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1、Analysis Report of Guangzhou Real Estate Market第二季度广州房地产市场分析报告2025.82025Contents宏观经济发展概要1房地产政策回顾2市场供求态势3Summary of Macro-economicProperty market policySupply and demandMacro-economy宏观经济01宏观经济Macro-economy 总体来看，经济保持恢复态势，但房地产市场阶段性波动，需持续关注政策效果及结构性变化2025年二季度中国经济基本上延续一季度的回升态势，GDP同比增长5.2%，环比增长1.1%，增速较上季度略

2、有放缓。产业结构持续优化，第三产业增长5.7%，贡献显著；第一、第二产业分别增长3.8%和4.8%。经过前期的持续性、实质性小幅改善之后，随着宏观经济的波动和政策效能的逐步衰减，房地产市场指标数据略有回落：开发投资同比下降11.2%，住宅、办公楼、商业用房投资均呈负增长，但降幅分化（住宅（3.58万亿元，-10.4%）韧性较强，办公楼（-16.8%）降幅收窄0.2个百分点，商业用房投资（-8.4%）降幅收窄1 个百分点）。商品房销售面积和销售额同比分别下降3.5%和5.5%，住宅市场降幅略有扩大，办公和商业用房降幅收窄。价格方面，二季度新房和二手房价格同比跌幅缩窄较一季度加速，但新房和二手房价

3、格的环比跌幅则从缩窄转为小幅扩大。广东省经济增速加快至4.2%，第三产业增长4.6%，成为主要拉动力量。广州市GDP同比增长3.8%，第三产业增长4.3%，表现稳健，房地产调整趋于理性，政策驱动结构优化。核心观点宏观经济Macro-economy5.2%1.1%近年各季度国内生产总值增长速度（季度同比与环比）宏观经济总体态势国民经济起步平稳、开局良好，延续回升向好态势，GDP同比增5.2%2025年二季度全国GDP总值为341777.8亿元，按不变价格计算，同比增加5.2%，增速与上一季度相比减少0.2个百分点；环比增加1.1%，增速较上一季度减少0.1个百分点。（数据来源：国家统计局()）宏

4、观经济Macro-economy近年各季度全国三次产业增加值（当季值）同比增长情况宏观经济总体态势国民经济起步平稳，延续回升向好态势，三次产业增速均处近两年平均水平2025年二季度产业增加值（当季值）：第一产业19459亿元，同比增长3.8%，第二产业127147.3亿元，同比增长4.8%，第三产业195171.6亿元，同比增长5.7%；同比增速：第一产业增加0.2个百分点，第二产业减少0.8百分点，第三产业增加1.5个百分点。指标增加值（亿元）同比增长（%）占GDP比重（%）第一产业19459.03.80 5.69第二产业127147.34.8037.20 第三产业195171.6 5.70

5、 57.10 合计341777.85.20100.00 2025年2季度全国三次产业增加值（当季值）增长和结构情况（数据来源：国家统计局()）宏观经济Macro-economy全国房产行业与市场总体形势受经济波动和政策效能衰减影响，投资降幅扩大，结构性分化加剧2025年1-6月全国房地产开发投资累计完成46657.6亿元，同比增速减少11.2%，降幅较上一季度扩大1.3个百分点；各类型物业开发投资同比均表现下降，其中：住宅 35770.4亿元，同比增速减少10.4%，降幅较上一季度扩大1.4百分点；办公楼 1792.4亿元，同比增速减少16.8%，降幅较上一季度缩小0.2个百分点；商业营业用房

6、 3293.5亿元，同比增速减少8.4%，降幅较上一季度缩小1.0个百分点。近年全国房地产开发投资与住宅开发投资按月累计值及同比增长情况2025年1-6月全国房地产投资构成情况指标累计值(亿元)占比（%）同比增速（%）房地产开发投资46657.6 100.00(11.2)按开发类型分住宅35770.4 76.67(10.4)办公楼1792.4 3.84(16.8)商业营业用房3293.5 7.05(8.4)其它房地产5801.2 12.43(15.4)（数据来源：国家统计局()）宏观经济Macro-economy近年全国商品房销售面积和住宅销售面积按月累计及同比增速情况指标销售面积累计销售额累