仲量联行：2025中国办公楼租赁指南（36页）.pdf

1、中国办公楼租赁指南上海深圳香港北京广州成都重庆 杭州武汉南京西安天津沈阳青岛“办公室设立或搬迁将直接影响公司的业务运作，整个过程复杂且耗时耗力，因此选择专业的房地产顾问很有必要。仲量联行在商业地产领域拥有丰富的经验和专业的见解，可提供一站式办公楼租赁服务，助力企业获取理想办公空间。仲量联行|2025中国办公楼租赁指南仲量联行办公楼租赁服务业务能力 在中国拥有超过170名办公楼领域的专业人员，为您提供最全面的市场信息和专业服务 我们的细分专业领域涵盖办公楼、产业园区、灵活办公等 拥有超过240年的全球房地产经验和最佳实践经验 凭借广泛的全球、地区和本地业务网络，我们与业主、租户和投资者建立起牢固

2、的合作关系 连续9年被 财富 评选为全球最受赞赏企业 连续18年荣膺“全球最具商业道德企业”称号（2008-2025）被彭博绿金ESG50榜单评选为“年度受关注企业”核心服务租户代表无论您的企业是计划搬迁或续租，还是考虑购买办公楼，或是评估房地产租赁/购买的全局策略，您都需要专业的租户代表为您服务。物业搜索及研究 现场考察 商业条款谈判 租赁/购买策略分析 财务分析 策略评估与总体规划项目租赁结合国际平台和本地知识，我们能为您发掘和保留重要租户，确定最佳租金水平，量身定制符合您业务目标的项目租赁策略，提升您资产的长期价值。项目总体战略规划 项目营销与推广 租赁代理 租务管理仲量联行办公楼租赁服

3、务2办公楼租赁指南4中国办公楼市场摘要及展望9主要城市速览12关于仲量联行32目录2 哈尔滨大连长沙天津北京 青岛上海福州苏州南京南宁三亚武汉广州 深圳香港珠海澳门重庆西安济南石家庄洛阳唐山沈阳长春吉林秦皇岛威海烟台潍坊呼和浩特廊坊鄂尔多斯太原邢台郑州扬州句容常州无锡盐城昆山嘉兴绍兴金华温州泉州厦门潮州汕头河源汕尾揭阳中山东莞梅州韶关清远肇庆云浮阳江茂名湛江海口南昌南通开封徐州临沂杭州海宁湖州昆明顺德佛山西宁兰州绵阳德阳甘孜雅安眉山广元资阳自贡丽江拉萨攀枝花宜宾毕节昭通凯里贵阳安顺南充广安达州汉中延安渭南襄樊台北惠州泸州乌鲁木齐成都内江遂宁仲量联行中国商业地产部市场份额占主导地位2024年 拥

4、有170+位地产专家 完成1,250+办公楼租赁交易 覆盖150万+平方米租赁面积仲量联行|2025中国办公楼租赁指南3办公楼业务覆盖32个仲量联行办公室（含项目办公室）网络式辐射全国超过80个大中小城市仲量联行|2025中国办公楼租赁指南办公楼有哪些等级？仲量联行根据国际通用标准对中国办公楼的不同等级指标表现进行梳理，目前分为超甲级、甲级、乙级三个等级。以下指标仅作为参考，不作为划分办公楼等级的唯一标准。超甲级甲级乙级以下13项满足12项以下13项满足10项以下13项满足10项所有权单一产权单一产权单一产权或者50%以上的面积产权集中项目位置核心中央商务区中央商务区或非中央商务区中央商务区或

5、非中央商务区公共交通及便利性 轨道交通(直达或步行5-10分钟之内)；零售商圈以及餐饮配套(直达或步行5-10分钟之内)；公共交通路线便捷 轨道交通(直达或步行10分钟之内)；零售商圈以及餐饮配套(直达或步行5-10分钟之内)；公共交通路线便捷 轨道交通(直达或步行10-15分钟之内)；零售商圈以及餐饮配套(直达或步行15分钟之内)；公共交通路线便捷标准层面积不低于2,000平方米不低于1,500平方米不低于1,200平方米得房率整层不低于65%整层不低于65%整层不低于60%单元内净高不低于2.8米不低于2.7米不低于2.5米架空地板有有无空调系统 智能化中央风机盘管或VAV系统 PM2.5

6、过滤系统 中央风机盘管或VAV系统 PM2.5过滤系统中央风机盘管开发商/物业管理 有国际经验的开发商 有国际背景的物业管理服务商 有经验的开发商 有经验的物业管理服务商无特殊要求电梯供应每1,000平方米提供0.13台(或以上)电梯服务电梯供应充足基本满足电梯供应需求停车设施智能停车设施，停车位充足停车位充足基本满足停车需求电力供应双回路供电、有备用发电机组双回路供电、有备用发电机组(仅供应急使用)普通供电、满足普通办公使用环保可持续发展LEED/WELL认证从优LEED/WELL认证从优/办公楼分为哪些类型？按产权类别分类单一产权（大业主）分散产权（小业主）单一产权的办公楼通常由开发商、企