仲量联行：2016年天津房地产市场回顾及2017年展望（29页）.pdf

1、2016 Tianjin Property Review & 2017 Outlook2016年天津房地产市场回顾及2017年展望Jan 17, 20172017年1月17日2Tianjin Property Market Review天津房地产天津房地产市场回顾市场回顾Office 办公楼市场Lv Weiran吕蔚然Head of Markets 商业地产部总监Prime Retail 零售物业市场Sunny Yin 尹伟静Head of Retail 零售地产部总监Industrial工业物流市场Fred Tian 田通Manager, Industrial 工业地产部经理High-end

2、 Residential 高端住宅市场Chelsea Cai 蔡蕾Head of Research 研究部负责人Office Market办公楼市场现代城现代城万通中心万通中心仁恒海河广场仁恒海河广场200920091991200220072011201420092015 Three Grade A office buildings completed in 201643座甲级办公楼于2016年完工入市大悦城大悦城津汇广场津汇广场1 座座津汇广场津汇广场2 座座天津城市大厦天津城市大厦天津环球金融中心天津环球金融中心天津国际大厦天津国际大厦宁泰广场宁泰广场世纪都会世纪都会金融街南开中心金融街南

3、开中心A座座新华国际金融中心新华国际金融中心2016 Source: JLL Research 来源：仲量联行研究部Select Grade A office buildings that completed in 2H1652016年下半年完工入市的甲级办公楼仁恒海河广场仁恒海河广场 (2016)Yanlord Riverside Plaza (2016)万通中心万通中心 (2016)Vantone Center (2016)Source: JLL Research, 4Q16来源：仲量联行研究部, 2016年第四季度0100200300400500600700201020112012201

4、32014201520162017F2018FThousands sqm（千平方米）（千平方米）Grade A & B Office Stock甲级+乙级办公楼存量Completions 完工项目U/C or Proposed 正在建设或规划中项目6GFA建筑面积建筑面积Data only comprises offices in Tianjins city centre仅包括天津中心城区市场办公楼总存量达到267万平方米Total office stock reached 2.67 million sqmSource: JLL Research, 4Q16来源：仲量联行研究部, 2016年第

5、四季度Youyi Road友谊路友谊路Old town-Haiguangsi老老城厢城厢- -海光寺海光寺Haihe Riverside海河沿岸海河沿岸Nanjing Road Xiaobailou南京路南京路- -小白楼小白楼Weijin South Road卫津南路卫津南路Google Maps谷歌地图谷歌地图Primary Submarket 一级分市场Secondary Submarket 次级分市场Tenants upgrading from lower grade buildings企业租户升级搬迁至高品质办公楼Source: JLL Research, 4Q16来源：仲量联行研究

6、部, 2016年第四季度8Financial Services 金融服务业Shipping & Logistics物流运输Strong demand 需求强劲Moderate demand需求适中Professional Services专业服务Trade贸易Weak demand需求较弱Internet & Technology信息技术Key demand drivers include financial and professional services firms需求来源于金融服务和专业服务领域Source: JLL Research, 4Q16来源：仲量联行研究部, 2016年第四季