成品房市场调查报告

成品房市场调查报告



一、现状

目前，各城市的成品房市场都发展迅猛，火爆程度与多年前远远不及。借助政府政策、购房人口增加等多重因素，其实例如北京、上海等一些大城市的成品房市场供不应求，成品房交易量大大超过新建房交易量，成品房行情十分火爆，创造了多个销售峰值，使得成品房的市场形势显著优势突出。

此外，目前各城市间成品房市场的发展也存在一定差异，部分城市有利于成品房交易的政策更火爆，成品房受政策支持的发展也更为强劲，比如经济发达、政策宽松的一线城市或者二线热点城市对成品房的需求更加强劲，明显增加了成品房的市场机会。而中部地区一些新开发区的政策支持波动性更大，这有可能影响到不同区域的成品房交易量。

二、分析

1.房屋供给

随着政府重点精准扶持政策的加强，成品房交易量大大增加。市场上有大量成品房上市，由于政策的支持，大部分城市(&郊区)内的楼盘基本上完全充足，购房者可以从多样化的楼盘挑选满足自己家庭需要的房屋。

此外，房地产开发行业也在试验与建设各种新的概念住宅。比如，以“科技+服务+社交”组合的“互联网+家庭服务”模式受到社会青睐，其智能硬件和全新住宅格局有望迎来高速发展方式。

2、成品房价格

由于市场上有大量房源供给和更多的购房需求，成品房价格也向上提升。政府针对房地产市场的调控政策及相关政策的有效实施也保护了房地产市场的良性发展，但价格仍较高。许多购房者因为房价过高不敢动手，对二手房需求不断升温。同时，有利于房价上涨的物业税和其他相关附加税也大大提高了房价，使得中等收入人群难以购房或者更加谨慎购房。

三、建议

1、政府有必要就房地产市场的政策进行调整，以稳定房价，从而为普通消费者和投资者提供更多的机会，且要有精准的定位以促进房地产市场的稳定发展。

2、为普通购房者提供更好的服务体系，加大客服满意度维护力度。比如低息贷款政策、更宽松的首付要求等，要为普通购房者提供方便，以提高购买成品房的积极性

3、房地产开发商也应抓住当下市场机会，加大力度把握市场动态，更好地挖掘房地产价值，不断推出新的投资模式及投资类型，加强社会责任感，及时回应购房者的需求，推动房地产市场平稳运行。

本报告针对目前成品房市场的现状及发展分析及出台了三个建议，希望有助于各城市开发商及政府相