赢商：2023上半年全国商业市场发展趋势报告（52页）.pdf

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1、数 字 时 代 的 成 长 伙 伴2023上半年全国商业市场发展趋势“在不确定性的商业环境中，寻找确定性的增长”赢商tech-城市商业地图 研究团队出品2 0 2 3 年 7 月 1 2 日应用场景数据来源广州深圳福州南京上海北京西安重庆成都贵阳昆明武汉青岛郑州兰州哈尔滨天津石家庄杭州南宁长沙13年垂直深耕，统一标尺建设覆盖全国的5大结构化商业数据库独家商业数据覆盖全国360城300+指标，100+评价体系动态更新，13年长线沉淀构建商业地产行业全域监测体系3000+商圈数据库1亿地理POI数据4万+结构化项目库360城市数据库1000+开发商企业库结构化数据库满足交叉分析及对比4万+结构化品

2、牌库评价指标城市商业力指数 业态发展指数板块价值指数 板块竞争指数项目区位价值指数 项目运营指数.【独家】商业项目数据【独家】品牌门店数据5年长线客流数据209城客群画像数据【独家】商业地产企业数据运营情况（客流/空置率/业态配比/首店/品牌级次/招调动作/业绩）品牌开关店、业态更迭、首店引进、品牌评级客流规模、客群来源、商圈/项目辐射力、客质变化、客群偏好商业规模、项目布局、各产品线运营质量、拓展计划、发展战略【独家】城市/商圈数据存增量、人均商业面积、客流恢复率、商业力指数、商圈发展指数等赢商3+28分站网络增量开始减少增速开始放缓截至2023年6月30日，商业体存量达5.75亿中国第一个

3、真正意义的购物中心开业购物中心存量突破1亿1996年2013年2015年2018年2020年2023年数据来源：赢商大数据中心、城市商业地图系统统计口径：统一经营管理的购物中心及独立百货等（不限体量）购物中心定义：以组织并不断调整商户组合，并通过高效运营，不断提升对消费者的吸引力从而提升销售额，使物业价值不断提升获得收益，业态组合多样化，这样的商业载体均为购物中心，不是从建筑形态定义。过去十年，商业体面积高速增长，存量面积已超5亿商业地产赛道变换、行业更迭中，结构性增长机会加速到来318年从0到1疫情令存量增速首次跌破10%近10年商业体存量面积增加超5倍PART 01全国商业市场运行走势宏观

4、经济指标：出口承压，民间资本信心不足，经济复苏不及预期，压抑消费需求宏观走势丨经济指标3.5%-5.0%11.7%12.7%35.1%10.5%4.0%-0.1%8.4%-7.2%-10.0%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%工业增加值出口交货值生产指数总值餐饮收入商品零售总值其中：民间企业投资其中：国有企业投资房地产工业服务业社零总额投资2023上半年中国主要经济增长数据比较2月3月4月5月-15-10-5051015202019Q12019Q22019Q32019Q42020Q12020Q22020Q32020Q42021Q12021Q22021Q32021Q420

5、22Q12022Q22022Q32022Q42023Q120192020202120222023中国居民人均收入及消费增速情况人均可支配收入累计增长(%)人均消费支出累计增长(%)基准线 工业产能过剩，去库存难度加大，压抑经济增长，服务业对经济拉动作用有限：工业增长率低迷，叠加2021年以来我国制造业投资一直保持较高增速，导致目前产能过剩的隐忧开始呈现，且由于地缘冲突矛盾的加大，导致出口渠道收窄，对去库存难度进一步提高；服务业增长具有上扬趋势，但由于占比较低，对经济拉动作用受限；餐饮“爆发式复苏”，零售消费恢复不及预期：当前消费复苏仍有较大疫后修复的成分，大件消费仍然疲软；目前仍以国企和政府投

6、资为主，民间企业投资增速下滑，民间资本信心明显不足；居民消费信心缺乏，消费需求受到压抑。5数据说明：国家统计局更多方案关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https:/ 0.91.52.1 2.12.52.72.52.82.11.61.82.110.70.10.2-101232021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月