房地产行业报告-PDF版

【中邮证券】建材行业周报：管网新增投资超5万亿，关注低位题材机会-251027（7页）.pdf

证券研究报告：建筑材料|行业周报 市场有风险，投资需谨慎 请务必阅读正文之后的免责条款部分 行业投资评级行业投资评级 强于大市强于大市|维持维持 行业基本情况行业基本情况 收盘点位 5163.71 5.

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【开源证券】REITs行业周报：广州支持消费文旅REITs项目发行，环保REITs单周表现优异-251026（16页）.pdf

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/16 REITs 2025 年 10 月 26 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 华夏华润商业 .

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世邦魏理仕：2025年第三季度广州房地产市场回顾报告（13页）.pdf

融城连续三个季度录得优质办公楼新增供应。本季度，融城两栋甲级办公楼投使，共19.2万平的新增办公空间。其中包括前区内最的单业权办公楼君超中，融城进了优质办公楼的集中交付期。空置率保持上升态势，全市上升.

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【开源证券】房地产行业周报：二手房成交面积环比增长，推动房地产高质量发展-251026（14页）.pdf

房地产房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/14 房地产房地产 2025 年 10 月 26 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 “金九”销.

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【国盛证券】建筑装饰行业周报：国有“三资”管理深化，建筑国企有哪些投资机会？-251026（9页）.pdf

证券研究报告|行业周报 请仔细阅读本报告末页声明请仔细阅读本报告末页声明 gszqdatemark 建筑装饰建筑装饰 国有国有“三资”管“三资”管理深化，理深化，建筑国企有哪些投资机会？建筑国企有哪些.

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【国盛证券】建筑材料行业周报：基本面仍显疲软，期待更多地产政策-251026（21页）.pdf

证券研究报告|行业周报 请仔细阅读本报告末页声明请仔细阅读本报告末页声明 gszqdatemark 建筑材料建筑材料 基本面基本面仍显仍显疲软，疲软，期待更多地产政策期待更多地产政策 2025 年 1.

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【西南证券】房地产行业周报：新房与二手成交持续走弱，土地市场回暖-251025（13页）.pdf

请务必阅读正文后的重要声明部分 2025 年年 10 月月 25 日日 证券研究报告证券研究报告行业研究行业研究房地产房地产 房地产行业周报（房地产行业周报（10.20-10.24）新房与二手新房与.

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【国盛证券】房地产开发行业2025W43：本周新房成交同比-26.1%，9月70城二手房价全面下跌-251026（15页）.pdf

证券研究报告|行业周报 请仔细阅读本报告末页声明请仔细阅读本报告末页声明 gszqdatemark 房地产开发房地产开发 2025W43：本周新房成交同比：本周新房成交同比-26.1%，9月月70城二.

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【国金证券】非金属建材周观点：关注出海、M9材料的积极变化-251026（18页）.pdf

敬请参阅最后一页特别声明 1 【一周一议】首先，随着华新水泥、中材国际发布三季报，出海主线关注度预计会抬升，海外业绩贡献或订单表现突出，尤其是非洲方向。我们关注到，非洲 FDI 流入在部分国家较为突.

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【国盛证券】房地产行业C-REITs周报：二级震荡，市政水利、数据中心板块表现较优-251026（11页）.pdf

证券研究报告|行业周报 请仔细阅读本报告末页声明请仔细阅读本报告末页声明 gszqdatemark 房地产房地产 C-REITs 周报周报二级二级震荡震荡，市政水利、数据中心板块表现较优市政水利、数据.

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【国新证券股份】2025年1-9月房地产数据解读-251021（2页）.pdf

未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明市场研究部市场研究部2025 年年 10 月月 21 日日中性中性房地产投资降幅扩大房地产投资降幅扩大1-9 月份，全国房地产开发.

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【国新证券股份】房地产行业周度观察-251021（12页）.pdf

未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明市场研究部市场研究部2025 年年 10 月月 21 日日中性中性上上周周房地产房地产行业指数表现行业指数表现上周（2025.10.

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房地产行业专题研究：从资源型城市看低能级城市房价演绎路径-251020（7页）.pdf

行业研究/房地产/证券研究报告 挖掘价值挖掘价值 投资成长投资成长 房地产行业专题研究 从资源型城市看低能级城市房价演绎路径 2025 年 10 月 20 日 【投资要点】【投资要点】为什么要分析资.

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房地产行业土地市场2025Q1~3总结：蓝筹核心聚焦热度小幅降温-251023（10页）.pdf

请务必阅读正文之后的免责条款部分 股票研究股票研究 行业季报行业季报 证券研究报告证券研究报告 股票研究/Table_Date 2025.10.23 蓝筹核心聚焦，热度小幅降温蓝筹核心聚焦，热度小幅.

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房地产行业跟踪报告洞见地产（二）：租金收益率能否决定房价止跌-251023（8页）.pdf

证 券 研 究 报证 券 研 究 报 告告 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210 号 未经许可，禁止转载未经许可，禁止转载 行业研究行业研究 房地产房地产 2025.

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房地产行业周报（2025年第42周）：上海加快“两旧一村”改造新房二手房成交环比上升-251022（13页）.pdf

证 券 研 究 报证 券 研 究 报 告告 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210 号 未经许可，禁止转载未经许可，禁止转载 行业研究行业研究 房地产房地产 2025.

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【华龙证券】建筑材料行业月报：玻纤“复价模式”开启，行业盈利能力有望持续提升-251023（13页）.pdf

请认真阅读文后免责条款请认真阅读文后免责条款建筑材料建筑材料报告日期：报告日期：2025 年年 10 月月 23 日日玻纤玻纤“复价模式复价模式”开启，行业盈利能力有望持续提升开启，行业盈利能力有望持.

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房地产行业-土地市场月度跟踪报告（2025年9月）：1-9月百城宅地成交“量缩价升”30城整体溢价率11%-251022（16页）.pdf

敬请参阅最后一页特别声明-1-证券研究报告 2025 年 10 月 22 日 行业研究行业研究 1 1-9 9 月百城宅地成交“量缩价升”，月百城宅地成交“量缩价升”，3030 城整体溢价率城整体溢.

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河南省住建厅：2025河南省装配式混凝土建筑施工质量验收指引（46页）.pdf

河南省装配式混凝土建筑施工质量验收指引河南省住房和城乡建设厅2025 年 10 月I前前言言为深入贯彻落实国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见（国办发2016 71 号）、河南省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见（豫政办2017153 号）和河南省人民政府办公厅关于印发河南省培育壮大绿色建筑产业链行动方案（20232025 年）的通知（豫政办202347 号）等相关政策规定，加快推进我省装配式建筑发展，科学指导装配式建筑全过程闭环管理，受河南省住房和城乡建设厅委托，中国建筑第七工程局有限公司等单位编制了本指引。编制组经广泛调研，在吸收其他省市装配式混凝土建筑工程施工质量验收工作经验的基础上，结合我省实际，并广泛征求意见，反复讨论、修改与完善，经河南省住房和城乡建设厅组织有关专家审查通过后，由河南省住房和城乡建设厅批准并发布实施。本指引主要包含：1 总则；2 术语；3 基本规定；4 结构工程；5 围护墙与内隔墙工程；6 设备与管线工程；7 装配式内装修工程；8 质量验收。本指引由河南省住房和城乡建设厅负责管理，中国建筑第七工程局有限公司负责具体技术内容的解释。在执行时如需修改和补充，请将意见寄送中国建筑第七工程局有限公司（郑州市经开第十五大街 267 号；邮编：450048）。主编单位：中国建筑第七工程局有限公司参编单位：中建七局第四建筑有限公司中建科技河南有限公司北京中企慧智标准化技术服务中心中建八局第一建设有限公司中交一公局第七工程有限公司中铁七局集团第三工程有限公司中铁十七局集团建筑工程有限公司中铁十六局集团第一工程有限公司河南省政府投资项目代建中心河南省建设工程质量安全技术总站华电科工股份有限公司II河南大学河南华天中图建筑规划设计有限公司河南省城乡规划设计研究总院股份有限公司郑州市建筑节能与装配式建筑发展中心编制人员：黄延铮张中善齐宏涛孟旭孙玉胜潘晓蒙高杨杜煜宇张业王勇郭志刚刘世院房庆李宝忠李周明钟凯强安祥郭亮杨增科蔡家润徐鹏晋硕伟郑金磊王凤歌钱伟唐兵传李虎林李佳男李胜杰牛彦平杜文风马少春孙慧芳丁圣潇焦银生薛庆喜李欢井泉忠审查人员：周建设李守坤焦震曾繁娜贾攀磊王辉董新红I目目次次1总则.12术语.23基本规定.54结构工程.74.1一般规定.74.2进场验收.94.3过程验收.104.4实体检验.135围护墙与内隔墙工程.155.1一般规定.155.2进场验收.165.3过程验收.185.4实体检验.206设备与管线工程.226.1一般规定.226.2进场验收.226.3过程验收.236.4实体检验.247装配式内装修工程.267.1一般规定.267.2进场验收.277.3过程验收.307.4实体检验.338质量验收.348.1一般规定.348.2分项工程.358.3子分部工程.36附录 A外墙板接缝防水性能检验.37本指引用词说明.39引用标准名录.4011总总则则1.0.1为培育壮大河南省绿色建筑产业链，促进河南省装配式混凝土建筑健康、持续、协调发展，规范和指导装配式混凝土建筑施工质量验收工作，制定本指引。1.0.2本指引适用于河南省行政区域内装配式混凝土建筑工程的施工质量验收。1.0.3装配式混凝土建筑施工质量验收除应符合本指引外，尚应符合国家现行有关标准的规定。22术术语语2.0.1装配式混凝土建筑assembled building with concrete structure建筑的结构系统由混凝土部件（预制构件）构成的装配式建筑。2.0.2装配式混凝土结构precast concrete structure由预制混凝土构件通过可靠的连接方式装配而成的混凝土结构。2.0.3严重缺陷serious defect对结构构件的受力性能、耐久性能或安装、使用功能有决定性影响的缺陷。2.0.4一般缺陷common defect对结构构件的受力性能、耐久性能或安装、使用功能无决定性影响的缺陷。2.0.5预制混凝土外墙板precast concrete exterior wall panel在工厂生产制作的混凝土外墙板，包括承重和非承重两类，简称预制外墙板。2.0.6建筑幕墙curtain wall for building由面板与支承结构体系(支承装置与支承结构)组成的、可相对主体结构有一定位移能力或自身有一定变形能力、不承担主体结构所受作用的建筑外围护墙。2.0.7装配式内装修assembled interior decoration遵循管线与结构分离的原则，运用集成化设计方法，统筹隔墙和墙面系统、吊顶系统、楼地面系统、厨房系统、卫生间系统、收纳系统、内门窗系统、设备和管线系统等，将工厂化生产的部品部件以干式工法为主进行施工安装的装修建造模式。2.0.8装配式隔墙、吊顶和楼地面assembled partition wall,ceiling and floor由工厂生产的，具有隔声、防火、防潮等性能，且满足空间功能和美学要求的部品集成，并主要采用干式工法装配而成的隔墙、吊顶和楼地面。2.0.9装配式墙面 assembled wall panel将集成化设计、工厂化生产的部品部件采用干式工法装配而成，对墙体起保护和装饰作用的墙体面层。2.0.10集成式厨房 integrated kitchen由工厂生产的楼地面、吊顶、墙面、橱柜和厨房设备及管线等集成并主要采用干3式工法装配而成的厨房。2.0.11集成式卫生间integrated bathroom由工厂生产的楼地面、墙面(板)、吊顶和洁具设备及管线等集成并主要采用干式工法装配而成的卫生间。2.0.12检验批inspection lot按相同的生产条件或规定的方式汇总起来供抽样检验用的、由一定数量样品组成的检验体。2.0.13进场验收site acceptance对进入施工现场的材料、构配件、器具及半成品等，按有关标准的要求进行检验，并对其质量达到合格与否做出确认的过程。主要包括外观检查、质量证明文件检查、抽样检验等。2.0.14质量证明文件quality guarantee document随同进场材料、构配件、器具及半成品等一同提供用于证明其质量状况的有效文件。2.0.15过程验收process acceptance对通过进场验收的材料、构配件、部品、部件、器具等，在现场进行阶段性的安装和连接后按有关标准的要求进行检验，并对其安装和连接质量达到合格与否做出确认的过程。2.0.16检验inspection对被检验项目的特征、性能进行量测、检查、试验等，并将结果与标准或设计规定的要求进行比较，以确定项目每项性能是否合格的活动。2.0.17复验site reinspection(repeat test)进入施工现场的材料、设备等在进场验收合格的基础上，按照有关规定从施工现场随机抽样，送至具备相应资质的检测机构进行部分或全部性能参数检验的活动。2.0.18见证取样检验witness sampling inspection在建筑工程实体上抽取涉及安全或使用功能的试样或部位，在现场进行检验或送至有相应检测资质的检测机构进行的检验。2.0.19现场实体检验in-site inspection4在监理工程师见证下，对已经完成施工作业的分项或子分部工程，按照有关规定在工程实体上抽取试样，在现场进行检验;当现场不具备检验条件时，送至具有相应资质的检测机构进行检验的活动，简称实体检验。53基本规定基本规定3.0.1装配式混凝土建筑工程的施工现场应具有健全的质量管理体系、相应的施工技术标准、施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度。明确质量责任人及岗位职责，建立质量责任标识及追溯制度。施工现场应有经审批或论证通过的施工组织设计、施工方案等技术文件。3.0.2装配式混凝土建筑采用的原材料、半成品、成品、构配件、部件、部品、器具和设备均应按检验批进行进场验收。对涉及结构安全、节能、环境保护和主要使用功能的材料、产品、试块及试件，应在进场时或施工中按规定进行复检或见证取样检验。3.0.3隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知监理单位进行验收，并应留存现场影像资料，形成验收文件，验收合格后方可继续施工。3.0.4装配式混凝土建筑的质量验收应在施工单位自检合格的基础上，按照检验批、分项工程、子分部工程进行验收。分项工程及子分部程宜按现行国家标准建筑与市政工程施工质量控制通用规范GB 55032 划分，对于建筑与市政工程施工质量控制通用规范GB 55032 及本指引未涵盖的分项工程和检验批，由参建单位协商确定。3.0.5检验批应根据施工、质量控制和专业验收的需要，按进场批次、工程量、楼层、施工段或变形缝进行划分，抽样样本应随机抽取，满足分布均匀、具有代表性的要求。3.0.6检验批质量应按主控项目和一般项目验收，并应符合下列规定：1主控项目的质量经抽样检验均应合格；2一般项目的质量经抽样检验均应合格，当采用计数抽样检验时，除本指引及国家现行有关标准有专门规定外，其合格点率应不低于 80%；3应具有完整的质量检验记录，必要时应具有施工影像资料。3.0.7实体检验应由监理单位或其他具有相应资质的检测机构组织施工单位实施，并见证实施过程。施工单位应制定实体检验专项方案，并经监理单位或其他具有相应资质的检测机构审核批准后实施。63.0.8装配式混凝土建筑工程的施工质量验收应做好验收记录，检验批、分项工程、子分部工程质量验收记录，以及单位工程质量竣工验收记录的填写应符合现行国家标准建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300 的规定。74结构工程结构工程4.1一般规定一般规定4.1.1装配式混凝土结构工程应按混凝土结构子分部工程进行验收；当主体结构中部分采用现浇混凝土结构时，其装配式结构部分应作为混凝土结构子分部工程的分项工程进行验收。4.1.2装配式混凝土结构中现浇部分混凝土的施工质量验收除应符合现行国家标准混凝土结构工程施工质量验收规范GB 50204 的有关规定外，尚应符合下列规定：1预制构件与现浇混凝土完成面偏差不应大于 4mm，立面垂直度偏差不应大于5mm。2现浇混凝土结构的柱、墙、梁截面尺寸偏差不应大于 5mm，轴线位置偏差不应大于 6mm。3现浇混凝土结构预埋件的中心位置偏差不应大于 2mm。4.1.3预制构件的外观质量缺陷应根据其对结构性能、安装和使用功能影响的严重程度按表 4.1.3 规定划分为严重缺陷和一般缺陷。表表 4.1.3预制构件外观质量缺陷预制构件外观质量缺陷分类分类名称现象严重缺陷一般缺陷露筋构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋蜂窝混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝孔洞混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夹渣混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂缝缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝8连接部位缺陷构件连接处混凝土有缺陷或连接钢筋、连接件松动，插筋严重锈蚀、弯曲，灌浆套筒堵塞、偏位，灌浆孔道堵塞、偏位、破损等缺陷连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等，装饰面粘结不牢、表面不平、接缝不顺直等混凝土构件有影响使用功能的外形缺陷混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷清水或带装饰面的混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷清水或带装饰面的混凝土构件有不影响使用功能或装饰效果的外形缺陷外表缺陷构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷4.1.4装配式混凝土结构连接节点及叠合构件浇筑混凝土前，应进行隐蔽工程验收，隐蔽工程验收应包括下列主要内容：1预制构件粗糙面的质量，键槽的尺寸、数量、位置；2钢筋的牌号、规格、数量、位置、间距、外露长度、保护层厚度、弯折角度及平直段长度；3钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率、搭接长度、锚固方式及锚固长度；4预制构件连接钢筋的位置及外露长度、套筒内或浆锚孔道内钢筋插入长度；5预埋部件、预留管线、预留孔、预留洞的规格、数量、位置；6预制构件接缝处的防水、防火等构造做法；7保温及其节点施工；8保温拉结件的类型、规格、数量、位置、锚固方式及外露长度；9其他隐蔽项目。4.1.5预制构件采用焊接、螺栓连接、机械连接、钢筋套筒灌浆连接时，连接施工前应进行连接工艺检验。4.1.6装配式混凝土结构的接缝防水性能应符合设计要求和现行国家标准建筑与市政工程防水通用规范GB 55030 的有关规定。94.2进场验收进场验收I主 控 项 目4.2.1预制构件进场时，施工单位应对其主要受力钢筋的数量、规格、间距、保护层厚度及混凝土强度等进行实体检验，并由监理单位见证实施过程。检验结果应符合设计要求及国家现行有关标准的规定。检查数量：同一类型预制构件不超过 1000 个为一批，每批随机抽取 1 个构件进行结构性能检验。检验方法：检查结构性能检验报告或实体检验报告。4.2.2预制构件上的预留连接钢筋、预埋件、预埋管线等的规格和数量以及预留孔、预留洞的数量应符合设计要求。检查数量：全数检查。检验方法：观察。4.2.3预制构件的防火性能应符合现行国家标准建筑设计防火规范GB 50016 和建筑防火通用规范GB 55037 的有关规定。检查数量：全数检查。检验方法：检查质量证明文件或检验报告。4.2.4钢筋套筒灌浆连接采用的灌浆料与灌浆套筒应配套使用，灌浆套筒和灌浆料的进场验收应符合现行行业标准钢筋套筒灌浆连接应用技术规程JGJ 355 的有关规定。检查数量：按现行行业标准钢筋套筒灌浆连接应用技术规程JGJ 355 的规定确定。检验方法：观察、尺量和检查检验报告。4.2.5钢筋套筒灌浆连接用封浆料的进场验收应符合现行行业标准钢筋套筒灌浆连接应用技术规程JGJ 355 的有关规定。检查数量：按现行行业标准钢筋套筒灌浆连接应用技术规程JGJ 355 的规定确定。检验方法：检查质量证明文件和检验报告。104.2.6清水混凝土预制构件不应有外观质量缺陷；其他预制构件的外观质量不应有严重缺陷，且不应有影响结构性能和安装、使用功能的尺寸偏差。检查数量：全数检查。检验方法：观察、尺量；检查处理记录。II一 般 项 目4.2.7预制构件应有可有效溯源的标识，标识宜包括生产单位、项目名称、规格型号、生产日期、安装部位、质量合格标志或产品合格证。检查数量：全数检查。检验方法：观察检查。4.2.8预制构件的外观质量不应有一般缺陷，对出现的一般缺陷应按技术处理方案进行处理，并应重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察检查；检查技术处理方案和处理记录。4.3过程验收过程验收I主 控 项 目4.3.1与预制构件连接的现浇楼层预留钢筋或螺栓的规格、数量应符合设计要求。检查数量：全数检查。检验方法：观察检查和尺量检查。4.3.2装配式混凝土结构采用现浇混凝土连接时，现浇混凝土强度应符合设计要求。检查数量：按现行国家标准混凝土结构工程施工质量验收规范GB 50204 的规定确定。检验方法：检查混凝土强度试验报告及混凝土强度检验评定记录。4.3.3钢筋采用套筒灌浆连接、浆锚搭接连接时，对套筒内或者浆锚孔道内的钢筋插入情况进行检验，检验结果应满足设计要求。检查数量：在预制构件吊装就位后、未灌浆之前，进行全数检查。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和检验记录。114.3.4钢筋采用套筒灌浆连接、浆锚搭接连接时，灌浆应饱满、密实，所有出浆口均应出浆。检查数量：全数检查。检验方法：检查灌浆施工质量检查记录、有关检验报告。4.3.5钢筋套筒灌浆连接的灌浆料强度应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。检查数量：每工作班取样不得少于 1 次，每个楼层取样不得少于 3 次，每次抽取1 组 40mm40mm160mm 的试件；对于常温型灌浆料，标准养护 28d 后进行抗压强度试验；对于低温型灌浆料，同条件养护 7d 并转标准养护 21d 后进行抗压强度试验。用于强度检验的灌浆料试件应在施工现场随施工进度平行制作。检验方法：检查灌浆施工记录及检验报告。4.3.6灌浆施工中，应采用实际应用的钢筋、套筒、灌浆料制作平行加工对中连接接头试件进行抗拉强度检验，检验结果应符合现行行业标准钢筋套筒灌浆连接应用技术规程JGJ 355 的有关规定。检查数量：不超过四个楼层的同一批号、同一类型、同一强度等级、同一规格的接头试件，不超过 1000 个为一批，每批制作 3 个对中连接接头试件。所有接头试件都应在监理单位或者建设单位的见证下由现场灌浆人员随施工进度平行制作，不得提前制作，并采用现场同条件养护 28d。检验方法：检查灌浆施工记录及检验报告。4.3.7预制构件底部接缝坐浆或分仓灌浆应密实饱满。检查数量：全数检查。检验方法：检查施工记录及连接施工影像资料。4.3.8钢筋采用焊接连接时，接头质量应符合设计要求及现行行业标准钢筋焊接及验收规程JGJ 18 的有关规定。检查数量：按现行行业标准钢筋焊接及验收规程JGJ 18 的规定确定。检验方法：检查质量证明文件、施工记录及平行加工试件的检验报告。4.3.9钢筋采用机械连接时，接头质量应符合设计要求及现行行业标准钢筋机械连接技术规程JGJ 107 的有关规定。12检查数量：按现行行业标准钢筋机械连接技术规程JGJ 107 的规定确定。检验方法：检查质量证明文件、施工记录及平行加工试件的检验报告。4.3.10装配式混凝土结构施工后，其外观质量不应有严重缺陷，且不应有影响结构性能和安装、使用功能的尺寸偏差。检查数量：全数检查。检验方法：观察和量测检查；检查处理记录。4.3.11装配式混凝土结构施工结束后，预制构件上的预留穿墙螺栓孔的封堵质量应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查设计文件、封堵施工方案、施工记录和检验报告。II一 般 项 目4.3.12装配式混凝土结构施工后，其外观质量不应有一般缺陷。检查数量：全数检查。检验方法：观察检查；检查处理记录。4.3.13装配式混凝土结构施工后，预制构件位置、尺寸允许偏差及检验方法应符合设计要求；当设计无具体要求时，应符合表 4.3.12 的规定。预制构件与现浇结构连接部位的表面平整度应符合表 4.3.12 的规定。检查数量：按楼层、结构缝或施工段划分检验批。在同一检验批内，对梁和柱，应抽查构件数量的10%，且不应少于3个；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查10%，且不应少于 3 间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度 5m 左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查 10%，且均不应少于 3 面。表表 4.3.12装配式装配式混凝土混凝土结构构件位置和尺寸允许偏差及检验方法结构构件位置和尺寸允许偏差及检验方法项目允许偏差(mm)检验方法构件中心线对轴线位置竖向构件（柱、墙板、桁架）8用经纬仪及尺量水平构件（梁、楼板）5构件标高梁、柱、墙板、楼板底面或顶面5用水准仪或拉线、尺量构件垂直度柱、墙板安装后的高度6m4用经纬仪或吊线、尺量6m8构件倾斜度梁、桁架5用经纬仪或吊线、尺量相邻构件平整度梁、楼板底面外露3用2m靠尺安放在构件表面，用楔形塞尺量测靠尺不外露513与表面之间的最大缝隙柱、墙板外露3不外露5构件搁置长度梁、板10用尺量支座、支垫中心位置板、梁、柱、墙板、桁架10用尺量墙板接缝宽度有装饰要求时3用尺量无装饰要求时8用尺量4.3.14装配式混凝土结构装饰面的外观质量应符合设计要求和现行国家标准建筑装饰装修工程质量验收标准GB 50210 的有关规定。检查数量：全数检查。检验方法：观察、对比量测。4.3.15装配式混凝土外墙板接缝的防水密封应符合下列规定：1防水密封施工前的板缝空腔应清洁、无异物；2空腔内填塞的背衬材料应满足设计要求；3密封胶应嵌填饱满、密实、均匀，施工后表面应平滑，胶体厚度应满足设计要求。检查数量：全数检查。检验方法：观察、尺量。4.4实体检验实体检验4.4.1装配式混凝土结构实体检验应包括结构位置与尺寸偏差、现浇部分的混凝土强度和钢筋保护层厚度以及装配式部分的钢筋套筒灌浆连接灌浆饱满性、钢筋浆锚搭接连接灌浆饱满性、竖向叠合构件现浇混凝土成型质量和外墙板接缝防水质量，必要时可检验其他项目。除结构位置与尺寸偏差及外墙板接缝防水质量外的结构实体检验项目，应由具有相应资质的检测机构完成。4.4.2现浇部分的混凝土强度检验应符合现行国家标准混凝土结构工程施工质量验收规范GB 50204 的有关规定，当需要采用回弹-取芯法进行检验时，叠合构件内部现浇混凝土可用同批次相邻现浇构件的混凝土外露部分代替。4.4.3现浇部分的钢筋保护层厚度检验、结构位置与尺寸偏差检验应符合现行国家标准混凝土结构工程施工质量验收规范GB 50204 的有关规定。144.4.4装配式混凝土外墙板接缝防水性能检验应符合本指引附录 A 的规定。检验时，每 1000m2外墙面积应划分为一个检验批，不足 1000m2时也应划分为一个检验批；每个检验批应至少检查一处，检查部位应覆盖竖向缝和水平缝交接区域，面积不得少于 10m2。155围护墙围护墙与与内隔墙工程内隔墙工程5.1一般规定一般规定5.1.1本章适用于装配式混凝土建筑的围护墙与内隔墙系统的施工质量验收。5.1.2围护墙系统包括预制混凝土围护墙、轻质水泥基板类围护墙、蒸压加气混凝土类围护墙、建筑幕墙。5.1.3内隔墙系统包括预制混凝土内隔墙、轻质水泥基板类隔墙、蒸压加气混凝土类隔墙、采用榫卯连接的砌块隔墙。5.1.4围护墙与内隔墙安装过程均应进行隐蔽工程验收，隐蔽工程验收应包括下列主要内容：1预埋件及连接件的位置、数量、间距、规格和连接方式；2围护墙或内隔墙与主体结构间的连接节点、拼缝封堵；3作为保温及饰面层的基墙的预制墙板表面平整度及拼缝节点；4变形缝及墙面转角节点；5防火构造；6防雷装置。5.1.5集成保温材料的预制混凝土围护墙的隐蔽工程验收除应符合 5.1.4 条的规定外，尚应包括下列主要内容：1墙板开洞开槽后的处理、加固措施；2耐碱玻璃纤维网格布的铺设；3防潮层或防水层以及隔声、保温隔热材料的设置；4墙板系统热桥部位处理；5保温材料厚度；6保温材料与外叶墙板、内叶墙板的粘结及保温板的拼接。5.1.6建筑幕墙系统隐蔽工程验收除应符合 5.1.4 条的规定外，尚应包括下列主要内容：161后置埋件、槽式预埋件的拉拔力；2建筑幕墙四周、内表面与主体结构之间的封堵；3隐框玻璃板块的固定；4隔烟节点；5单元式幕墙的封口节点。5.2进场进场验收验收I主 控 项 目5.2.1围护墙与内隔墙的质量应符合本指引、国家现行有关标准的规定和设计要求，所使用的材料、组件及其安装连接时所用材料、组件的品种、规格和性能应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。检查数量：全数检查。检验方法：检查出厂合格证、质量证明文件或检验报告。5.2.2预制混凝土围护墙与内隔墙的进场验收应按本指引第 4 章的有关规定执行。检查数量：按本指引第 4.2.1 条的规定确定。检验方法：检查质量证明文件、现场抽样检验报告。5.2.3预制混凝土围护墙与内隔墙的外观质量缺陷根据其影响结构性能、安装和使用功能的严重程度，可按表 4.1.3 的规定划分为严重缺陷和一般缺陷。5.2.4建筑幕墙工程所用材料、构件和组件应符合设计要求和现行国家标准建筑幕墙GB/T 21086、玻璃幕墙工程技术规范JGJ 102、金属与石材幕墙工程技术规范JGJ 133 和人造板材幕墙工程技术规范JGJ 336 的有关规定。检查数量：全数检查；抽样数量按进场批次和产品的抽样检验方案确定。检验方法：检查材料、构件、组件的产品合格证书、性能检验报告和抽样检验报告。5.2.5建筑幕墙上的预埋连接件、预埋管线规格和数量、预留孔洞及凹槽的数量应符合设计要求。检查数量：全数检查。17检验方法：观察和尺量检查。5.2.6集成保温材料的预制混凝土围护墙的拉结件材料、夹心保温层材料、门窗框与墙板连接处应符合设计要求。检查数量：全数检查。检验方法：检查材料的产品合格证书、性能检验报告和型式检验报告。5.2.7轻质水泥基板类隔墙、采用榫卯连接的砌块隔墙系统的主材和配套材料进场时，应对下列项目进行见证取样检测，检测结果应符合设计要求和国家现行有关标准的规定：1墙板干密度、抗压强度、导热系数；2墙板接缝粘结砂浆和界面砂浆 14d 拉伸粘结强度；界面剂拉伸粘结强度；3耐碱玻纤维网格布的力学性能、抗腐蚀性能；检查数量：同厂家、同品种产品，按照扣除门窗洞口后保温墙面面积，在 5000m2以内时应复验 1 次；当面积每增加 5000m2时应增加 1 次。同工程项目、同施工单位且同期施工的多个单位工程，可合并计算抽检面积。当符合现行国家标准建筑节能工程施工质量验收标准GB 50411 第 3.2.3 条的规定时，检验批容量可以扩大一倍。检验方法：检查见证取样检测报告。II一 般 项 目5.2.8围护墙与内隔墙宜有二维码或其他可有效溯源的标识，标识内容宜包括生产单位、项目名称、规格型号、生产日期、安装部位、安装方向、质量合格标志或产品合格证。检查数量：全数检查。检验方法：观察和扫码检查。5.2.9围护墙与内隔墙的外观质量不宜有一般缺陷，对出现的一般缺陷应按技术处理方案进行处理，并应重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察检查；检查技术处理方案和处理记录。5.2.10围护墙与内隔墙表面应平整、洁净；色泽应均匀一致；不得有污染。18检查数量：全数检查。检验方法：观察。5.3过程过程验收验收I主 控 项 目5.3.1围护墙与内隔墙安装时的临时固定措施应符合施工方案、设计及国家现行有关标准的规定。检查数量：全数检查。检验方法：观察检查；检查设计文件、施工方案和施工记录。5.3.2围护墙或内隔墙与主体结构采用焊接、螺栓连接等连接方式时，其材料性能及施工质量应符合现行国家标准钢结构工程施工质量验收标准GB 50205 和钢筋焊接及验收规程JGJ 18 的有关规定。金属连接节点防腐涂料涂装前的表面除锈、防腐涂料品种、涂装遍数、涂层厚度应符合现行国家标准钢结构工程施工质量验收标准GB 50205 的规定。检查数量：按现行国家标准钢结构工程施工质量验收标准GB 50205 和钢筋焊接及验收规程JGJ 18 的规定确定。检验方法：检查施工记录及现场平行加工试件的检验报告。5.3.3围护墙接缝防水用密封胶的类别、性能及施工质量应符合设计要求和现行国家标准建筑与市政工程防水通用规范GB 55030 的有关规定。检查数量：按批检查。检验方法：产品质量证明文件、进场复试试验、防水密封施工记录。5.3.4围护墙宜避免接缝跨越防火分区；当接缝跨越防火分区时，接缝室内侧应采用耐火材料封堵；防火封堵材料应满足设计要求，防火材料应填充密实、均匀、厚度一致，不应有间隙。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查产品质量证明文件、进场复试试验、防火封堵施工记录。5.3.5围护墙与内隔墙的基层及面层质量验收除应符合设计和现行国家标准建筑19装饰装修工程质量验收标准GB 50210 的规定外，尚应符合下列规定：1饰面层施工前应对基层进行隐蔽工程验收。基层应无脱层、空鼓和裂缝，并应平整、洁净，含水率应符合饰面层施工的要求；2饰面层不应渗漏，抹面层应具有防水功能；3饰面层与其他部位交接的收口防水构造应符合设计文件要求。检查数量：全数检查。检验方法：观察检查；检查隐蔽工程验收记录和检验报告。5.3.6轻质水泥基板材或采用榫卯连接砌块的外墙系统采用保温装饰板时，有防火隔离带构造的应按照现行行业标准建筑外墙外保温防火隔离带技术规程JGJ 289的规定验收。检查数量：全数检查。检查方法：观察检查；实物与设计文件对照。5.3.7建筑幕墙与主体结构埋件的连接、构件之间的连接、面板的安装应符合设计要求，安装应牢固。检查数量：全数检查。检验方法：手扳检查；扭矩扳手检查；检查隐蔽工程验收记录。5.3.8建筑幕墙开启窗的配件应齐全，安装应牢固，安装位置和开启方向、角度应正确；开启应灵活，关闭应严密。检查数量：全数检查。检验方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。II一 般 项 目5.3.9土围护墙接缝应平直、均匀；封闭式接缝的注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，深浅基本一致、缝宽基本均匀、光滑顺直；接缝防水密封胶的最小厚度应满足设计要求，密封胶厚度偏差应为 0 5mm。检查数量：按批抽样检查。检验方法：观察，尺量并核对外墙板施工安装质量记录。5.3.10内隔墙的板缝、接缝应平直、均匀。20检查数量：按批抽样检查。检验方法：观察，尺量并核对内隔墙施工安装质量记录。5.3.11建筑幕墙的外露框、拼缝或压条应横平竖直，压条应接口严密、安装牢固。转角部位面板边缘应整齐、合缝顺直，压向应符合设计要求。检查数量：全数检查。检验方法：观察；手扳检查。5.3.12幕墙板缝应横平竖直、宽窄均匀。注胶板缝应饱满、密实、连续、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直、无气泡，胶缝的宽度和厚度应符合设计要求。胶条板缝应连续、均匀、牢固。检查数量：全数检查。检验方法：观察、尺量检查；检查施工记录。5.3.13建筑幕墙隐蔽节点的遮封装修应牢固、整齐、美观。检查数量：全数检查。检验方法：观察检查；手扳检查。5.3.14建筑幕墙流水坡向应正确，滴水线应宽窄均匀、光滑顺直。检查数量：全数检查。检验方法：观察检查。5.4实体检验实体检验5.4.1围护墙实体检验应符合下列规定：1安装质量和尺寸偏差。2建筑幕墙应包括气密性能、水密性能、抗风压性能、热工性能和隔声性能；3除建筑幕墙之外的围护墙应包括抗风压性能、层间变形性能、耐撞击性能、耐火极限、隔声性能、接缝防水性能、外墙节能构造和外窗气密性能。5.4.2围护墙的接缝防水性能检验除应符合本指引附录 A 的规定外，尚应符合下列规定：1每个检验批的抽查位置应为相邻两层 4 块墙板形成的水平和竖向十字接缝区域，面积不得少于 10m2，检测方法应符合现行行业标准建筑防水工程现场检测技术21规范JGJ/T 299 的规定；2同一单位工程中不连续的墙板工程应单独划分检验批；3对于异形或有特殊要求的墙板，检验批的划分宜根据外墙板的结构、特点及墙板工程的规模，由监理单位、建设单位和施工单位协商确定。5.4.3围护墙的外墙节能构造和外窗气密性能检验应符合现行国家标准建筑节能工程施工质量验收标准GB 50411 的有关规定。5.4.4围护墙的隔声性能检验应符合现行国家标准建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法GB/T 8485 和声学建筑和建筑构件隔声测量第 5 部分：外墙构件和外墙空气声隔声的现场测量GB/T 19889.5 的有关规定。5.4.5内隔墙的实体检验应包括安装质量和尺寸偏差。226设备与管线工程设备与管线工程6.1一般规定一般规定6.1.1本章适用于装配式混凝土建筑的主体结构、围护墙与内隔墙、内装修中有关的建筑电气工程、建筑给水排水及采暖工程、通风与空调工程和智能建筑工程的质量验收。6.1.2设备与管线工程的隐蔽工程应做好验收记录，并应留置隐蔽前的影像资料。隐蔽工程验收应包括下列主要内容：1附件、管材及配件的规格、数量、位置、间距；2管线的连接方式、接头位置、接头数量、接头连接长度；3暗装、嵌装管道的管道支撑、套管、管道伸缩补偿措施，给水管道水压试验，排水管道灌水、通球和通水试验；4电气导管插入导管连接头的长度；5电气线路绝缘电阻；6防雷引下线及接闪器安装；7接地干线连接敷设、建筑物等电位联结。6.2进场验收进场验收I主 控 项 目6.2.1设备管材、附件及配件进场时除应按照国家现行有关标准的规定和设计文件要求进行见证取样检验外，其检验项目尚应包括下列内容：1电气及智能化导管、槽盒的材质、规格、壁厚、防腐性能、耐火性能；电气集成布线系统尚应按导线规格进行抽样；2给水排水、暖通空调水管道及管阀部件的材质、管径、壁厚、压力等级；3通风空调管道及风阀部件的材质、尺寸、壁厚、耐火极限；234承重支吊架及配套锚栓的材质、规格。检查数量：全数检查。检验方法：检查出厂合格证、质量证明文件、使用说明书、检验报告或产品认证报告。II一 般 项 目6.2.2在预制墙板中埋设的电气接线盒表面应与墙面平齐，不应凸出墙面。检查数量：按每个检验批的埋设接线盒总数抽查 1%，且不少于 20 件；少于 20件，全数检查。检验方法：尺量检查。6.2.3预制构件中预埋金属管管口应光滑、无毛刺。检查数量：同一检验批内，抽查构件数量的 3%，且不少于 10 件；少于 10 件，全数检查。检验方法：手摸检查。6.2.4预制墙体内预埋电气导管露端保护措施和外露长度应满足设计要求；当设计无要求时，导管外露长度宜为60mm，允许偏差为-5mm 20mm。检查数量：同一检验批内，抽查构件数量的5%，且不少于3件；少于3件，全数检查。检验方法：尺量检查。6.3过程过程验收验收I主 控 项 目6.3.1承重支吊架的间距和防腐措施等应符合设计要求。检查数量：全数检查。检验方法：观察和尺量检查。II一 般 项 目6.3.2预制混凝土墙体与楼板现浇处、预制墙板现浇层内电气导管敷设深度应符合24下列规定：1消防用电气导管，保护层厚度不应小于 30mm；2非消防用电气导管，保护层厚度不应小于 15mm。检查数量：按每个检验批的配管总回路数抽查 5%，且不得少于 10 个回路；少于10 个，全数检查。检验方法：尺量检查。6.3.3预制混凝土墙体内导管与叠合楼板内导管采用导管连接接头进行过渡连接时，每根导管插入连接接头的长度不应小于导管管径的 1.3 倍。检查数量：按每个检验批的配管总回路数抽查 5%，且不得少于 3 个回路。检验方法：尺量检查并检查隐蔽工程检查记录。6.3.4接线盒的安装位置、标高应符合设计要求。接线盒底面高度应高出叠合板基层高度40mm，允许偏差为0 5mm。检查数量：按每个检验批的配管总接线盒数抽查 5%，且不得少于 10 个。检验方法：尺量检查。6.3.5集成式厨房、集成式卫生间末端给排水接口的管材、管径及管位应符合设计要求。检查数量：全数检查。检验方法：目测、尺量检查。6.4实体实体检验检验6.4.1设备与管线工程实体检验应包括建筑给水排水及采暖、自动喷水灭火、消防给水及消火栓、通风与空调、建筑防烟排烟、建筑电气、火灾自动报警、智能建筑等系统工程安装完成后的试验、调试和试运行；必要时可检验其他项目。6.4.2建筑给水排水及采暖工程的检验应符合现行国家标准建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242 的有关规定。6.4.3自动喷水灭火系统的检验应符合现行国家标准 消防设施通用规范 GB 55036和自动喷水灭火系统施工及验收规范GB 50261 的有关规定。6.4.4消防给水及消火栓系统的检验应符合现行国家标准消防设施通用规范GB2555036 和消防给水及消火栓系统技术规范GB 50974 的有关规定。6.4.5通风与空调工程的检验应符合现行国家标准通风与空调工程施工质量验收规范GB 50243 的有关规定。6.4.6建筑防烟排烟系统的检验应符合现行国家标准建筑防烟排烟系统技术标准GB 51251 的有关规定。6.4.7建筑电气工程的检验应符合现行国家标准建筑电气与智能化通用规范GB55024 和建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303 的有关规定。6.4.8火灾自动报警系统的检验应符合现行国家标准 消防设施通用规范 GB 55036和火灾自动报警系统施工及验收规范GB 50166 的有关规定。6.4.9智能建筑工程的检验应符合现行国家标准建筑电气与智能化通用规范GB55024 和智能建筑工程质量验收规范GB 50339 的有关规定。267装配式内装修工程装配式内装修工程7.1一般规定一般规定7.1.1本章适用于装配式内装修工程的施工质量验收。7.1.2装配式隔墙、装配式墙面、装配式吊顶、装配式楼地面、集成式厨房、集成式卫生间以外的装配式内装修工程施工质量验收应符合现行国家标准建筑与市政工程施工质量控制通用规范 GB 55032、建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50300、建筑装饰装修工程质量验收标准GB 50210 和建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209 的规定。7.1.3装配式内装修工程采用的材料、部品部件应按进场批次进行进场检验。属于同一工程项目且同期施工的多个单位工程，对同一厂家生产的同品种、同规格、同批次的材料、部品部件，可统一划分检验批进行进场验收。7.1.4装配式隔墙隐蔽工程验收应包括下列内容：1隔墙内设备管线的位置、安装牢固程度，水管试压试验；2龙骨的位置、间距、安装牢固程度，防腐、防火处理；3埋件、连接件的位置、连接方法；4填充材料的厚度、完整性、设置方法。7.1.5装配式墙面隐蔽工程验收应包括下列内容：1基层平整度，墙面内线管的位置、安装牢固程度，水管试压试验；2龙骨的位置、间距、安装牢固程度，防腐、防火处理；3埋件、连接件的位置、连接方法，防腐处理，后置埋件现场拉拔力。7.1.6装配式吊顶隐蔽工程验收应包括下列内容：1管道、设备及其吊架的位置，水管试压试验，风管严密性试验；2吊杆、龙骨的位置、间距、连接方式，防腐、防火处理；3埋件、连接件的位置、连接方式，防腐处理；4设置吊顶内钢结构转换层、吊杆反支撑的构造；275吊顶内填充材料的厚度、防散落措施。7.1.7装配式楼地面隐蔽工程验收应包括下列内容：1线管的位置、固定方法，水管试压试验，风管严密性试验；2地暖管试压，保温层、基层强度、平整度；3支撑件的位置、防腐处理。7.1.8集成式厨房隐蔽工程验收应包括下列内容：1厨房设备管线的位置、安装牢固程度；2厨房内的装配式墙面、装配式集成吊顶、装配式楼地面隐蔽工程验收按本指引第 7.1.5 条第 7.1.7 条执行；3给水管试压试验，排水管灌水、通球和通水试验。7.1.9集成式卫生间隐蔽工程验收应包括下列内容：1卫生间设备管线的位置、安装牢固程度；2卫生间内的装配式墙面、装配式吊顶、装配式楼地面隐蔽工程验收按本指引第 7.1.5 条第 7.1.7 条执行；3给水管试压试验，排水管灌水、通球和通水试验；4卫生间防水、防潮。7.2进场进场验收验收I主 控 项 目7.2.1装配式内装修工程中的装配式隔墙、装配式墙面、装配式吊顶、装配式楼地面、集成式厨房、集成式卫生间所用材料应按现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制标准GB 50325 的规定对下列性能指标进行复验：1天然花岗石或瓷质砖的放射性；2人造木板及其制品的游离甲醛释放量；3缺少检验报告的无机非金属材料放射性和装饰装修材料有害物质限量。检查数量：按现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制标准GB 50325的规定确定。28检验方法：检查复验报告。7.2.2装配式隔墙所用材料、部品部件的品种、规格和性能应符合设计要求及国家现行有关标准的规定。有隔声、隔热、阻燃和防潮等特殊要求的工程，材料应有相应性能等级的见证取样检验报告。检查数量：质量证明文件和非标准尺寸的材料、部品部件规格尺寸全数检查；其他抽样数量按进场批次和产品的抽样检验方案确定。检验方法：观察；检查质量合格证明文件、性能检验报告和复验报告。7.2.3装配式隔墙上预埋连接件、孔洞和管线接口的位置、数量及连接方式应符合设计要求，面层不应有裂缝和缺损。检查数量：安装前全数检查。检验方法：观察；尺量检查。7.2.4装配式墙面所用材料、部品部件的品种、规格、性能和有害物质限量应符合设计要求及国家现行有关标准的规定。面层不应有裂缝和缺损。检查数量：质量证明文件和非标准尺寸的材料、部品部件规格尺寸全数检查；其他抽样数量按进场批次和产品的抽样检验方案确定。检验方法：观察；尺量检查；检查质量合格证明文件、性能检验报告和复验报告。7.2.5装配式吊顶所用龙骨、埋件、连接件、面板、填充材料等品种、规格、性能和有害物质限量应符合设计要求及国家现行有关标准的规定。检查数量：质量证明文件和非标准尺寸的材料、部品部件规格尺寸全数检查；其他抽样数量按进场批次和产品的抽样检验方案确定。检验方法：检查质量合格证明文件、性能检验报告和复验报告。7.2.6装配式集成吊顶的金属部品部件应进行防腐处理，并应符合设计要求及国家现行有关标准的规定。检查数量：全数检查。检验方法：观察；检查出厂合格证和产品检验报告。7.2.7集成式厨房所用部品部件和设施设备的规格、型号、数量、外观、颜色、性能和使用功能应符合设计要求及国家现行有关标准的规定。检查数量：全数检查。29检验方法：观察；检查产品合格证书、使用说明书和性能检验报告。7.2.8集成式卫生间所用部品部件、洁具、设施设备等的规格、型号、外观、颜色、性能和使用功能应符合设计要求及国家现行有关标准的规定。检查数量：全数检查。检验方法：观察；检查产品合格证书、使用说明书和性能检验报告。II一 般 项 目7.2.9装配式隔墙、装配式墙面、装配式吊顶、装配式楼地面、集成式厨房、集成式卫生间工程所用功能模块和在工厂加工的非标准规格板材、龙骨等应有安装位置标识。检查数量：安装前全数检查。检验方法：观察。7.2.10装配式隔墙条板应平直方正、色泽均匀，外形及尺寸偏差应符合设计要求。检查数量：安装前全数检查。检验方法：观察；尺量检查。7.2.11装配式隔墙条板上的预留孔、洞、槽应套割齐整、边缘无毛刺和缺损，外形及尺寸偏差应符合设计要求。检查数量：安装前全数检查。检验方法：观察；尺量检查。7.2.12带内部填充的装配式隔墙条板所用填充材料应干燥，填充应密实、均匀，无下坠。检查数量：安装前全数检查。检验方法：轻敲检查；检查隐蔽工程验收记录。7.2.13装配式楼地面面板应平整洁净、色泽均匀、图案清晰，不应有磨痕和翘曲，外形及尺寸偏差应符合设计要求。检查数量：安装前全数检查。检验方法：观察；尺量检查。7.2.14集成式厨房所用部品部件和设施设备表面应平整、光洁，无变形、划痕和污30渍。检查数量：安装前全数检查。检验方法：观察。7.2.15集成式卫生间所用部品部件和设施设备表面应平整、光洁，无变形、划痕和污渍。检查数量：安装前全数检查。检验方法：观察。7.3过程过程验收验收I主 控 项 目7.3.1装配式隔墙安装应牢固，位置应正确，面层不应有裂缝和缺损。检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。7.3.2安装板材隔墙所需预埋件、连接件的位置、数量及连接方法应符合设计要求，板材隔墙上、下端与主体结构连接应牢固。检验方法：观察；尺量检查；检查隐蔽工程验收记录。7.3.3骨架隔墙地梁所用材料、尺寸及位置等应符合设计要求。骨架隔墙的沿地、沿顶及边框龙骨应与基体结构连接牢固。检验方法：手扳检查；尺量检查；检查隐蔽工程验收记录。7.3.4装配式隔墙所用接缝材料及接缝方法应符合设计要求。检验方法：观察。7.3.5装配式墙面面板安装应牢固，表面不应有裂缝和缺损。检验方法：观察；手扳检查。7.3.6装配式墙面安装的预埋件（或后置埋件）、连接件的材质、数量、规格、位置、连接方法和防腐处理应符合设计要求。后置埋件的现场拉拔力应符合设计要求。检验方法：检查进场验收记录、现场拉拔检验报告、隐蔽工程验收记录和施工记录。7.3.7装配式吊顶面板的安装应稳固严密，面板与龙骨的搭接宽度应大于龙骨受力31面宽度的 2/3。检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。7.3.8装配式吊顶吊杆和龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆和龙骨应进行表面防腐处理。检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检验报告、进场验收记录和隐蔽工程验收记录。7.3.9装配式楼地面面板安装应牢固，应无裂纹、掉角和缺棱等缺陷。检验方法：观察；行走检查。7.3.10装配式楼地面可调支撑件安装应稳固，高度、间距、数量应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。7.3.11集成式厨房的墙面、吊顶、地面、橱柜、厨房设备及管线等安装应牢固。检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。7.3.12集成式厨房的给水、排水、燃气、排烟、电气等预留接口、孔洞的数量、位置、尺寸应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。7.3.13集成式厨房的给水、燃气、排烟等管道接口和涉水部位连接处的密封应符合设计要求。检验方法：观察；手试检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。7.3.14集成式厨房电器设备的插座设置应符合设计要求，其所在回路应有剩余电流动作保护器。检验方法：观察。7.3.15集成式卫生间的地面、吊顶、墙面、洁具、设施设备等安装应牢固。检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。7.3.16集成式卫生间中的防水底盘安装位置应准确，与地漏孔、排污口等预留孔洞位置对正、连接良好。检验方法：观察。7.3.17集成式卫生间的给水、排水、通风等预留接口、孔洞的数量、位置、尺寸应符合设计要求。32检验方法：观察；尺量检查。II一 般 项 目7.3.18装配式隔墙表面应平整、洁净、色泽一致，接缝应顺直、均匀。检验方法：观察。7.3.19装配式隔墙上的功能模块应位置正确，与隔墙表面的交接应吻合、严密。检验方法：观察。7.3.20骨架隔墙内的填充材料应干燥，填充应密实、均匀、无下坠。检验方法：轻敲检查；检查隐蔽工程验收记录。7.3.21装配式墙面表面应平整、洁净、色泽一致。检验方法：观察。7.3.22装配式墙面接缝应平直，宽度应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。7.3.23装配式吊顶表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。面板与龙骨的搭接应平整、吻合，压条应平直、宽窄一致。检验方法：观察；尺量检查。7.3.24装配式吊顶面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口和检修口等设备设施的位置应符合设计要求，与面板的交接应吻合、严密。检验方法：观察。7.3.25装配式楼地面表面应洁净、色泽一致、接缝均匀、缝格顺直。检验方法：观察。7.3.26装配式楼地面面层与踢脚板交接缝隙应均匀。检验方法：观察；尺量检查。7.3.27集成式厨房的表面应平整、洁净，无变形、裂纹、划痕、锐角、污渍和损伤。检验方法：观察；手试检查。7.3.28集成式厨房的橱柜、台面、抽油烟机等部品、设备与墙面、顶面、地面的交接应严密，交接线应顺直、清晰、美观。33检验方法：观察。7.3.29 集成式卫生间的表面应平整、光洁，应无变形、裂纹、划痕、锐角、污渍和损伤。检验方法：观察；手试检查。7.3.30 集成式卫生间所用洁具、灯具、风口、柜体等位置应合理，与面板处的交接应严密，吻合，交接线应顺直、清晰、美观。检验方法：观察；手试检查。7.4实体检验实体检验7.4.1装配式内装修工程实体检验应包括室内空气质量、主要功能房间的室内噪声级、隔声性能及混响时间等。7.4.2室内空气质量检验应符合现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制标准GB 50325 的有关规定。7.4.3主要功能房间的室内噪声级、隔声性能及混响时间检验应符合现行国家标准建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法GB/T 8485、声学 建筑和建筑构件隔声测量 第 4 部分：房间之间空气声隔声的现场测量GB/T 19889.4 和声学 建筑和建筑构件隔声测量 第 7 部分：楼板撞击声隔声的现场测量GB/T 19889.7 的有关规定。348质量验收质量验收8.1一般规定一般规定8.1.1装配式混凝土建筑工程施工质量验收应按检验批、分项工程、子分部工程进行。施工单位应在施工前编制检验批、分项工程、子分部工程划分方案，经监理单位审核同意，并报建设单位备案。8.1.2装配式混凝土建筑工程施工质量验收组织应符合下列规定：1检验批应由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行验收；2分项工程应由专业监理工程师组织施工单位项目专业技术负责人、专业质量检查员等进行验收；3子分部工程应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和项目技术负责人等进行验收。8.1.3工程竣工验收合格后，建设单位应在建筑物的明显位置设置永久性标牌，标牌内容应包括工程名称、开竣工日期、建设、勘察、设计、施工、监理单位全称及项目负责人姓名等。8.1.4工程资料文件的形成和积累应纳入工程建设管理的各个环节和有关人员的职责范围，全面反映工程建设活动和工程实际情况。工程资料文件应随工程建设进度同步形成，做到真实、完整、准确。8.1.5工程资料归档应符合下列规定：1勘察、设计、施工、监理等单位应将本单位形成的工程文件立卷后向建设单位移交；2工程竣工验收备案前，建设单位应根据工程类别和当地城建档案管理机构的要求，将全部工程文件收集齐全、整理立卷，并按规定向城建档案管理机构移交，移交应符合接收标准并办理相关手续。358.2检验批检验批8.2.1装配式混凝土建筑工程检验批验收应在施工完成且质量控制资料齐全的基础上进行。检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要，按楼层、施工段、变形缝等进行划分。8.2.2检验批施工质量验收合格应符合下列规定：1主控项目的质量经抽样检验全部合格；2一般项目的质量经抽样检验合格；当采用计数抽样时，合格点率应符合规范要求，且不得有严重缺陷；3具有完整的施工操作依据、质量验收记录。8.2.3装配式混凝土建筑工程检验批验收时，应提供下列文件和记录：1检验批划分方案及划分说明；2施工记录（含测量放线、安装、连接施工等记录）；3原材料、构配件、部品出厂质量合格证及进场验收记录；4混凝土、灌浆料、坐浆料等材料的配合比通知单及试验报告；5隐蔽工程验收记录及影像资料；6质量控制、检验与试验记录；7不合格项处理记录及复查记录；8其他必要的证明文件。8.3分项工程分项工程8.3.1装配式混凝土建筑工程分项工程验收应在各检验批验收合格的基础上进行。8.3.2分项工程施工质量验收合格应符合下列规定：1所含检验批的质量均应验收合格；2质量验收记录应完整、真实。8.3.3装配式混凝土建筑工程分项工程验收时，应提供下列文件和记录：1施工图、设计说明、设计变更及其他设计文件；362原材料、半成品、成品、构配件、部品、器具和设备质量合格证明文件、中文说明书及产品标识；3分项工程所含各检验批的质量验收记录；4隐蔽验收记录及相关影像资料；5不合格项处理记录及复查记录；6其他有关文件和记录。8.4子子分部工程分部工程8.4.1装配式混凝土建筑工程子分部工程验收应在各分项工程验收合格的基础上进行。8.4.2子分部工程施工质量验收合格应符合下列规定：1所含分项工程的质量均应验收合格；2质量控制资料应完整、真实；3有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的实体检验结果应符合要求；4观感质量验收应合格。8.4.3装配式混凝土建筑工程子分部工程验收时，除应符合第 8.3.3 条的有关规定，尚应提供下列文件和记录：1子分部工程所含各分项工程质量验收记录；2实体检验记录；3观感质量检验记录；4施工过程中重大质量、技术问题的处理文件及验收记录；5质量管理检查记录。37附录附录 A外墙板接缝防水性能检验外墙板接缝防水性能检验A.0.1外墙板接缝防水质量应采用现场淋水试验进行检验，检验时机应符合下列规定：1外墙板接缝处所有防水构造（含密封胶、防水条、背衬材料、排水孔等）均已按设计要求施工完成，且密封胶已完全固化（固化时间应满足密封胶产品说明书要求，且不应少于 7d）；2外墙所有门窗已安装完成，门窗缝隙已密封，墙体上的管线孔、预埋件洞口、临时施工洞口等各类预留洞口均已按设计要求封闭；3试验前应清理外墙接缝表面，去除灰尘、杂物，确保喷水区域无遮挡，外墙板接缝密封应完成胶固化，并应关闭窗户、封闭各种预留洞口。A.0.2外墙板接缝应按随机抽样选取检验接缝，抽样数量应符合下列规定：1每个检验批（按楼层或施工段划分，每段外墙为 1 个检验批）抽取的接缝数量不应少于 3 处，且每面独立外墙不应少于 1 处；2选取的接缝应包含水平缝、竖向缝，优先选取转角处、门窗洞口周边等易渗漏部位的接缝。A.0.3外墙板接缝淋水试验用设备应符合下列规定：1喷嘴：出水口直径应为 6.00.5mm，在 275kPa 水压下喷水角度宜为 8090（沿垂直于墙面方向喷水）；2供水管路：与喷嘴连接的水管公称直径应为 20mm，水管长度不宜小于 5m（保证水压稳定），管路上应配置控制阀、压力表（精度等级不应低于 1.6 级）及流量调节阀；3加压装置：当市政水压不足时，应配备增压泵，确保喷嘴处水压稳定。A.0.4外墙板接缝淋水试验操作应符合下列规定：1水压控制：开启控制阀后，调节压力至 200kPa235kPa，通过压力表实时监测，确保试验过程中水压波动不超过5kPa；2喷嘴距离：喷嘴与外墙表面的垂直距离应为 70050mm，不得随意调整；383喷水方式：沿选定接缝的长度方向（水平缝从左至右、竖向缝从上至下）缓慢往复移动喷嘴，移动速度宜为 100150mm/min，确保接缝及两侧各 50mm 范围内的墙面均被水均匀覆盖；4喷水时间：每处接缝的连续喷水时间不应少于 30min；5渗漏观察：喷水过程中及喷水结束后 24h 内，应在室内侧对应接缝部位（含墙面、吊顶、地面）设置观察点，每 2h 观察 1 次，记录是否出现渗漏、水印或水迹；6补充试验：对疑似渗漏的部位，应延长喷水时间，延长时间不应少于 1h，并加密室内侧观察频次（每 30min 观察 1 次）A.0.5外墙板接缝防水质量合格应符合下列规定：1接缝外侧密封胶无脱胶、开裂、鼓泡现象，防水条、背衬材料无脱落、移位，接缝表面无明显积水；2接缝排水孔无堵塞，排水路径通畅，无积水倒灌现象；3室内接缝对应部位无渗漏、无明显水印（潮湿痕迹面积不应大于 50cm），墙面、吊顶、地面无渗水痕迹；4对检验中发现的轻微潮湿痕迹，应在自然干燥后复查，确认无残留渗漏隐患。A.0.6检验批、分项工程及子分部工程验收时，外墙板接缝防水质量检验均应合格。39本指引本指引用词说明用词说明1为便于在执行本指引条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1）表示很严格，非这样做不可的：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；2）表示严格，在正常情况均应这样做的：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先这样做的：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；4）表示有选择，在一定条件下可这样做的，采用“可”。2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合的规定”或“应按执行”。40引用标准名录引用标准名录1装配式混凝土建筑技术标准GB/T 512312装配式建筑评价标准GB/T 511293混凝土结构设计规范GB/T 500104建筑与市政工程施工质量控制通用规范GB 550325建筑工程施工质量验收统一标准GB 503006混凝土结构工程施工质量验收规范GB 502047建筑与市政工程防水通用规范GB 550308建筑设计防火规范GB 500169建筑防火通用规范GB 5503710 钢筋套筒灌浆连接应用技术规程JGJ 35511钢筋焊接及验收规程JGJ 1812钢筋机械连接技术规程JGJ 10713建筑装饰装修工程质量验收标准GB 5021014住宅装饰装修工程施工规范GB 5032715建筑幕墙GB/T 2108616玻璃幕墙工程技术规范JGJ 10217金属与石材幕墙工程技术规范JGJ 13318人造板材幕墙工程技术规范JGJ 33619建筑节能工程施工质量验收标准GB 5041120钢结构工程施工质量验收标准GB 5020521钢筋焊接及验收规程JGJ 1822建筑装饰装修工程质量验收标准GB 5021023建筑外墙外保温防火隔离带技术规程JGJ 28924建筑防水工程现场检测技术规范JGJ/T 29925建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法GB/T 84854126声学建筑和建筑构件隔声测量第5部分：外墙构件和外墙空气声隔声的现场测量GB/T 19889.527建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 5024228消防设施通用规范GB 5503629自动喷水灭火系统施工及验收规范GB 5026130消防给水及消火栓系统技术规范GB 5097431通风与空调工程施工质量验收规范GB 5024332建筑防烟排烟系统技术标准GB 5125133建筑电气与智能化通用规范GB 5502434建筑电气工程施工质量验收规范GB 5030335消防设施通用规范GB 5503636火灾自动报警系统施工及验收规范GB 5016637智能建筑工程质量验收规范GB 5033938建筑地面工程施工质量验收规范GB 5020939民用建筑工程室内环境污染控制标准GB 5032540声学 建筑和建筑构件隔声测量 第4部分：房间之间空气声隔声的现场测量GB/T 19889.441声学 建筑和建筑构件隔声测量 第7部分：楼板撞击声隔声的现场测量GB/T 19889.742建筑幕墙工程检测方法标准JGJ/T 324

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房地产行业2026年度策略会：RWA代币房地产投融资潜在创新新星-251022（39页）.pdf

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