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高力国际：具有全国覆盖范围的本地专业知识：自动存储新闻稿（英文版）（11页）.pdf

上传人： 云闲 编号：38807 2021-06-03 11页 6.29MB

如果便携式装置不符合上述任何一项测试，则该装置不应包括在受试者的NRA中，可能有必要将家具、固定装置和设备(FF&E)的价值分开。在处理估值问题时，我们通常会为客户提供咨询。关于这些类型的单位的对话应该在流程(收购或再融资)开始时进行，而不是在流程结束时!最近，我们被要求将便携式装置的租金包括在内，前提是这些装置固定在地面上或相互固定。保障这些单元的估计费用从100美元到250美元/单元不等。我们在报告中做了假设，不确定是否会确保部队安全。正如一位业主所说，这对一位业主来说是双赢的。贷款人可以将收入包括在融资中，但出于税务目的，这些收入被视为个人财产。在行业内，放款人通常允许“杂项”或“其他收入”的金额，而无需对业务价值或家具、固定装置和设备单独考虑。这个百分比通常是10%(+-)。如果便携式/集装箱装置的收入低于贷款人的“其他收入”门槛，则可能无需单独评估家具、固定装置和设备。如果可转让收入超过贷款人的门槛，那么承销商通常会获得归属于家具、固定装置和设备的总价值估计。这就引出了贷款人和评估师如何评估家具、固定装置和设备的问题。最简单的两种方法是1)分离出便携式设备的收入/支出，并采用适当的资本化率(通常略高)，或2)估计新成本，并考虑与便携式设备相关的软成本、折旧和创业激励的适当金额。

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根据Colliers International Valuation & Advisory Services的《National Self-Storage Insights》报告，以下是全文的主要内容： 1. 报告介绍了Colliers International Valuation & Advisory Services的团队，包括Curt McCall、Mike Dixon和John Griffin等专家。 2. 讨论了移动式存储单元（如集装箱）作为房地产还是个人财产的问题，并提供了评估这些单元是否应计入净出租面积的指导。 3. 分析了2021年第一季度自助存储行业的销售情况，指出销售量较2020年第一季度下降了36%，但预计2021年销售量将恢复到2019年或更高的水平。 4. 探讨了COVID-19大流行期间自助存储行业向无接触租赁服务的转变，包括在线预订和自助服务亭的使用。 5. 分析了自助存储行业的资本化率与利率之间的关系，指出自助存储行业在大流行期间表现强劲，租金增长12%，部分市场增长15%。
疫情如何影响自助仓储行业？ 自助仓储行业如何实现无接触租赁？ 自助仓储行业未来发展趋势是什么？
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