，“好房子”项目规范正式落地。10 月，倪虹部长在答记者问时提出“好房子”承载着千家万户对美好生活的向往，未来将从好的标准、好的设计、好的材料、好的建造、好的运维推动“好房子”建设。历时三年，“好房子”概念从政策倡导逐步迈向制度落地，推动住房建设进入高质量发展的新阶段。图表图表1：“好房子”的战略高度不断提升“好房子”的战略高度不断提升 时间时间 内容内容 2022 年 8 月 住房城乡建设部部长倪虹到中国建筑出版传媒有限公司调研时强调，让老百姓住上好房子是住房城乡建设部的重要任务。2022 年 10 月 住建部连续召开党组会议、党组理论学习中心组学习（扩大）会议，深入学习贯彻党的二十大精神。会议要求，夯实安居这个人民幸福的基点，从好房子到好小区，从好小区到好社区，进而把城市规划好、建设好、治理好，打造宜居、韧性、智慧城市。2022 年 12 月 王胜军在参加“2022 人民财经高峰论坛”时，首次提出好房子的建设标准：绿色、美观、健康、智能。2023 年 1 月 全国住房城乡建设工作会议，推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。2023 年 12 月 全国住房城乡建设工作会议，构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。2024 年 8 月 国务院新闻办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，打造宜居、韧性、智慧城市，促进城乡共同繁荣发展。2024 年 11 月 国务院总理李强参观调研中国建筑科技展，强调着力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，推动构建房地产发展新模式，更好满足人民群众高品质居住需求。2025 年 3 月 政府工作报告指出，有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。月末，住房城乡建设部发布国家标准住宅项目规范。2025 年 6 月 会议提出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。2025 年 10 月 倪虹部长答记者问指出，“好房子”承载着千家万户对美好生活的向往。党中央、国务院作出了建设安全、舒适、绿色、智慧“好房子”的决策部署，住房城乡建设部抓这项工作，重点抓五个方面，它有一个底层的逻辑。第一个，建设“好房子”得有一个好的标准，有了好的标准，第二个得有好的设计，依照好的标准，做出好的设计，才能保证这个房子从起点上好。第三，好的设计得有好的材料来建造。第四，有好的建造，得做到人民群众想要的不漏、不堵。第五，得有好的运维，保证房屋全生命周期能够保持在良好的应用状态。资料来源：新华社，中央政府网，华泰研究 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。4 房地产房地产 早在 2022 年“好房子”首次提出后，便有一些城市开始“好房子”标准的探索，2025 年“好房子”项目规范正式落地前后，各省市根据本地实际情况陆续出台了一系列政策文件，推动住宅品质提升。总体而言，地方政策主要是基于国家标准住宅项目规范，在一些细节提出更具体的要求，例如层高、建筑质量、绿色建筑、智慧化和阳台设计等。图表图表2：各地各地“好房子”“好房子”政策落地情况政策落地情况 城市城市/省份省份 标准名称标准名称 核心亮点核心亮点 北京 北京市平原多点地区好房子规划管理相关技术要点（试行）1、空间设计创新：套内建筑面积超过 140 平方米的住宅，可在起居室设置 1 处挑空空间，水平投影面积不超过住宅套内建筑面积的 25%且不大于 50 平方米。2、外立面品质提升：外立面采用耐久性高品质材料的饰面层不计入容积率；建筑高度局部弹性管控，50 米及以下高度提高不超过 7 米，50 米以上高度提高不超过 11 米。3、公共空间优化：增配邻里共享公共空间，补充快递收寄、便民零售、便民餐饮、会客交流等基础公共服务功能。上海 关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见 1、阳台设计革新：沿公共绿地等地区可设计进深不超过 0.75 米带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积。2、建筑高度与层高优化：允许在道路转角、重点区域及城市设计重要节点局部提高建筑高度。3、外立面与公共空间：住宅外立面若采用高品质材料，其饰面层建筑面积可不计入容积率；多高层住宅底层设置的架空层若用于通道、居民休闲等公共用途，其建筑面积不计入容积率。4、车库与空间利用：小区内部停车库设置在半地下室、底层架空层，其建筑面积不计入容积率。广东 数字家庭建设评价标准 围绕“健康舒适、智慧便捷、安全耐久、绿色低碳”等核心需求，构建覆盖基础设施、健康、舒适、智慧便捷、安全、绿色低碳六大类指标的评价体系。根据得分由低至高，将居住建筑数字家庭划分为一星至三星 3 个等级。其中一星级数字家庭涵盖基础的数字家庭建设需求，比如基础设施、安全与节能等需求；二星级数字家庭在一星级的基础上对系统的综合性能提出更高要求，比如在健康舒适、交互便捷性、绿色低碳等方面应有明显的成效；三星级数字家庭要求更高、更全面，需要满足完善的信息基础设施、全面的智能控制、更低的能耗等要求。杭州/浙江 杭州市住宅品质提升设计导则（试行）浙江省高品质住宅建设工作方案（试行）1、层高与空间要求：户型建筑面积不小于 160 平方米且设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于 3.15米。2、建筑质量标准：住宅分户墙基层墙体厚度不应小于 240 毫米，阳台以外部分的现浇楼板厚度不应小于 120 毫米；与卧室相邻的卫生间的排水立管不应贴邻与卧室共用的墙体，减少噪音干扰。3、绿色与智慧化：住宅小区应通过设置智慧安防、智慧管家、智慧停车等智慧管理系统，打造智慧社区；推广绿色建造方式，大力推动新建住宅达到二星级及以上绿色建筑标准。安全与适老化：每套住宅至少应设置一间具备适老化改造条件的卧室，该卧室的门开启后通行净宽不应小于 0.9 米；适老化卧室应设置高低位报警按钮，提高安全性。湖北 高品质住宅技术标准 1、住宅高度与密度：住宅高度不宜大于 54 米，住区绿地率不应小于 35 米；户属空中花园具有庭院和阳台功能的，面积不宜小于30 平方米。2、空间尺度要求：住宅主要阳台进深不应小于 1.6 米，增加使用空间；独立入户空间的通行净宽不应小于 1.2 米，安装收纳柜位置深度不应小于 350 毫米；双人卧室进深净尺寸不应小于 3.6 米，开间净尺寸不应小于 3 米。成都/四川 成都市好住房设计导则（试行）四川省好住房设计导则 1、阳台设计创新：生活阳台要求与厨房相邻，开门净宽0.8m，顶棚预留电动晾衣架电源，景观阳台要求与客厅/书房相连，进深1.6m；室内非承重隔墙采用轻质材料，中小套型预留“阳台扩展条件”。2、绿色低碳创新：明确“新建住宅必装太阳能系统”，且阿坝、甘孜、凉山、攀枝花等太阳能资源丰富地区，需强制采用光热 光电复合系统；住区采用“植草沟 下沉式绿地 雨水花园”组合系统。3、公共空间设计：住区主入口设置“酒店式落客区”，结合风雨连廊连接单元门厅；单元门厅净高2.5m，入口处设“防尘垫 排水槽”，地面采用防滑地砖。4、智慧化与安全：强制设置“数字家庭综合箱”，搭建“综合服务平台”，整合“停车缴费、故障报修、家政预约”功能，藏区项目还提供双语操作界面；抗震设防烈度 8 度及以上地区宜采用“隔震减震技术”，地下室底板厚度400mm，山地项目还在边坡设“振动传感器”，实时监测滑坡风险。厦门 厦门市高品质住宅项目设计评价导则（试行）1、防涝设计要求：针对厦门气候多雨、易内涝的情况，对建筑物防涝设计提出要求，加大排水系统优化力度，增加排水管道管径，合理规划小区地形，配套雨水收集与排放设施，提高小区应对极端天气的能力。2、绿色建筑标准：推广绿色建造方式，大力推动新建住宅达到二星级及以上绿色建筑标准；充分利用太阳能等可再生能源，降低能源消耗。3、智慧化与适老化：每套住宅都有满足日照标准的房间，提高居住舒适度；公共区域和电梯轿厢内覆盖移动信号，光纤到户成标配。沈阳 沈阳市高品质住宅开发建设实施方案（20252027）1、安全耐久：住宅卫生间均应设置防水层，防水层翻起高度不应小于 1.5 米；住宅公共区域内墙高度超过 3 米时，应采用干挂石材或涂料做法；建筑活动配件应选用长寿命产品，其中对门窗、水龙头和阀门等提出具体要求。2、宜居便利：人均集中绿地不应小于 0.5 平方米，集中绿地宽度不应小于 8 米，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积占比不应小于 1/3；地下机动车库的排风井不应与住宅居住空间窗户贴邻。3、健康舒适：卧室、起居室、餐厅等人员长期停留房间，应安装可调节的双向新风换气系统；每套住宅均应满足大寒日 2 小时日照标准。资料来源：各地住房和城乡建设厅，华泰研究 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。5 房地产房地产 为什么要提出“好房子”理为什么要提出“好房子”理念？念？住房需求从“有没有”转向“好不好”，行业进入转型升级阶段住房需求从“有没有”转向“好不好”，行业进入转型升级阶段 经过二十余年的发展，七普数据显示我国住房总建筑面积或已超过 517 亿平米，人均住房建筑面积接近 42 平，已经基本符合高收入国家的标准，住房“有没有”的总量问题已经得到明显的缓解，接下来需要解决的是“好不好”的品质问题，行业的发展阶段也需要从过去的做多“数量”进入做优“质量”阶段。图表图表3：我国总住房建筑面积与人均建筑面积我国总住房建筑面积与人均建筑面积 资料来源：国家统计局，华泰研究 我国我国多数多数存量住房仍存在痛点，存量住房仍存在痛点，结构上结构上“好房子”的供给相对有限。“好房子”的供给相对有限。首先，我国老旧小区首先，我国老旧小区占比较高占比较高，截至七普时点，存量住房中 2000 年以前建成的住房面积比例达到 31%，这些住房到 2025 年的房龄基本都在 25 年以上，随着房龄越高，这些老小区居住体验也将随之下降，且不排除其中部分小区存在失养失修失管的现象、甚至产生安全隐患的问题。其次，我国多数住房都没有电梯。其次，我国多数住房都没有电梯。据七普数据，截至 2020 年，我国有 72%家庭住进楼房，而全国仅 20%的家庭住房安装了电梯，电梯安装率仍偏低。而随着我国老龄化社会进程逐步加深，老年人对于电梯的需求将逐步增加，部分住 4 楼以上的非老年人家庭为改善居住体验亦有加装电梯的需求。此外，就此外，就社区品质和房屋本身素质而言，部分住房仍离社区品质和房屋本身素质而言，部分住房仍离“好房子”“好房子”有一定距离。有一定距离。一方面，过去一些小区在规划设计上有所欠缺，产生如公共空间狭小、缺乏良好绿化、没有休闲设施的问题，无法满足居民日益增长的对美好生活品质的诉求。另一方面，由于过去房企采用三高的经营模式，部分住房施工相对粗糙、隔音效果差、通风采光不足等方面也影响了居民的舒适性和安全性。而且，过去的住房得房率普遍在 80%上下，实际可用面积与建筑面积之间差距较大，也降低了购房者的居住体验。再者随着科技的发展，住房智慧化的需求亦有所提升。图表图表4：我国总住房建筑面积我国总住房建筑面积按房龄划分按房龄划分（第七次人口普查）第七次人口普查）图表图表5：我国家庭户我国家庭户按是否有电梯划分按是否有电梯划分（第七次人口普查）（第七次人口普查）资料来源：国家统计局，华泰研究 资料来源：国家统计局，华泰研究 0100200300400500600051015202530354045五普六普七普亿平平总住房建筑面积（右轴）人均住房建筑面积（左轴）1990年以前年以前1190-1999年年20 00-2009年年32 10-2014年年23 15年年以后以后14%有电梯有电梯,20%无电梯无电梯,80%免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。6 房地产房地产 “有房住”“住好房”“有房住”“住好房”，购房需求呈现改善化的趋势，购房需求呈现改善化的趋势 一方面，一方面，无论是新房还是二手房，市场均显示无论是新房还是二手房，市场均显示大户型的偏改善大户型的偏改善产品成交占比扩大。产品成交占比扩大。新房方面，据中指院数据，2025 年 1-8 月，30 城 120 平米以上户型新房成交占比持续提升，其中 120-144 平米户型占比已超 30%，改善性住房需求成为新房市场的重要支撑。具体城市来看，与 2024 年同期相比，今年 1-8 月 30 个重点城市中 21 个城市 120-144 平米产品成交套数占比提升，其中上海、南京、长沙、南昌等城市提升幅度较为明显；22 个城市 144平米以上产品成交套数占比提升，其中厦门、合肥、宁波、无锡等城市提升幅度均超 4 个百分点。二手房方面，克而瑞数据显示北京、上海、杭州 140 平以上的二手房成交占比已经升至2024年以来高位，且4城2025上半年140平以上大户型成交占比同环比均有提升。另一方面，具备更优品质的产品相对来说去化率更另一方面，具备更优品质的产品相对来说去化率更高高。据克而瑞数据，重点城市 2025 年 3月首开去化率超过 70%的楼盘基本都具备强产品力。这类项目普遍在户型设计、空间布局、得房率、装修标准、社区配套及景观打造等方面具有显著优势，能够有效满足改善型购房者对“居住体验”与“生活品质”的高要求。图表图表6：2025 年年 1-8 月月重点城市各面积段住宅销售套数占比重点城市各面积段住宅销售套数占比 图表图表7：北上深杭北上深杭 2025 上半年分面积段二手房上半年分面积段二手房成交套数占比成交套数占比变动变动 资料来源：中指院，华泰研究 资料来源：克而瑞，华泰研究 图表图表8：重点城市重点城市 2025 年年 3 月月开盘首日去化率超开盘首日去化率超 7 成部分项目情况成部分项目情况 城市城市 项目名称项目名称 区域区域 推盘套数推盘套数 去化率去化率 热销原因热销原因 北京 建发金茂观宸 丰台新宫 240 86%产品力产品力及地铁 19 号线优势引流金融街外溢客群 上海 绿城沁香园 虹口凉城 56 100%产品力强产品力强、加推套数少 上海 金陵华庭 黄浦豫园 158 100%外滩街道核心地段、装标高、价格有竞争力 上海 能建西岸誉府 徐汇滨江 312 100%徐汇滨江热点板块、价格有明显倒挂 上海 中环置地中新望雲 宝山祁连 200 97%延续一期热度、规划利好、产品力强产品力强 上海 中建壹品外滩源著 杨浦东外滩 114 90%产品力强产品力强、得房率高 上海 国誉府 杨浦中原 76 80%1.5 容率的稀缺纯洋房社区 天津 城投格调观槿花园 红桥芥园道 124 100%市区稀缺低密纯改项目 西安 华发利君都荟城央 城西 104 72%区域核心地段 区域稀缺产品 高得房率 成都 保利花照天珺 茶店子 128 100%优质区域 新规产品热销新规产品热销 成都 招商锦城序 八里庄二仙桥 126 100%优质区域 新规产品热销新规产品热销 成都 麓湖生态城 麓湖 157 100%产品力强产品力强 长沙 嘉信博麓郡 市政府板块 22 91%地段优越 教育溢价 产品品质产品品质 长沙 鑫远紫樾香山 省府南板块 78 77%地段优越 配套优势 纯高端项目纯高端项目 长沙 润和大泽湖 滨水新城南板块 92 88%区域发展潜力 产品品质产品品质 资料来源：克而瑞，华泰研究 0 0Pp0%深圳 广州 北京 上海 福州 厦门 南京 青岛 成都 杭州 合肥 济南90平以下90-120平120-144平144-200平200平以上城市城市分类分类90平以下90平以下90-120平90-120平120-140平120-140平 140平以上140平以上2025H161.86 .65%6.62.86%同比-1.92pct0.49pct0.07pct1.37pct环比-2.98pct0.85pct0.32pct1.82pct2025H164.86 .03%7.85%7.27%同比-0.18pct-0.16pct-0.22pct0.56pct环比-1.58pct0.45pct-0.29pct1.42pct2025H163.67.98%6.77.58%同比-0.99pct0.26pct0.02pct0.71pct环比-0.54pct0.18pct0.13pct0.23pct2025H153.37.83.63.17%同比-2.59pct1.32pct0.00pct1.26pct环比-7.44pct2.98pct2.24pct2.22pct北京上海深圳杭州 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。7 房地产房地产 打破低价房源对整体房价的负循环压力，重塑定价逻辑打破低价房源对整体房价的负循环压力，重塑定价逻辑 2021 年以来，随着二手房成交占比的快速提升，地方政府对于住房定价权的影响年以来，随着二手房成交占比的快速提升，地方政府对于住房定价权的影响力力有所减有所减弱，弱，C 端二手房房东逐步在房价方面有更大的话语权。端二手房房东逐步在房价方面有更大的话语权。而二手房房东定价具备三个鲜明的特点：1）削弱政策影响力，面对更为分散的 C 端房东时，自上而下的管理难度会加大。2）边际定价更易带来房价波动，不同于新房的预售价格管理制度，二手房价格难以管控，且容易因为边际定价带来连锁反应。房东如果希望快速变现，往往需要以低于市场平均挂牌价的水平吸引购房者（“笋盘”），而这一价格一旦成交就会成为新的“锚点”，拖拽市场平均挂牌价下行。3）容易放大预期影响，房价预期是影响居民购房决策的关键决定因素之一。偏弱的房价预期亦容易造成“房价下跌抑制需求，需求下滑进一步挫伤房价”的负循环。图表图表9：我国住房定价权我国住房定价权的的转移转移 资料来源：华泰研究 “好房子”“好房子”是是打破“低质房源”负循环打破“低质房源”负循环的一个手段的一个手段。当前的二手房市场中大量老旧、配置落后、居住体验差的低质房源具备较强的同质化特征。这类房源之间缺乏差异化竞争，房东为了促成交易，往往只能依靠降价来吸引买家，从而陷入持续“打价格战”的局面。“好房子”或在户型设计、建筑质量、物业服务、社区环境、配套资源等方面具有显著优势，能够满足改善性甚至升级性居住需求。在市场需求逐步从“有房住”转向“住得好”的背在市场需求逐步从“有房住”转向“住得好”的背景下，买家对“好房子”或有更强支付意愿，或能推动“好房子”形成相对独立的价格体景下，买家对“好房子”或有更强支付意愿，或能推动“好房子”形成相对独立的价格体系，不再被低质房源的价格所绑架。系，不再被低质房源的价格所绑架。免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。8 房地产房地产 住房建设标准升级是落实住房建设标准升级是落实“好房子好房子”的主要抓手的主要抓手 何为何为“好房子”？“好房子”？政府工作报告将“好房子”总结为“安全、舒适、绿色、智慧”四个特征，这四特征也是政府工作报告将“好房子”总结为“安全、舒适、绿色、智慧”四个特征，这四特征也是新住宅项目规范的四个目标。新住宅项目规范的四个目标。“安全”侧重于经济合理，安全耐久，指房屋应能经得起时间考验，做到长期安全稳固。“舒适”侧重于居住体验舒适宜人，空间布局更为合理等。“绿色”指贯彻绿色低碳理念，满足绿色建筑标准，节能减排。“智慧”则更倾向于随着科技的发展，在住房中也融入智慧科技，提高住房的智能化水平，提高居住的便利性、安全性和管理效率。图表图表10：“好房子”“好房子”的四个特征的四个特征 资料来源：住宅项目规范，华泰研究 以李强总理、倪虹部长均参观调研过的中国建筑科技展上的中海“好房子”样板间为例，该产品在安全、舒适、绿色、智慧层面均有创新之处。安全方面，该产品实现智慧四关、安防、异常报警等功能集成；舒适方面，实现隔声提升 20%，排除渗漏，基本解决返味，污染降低 70%；绿色方面，实现使用能耗降低 20%；智慧方面则实现核心技术 100%自主可控。图表图表11：中国建筑中国建筑“好房子”“好房子”样板样板 资料来源：中国建筑官网，华泰研究 安全安全经济合理经济合理，安全耐久，安全耐久舒适舒适以人为本，健康舒适以人为本，健康舒适绿色绿色因地制宜，绿色低碳因地制宜，绿色低碳智慧智慧科技赋能，智慧便利科技赋能，智慧便利侧重于经济合理，安全耐久，指房屋应能经得起时间考验，做到长期安全稳固。侧重于居住体验舒适宜人，空间布局更为合理等贯彻绿色低碳理念，满足绿色建筑标准，节能减排。住房中融入智慧科技，提高住房智能化水平，提高居住的便利性、安全性和管理效率 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。9 房地产房地产 “好房子好房子”的国际经验的国际经验“好房子”标准较为多元，不同国家或地区结合自身背景与技术水平形成了各具特色的经验与模式。总结来看，欧美国家多以环保为出发点，普遍关注房屋的节能减碳方面，在此基础上延伸出对舒适和安全方面的关注。而日本在对长期优良住宅的要求更强调奇结构耐久、抗震性，重视住房的长期寿命。欧美国家侧重于加快推动住房的节能与减碳。美国自 2024 年起将新版节能规范作为住宅最低标准，预计显著节省成本并减少碳排放；法国自 2022 年实施2020 年环境法规，将建筑全寿命期能耗与碳排放纳入强制计算，力争 2030 年减排一半、2050 年减排近九成；英国要求 2025 年起新建住房全面实现“低碳、超高能效”；德国则通过建筑能源法统一能效要求，并自 2025 年起强制高耗能住宅安装智能电表。在舒适度上，欧美新建住房通过更好的保温和空气质量控制，能保持稳定宜居的室温，更好应对热浪、暴风雪等极端气候。相比我国“好房子”以人为本、注重多方面协调发展，欧美的首要目标是通过建筑升级实现碳减排以满足环保目标，其次才关注舒适度提升和智能化应用。图表图表12：英美法德近五年部分有关房屋升级的法案英美法德近五年部分有关房屋升级的法案 国家国家 年份年份 法案法案 内容内容 美国 2021 重建更好框架（住房部分）提出大规模投资可负担住房，推广绿色节能住宅，兼顾安全与舒适。美国 2024 HUD 最低能效标准采用通知 要求 HUD/USDA 资助住房的新建项目遵循最新节能标准，提高建筑安全性和绿色性能。英国 2021 供热和建筑战略 2025 年起所有新建住房应实现“低碳、超高能效”。英国 2022 建筑安全法 在格伦费尔火灾后提出，聚焦高层住宅安全标准，完善监管责任。法国 2021 气候与复原法 2023 年起禁止出租“能源大户”(G 级)住房，2028 年扩展至 F 级，2034 年扩展至 E 级 法国 2022 环境法规 2020（RE2020）强调建筑全生命周期碳减排、能源效率和居住舒适性，全面替代 RT2012。德国 2020 建筑能源法 整合节能法规，推动低能耗与可再生能源建筑，全面覆盖住宅与公共建筑。德国 2021 高效建筑补贴计划 统一住宅建筑能效补贴体系，支持绿色改造、可再生能源应用。资料来源：英国政府官网、美国住房和城市发展部、法国政府官网，Din Media，华泰研究 日本更强调房子的耐久性和抗震性。2009 年，长期优良住宅普及促进法正式施行，主要要求包括结构与内饰分离，强调结构的耐久性、抗震性，维护管理的简便性和可规划性，适合下一代继承的特质，实现环境的可持续发展，日本的长期优良住宅同样具有我国的“好房子”的四个品质，但同时侧重房子的耐久性和抗震性，体现了日本居民对于住宅的需求与我国居民不同的地方，更关注住宅的长期使用以及如何应对日本地震多发。自法律颁布第二年以来，新建独栋住宅认证占比均在 20%以上，截止到 2024 年，独栋住宅的长期优良住宅的认定已经达到了 39.3%。图表图表13：长期优良住宅建筑认定比例长期优良住宅建筑认定比例 资料来源：日本国土交通省，华泰研究 0%5 %05E0,00040,00060,00080,000100,000120,000140,000160,0002009201020112012201320142015201620172018201920202021202220232024户新建独栋住宅新建共同住宅新建独栋住宅认证占比新建共同住宅认证占比合计占比 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。10 房地产房地产 中国住房建设标准变迁中国住房建设标准变迁新标准“新”在哪里？新标准“新”在哪里？2025 年 3 月，住房和城乡建设部发布了住宅项目规范，该规范以住宅项目整体为对象，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大目标，在规模控制、功能布局、运行性能和技术系统等方面提出了系统性要求。作为国家统一的强制性工程建设规范强制性工程建设规范，住宅项目规范不仅整合并提升了 2005 年版住宅建筑规范、2011 年版住宅设计规范，还吸纳了 2019年与 2022 年两轮征求意见稿的成果。其出台背景涵盖了我国居住品质诉求上升、人口结构变化加剧及绿色低碳转型加速等多重现实压力，标志着住宅标准体系进入以“项目全周期、系统协同”为导向的新阶段。回顾回顾 2005 至至 2025 年三版规范的变迁，整体呈现出从“安全底线控制”向“品质综合提升”年三版规范的变迁，整体呈现出从“安全底线控制”向“品质综合提升”的的特征特征。早期标准聚焦于基础安全与空间适配，如主要规定栏杆净高、电气防护、厨房通风等条款，而 2025 年规范则在延续安全控制的同时，大幅提高了对适老化设计、居住舒适适老化设计、居住舒适性、运行效率及绿色智慧系统性、运行效率及绿色智慧系统的综合要求。例如，电梯配置标准从“七层以上宜设”提升为“四层以上必须设”，并新增噪声控制与等待时间限制；厨房、阳台等功能空间的面积和通风标准普遍提高；绿色节能、智慧化等系统性条款首次被纳入强制范围。新规范不仅提升了住宅产品供给质量，也为房地产企业推进供给侧结构性改革提供了清晰制度抓手。图表图表14：住房建设标准变迁住房建设标准变迁 资料来源：住建部，华泰研究 规范层面：强调安全、舒适、绿色、舒适规范层面：强调安全、舒适、绿色、舒适 新版住宅项目规范围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大目标，系统性提升了住宅项新版住宅项目规范围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大目标，系统性提升了住宅项目在结构安全、居住体验、生态环保及智能化管理等方面的建设标准。目在结构安全、居住体验、生态环保及智能化管理等方面的建设标准。在安全方面，通过强化栏杆高度、电梯配置、用火用电防护等措施，提升整体防灾与适老能力；在舒适方面，通过提高层高、优化日照与噪声控制要求，显著改善居住环境品质；在绿色方面，首次对集中绿地、太阳能与光伏系统提出定量要求，推动住宅社区走向低碳宜居；在智慧方面，则首次将智能化系统纳入强制性规范，提出从信息基础设施到居家安全的全链条智能化部署要求。具体来看：具体来看：“安全”方面“安全”方面，一方面新规进一步强化结构安全，例如，统一将阳台、外廊等临空栏杆的最低净高要求提升至 1.2m，相比 2005 年和 2011 年版本中六层及以下为 1.05m、七层及以上为 1.10m 的分级要求，更加简明且提高了整体防护水平。此外，新规首次将“共用楼梯扶手设置”由“宜设”调整为“必须设置”，并将楼梯净宽从 1.00m 提升至 1.10m、踏步高度由 180mm 降至 170mm，系统性降低老年人、儿童在垂直通行时的安全风险。好房子概念提出好房子概念提出32005年年住宅建筑规范住宅建筑规范2011年年住宅设计规范住宅设计规范2025年年住宅项目规范住宅项目规范2019年年住宅项目规范住宅项目规范第一次征求意见第一次征求意见2022年年住宅项目规范住宅项目规范第二次征求意见第二次征求意见首个住宅建筑全文强制性规范强化安全、卫生要求，调整套型设计、设备配置等标准提出安全、适用、宜居、绿色、耐久五大目标，增加可持续性要求适用、经济、绿色、美观，弱化“安全”表述安全、舒适、绿色、智慧 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。11 房地产房地产 另一方面，由于过去部分小区出现用火用电安全事故，用火方面，本次项目规范在此方面加强了安全性标准，明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件；此外，规范提出住宅项目消防设施应保持完好有效，疏散通道、消防车通道应保持畅通。用电方面，规范指出住宅的电源插座均应采用安全型插座（2011 版为套内安装在 1.80m 及以下的插座均应采用安全型插座），并且新增卫生间设置的电源插座尚应加设防止水溅的措施等。“舒适”方面，“舒适”方面，首先提升住宅空间标准：首先提升住宅空间标准：规范明确新建住宅建筑的层高提升为“不低于 3米”。与 2011 版相比，新规将住宅建筑层高和卧室、起居室室内净高均提升 20 厘米，局部净高提高 10 厘米。这 10-20 厘米不仅具有改善空间高度的物理意义，也给室内采光和通风带来提升，同时为装修等方面提供条件。其次规范明确要求日照标准和噪声标准其次规范明确要求日照标准和噪声标准：日照方面，新规要求每套住宅都有满足日照标准的房间，卧室、起居室、厨房均应有直接采光。在噪声方面，规范要求卧室、起居室楼板的极权标准化撞击声压级不应大于 65dB，较此前再调降 10dB，并首次对住宅建筑内电梯、空调外机等设备传播至室内的噪声限制进行规定。此外此外新规进一步新规进一步优化电梯配置优化电梯配置：规范要求 4 层及以上住宅设置电梯（2011 版要求为 7 层起设置电梯）。一方面，电梯方便老年人和行动不便者的出行需求，同时也方便普通居民日常出行和搬运重物等等；另一方面，二三层集合住宅较少，新规基本涵盖绝大多数住宅建筑，可避免未来再需临时加装电梯的难题可避免未来再需临时加装电梯的难题。图表图表15：用火用电安全值得重视用火用电安全值得重视 图表图表16：珠海珠海宁海花园增设电梯宁海花园增设电梯 资料来源：全国商业消防与安全协会，华泰研究 资料来源：珠海住建，华泰研究 “绿色”“绿色”方面，一方面，新规要求“宜居”绿色，要求居住街坊应设集中绿地，并应符合下列规定：1）新区建设项目人均集中绿地面积不应小于 0.5 平，旧区改建项目人均集中绿地面积不应小于 0.35 平；2）集中绿地宽度不应小于 8 平；3）集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积占比不应小于 1/3，并应设老年人和儿童活动场地。另一方面，新规还要求“能耗”绿色：规范要求新建住宅建筑采用太阳能热水系统、光伏系统时，应统一规划、同步设计、同步施工，且太阳能热水系统、光伏系统的设置应符合下列规定：1）应与建筑主体结构连接牢固；2）应采取防水、密封和排水构造措施；3）不应破坏住宅建筑防水层及附属措施。“智慧”“智慧”方面，新规首次将智慧系统纳入强制性规范框架，明确提出住宅项目应具备智能化基础条件，并对信息管控、能源管理、便捷服务、安全防范等功能提出具体要求。新规范要求预留智能家居系统接口，支持未来一体化部署；公共区域应设置智能门禁、视频监预留智能家居系统接口，支持未来一体化部署；公共区域应设置智能门禁、视频监控系统，并具备数据共享与运维管理能力控系统，并具备数据共享与运维管理能力；部分规范条款还鼓励配置智慧用能系统，如分智慧用能系统，如分户能耗监测、智能照明控制等，以提升住宅运行效率与居民体验户能耗监测、智能照明控制等，以提升住宅运行效率与居民体验。此外，针对老年人等重点人群，规范提出可结合智慧系统实现紧急呼叫、远程照护智慧系统实现紧急呼叫、远程照护等辅助功能，为未来智慧社区建设奠定标准基础。免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。12 房地产房地产 图表图表17：住宅项目规范新老对比住宅项目规范新老对比 资料来源：克而瑞，华泰研究 产品层面：更大的使用面积、更好的居住体验是为核心产品层面：更大的使用面积、更好的居住体验是为核心 虽然新版住宅项目规范从规范层面强调安全、舒适、绿色、智能四个维度；但对于购房者而言，最为直观且具有吸引力产品要点还是得房率、户型设计与园区配套。得房率得房率或是购房者最为关注的指标或是购房者最为关注的指标。得房率对购房者购房意向的影响十分直观，因为高得房率意味着更优惠的单价。以同样是 100 平的新房产品来说，如果 A 产品得房率 80%，B产品得房率 120%，那么就意味着 A 产品买 100 平只得到 80 平，而买 B 产品可以得到 120平，当两个产品如区位，园区品质等方面相同时，A 产品的价格要比 B 产品实际贵了 50%。对于购房者决策将产生十分直接的影响。图表图表18：新京报问卷调查：您买房时最看重哪个因素？新京报问卷调查：您买房时最看重哪个因素？资料来源：新京报，华泰研究 核心点核心点类别类别老规范老规范新规范新规范变化情况变化情况住宅层高宜为2.8米不应低于3米增加2分米卧室、起居室室内净高不应低于2.4米不应低于2.6米增加2分米坡屋顶内空间做卧室、起居室的净高不应低于2.1米不应低于2.2米增加1分米厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米不应低于2.2米电梯设置最高入户层数要求七层及七层以上四层及四层以上增加了电梯的覆盖面降噪效果-卧室不应大于37分贝不应大于30分贝降噪效果-起居室不应大于45分贝不应大于35分贝隔音能力-分户墙大于45分贝大于50分贝隔音能力-楼板大于45分贝大于50分贝户门不小于0.8米不小于0.9米扩大了户门的宽度卫生间门不小于0.6米不小于0.7米扩大了卫生间门的宽度阳台等栏杆栏杆高度不低于1.1米不低于1.2米栏杆高度提高1分米网络无线信号-覆盖住宅建筑的公共空间和电梯轿厢间优化通信环境严寒寒冷地区宜设集中采暖系统应设供暖设施夏热冬冷地区应根据当地能源情况，经技术经济分析，并根据用户对设备运行费用的承担能力等因素确定夏热冬暖地区-应设空调设施或预留安装位置“宜居”绿色-人均集中绿地面积不应小于0.5平，旧区改建项目人均集中绿地面积不应小于0.35平居住环境更为绿色“能耗”绿色-采用太阳能热水系统、光伏系统时，应统一规划、同步设计、同步施工节能环保智慧化智慧社区-预留智能家居系统接口，支持未来一体化部署；公共区域应设置智能门禁、视频监控系统，并具备数据共享与运维管理能力为未来智慧社区建设奠定标准基础增加强制性住宅层高降噪隔音门宽供暖绿色88.89f.678.89a.11w.78a.11%0 0Pp0%A.价格B.户型C.开发商D.交通便利E.教育F.周边配套您买房时最看重哪个因素？您买房时最看重哪个因素？免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。13 房地产房地产 从销售去化情况来看，高实得率去化情况要高于平均水平。从销售去化情况来看，高实得率去化情况要高于平均水平。根据克而瑞跟踪统计的 70 个实得率超 100%的项目，7 成以上的项目销售去化率都达到 40%以上，高于一般项目的平均去化率，其中 18%的项目去化率达到 80%及以上，29%的项目去化率约 60-80%。图表图表19：2024 年在售的实得率超年在售的实得率超 100%项目的累计去化率分布情况项目的累计去化率分布情况 图表图表20：30 个典型城市个典型城市 2023 年以来平均去化率变动情况年以来平均去化率变动情况 资料来源：克而瑞，华泰研究 资料来源：克而瑞，华泰研究 但需要注意的是，“好房子”并不是指大房子，部分城市在此前阶段因“高得房率”实践走得过快，近期已开始收紧监管。例如广州、北京相继加强报建审批，严查飘窗、花池、天井等“偷面积”行为。由此可见，“好房子”的核心不在于简单提高得房率，而是实现建筑品质、功能与舒适度的平衡。户型设计与园区配套等购房者感知更强的因素亦对其购房意向有较大影响。户型设计与园区配套等购房者感知更强的因素亦对其购房意向有较大影响。户型是否方正、动线是否合理、朝向和采光是否良好，都会影响居住的便利性与舒适度；而园区是否配备基础教育、运动休闲、无障碍通行等配套设施，也决定了生活的完整度与便捷性。这些因素往往成为购房者权衡性价比、判断产品吸引力的重要依据。例如，下图老产品户型数量多但通风和采光相对受限，公共空间利用率不高；而新产品则体现了“第四代住宅”理念，采用通廊式布局，并预留共享空间与架空层活动场地，提升了整体宜居性。图表图表21：老规新房产品图片老规新房产品图片 图表图表22：第四代住宅实际模型第四代住宅实际模型 资料来源：华泰研究 资料来源：华泰研究 20%6 %-40%-601%-80)1015202530354045502023/12023/32023/52023/72023/92023/112024/12024/32024/52024/72024/92024/112025/12025/32025/52025/7去化率（%）免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。14 房地产房地产 新规对得房率与容积率的具体影响新规对得房率与容积率的具体影响以上海为例以上海为例 2025 年 9 月 26 日，上海市规划和资源局正式印发了关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见。意见主要内容包括五个方面十七条，五方面分别为：1、加强城市设计，打造富有活力的宜居社区；2、提升环境品质，营造有归属感的美好社区；3、完善住宅建筑功能，创造健康舒适的居住空间；4、实施城市更新，促进老旧小区功能焕新；5、提升服务和治理水平，构建全生命周期管理闭环，涵盖从新建住宅到老旧小区的诸多方面。图表图表23：上海上海关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见文件内容文件内容 资料来源：上海市规划和资源局，华泰研究 对于购房人而言，其中与得房率最为相关的主要是第九条与第十条，主要涉及阳台空间的对于购房人而言，其中与得房率最为相关的主要是第九条与第十条，主要涉及阳台空间的认定与空调外机的面积。认定与空调外机的面积。第九条内容为：阳台（含封闭式阳台）同时符合以下条件的，面积按其水平投影面积的 1/2 计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于 16 平方米，户型建筑面积小于 80 平方米的，可以设置总面积不大于 8 平方米的阳台；每个阳台的设计进深不超过 1.8 米。超出上述情况的阳台建筑面积，超出部分应按其水平投影面积的全面积计入容积率。为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过 0.75 米的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积不计入可售面积，且不计入户型建筑面积 10%的阳台面积的阳台面积。开敞阳台宽度不得大于 3 米，且每户仅可设置一个。相比过去上海的封闭阳台全部计入计容建面（不送面积），而敞开阳台则不计入（必须小于8 平），新规将阳台统一按照水平投影面积的一半计入计容建面，根据不同套型设定上下限。此外，赠送一个 0.75*3 米，约 2.25 平的阳台不计入计容面积。综上，最多可得 10.25 平的阳台建筑面积。据亿翰测算，100-160 平的房子得房率能提升约 4%-6%。现在上海新房得房率普遍在 82%（含赠送），未来大概率普遍可以达到 90%。新规下的新房，品质感、空间设计、性价比将拉开差距。图表图表24：上海上海关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见对阳台面积的规定对阳台面积的规定 套型面积套型面积 可设计阳台面积可设计阳台面积 其中赠送的阳台面积其中赠送的阳台面积 小于等于 80 平 8 平 4 平 80-160 平 套型面积的 10%阳台面积的一半 大于 160 平 16 平 8 平 资料来源：上海规划资源局，华泰研究 对于开发商而言，则更多在用“不计入容积率”的方式来适当鼓励高品质的开发。对于开发商而言，则更多在用“不计入容积率”的方式来适当鼓励高品质的开发。上海新规在容积率计算上进行了更具导向性的优化，新规明确架空层、风雨连廊、景观小品、半地下车库及单独移交的市政配套设施均不计入容积率。这意味着开发商可以在不增加计容建筑面积的前提下，增加社区公共空间与功能性设计，例如抬高底层形成“空中首层”，改善一楼采光与防潮问题，或设置风雨连廊提升居民通行便利性。对于开发企业而言，这类“不计容”条款既提升了产品力，也释放了“隐性可建空间”，有助于高地价地块的成本平衡与利润提升。从政策导向看，政府正通过计容规则的优化，从“约束面积”转向“激励品质”，在促进居住体验升级的同时，也为市场注入新的开发动力。提升环境品质，营造有归属感的美好社区加强城市设计，打造富有活力的宜居社区完善住宅建筑功能，创造健康舒适的居住空间实施城市更新，促进老旧小区功能焕新提升服务和治理水平，构建全生命周期管理闭环强化设计引领完善城市界面构建富有变化的城市天际线丰富建筑形态和整体效果完善全龄友好的共享空间营造自然韧性美丽的生活环境设计亲切便捷的慢行体系空间优化住宅户型设计优化空调室外机整体配置效果提升阳台空间品质塑造整洁有序的第五立面鼓励住宅绿色新技术应用完善老旧住宅功能提升老旧小区环境优化设计实施管理提高社区服务智慧化水平加强长效监督管理 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。15 房地产房地产 “好房子”将重塑行业格局“好房子”将重塑行业格局 产品迭代赋予房企新的增长逻辑产品迭代赋予房企新的增长逻辑 根据克而瑞数据根据克而瑞数据，“好房子好房子”的销售情况确优于普通产品。的销售情况确优于普通产品。以天津、武汉、广州数据为例，天津方面，新规项目平均单盘来访量持续高于老项目，显示其在吸引客户方面更具优势。而武汉 8 月全市共计 8 次推盘，共计推出 1528 套，综合首日去化率为 35%。其中新规项目推盘 7 次，推盘套数占比 90%，首日去化率 38%；老规范项目推盘 1 次，推盘套数占比10%，首日去化率仅为 3%。重庆方面，8 月开盘均为新规项目使得去化率同环比大增 6 成左右。整体来看，新规产品凭借更优的设计、更高的得房率和更强的市场匹配能力，正在整体来看，新规产品凭借更优的设计、更高的得房率和更强的市场匹配能力，正在成为带动成交和激活市场信心的主力。成为带动成交和激活市场信心的主力。图表图表25：天津新规项目与老规项目天津新规项目与老规项目 2025 年平均单盘来访量年平均单盘来访量 图表图表26：武汉武汉 5 月新开盘去化率月新开盘去化率 资料来源：克而瑞，华泰研究 资料来源：克而瑞，华泰研究 图表图表27：广州广州 5 月入市新规项目认购量月入市新规项目认购量 TOP5 排行项目基本情况（单位：套）排行项目基本情况（单位：套）项目项目 区域区域 实用率实用率 推货量推货量 认购量认购量 去化率去化率 绿城玉海棠 番禺 1104 91 88%保利天曜 天河 13058 84 23%广州地铁地产玲珑上城 番禺 1300 82 46%龙湖亚伦央璟颂 番禺 1105 46 30%增城城投南香雅居 增城 120$6 28 11%资料来源：克而瑞，华泰研究 图表图表28：重点城市重点城市 2025 年年 7 月新规住宅和非新规住宅去化率对比月新规住宅和非新规住宅去化率对比 图表图表29：典型城市典型城市 2025 年年 8 月四代宅月四代宅/新规项目基本情况（单位：套）新规项目基本情况（单位：套）资料来源：克而瑞，华泰研究 资料来源：克而瑞，华泰研究 020406080100120W1W2W3W4W5W6W7W8W9W10W11W12W13W14W15W16W17W18W19W20组新规项目老规项目2025年5月新开盘频次推盘量占比（套)开盘去化率新规项目1485%老规项目315 24年平均去化率25 25年平均去化率35%0 0P%广州成都武汉重庆郑州南京新规住宅非新规住宅城市板块项目8月认购套数 8月去化率成都洪河东城金茂晓棠102100%重庆礼嘉龙湖御湖境248100%南京河西北丹荔云府28100%郑州 郑东新区 金茂璞逸云湖3286%长沙 雅塘井湾招商序18384%南京软件谷颐和金陵印5083%广州番禺信达繁花里11777%免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。16 房地产房地产 “好房子好房子”或或将推动将推动行业回归产品逻辑，行业回归产品逻辑，经由经由好产品、好销售、好投资的业务正循环好产品、好销售、好投资的业务正循环，重，重塑企业塑企业竞争竞争格局格局。随着住房需求从“有没有”转向“好不好”，房地产行业正从规模竞争走向产品竞争。过去房企依靠高周转与高杠杆进行扩张，眼下市场回归理性，产品本身的竞争力成为影响销量的重要因素。而房企能否建造出被市场认可的“好房子”产品，正成为其核心能力之一。而在其他行业如手机与汽车行业的发展历史也印证了当行业进入成熟阶段，新的产品或趋势或可一定程度重塑企业竞争格局。以智能手机行业为例，自 2018 年以来，智能手机高端化趋势加快，600 美元以上价位段的手机市场份额由 2018 年的约 11%提升至 2024 年的 28%，产品特点也从“够用”转向“更好用”。各品牌普遍加大研发与产品创新投入，力争升级产品以提高用户粘性，在这一高端化过程中，产品率先受到市场认可的企业品牌力亦有所提升，部分头部厂商也通过进击高端市场实现了市占率的提升。这一过程显示当行业进入成熟期后，企业竞争焦点或从规模扩张转向产品力与用户体验，行业竞争格局或也会随之改变。新能源汽车的崛起同样体现了产品迭代对于行业格局的影响。2020 年以来，传统燃油车市场份额从超过 90%下降至 2024 年的约 52%，而新能源汽车凭借更低的能耗、更好的驾驶体验以及更强的智能化属性获得消费者认可。随着电动化、智能化技术不断成熟，行业竞争格局加速变化，部分在技术与产品上布局较早的车企借此实现“弯道超车”，在市场份额与品牌影响力上均取得显著提升。类似逻辑类似逻辑或或正在地产行业重演，正在地产行业重演，随着“好房子”标准成为行业共识随着“好房子”标准成为行业共识，新产品与老产品的差，新产品与老产品的差距逐步加大，距逐步加大，具备产品优势的房企销售端具备产品优势的房企销售端或或表现出更强韧性，表现出更强韧性，从而从而反哺投资能力，企业之反哺投资能力，企业之间的分化与格局间的分化与格局重塑重塑或将开启或将开启。图表图表30：中国智能手机中国智能手机 600 美元以上价格段销量份额美元以上价格段销量份额 图表图表31：中国乘用车市场份额变化中国乘用车市场份额变化 资料来源：Counterpoint，华泰研究 资料来源：Wind，华泰研究 0%5 %05 18201920202021202220232024中国智能手机600美元以上价格段销量份额0 0Pp0 18201920202021202220232024燃油车纯电动汽车混合动力汽车 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。17 房地产房地产 打造“好房子”产品体系的房企或将具有先发优势打造“好房子”产品体系的房企或将具有先发优势 行业由“规模竞争”转向“质量竞争”，产品力成为房企核心竞争力的重要抓手行业由“规模竞争”转向“质量竞争”，产品力成为房企核心竞争力的重要抓手，头部房企头部房企纷纷推出系统化的“好房子”产品体系，从舒适度、功能性到纷纷推出系统化的“好房子”产品体系，从舒适度、功能性到物业服务物业服务进行全方位优化。进行全方位优化。以中海地产、华润置地、建发国际集团与绿城中国为代表的头部房企均已形成较为成熟的产品框架：如中海地产以客户最真实的需求出发，以中国建筑好房子“五好集成”营造体系为抓手，从四大维度 16 个目标打造“好房子”产品；华润置地“好房子”体系则由价值层、策略层与底盘层构成，目标是适应人民群众高品质居住需要；而建发则以“新中式生活匠造者”为定位，从文化、价值、策略、技术四个维度打造“好房子”；绿城以“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康”为标准构造“好房子”体系。此外还有更多房企在积极构建自身“好房子”体系，不断提升产品力。在行业分化加剧、需求结构转向改善的背景下，率先建立“好房子”产品体系的房企有望在行业分化加剧、需求结构转向改善的背景下，率先建立“好房子”产品体系的房企有望获得先发优势。获得先发优势。一方面，体系化产品标准可提升研发与复制效率，从成本端强化企业在下行周期中的盈利韧性；另一方面，稳定的品质输出与用户口碑将强化品牌势能，在销售端形成长期竞争壁垒。展望未来，能将“好房子”理念转化为体系化能力并持续迭代的房企，将在市场信任与产品创新上实现正向循环，具备穿越周期的成长潜力。图表图表32：中海地产“好房子”体系中海地产“好房子”体系以及落地以及落地 图表图表33：华润置地“好房子”体系华润置地“好房子”体系 资料来源：中海地产公众号，华泰研究 资料来源：华润置地公众号，华泰研究 图表图表34：建发国际集团“好房子”体系建发国际集团“好房子”体系 图表图表35：绿城中国“好房子”体系绿城中国“好房子”体系 资料来源：建发房产|建发国际公众号，华泰研究 资料来源：绿城中国公众号，华泰研究 特征营造体系需求原声四个维度16大特征目标安全舒适绿色智慧房屋本体安全房屋使用安全居住安防安全信息保护安全基础环境舒适体感健康舒适居住空间舒适居住体验舒适身心关怀舒适低碳节能绿色弹性空间绿色节能运维绿色集成交互智慧主动健康智慧个性定制智慧全屋体检智慧全维度指导项目落地问题和需求 6633好标准好设计好建造好材料好服务问题与需求不漏不霉不臭不堵不吵不裂防盗防电防灾防摔防火防撞省心省钱省地要健康要关怀要实用通行系统活力街区尊享会所疗愈景观标签立面灵动户型质美精装技术中枢共享公区精护恒新自在怡居润心友邻功能模块性能底盘外观套系健康智慧安全绿色全龄精工多元格调适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”目标价值三好十二优价值层策略层好社区好产品好服务底盘层华润置地好房子体系 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。18 房地产房地产 从销售表现来看，具备“好房子”特征的房企在市场下行期展现出更强的韧性。从销售表现来看，具备“好房子”特征的房企在市场下行期展现出更强的韧性。根据我们统计的样本房企数据显示，2022 年以来，全国商品房销售额整体呈持续回落趋势，而以华润置地、建发国际集团、绿城中国、中国海外发展等为代表的强产品力房企销售韧性明显优于行业整体。截至 2025 年 9 月，近 12 个月全国商品房销售金额较 2022 年全年下降约29%，而样本房企华润置地、建发国际集团、绿城中国、中国海外发展分别下降 19%、15%、11%、4%，降幅明显小于全国，显示其销售韧性。从股价表现来看，具备“好房子”特征的房企同样跑赢行业。2022 年 8 月“好房子”首次提出以来，2023 年至今，华润置地、建发国际集团、绿城中国、中国海外发展累计收益率分别约-7%、-5%、-11%、-24%，显著高于同期内房股指数的-47%，相对收益均超过 20pct。若以 2024 年至今计算，华润置地、建发国际集团、绿城中国、中国海外发展累计收益率分别约 23%、 28%、 21%、 16%，显著高于同期内房股指数的-1%，相对收益亦达到 20pct以上。显示资本市场对强产品力企业的认可已有所体现。整体来看，无论是销售端还是资本市场表现，强产品力房企的先发优势均得到验证。图表图表36：部分产品力领先的企业销售金额与全国水平对比（以部分产品力领先的企业销售金额与全国水平对比（以 2022 年为基数）年为基数）资料来源：亿翰，国家统计局，华泰研究 图表图表37：部分产品力领先的企业股价表现与港股内房部分产品力领先的企业股价表现与港股内房股（股（987020.CNI）对比（可比口径）对比（可比口径）资料来源：Wind，华泰研究 7080901001101201302022/122023/12023/22023/32023/42023/52023/62023/72023/82023/92023/102023/112023/122024/12024/22024/32024/42024/52024/62024/72024/82024/92024/102024/112024/122025/22025/22025/32025/42025/52025/62025/72025/82025/9华润置地建发国际集团绿城中国中国海外发展全国4005006007008009001,0001,1001,2001,3001,4002023/12023/22023/32023/42023/52023/62023/72023/82023/92023/102023/112023/122024/12024/22024/32024/42024/52024/62024/72024/82024/92024/102024/112024/122025/12025/22025/32025/42025/52025/62025/72025/82025/92025/10内房股华润置地(可比)建发国际集团(可比)绿城中国(可比)中国海外发展(可比)免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。19 房地产房地产 投资建议投资建议 当前市场中“好房子”销售去化明显优于平均水平，产品力突出的房企或将获得更好的销售转化和更稳健的现金流，反之又强化其投资能力。我们认为产品力或将成为房企穿越周期的核心竞争力之一，重塑企业的市场地位和竞争格局。标的方面，我们继续推荐“好信用、好城市、好产品”的“三好”地产股，重点推荐：华润置地、建发国际集团、中国海外发展、绿城中国、越秀地产、新城控股、滨江集团、招商蛇口。图表图表38：重点公司推荐一览表重点公司推荐一览表 最新收盘价最新收盘价 目标价目标价 市值市值(百万百万)EPS(元元)PE(倍倍)股票名称股票名称 股票代码股票代码 投资评级投资评级(当地币种当地币种)(当地币种当地币种)(当地币种当地币种)2024 2025E 2026E 2027E 2024 2025E 2026E 2027E 绿城中国 3900 HK 买入 8.53 13.69 21,663 0.63 0.45 0.48 0.57 12.37 17.42 16.12 13.57 越秀地产 123 HK 买入 4.72 7.06 19,000 0.26 0.25 0.27 0.34 16.68 17.57 15.97 12.77 中国海外发展 688 HK 买入 13.90 19.08 152,134 1.43 1.39 1.48 1.60 8.89 9.16 8.55 7.96 招商蛇口 001979 CH 买入 9.95 12.52 90,155 0.45 0.46 0.53 0.62 22.32 21.49 18.95 16.02 华润置地 1109 HK 买入 29.12 36.45 207,653 3.59 3.59 3.70 3.96 7.41 7.40 7.19 6.72 建发国际集团 1908 HK 买入 17.40 21.60 38,979 2.11 2.06 2.29 2.49 7.52 7.70 6.94 6.39 新城控股 601155 CH 买入 14.71 18.05 33,180 0.33 0.37 0.44 0.53 44.10 39.82 33.24 27.77 滨江集团 002244 CH 买入 11.52 13.04 35,844 0.82 0.90 0.93 1.02 14.08 12.84 12.38 11.33 资料来源：Bloomberg，华泰研究预测 图表图表39：重点推荐公司最新观点重点推荐公司最新观点 股票名称股票名称 最新观点最新观点 绿城中国绿城中国(3900 HK)绿城中国公布 25H1 业绩：收入同比-23%至 534 亿元；归母净利润同比-90%至 2.1 亿元，符合业绩预告，利润下滑主要由于房地产行业调整导致开发业务结转面积减少，毛利润下降。公司 2025H1 业绩承压，但销售表现优于行业 TOP10 平均，且拿地力度明显加大，未来权益高的新项目逐步进入结转周期，有望带动盈利修复。同时，债务结构改善、现金流充裕，保障公司稳健运营。维持“买入”评级。考虑房地产行业调整对公司开发业务的影响，我们下调营收假设，毛利率假设同步下调，同时考虑短期内结转项目大部分仍为历史合作项目，对应小幅上调 2025-2026 年少数股东损益占比的假设，预计 25-27 年 EPS 为 0.45/0.48/0.57 元（前值 0.57/0.59/0.67 元，分别-22%/-18%/-14%）。公司25E BPS 为 14.54 元（前值 14.63 元），参考可比公司 Wind 一致预期 25PB 均值 0.86x，我们认为公司合理 PB 水平与其一致，对应目标价 13.69港元（前值 12.73 港元，基于 0.81x 25E PB）。风险提示：行业销售调整风险；结转营收和利润增速不及预期。报告发布日期：2025 年 08 月 25 日 点击下载全文：绿城中国点击下载全文：绿城中国(3900 HK,买入买入):盈利阶段承压，经营展现韧性盈利阶段承压，经营展现韧性 越秀地产越秀地产(123 HK)公司发布上半年业绩：25H1 实现营收 476 亿元，同比 35%；归母净利 13.7 亿元，同比-25%。公司归母净利下滑主要系结转项目毛利率下行以及权益比例有所下降。但公司经营层面势头良好，销售保持行业头部地位，投资持续获取优质地块置换存量项目。随着高质量项目逐步进入结转周期，我们预计公司盈利能力有望回升。维持“买入”评级。考虑项目结转存在一定季节性因素，且公司预计全年竣工规模基本持平去年，我们维持营收假设；同时公司上半年减值规模没有进一步扩大，我们维持毛利率假设，综上维持预测 25-27 年 EPS 为 0.25/0.27/0.34 元。鉴于行业整体业绩受资产减值影响波动较大，我们继续采用 PB 相对估值法。公司 25E BPS 为 13.80 元，参考可比公司平均 25PB 为 0.55x（Wind 一致预期），考虑公司融资优势较可比公司稍低，以及广州市场较北上深稍弱，我们认为公司合理 25PB 估值 0.47x（估值折价幅度 15%），对应目标价 7.06 港元（前值 6.85 港元，基于 0.46x 25PB），汇率 1 港元=0.91285 人民币。风险提示：单城市经营风险，股东支持力度下降风险，房地产行业下行风险。报告发布日期：2025 年 08 月 26 日 点击下载全文：越秀地产点击下载全文：越秀地产(123 HK,买入买入):减值同比收窄，发力多元业务减值同比收窄，发力多元业务 中国海外发展中国海外发展(688 HK)公司公布 25 年中报业绩：收入 832 亿元，同比-4%；归母净利润 86 亿元，同比-17%，低于我们此前预计的全年增速（同比-6%），利润下滑主要源于结转收入与毛利率双降。尽管短期盈利承压，但公司开发业务规模与运营优势仍保持行业领先，开发业务市占率稳居前列。展望下半年，公司计划在重点城市推出 24 个新项目，土储资源充裕优质，有望为销售修复提供坚实支撑。维持“买入”评级。考虑公司坐拥充裕的核心城市优质土储，后续销售有望迎来企稳，叠加已售未结资源充裕且毛利率较高，我们上调 2025-27 年营收及毛利率假设，调整 2025-27 年 EPS 至 1.39/1.48/1.60 元（前值 1.35/1.43/1.59 元，对应上调 3.0%/3.5%/0.6%）。公司 25E BPS 为 35.56 元，参考可比公司平均25E PB 为 0.49x（Wind 一致预期），我们认为公司合理 25E PB 与可比公司保持一致，对应目标价 19.08 港元（前值 17.07 港元，基于 0.45 倍 25E PB）。风险提示：结转收入及利润率不及市场预期；销售增速不及市场预期。报告发布日期：2025 年 09 月 01 日 点击下载全文：中国海外发展点击下载全文：中国海外发展(688 HK,买入买入):短期承压不改长期韧性短期承压不改长期韧性 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。20 房地产房地产 股票名称股票名称 最新观点最新观点 招商蛇口招商蛇口(001979 CH)招商蛇口发布半年报，2025 年 H1 实现营收 514.85 亿元（yoy 0.41%），归母净利 14.48 亿元（yoy 2.18%）。其中 Q2 实现营收 310.37 亿元（yoy 12.76%，qoq 51.79%），归母净利 10.03 亿元（yoy-7.57%，qoq 125.11%）。公司聚焦质量与回报双提升，积极投拓的同时，打造产品力构筑相对优势，融资优势凸显，我们持续看好公司在行业变局中抓住资源整合机遇的能力，维持“买入”。公司制定了“质量回报双提升”行动方案，通过提升产品力、内容运营力和服务增值力强化公司投资价值。此外，24 年 10 月公司公告回购，回购股份将全部予以注销。截至 2025 年 7 月末，公司累计回购 0.494%股权，累计回购金额 4.3 亿，已经完成本轮计划，体现公司维护投资者利益的诚意。我们维持 25-27 年 EPS 为 0.46/0.53/0.62 元、BPS 为 12.52/12.85/13.28 元的盈利预测。可比公司 2025 年 Wind 一致预期 PB 均值为 0.9 倍，公司融资优势显著，储备和发展兼具质与量，维持公司 2025 年 1 倍 PB，维持目标价 12.52 元，维持“买入”。风险提示：行业政策风险行业，销售下行风险。报告发布日期：2025 年 08 月 29 日 点击下载全文：招商蛇口点击下载全文：招商蛇口(001979 CH,买入买入):投拓积极、聚焦产品力谋发展质量投拓积极、聚焦产品力谋发展质量 华润置地华润置地(1109 HK)公司公布 25 年中报业绩：收入 949 亿元，同比 19.9%；核心净利 100 亿元，同比-6.6%，低于我们此前预计的全年增速（ 0.4%），主因开发业务盈利承压。中期每股派息 0.2 元，同比持平。公司上半年依旧保持开发业务的经营优势，经常性业务持续贡献稳定增长，核心利润占比显著提升。展望未来，随着“大资管”业务的持续落地，预计将进一步提升公司资产周转效率与盈利质量。维持“买入”评级。考虑公司已售未结资源相对充裕，并通过“老盘新做”等手段加快滞销资源去化，我们小幅上调 2025-27 年开发业务结转收入假设，但房地产行业仍处于筑底期，我们小幅下调 2025-27 年开发业务结转毛利率假设，调整 2025-27 年 EPS 至 3.59/3.70/3.96 元（前值 3.60/3.76/4.05 元，对应调整幅度为-0.3%/-1.6%/-2.2%）。公司 25E BPS 为 40.49 元，可比公司平均 25E PB 为 0.66 倍（Wind 一致预期），考虑公司拥有强大的不动产经营能力和融资优势，我们认为公司合理 25E PB 为 0.82 倍，对应目标价 36.45 港元（前值 32.72 港元，基于 0.75 倍 25EPB）。风险提示：经常性业务收入增速不及预期；开发业务结转情况不及预期。报告发布日期：2025 年 08 月 30 日 点击下载全文：华润置地点击下载全文：华润置地(1109 HK,买入买入):“大资管”业务助力价值释放“大资管”业务助力价值释放 建发国际集团建发国际集团(1908 HK)公司公布上半年业绩：收入 341.6 亿元，同比 4.3%；归母净利润 9.1 亿元，同比 11.8%，利润增速好于我们此前预计的全年增速（-2.2%），业绩超预期主要得益于结转项目毛利率改善及结转权益比例提升。我们认为公司自 2021 年以来存货减值已较为充分，当前已售未结资源结构持续优化，叠加结转利润率显现回升趋势，未来盈利能力有望企稳修复。维持“买入”评级。考虑到公司销售表现显著优于同业，且已售未结资源结构持续优化，我们上调2025-27年营收假设，并小幅上2025-26年结转毛利率假设，调整2025-27年 EPS 至 2.06/2.29/2.49 元（前值为 2.07/2.09/2.23 元，对应调整幅度为-0.5%/ 9.6%/ 11.7%）。公司 25E BPS 为 12.90 元，可比公司平均 25PB为 0.85 倍（Wind 一致预期），考虑公司历史包袱已有所减轻，开发业务利润率有望领先同行见底，叠加配股后交易流动性有望迎来改善，我们认为合理 25PB 为 1.52 倍（溢价率从 60%提升至 80%），对应目标价 21.60 港元（前值 19.29 港元，基于 25PB 1.32 倍）。风险提示：行业销售下行风险；结转营收和利润增速不及预期。报告发布日期：2025 年 08 月 27 日 点击下载全文：建发国际集团点击下载全文：建发国际集团(1908 HK,买入买入):灯塔项目强化产品力灯塔项目强化产品力 新城控股新城控股(601155 CH)新城控股发布半年报，2025 年 H1 实现营收 221.00 亿元（yoy-34.82%），归母净利 8.95 亿元（yoy-32.11%），扣非净利 9.47 亿元（yoy-28.16%）。其中 Q2 实现营收 123.63 亿元（yoy-36.76%，qoq 26.95%），归母净利 5.90 亿元（yoy-45.88%，qoq 93.96%）。公司商业运营稳健发展，现金流压力得以纾解，开发业务减值影响逐步消减，维持“买入”。我们维持 25-27 年 EPS 为 0.37/0.44/0.53 元，BPS27.35/27.80/28.33 元的预测，可比公司 25 年 Wind 一致预期 PB 均值 0.66 倍，公司开发业务拖累减轻，利润进入修复通道，给予公司 0.66x25PB，目标价 18.05 元（前值 17.50 元，0.64xPB），维持“买入”。风险提示：地产行业下行风险，现金流承压风险。报告发布日期：2025 年 08 月 29 日 点击下载全文：新城控股点击下载全文：新城控股(601155 CH,买入买入):融资改善，商业运营效能持续提升融资改善，商业运营效能持续提升 滨江集团滨江集团(002244 CH)公司 8 月 26 日发布半年报，25H1 实现营收 454.5 亿元，同比 88%；归母净利润 18.5 亿元，同比 59%，位于业绩预告区间之内（40%-70%）。25H1 公司继续处于交付高峰，推动业绩同比高速增长，全年销售和拿地目标均有望超额实现。公司在杭州具备显著的深耕优势、有望率先受益于核心城市房地产市场复苏，兼顾拿地力度和财务稳健性，充足的待结转资源提供业绩韧性。维持“买入”评级。我们维持 25-27 年 EPS 为 0.90/0.93/1.02 元的盈利预测。可比公司平均 25 年 PB（Wind 一致预期）为 0.81 倍，考虑到公司半年度亮眼的业绩和拿地表现，以及资产质量扎实、财务杠杆健康、待结转资源充裕、有望率先受益于核心城市房地产市场复苏等诸多优势，我们认为公司合理 25 年 PB为 1.35 倍，25E BPS 为 9.66 元，对应目标价 13.04 元（前值 12.08 元，基于 1.25 倍 25 年 PB），目标价上调主要因为估值上调。风险提示：行业政策、区域市场、投资收益和少数股东损益占比波动风险。报告发布日期：2025 年 08 月 26 日 点击下载全文：滨江集团点击下载全文：滨江集团(002244 CH,买入买入):业绩延续高增，投销目标有望超额实现业绩延续高增，投销目标有望超额实现 资料来源：Bloomberg，华泰研究预测 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。21 房地产房地产 风险提示风险提示 地产政策波动的风险：地产政策波动的风险：地产相关的货币和财政政策、因城施策的调控政策存在不确定性，在房地产发展新模式的框架下，住房、土地、金融、财税等房地产相关领域的基础性制度存在调整优化的可能，都可能对房地产行业和房企经营造成扰动。地产基本面复苏不及预期的风险：地产基本面复苏不及预期的风险：24 年 9 月以来的政策组合拳推动房地产量价表现出现改善，但若经济环境的复苏程度、已出台政策的落地效果不及预期，地产基本面的复苏程度和持续性也存在不及预期的可能。部分房企面临经营风险：部分房企面临经营风险：若地产基本面复苏低于预期，部分房企仍可能面临较大的资金链压力，进而出现经营困难等问题。免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。22 房地产房地产 免责免责声明声明 分析师声明分析师声明 本人，陈慎、戚康旭，兹证明本报告所表达的观点准确地反映了分析师对标的证券或发行人的个人意见；彼以往、现在或未来并无就其研究报告所提供的具体建议或所表迖的意见直接或间接收取任何报酬。请注意，标*的人员并非香港证券及期货事务监察委员会的注册持牌人，不可在香港从事受监管活动。一般声明及披露一般声明及披露 本报告由华泰证券股份有限公司或其关联机构制作，华泰证券股份有限公司和其关联机构统称为“华泰证券”(华泰证券股份有限公司已具备中国证监会批准的证券投资咨询业务资格)。本报告所载资料是仅供接收人的严格保密资料。本报告仅供华泰证券及其客户和其关联机构使用。华泰证券不因接收人收到本报告而视其为客户。本报告基于华泰证券认为可靠的、已公开的信息编制，但华泰证券对该等信息的准确性及完整性不作任何保证。本报告所载的意见、评估及预测仅反映报告发布当日的观点和判断。在不同时期，华泰证券可能会发出与本报告所载意见、评估及预测不一致的研究报告。同时，本报告所指的证券或投资标的的价格、价值及投资收入可能会波动。以往表现并不能指引未来，未来回报并不能得到保证，并存在损失本金的可能。华泰证券不保证本报告所含信息保持在最新状态。华泰证券对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。华泰证券（华泰证券（美国）有限公司除外）不是 FINRA 的注册会员，其研究分析师亦没有注册为 FINRA 的研究分析师/不具有 FINRA 分析师的注册资格。华泰证券力求报告内容客观、公正，但本报告所载的观点、结论和建议仅供参考，不构成购买或出售所述证券的要约或招揽。该等观点、建议并未考虑到个别投资者的具体投资目的、财务状况以及特定需求，在任何时候均不构成对客户私人投资建议。投资者应当充分考虑自身特定状况，并完整理解和使用本报告内容，不应视本报告为做出投资决策的唯一因素。对依据或者使用本报告所造成的一切后果，华泰证券及作者均不承担任何法律责任。任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。除非另行说明，本报告中所引用的关于业绩的数据代表过往表现，过往的业绩表现不应作为日后回报的预示。华泰证券不承诺也不保证任何预示的回报会得以实现，分析中所做的预测可能是基于相应的假设，任何假设的变化可能会显著影响所预测的回报。华泰证券及作者在自身所知情的范围内，与本报告所指的证券或投资标的不存在法律禁止的利害关系。在法律许可的情况下，华泰证券可能会持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，为该公司提供投资银行、财务顾问或者金融产品等相关服务或向该公司招揽业务。华泰证券的销售人员、交易人员或其他专业人士可能会依据不同假设和标准、采用不同的分析方法而口头或书面发表与本报告意见及建议不一致的市场评论和/或交易观点。华泰证券没有将此意见及建议向报告所有接收者进行更新的义务。华泰证券的资产管理部门、自营部门以及其他投资业务部门可能独立做出与本报告中的意见或建议不一致的投资决策。投资者应当考虑到华泰证券及/或其相关人员可能存在影响本报告观点客观性的潜在利益冲突。投资者请勿将本报告视为投资或其他决定的唯一信赖依据。有关该方面的具体披露请参照本报告尾部。本报告并非意图发送、发布给在当地法律或监管规则下不允许向其发送、发布的机构或人员，也并非意图发送、发布给因可得到、使用本报告的行为而使华泰证券违反或受制于当地法律或监管规则的机构或人员。本报告版权仅为华泰证券所有。未经华泰证券书面许可，任何机构或个人不得以翻版、复制、发表、引用或再次分发他人(无论整份或部分)等任何形式侵犯华泰证券版权。如征得华泰证券同意进行引用、刊发的，需在允许的范围内使用，并需在使用前获取独立的法律意见，以确定该引用、刊发符合当地适用法规的要求，同时注明出处为“华泰证券研究所”，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改。华泰证券保留追究相关责任的权利。所有本报告中使用的商标、服务标记及标记均为华泰证券的商标、服务标记及标记。中国香港中国香港 本报告由华泰证券股份有限公司或其关联机构制作,在香港由华泰金融控股（香港）有限公司向符合 证券及期货条例及其附属法律规定的机构投资者和专业投资者的客户进行分发。华泰金融控股（香港）有限公司受香港证券及期货事务监察委员会监管，是华泰国际金融控股有限公司的全资子公司，后者为华泰证券股份有限公司的全资子公司。在香港获得本报告的人员若有任何有关本报告的问题,请与华泰金融控股（香港）有限公司联系。免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。23 房地产房地产 香港香港-重要监管披露重要监管披露 华泰金融控股（香港）有限公司的雇员或其关联人士没有担任本报告中提及的公司或发行人的高级人员。滨江集团（002244 CH）、招商蛇口（001979 CH）、新城控股（601155 CH）：华泰金融控股（香港）有限公司、其子公司和/或其关联公司实益持有标的公司的市场资本值的 1%或以上。华润置地（1109 HK）、绿城中国（3900 HK）、中国海外发展（688 HK）：华泰金融控股（香港）有限公司、其子公司和/或其关联公司在本报告发布日担任标的公司证券做市商或者证券流动性提供者。有关重要的披露信息，请参华泰金融控股（香港）有限公司的网页 https:/.hk/stock_disclosure 其他信息请参见下方“美国“美国-重要监管披露”重要监管披露”。美国美国 在美国本报告由华泰证券（美国）有限公司向符合美国监管规定的机构投资者进行发表与分发。华泰证券（美国）有限公司是美国注册经纪商和美国金融业监管局（FINRA）的注册会员。对于其在美国分发的研究报告，华泰证券（美国）有限公司根据1934 年证券交易法（修订版）第 15a-6 条规定以及美国证券交易委员会人员解释，对本研究报告内容负责。华泰证券（美国）有限公司联营公司的分析师不具有美国金融监管（FINRA）分析师的注册资格，可能不属于华泰证券（美国）有限公司的关联人员，因此可能不受 FINRA 关于分析师与标的公司沟通、公开露面和所持交易证券的限制。华泰证券（美国）有限公司是华泰国际金融控股有限公司的全资子公司，后者为华泰证券股份有限公司的全资子公司。任何直接从华泰证券（美国）有限公司收到此报告并希望就本报告所述任何证券进行交易的人士，应通过华泰证券（美国）有限公司进行交易。美美国国-重要监管披露重要监管披露 分析师陈慎、戚康旭本人及相关人士并不担任本报告所提及的标的证券或发行人的高级人员、董事或顾问。分析师及相关人士与本报告所提及的标的证券或发行人并无任何相关财务利益。本披露中所提及的“相关人士”包括 FINRA定义下分析师的家庭成员。分析师根据华泰证券的整体收入和盈利能力获得薪酬，包括源自公司投资银行业务的收入。越秀地产（123 HK）：华泰证券股份有限公司、其子公司和/或其联营公司在本报告发布日之前的 12 个月内担任了标的证券公开发行或 144A 条款发行的经办人或联席经办人。越秀地产（123 HK）：华泰证券股份有限公司、其子公司和/或其联营公司在本报告发布日之前 12 个月内曾向标的公司提供投资银行服务并收取报酬。越秀地产（123 HK）：华泰证券股份有限公司、其子公司和/或其联营公司预计在本报告发布日之后 3 个月内将向标的公司收取或寻求投资银行服务报酬。滨江集团（002244 CH）、招商蛇口（001979 CH）、新城控股（601155 CH）：华泰证券股份有限公司、其子公司和/或其联营公司实益持有标的公司某一类普通股证券的比例达 1%或以上。华润置地（1109 HK）、绿城中国（3900 HK）、中国海外发展（688 HK）：华泰证券股份有限公司、其子公司和/或其联营公司在本报告发布日担任标的公司证券做市商或者证券流动性提供者。华泰证券股份有限公司、其子公司和/或其联营公司,及/或不时会以自身或代理形式向客户出售及购买华泰证券研究所覆盖公司的证券/衍生工具，包括股票及债券（包括衍生品）华泰证券研究所覆盖公司的证券/衍生工具，包括股票及债券（包括衍生品）。华泰证券股份有限公司、其子公司和/或其联营公司,及/或其高级管理层、董事和雇员可能会持有本报告中所提到的任何证券（或任何相关投资）头寸，并可能不时进行增持或减持该证券（或投资）。因此，投资者应该意识到可能存在利益冲突。新加坡新加坡 华泰证券（新加坡）有限公司持有新加坡金融管理局颁发的资本市场服务许可证，可从事资本市场产品交易，包括证券、集体投资计划中的单位、交易所交易的衍生品合约和场外衍生品合约，并且是财务顾问法规定的豁免财务顾问，就投资产品向他人提供建议，包括发布或公布研究分析或研究报告。华泰证券（新加坡）有限公司可能会根据财务顾问条例第 32C 条的规定分发其在华泰证券内的外国附属公司各自制作的信息/研究。本报告仅供认可投资者、专家投资者或机构投资者使用，华泰证券（新加坡）有限公司不对本报告内容承担法律责任。如果您是非预期接收者，请您立即通知并直接将本报告返回给华泰证券（新加坡）有限公司。本报告的新加坡接收者应联系您的华泰证券（新加坡）有限公司关系经理或客户主管，了解来自或与所分发的信息相关的事宜。免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。24 房地产房地产 评级说明评级说明 投资评级基于分析师对报告发布日后 6 至 12 个月内行业或公司回报潜力（含此期间的股息回报）相对基准表现的预期（A 股市场基准为沪深 300 指数，香港市场基准为恒生指数，美国市场基准为标普 500 指数，台湾市场基准为台湾加权指数，日本市场基准为日经 225 指数，新加坡市场基准为海峡时报指数，韩国市场基准为韩国有价证券指数，英国市场基准为富时 100 指数，德国市场基准为 DAX 指数），具体如下：行业评级行业评级 增持：增持：预计行业股票指数超越基准 中性：中性：预计行业股票指数基本与基准持平 减持：减持：预计行业股票指数明显弱于基准 公司评级公司评级 买入：买入：预计股价超越基准 15%以上 增持：增持：预计股价超越基准 5%持有：持有：预计股价相对基准波动在-15%5%之间 卖出：卖出：预计股价弱于基准 15%以上 暂停评级：暂停评级：已暂停评级、目标价及预测，以遵守适用法规及/或公司政策 无评级：无评级：股票不在常规研究覆盖范围内。投资者不应期待华泰提供该等证券及/或公司相关的持续或补充信息 法律实体法律实体披露披露 中国中国：华泰证券股份有限公司具有中国证监会核准的“证券投资咨询”业务资格，经营许可证编号为：91320000704041011J 香港香港：华泰金融控股（香港）有限公司具有香港证监会核准的“就证券提供意见”业务资格，经营许可证编号为：AOK809 美国美国：华泰证券（美国）有限公司为美国金融业监管局（FINRA）成员，具有在美国开展经纪交易商业务的资格，经营业务许可编号为：CRD#:298809/SEC#:8-70231 新加坡：新加坡：华泰证券（新加坡）有限公司具有新加坡金融管理局颁发的资本市场服务许可证，并且是豁免财务顾问，经营许可证编号为：202233398E 华泰证券股份有限公司华泰证券股份有限公司 南京南京 北京北京 南京市建邺区江东中路228号华泰证券广场1号楼/邮政编码：210019 北京市西城区太平桥大街丰盛胡同28号太平洋保险大厦A座18层/邮政编码：100032 电话：86 25 83389999/传真：86 25 83387521 电话：86 10 63211166/传真：86 10 63211275 电子邮件：ht- 电子邮件：ht- 深圳深圳 上海上海 深圳市福田区益田路5999号基金大厦10楼/邮政编码：518017 上海市浦东新区东方路18号保利广场E栋23楼/邮政编码：200120 电话：86 755 82493932/传真：86 755 82492062 电话：86 21 28972098/传真：86 21 28972068 电子邮件：ht- 电子邮件：ht- 华泰金融控股（香港）有限公司华泰金融控股（香港）有限公司 香港中环皇后大道中 99 号中环中心 53 楼 电话： 852-3658-6000/传真： 852-2567-6123 电子邮件： http:/.hk 华泰证券华泰证券（美国美国）有限公司有限公司 美国纽约公园大道 280 号 21 楼东（纽约 10017）电话： 212-763-8160/传真： 917-725-9702 电子邮件:Huataihtsc- http:/www.htsc- 华泰证券（新加坡）有限公司华泰证券（新加坡）有限公司 滨海湾金融中心 1 号大厦,#08-02,新加坡 018981 电话： 65 68603600 传真： 65 65091183 https:/.sg 版权所有2025年华泰证券股份有限公司

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证券研究报告：房地产|行业周报 市场有风险，投资需谨慎 请务必阅读正文之后的免责条款部分 行业投资评级行业投资评级 强于大市强于大市|维持维持 行业基本情况行业基本情况 收盘点位 2335.28 52.

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敬请阅读末页的重要说明 证券研究报告|行业定期报告 2025 年 10 月 19 日 推荐推荐（维持）（维持）样本城市周度高频数据全追踪样本城市周度高频数据全追踪 周期/房地产 一、核心要点一、核心.

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