房地产行业春节返乡楼市调研系列三：陕西西安22年下半年政策明显放松年底政策放松力度加大但效果仍不及预期-230210（24页）.pdf

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1、 房地产行业房地产行业|证券研究报告证券研究报告 行业点评行业点评 2023 年年 2 月月 10 日日 强大于市强大于市 相关研究报告相关研究报告 相关研究报告相关研究报告 房地产房地产 2022 年年 12 月统计局数据点评：全年销售投资月统计局数据点评：全年销售投资降幅创历史新低，预期降幅创历史新低，预期 2023 年呈现年呈现“前低后高前低后高”走势走势（2023/01/17）Q4 居民购房意愿再度走弱，房价看涨预期处于历史居民购房意愿再度走弱，房价看涨预期处于历史最低点；房企贷款需求略有改善最低点；房企贷款需求略有改善央行央行 2022 年四季度年四季度问卷调查点评（问卷调查点评（2

2、022/12/28）房地产行业房地产行业 2023 年度策略年度策略弩箭已离弦，能否冰弩箭已离弦，能否冰解的破？（解的破？（2022/12/18）房地产房地产 2022 年年 11 月统计局数据点评：核心指标再度月统计局数据点评：核心指标再度“探底探底”；房企到位资金持续承压（；房企到位资金持续承压（2022/12/16）房地产房地产 2022 年年 10 月统计局数据点评：销售与投资持月统计局数据点评：销售与投资持续低迷；房企非房款到位资金降幅收窄（续低迷；房企非房款到位资金降幅收窄（2022/11/15）银保监允许保函置换预售资金规定的点评银保监允许保函置换预售资金规定的点评:允许保允许保

3、函置换预售监管资函置换预售监管资金，优质房企流动性压力或将进一步金，优质房企流动性压力或将进一步缓解（缓解（2022/11/15）房地产行业房地产行业 2022 年年 10 月月报：需求端仍然低迷；民月月报：需求端仍然低迷；民企资金支持力度加大（企资金支持力度加大（2022/11/14）房地产行业房地产行业 2022 年三季报综述：行业业绩、利润率、年三季报综述：行业业绩、利润率、现金流持续承压；房企分化加剧，头部与区域深耕型房现金流持续承压；房企分化加剧，头部与区域深耕型房企优势显著（企优势显著（2022/11/4）中国真实住房需求还有多少？（中国真实住房需求还有多少？（2022 版）版）(

4、2022/8/3)凡益之道，与时偕行凡益之道，与时偕行关于短期博弈与长期格局关于短期博弈与长期格局的思考的思考(2022/6/15)2022 年，五问房地产行业年，五问房地产行业(2021/12/6)xxx20171222 xxx20171222 xxx20171222 中银国际证券股份有限公司中银国际证券股份有限公司 具备证券投资咨询业务资格具备证券投资咨询业务资格 房地产房地产 证券分析师：夏亦丰证券分析师：夏亦丰(8621)20328348 证券投资咨询业务证书编号：S1300521070005 证券分析师：许佳璐证券分析师：许佳璐(8621)20328710 jialu.xu 证券投资

5、咨询业务证书编号：S1300521110002 春节返乡楼市调研系列三春节返乡楼市调研系列三 陕西西安：22年下半年政策明显放松，年底政策放松力度加大，但效果仍不及预期 核心观点核心观点 城市宏观：城市宏观：西安是陕西省省会，是国家实施西部大开发战略的桥头堡，具有承东启西、连接南北的重要战略地位，文旅产业发达，未来发展潜力较大。作为国家中心城市和“一带一路”重要节点城市，下辖 11 个市辖区、2 个县。21 年年末末西安市常住人口西安市常住人口 1316 万人，占陕西省总人口比重万人，占陕西省总人口比重33%，位列第一，位列第一，17-20 年常住人口逐年攀升，年常住人口逐年攀升，21 年呈现

6、小幅人口净流出的情况；全年地区生产总值为 11487 亿元，同比增长 4.4%。2021 年末西安市人口城镇化率 79.5%。房地产市场：房地产市场：1）新房成交：）新房成交：从商品房成交数量来看，西安市 22 全年成交 10.4 万套，同比下降 30.1%；从成交面积来看，全年成交 1021.5 万平，同比下降 22.8%。西安市 22 年底商品房库存量为 3693 万平，去化周期升至 29.96 个月，较 21 年年底的 18.2 个月进一步上升。开盘去化率约 50%。2）房价：）房价：22 年 12 月新房环比微涨 0.1%，扭转了 9-11 月连续三个月的环比负增长的态势，与开盘项目价