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长期应付款负债

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1、p寿险：负债端整体受疫情冲击，各公司表现分化pp内含价值pp2020 年中国平安中国太保中国太平内含价值分别较年初增长 10.616.018.8;中国人寿新华保险平安寿险太保寿险人保寿险含人保健康太平人寿友邦保险的内含价值分别较年初增长 1。

2、中的定金等项目。
目前公司旗下山海御园项目截至 2022 年 6 月末累计预售面积接近 13 万平米，预售比例已达接近 80%；公司山海公馆项目已经于 2022 年 6月 15 日正式开盘预售，截至 2022 年 6 月末累计预售面积接近 4000 平米，预售比例为 4.5%，预计将于 2023 年下半年入伙交付，合同负债于流动负债中的占比预计短期仍将处于较高水平。
（2）从资产端来看，公司截至 2022 年 6 月末的存货账面价值共计 53.91 亿元，其中开发成本和开发产品的合计占比为 84%，而开发成本的主要构成项目为山海公馆，货值共计 35.90 亿元，该项目预计将于 2023H2入伙交付并确认收入。
考虑到公司合同负债中包括尚未确认的业务利润且公司2022 年 6 月末的货币资金中的专户受限资金仅为 1175 万元，我们认为公司在现有地产项目推进正常，在国家保交楼、稳民生的政策基调下，公司未来 1-2 年来自地产业务的短期偿债压力或较小。

3、6%。
会计准则第 21号-租赁（2018）从 21年开始实施，新租赁准则新增了“使用权资产”科目，用于反映承租人可在租赁期内是使用租赁资产的权利；新租赁准备还新增了“租赁负债”科目，用于反映承租人应当按照租赁期开始日尚未支付的。
所以，某些还在按揭付款中的高空作业平台对应资产/负债会被划分至使用权资产/租赁负债，但这并不影响资产负债率的计算，其水平从 20年接近 50%增至 21年三季报 57.98%。
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4、金 25.98 亿元，6 亿元用于偿还银行贷款；2020 年 9 月公告拟发行可转债募资 32.09 亿元，9 亿元用于偿还金融机构借款，截至 2021 年 1 月仍处于证监会审核阶段。
公司直接融资规模扩大加上运营平价电站较好的现金流，公司偿债能力增强，短期债务规模有望降低，资本结构有望持续改善。
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5、杠杆高，TOP1150 房企与之相比有较大的提升空间。
TOP10 房企内部来看，保利、中海、世茂、华润、招商应付款杠杆低，未来仍可继续提高。
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