长沙商品住宅成交排行榜

1、降 11 名落入 B 组，主要由于 2021 年 4 月起海通国际逐步暂停零售经纪业务，并向私人财富管理、家族办公室服务转型。
B 组券商中除华泰金融、申万宏源香港排名进步较多以外，其他排名均变化较小；C 组券商中多家券商成交额排名大幅下降，尤其是中小型券商受市场负面波动影响较大，例如西证国际已于 22 年 5 月中下旬起暂停直接经营证券经纪及孖展业务板块。
（2）从具体收入情况来看：多家头部券商经纪业务在 2022 年上半年收入下滑严重，海通国际财富管理收入 22 年 H1 同比下降 46%至 4.5 亿港元。
国泰君安国际财富管理业务自 2018 年以来转型颇具成效，但 2022 年上半年财富管理收入同比下跌 44%至 5.6 亿港元。
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2、1771套、成交面积 19.4万平米，同比分别下降 5.7%、8.9%；成交价格 31629元/平米，同比上涨 12.5%。
2022年以来东莞商品住宅可售规模、出清周期延续上行，至 2023年 1月出清周期达 16.9个月。
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3、1771套、成交面积 19.4万平米，同比分别下降 5.7%、8.9%；成交价格 31629元/平米，同比上涨 12.5%。
2022年以来东莞商品住宅可售规模、出清周期延续上行，至 2023年 1月出清周期达 16.9个月。
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4、甚至出现供给小于需求的情况，因此库存逐渐回落。
自 18 年起供给开始增加，而在系列限购政策下，房地产成交走弱，因此库存又回到上升通道。
目前来看，2021 年下半年供给回落较快，但因为需求同步回落，所以库存保持相对平稳。
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5、甚至出现供给小于需求的情况，因此库存逐渐回落。
自 18 年起供给开始增加，而在系列限购政策下，房地产成交走弱，因此库存又回到上升通道。
目前来看，2021 年下半年供给回落较快，但因为需求同步回落，所以库存保持相对平稳。
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6、pct，其中 180平以上产品 22Q1成交占比扩大 0.6pct至 3.1%。
3）高总价及单价段产品逆势增长：单看区域一线城市深圳和广州情况，深圳 22Q1总价 1000万以上产品成交套数同比+73%，3000万以上产品成交套数同比+143%，单价 10万元每平以上产品成交套数同比+97%，广州单价 5万元每平以上项目成交套数同比+22%。
长三角重点城市刚需和改善项目成交情况也出现明显分化，单价较高的高端改善项目持续热销，多数项目开盘去化率能实现 9成以上，而刚需盘面临去化困难，去化率多数不足两成。
我们认为，限购政策尚未放松情况下，市场已经出现需求分化，核心城市改善型产品出现逆势增长，意味着限购政策维持不变抑制更多的是刚需及刚改需求的释放。