全美房地产经纪人协会（NAR）

美国房地产经纪人协会都是以私人发起的独立机构组织，可分为三级协会，即全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors， NAR)、州房地产经纪人协会(State Association

of Realtors)和区域房地产经纪人协会。其中自律性行业管理的全国性经纪人组织有两个，分别是全国房地产经纪人协会(NAR)和全国房地产中介人协会(National Association of Real Estate Brokers，NAREB)，NAREB成立于1947年，主要由黑人房地产经纪人组成。其会员被称为Realtist。该协会的宗旨与房地产经纪人协会类似。

NAR成立于1908年，是美国最大的贸易协会，有超过150万会员，其会员为有执照的经纪人，名称是Realtor(r)。包括NAR的研究所、协会和委员会，涉及住宅和商业房地产行业的各个方面，会员由住宅和商业经纪人、销售人员、物业经理、评估师、顾问和其他从事房地产行业的人员组成。该协会的宗旨主要是促进经纪人与立法机关、行政机关的协调、沟通，经纪人协会与房地产业其它行业协会的交流，以及经纪人之间的沟通、协调，执业行为的约束，提高房地产经纪业从业人员的专业水平，保持从业人员的伦理道德水准以维持房地产经纪业的良好声誉等等。成员属于REALTORS®的大约1200个地方协会/委员会和54个州和地区协会中的一个或多个。

全国房地产经纪人协会®于1908年5月12日在芝加哥成立，前身为全国房地产交易协会。全国房地产交易所协会拥有120个创始成员、19个董事会和一个州协会，其目标是“团结美国的房地产人士，以有效地对影响房地产利益的事务施加综合影响”。

1916年，全国房地产交易协会更名为全国房地产委员会协会(NAREB)。同年，明尼阿波利斯房地产委员会前任主席查尔斯·N·查德伯恩(CharlesN.Chadbourn)设计了“房地产经纪人”一词，用于识别作为全国协会成员并遵守其严格的道德准则的房地产专业人士。

1972年，全国房地产委员会协会更名为全国房地产经纪人协会®(NAR)。1973年，协会采用了“R”字形标志。

1989年，协会将“房地产之声”作为其主题，并作为其官方标志的一部分。除此主题外，协会还鼓励其成员在名片和文具上加入REALTOR®标志。

1991年，NAR正式确立了其国际计划，成立了国际部，以管理国际认证专家(CIPS)指定和其他国际专家计划。今天有超过2，800家CIPSREALTORS®，NAR继续通过动态的全球规划和合作伙伴关系支持International REALTORS® 。

1998年，发起了一项全国性的公共宣传运动，以帮助消费者了解REALTORS®在房地产交易中发挥的重要作用。

2008年，NAR庆祝成立一百周年作为全国房地产专业人士的卓越组织。

NAR的领导层包括主席、未就职主席，第一副主席、财务主管、联络委员会副主席、联络

政府事务副主席等，都有自己的公司，从事房地产销售、租赁或出租等业务，分别加入了NAR

下属的房地产佣金管理委员会(CRB)、住宅专业工作者委员会(CRS)、房地产法律顾问(CRE)、

房地产管理协会(IREM)等专业协会

NAR的附属机构、协会和委员会有

(1)CCIM研究所

除了行业经验外，CCIM学院还通过200个课时的广泛课程向商业房地产专业人士授予认证商业投资会员(CCIM)称号。CCIM教育课程涉及财务分析、市场分析、用户决策分析和投资分析——商业投资房地产的基石。CCIM Institute总部位于芝加哥，是世界上最大的经纪网络，在海外30多个国家拥有1，000名专业人士，其国际会员人数不断增加。

(2)房地产商学院

房地产商业学院(REBI)提供全面的教育、服务和资源，旨在提升当今房地产专业人士的职业生涯。植根于卓越的学习体验和实用的课程内容，REBI广泛的产品组合由行业领导者精心设计和策划，以改善业务运营、提高盈利能力并提高专业发展的标准

(3)住宅房地产委员会

认证住宅专家(CRS)是授予住宅销售领域销售人员的最高称号。CRS称号认可在经验和教育方面的专业成就。自1977年以来，住宅房地产委员会一直向符合其严格要求的代理商授予CRS称号。目前，有超过34，000名活跃的CRS指定人员。

(4)房地产顾问

房地产顾问(CRE)是专门为领先的房地产顾问建立的专业会员组织。该组织的目的是通过作为信息资源、创造专业发展机会、促进网络以及提供友情的好处来推进、增强和支持这些领导者。会员被授予CRE称号，仅受邀授予，以表彰他们在房地产咨询方面的成就。

(5)房地产管理研究所

房地产管理协会(IREM)是一个由在教育、经验和道德领域达到严格标准的财产和资产经理组成的协会。IREM成立于1933年，其使命是教育房地产经理，证明他们的能力和专业精神，倡导影响房地产管理行业的问题，并提高其成员的专业能力，以便他们能够更好地识别和满足那些需要谁使用他们的服务。

(6)房地产买家委员会

房地产买家代理委员会(REBAC)是世界上最大的房地产专业人士协会，专门代表房地产买家。该组织在全球有超过42，000名活跃成员。REBAC授予认可买方代表(ABR®)和认可买方代表经理(ABRM)称号。

(7)REALTORS®土地研究所

REALTORS®Land Institute是唯一一家为从事土地交易的从业人员提供服务的房地产会员组织，范围涵盖农场和牧场；娱乐和特殊兴趣的财产；荒地；过渡土地；细分和批量批发；选址和土地组合。自1944年以来，该组织一直致力于为其成员建立知识和建立业务。

(8)工业和办公房地产经纪人协会®

SIOR向符合其严格经验、交易、教育和道德标准的经纪专家授予SIOR(专家、工业和办公房地产)称号。该称号的获得者在商业经纪行业中被公认为最有经验和最有能力的商业房地产从业者。作为领先的商业和工业房地产协会之一，SIOR在25个国家的590多个城市拥有3，200名成员

(9)房地产经纪人妇女委员会

房地产经纪人妇女委员会(WCR)是一个由10，000多名成功的房地产专业人士组成的全国性社区。WCR的使命是促进女性成为商业、行业和她们所服务社区的专业人士和领导者。WCR的绩效管理网络指定侧重于将现实世界的技能与WCR的全国推荐网络的力量相结合。

美国房地产经纪人协会的职能包括七个方面：

(1)同国会和联邦政府的事务联系。包括收集国会和联邦政府准备制订的有关房地产经纪

人有关的法律和规定。同时将房地产经纪人协会会员，反映要求减轻房地产经纪活动的压力、

障碍的想法，向国会和联邦政府进行游说，影响国会的立法和联邦政府的规定，以减轻房地产经纪行业的压力和限制，增加行业的就业和交易活动的成功率。

(2)收集信息。NAR通过信息网络收集各方面有利于房地经纪活动的商业信息进行分析，

并提供给房地产经纪人。

(3)公共事务。这方面主要是协调同新闻媒介方面的关系。NAR作为房地产经纪人的代

言人，向新闻媒介表达自己的观点、方法、意愿。

(4)国际事务。NAR同世界上33个国家的38个同业协会有往来关系。NAR同这些国家的同业协会在4个方面进行交流：即市场信息、国家与政府法律和规定、市场趋势和发展动向及其它方面。每年秋季，NAR在美国选择一个地点，举行一次大型的、国际性的房地产展示、展销会，邀请有同业协会联系的同行参展。

(5)法律事务咨询。美国的法律多如牛毛，而且经常修正，连美国律师有时也搞不清。NAR

通过杂志和咨询方式将已实施和将要实施有关法律和规定，向协会的会员进行介绍，并提出劝告或忠告。告诫协会会员对房地产经纪活动中涉及的法律问题和产生的后果引起重视。

(6)选择和提供再教育的教材。美国房地产经纪人实行的是考试、考核制度，由美国各州

政府直接进行管理，NAR不参与这项管理。但NAR利用政府对房地产经纪人进行继续教育的机会，为房地产经纪人选择和提供继续教育的教材。

(7)其它方面。包括组织房地产的交易和展示、展览活动、编写杂志以及开展一些其它经

营活动；如，开设商店、出售书籍、皮包等。

统计包括房屋买卖、商业、国际、NAR会员信息和技术。通过了解最新趋势和统计数据，使用这些数据来改善您的业务

(1)住房统计：NAR生成可用数据的国家、地区和都市市场级别的住房统计数据。

①成屋销售：NAR在每月25日左右发布全国和地区现房销售价格和数量统计数据。每份报告都包含12个月的数据和三年前的年度总数。报告适用于现有的单户住宅、公寓和合作公寓。包括中位数和平均价格

②待售房屋销售指数：这个住房活动领先指标在每个月的第一周发布。该指数衡量住房合同活动。它基于已签署的现有单户住宅、公寓和合作公寓的房地产合同。

③住房负担能力指数:住房负担能力指数根据最新的月度价格和收入数据衡量一个典型家庭是否有足够的收入来获得国家和地区层面的典型住房抵押贷款的资格

④REALTORS®负担能力分布曲线和分数：REALTORS®负担能力分布曲线和分数衡量市场上所有活跃库存在不同收入百分位的住房负担能力。对于每个州，REALTORS®Affordability Distribution Curve显示了按收入排名的家庭可以负担得起的房屋数量，而REALTORS® Affordability Distribution Score是一种衡量标准，旨在以单一衡量标准代表所有不同收入百分位数的负担能力。

⑤大都市房价中位数和负担能力：NAR每个季度都会发布大都市区住房负担能力和大都市区房价中位数的统计数据。两份单独的价格报告反映了现有单户住宅和大都市统计区(MSA)的公寓和合作住宅的销售价格。

⑥大都会统计区的购房者和卖家：NAR为美国各个大都市统计区域创建了购房者和卖方档案，涵盖人口统计和家庭特征。所提供的信息有助于深入了解地方一级的房屋所有权趋势。

⑦县房价中位数和每月按揭付款：为了计算美国3119个县和县等效的房屋价值中位数，NAR将FHFA的房价指数增长应用于美国社区调查(ACS)的最新住房数据。房屋价值代表所有房屋的价值，而不是房屋销售。

(2)研究报告

全国房地产经纪人协会®对房地产从业者感兴趣的广泛主题进行研究，包括市场数据、商业、国际、房屋买卖、NAR会员信息和技术。使用它们包含的数据，通过了解最新趋势和统计数据来改善您的业务。报告只要分为商业研究、消费者意见、融资、购房者和卖家、房屋所有权/房屋功能、国际报告、土地市场、市场数据、NAR会员信息、技术等几大类。

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美国房地产经纪人协会NAR报告：

全美房地产经纪人协会（NAR）：2021年全球联盟国际住宅房地产业务调查（英文版）（41页）.pdf

全美房地产经纪人协会（NAR）：从性别、种族和性取向看房地产行业的职业选择（英文版）（224页）.pdf

全美房地产经纪人协会（NAR）：2022年房地产市场的隐藏宝石-房地产市场回顾和展望报告（英文版）（13页）.pdf

全美房地产经纪人协会（NAR）：2022年房屋改造影响报告 （英文版）（58页）.pdf

全美房地产经纪人协会（NAR）：2022年房屋买卖者代际趋势报告（英文版）（143页）.pdf

全美房地产经纪人协会（NAR）：2021年将酒店、汽车旅馆改造为多户住宅的案例研究（英文版）（57页）.pdf