公共建筑功能分区

1、筑节能进展不如预期的背后既有技术层面的因素，也有体制机制层面的因素。
在技术层面，公共建筑，尤其是大型公共建筑通常功能多元、用能设备和系统也比中小型公共建筑和居住建筑更为复杂。
在体制机制层面，公共建筑涉及的利益相关方多、决策过程冗长、决策难度大。
这些障碍在世界范围内有很多的共性。
相对于技术问题，我们认为政策、机制上的阻力影响更深远，更值得分析和研究。

2、需求对楼宇科技业务的推动更大。
楼控系统则进一步作为暖通以及电梯设备改造的纽带，进一步提升美的在智慧楼宇领域的竞争力。
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3、 150平米的房间设备为例，价格约 2-4 万元，平均单平造价 300 元，2021 年前三季度商业、服务、教育、医疗、文娱等竣工面积达 2.86 亿平米，同比增长 13.6%，结合过去年均竣工面积，若按 5亿平米算，假设管道式新风系统渗透率达到 10%，则对应市场规模 150亿元。
另一方面，管道式新风系统每年需更换两次过滤部件，费用约 2500 元，若考虑存量更换市场，则带来的过滤材料需求将更高。
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4、实力，全面掌握着房建施工领域的“高、大、精、尖”核心技术。
根据官网，公司投资建设了我国 90%以上 300 米以上摩天大楼，每 25 个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子，代表着中国房建领域的最高水平。
基于此，中国建筑在房建项目技术品质和成本管控上具有绝对优势，高难度项目实力、低成本竞争策略助力公司房建业务持续抢占中高端市场份额，体现到经营数据上，公司房建新签合同额 18-20 年复合增速约 12%，其中公共建筑作为优质项目类型，占比自 2017 年以来，稳步提升 9pct 至 31%，在会展中心、工业厂房、医疗教育文化等领域优势更加稳固，21H1 医疗建筑新签同比增长 139%，会展中心和工业厂房类同比增长 51.4%。
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5、商业服务需求，医院、体育场馆等民生工程项目将持续为公共建筑装修市场提供稳定需求。
从存量需求来看，公共建筑装修周期一般在 15-20 年，现有公共建筑面积已达较高存量，二次装修需求具备较大的市场空间。
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6、办公楼和商业用房）完成投资额 1204 亿，我们假设 20 年投资额与 19年相同；根据产业信息网的统计近几年大约 30%的高层（非住宅）建筑采用钢结构，我们假设 20年商业建筑投资中 30%为钢结构建筑，可得到全年浙江省钢结构商业建筑投资额为 361亿。
将政府直接投资和商业建筑中的钢结构投资加总后，得到 20年采用钢结构的公共建筑总投资为 446亿。
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