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1、研究报告珠三角城市群非保税高标物流地产市场概览2023年第三季度报告珠三角|2023年11月02珠三角城市群非保税高标物流地产市场概览01珠三角宏观经济综述广东省珠三角 城市 群肇庆佛山江门广州东莞中山珠海深圳惠州03珠三角城市群非保税高标物流地产市场概览2023年前三季度经济总量约占全国8.6%2023年前三季度社零总额约占全国8.0%2022年底常住人口约占全国5.5%2023年前三季度进出口总额约占全国18.9%来源：国家及各省市统计局，臻量资产管理平台整理珠三角城市群宏观经济概览18,981 18,328 22,087 23,173 24,594 21,818 21,519 24,31

2、5 25,122 26,608 22,495 23,458 24,759 26,054 26,944 23,919 26,219 29,424 30,333 20192020202120222023三季度珠三角经济增速明显放缓来源：国家及各省市统计局，臻量资产管理平台整理04珠三角城市群非保税高标物流地产市场概览Q3同比名义增长率+3.4%增速较22Q3前三季度同比名义增长率+5.1%增速较22Q1-Q32019年-2023年三季度珠三角城市群GDP总量(亿元人民币)第一季度第二季度第三季度第四季度7,106 6,417 8,598 8,711 9,204 7,435 7,497 8,208

3、8,241 9,036 7,579 8,385 8,644 9,065 9,195 7,525 8,913 8,962 8,943 20192020202120222023三季度珠三角社零总额增速放缓来源：国家及各省市统计局，臻量资产管理平台整理05珠三角城市群非保税高标物流地产市场概览Q3同比名义增长率+1.4%增速较22Q3前三季度同比名义增长率+5.4%增速较22Q1-Q32019年-2023年三季度珠三角城市群社零总额(亿元人民币)第一季度第二季度第三季度第四季度7,758 6,610 8,104 8,834 9,063 8,693 8,866 10,042 10,772 10,994

4、 9,492 9,720 10,113 10,740 11,002 9,806 10,574 12,713 13,087 20192020202120222023三季度珠三角第二产业增速小幅回升来源：国家及各省市统计局，臻量资产管理平台整理Q3同比名义增长率+2.4%增速较22Q3前三季度同比名义增长率+2.4%增速较22Q1-Q32019年-2023年三季度珠三角城市群第二产业增加值(亿元人民币)06珠三角城市群非保税高标物流地产市场概览第一季度第二季度第三季度第四季度6,305 5,754 6,235 6,139 6,252 6,905 6,019 6,221 6,148 6,620 7,

5、322 6,933 6,732 6,891 7,147 8,090 8,223 8,481 8,537 20192020202120222023三季度珠三角货运周转量展现韧性来源：国家及各省市统计局，臻量资产管理平台整理Q3同比名义增长率+3.7%增速较22Q3前三季度同比名义增长率+4.4%增速较22Q1-Q32019年-2023年三季度广东省货运周转量(亿吨公里)07珠三角城市群非保税高标物流地产市场概览第一季度第二季度第三季度第四季度前三季度珠三角城市群重点指标对比来源：国家及各省市统计局，臻量资产管理平台整理08珠三角城市群非保税高标物流地产市场概览广深两大核心城市合计占珠三角城市群经

6、济总量的近3/559%珠三角城市群中GDP实际增速最高为5.4%5.4%图例GDP(亿元)及同比实际增长率货物进出口总额(亿元)及同比名义增长率社零总额(亿元)及同比名义增长率肇庆1,945(+3.1%)270(-6.6%)880(+4.2%)广州21,770(+4.2%)8,154(+7.4%)8,238(+6.4%)惠州4,015(+5.3%)2,511(+6.3%)1,579(+4.4%)佛山9,271(+4.9%)4,566(-10.9%)2,818(+2.6%)东莞8,119(+2.0%)9,519(-12.8%)3,212(+2.7%)深圳24,468(+5.4%)27,984(+