长租公寓行业怎么样？长租公寓发展情况

长租公寓作为新兴租住居住模式，总体而言发展普遍进入快速发展，跻身于各大城市专业化租住用房模式中。



一、背景

目前，中国城市群正在伴随着经济发展而迅速拉大，一些传统的住房模式正在逐步被新的模式取代，比如社区租赁、长租公寓等。作为面向新一代的消费者的新兴的住房模式，长租公寓具有丰富的特色和优势，使得其受到了越来越多的消费者的青睐。

1.1房源供应方面

长租公寓不同于传统房屋出租，它不仅可以针对个人房源，还可通过房地产投资进行大规模的住房投资，以期获取较高的回报。此外，传统的房屋实体交易的开发商在市场上也能获得良好的发展空间，进行长租公寓的投资改造，也可以获取良好的收益。

1.2服务方面

长期租赁的服务还要求专业的管家服务，给客户提供更好的租赁体验，使其成为一个新的潮流。而长租公寓作为旅行社、电商等互联网服务企业组建的全新模式，更好地协调了这些企业与租赁服务方之间的关系，更有利于开拓新的市场，实现快速发展。

1.3经营方面

长租公寓还特别注重定位，将自身定位于短租和一般住宅之间，主要以科技服务和文化服务为基础。除此之外，长租公寓还可以为用户提供众多配套服务，比如24小时热水、定时床铺等，使用者能够获得更舒适的住宿环境。

二、发展现状

目前，长租公寓高度受到消费者的欢迎，需求日益火爆，发展正处于快速发展期。

2.1市场规模

根据相关数据，2018年以来，国内长租公寓市场规模总体呈上升趋势，以短期占据国内长租市场的份额最高，但与2017年相比，份额有所下降，但中长期的市场份额得到了快速上升，因此目前的整体市场规模处于总体上升趋势中。

2.2品牌规模

截至2018年，规模以上长租公寓品牌十大品牌，占据市场份额最高（81.2%），其中包括爱欧科租住，家和汇长租公寓，住家公寓，合生元等市场占有率较高的品牌。相比去年同期，十大品牌市场份额上升了1.7个百分点，而中小品牌在市场中占有率也迅速提升，但其中多数仍不得不依赖规模的品牌组织及其背后资金的支撑。

2.3定价方式

长租公寓的定价方式主要以折扣定价和折旧定价相结合，以期获得更为便宜的价格。另外，品牌的受欢迎程度也会影响长租公寓的定价，市场上获得更广泛认可的品牌定价也更昂贵。

三、前景

随着相关政策的完善，长租公寓在未来几年将迎来大量投资，并最终发

长租公寓行业怎么样？

长租公寓作为一种新型的住宅形式，在中国的住房租赁市场中迅速发展，越来越多的投资机构对其加入，而消费者也逐渐习惯其长期住宿的优势，这些加入和发展，让长租公寓行业的发展态势显得非常有利。

首先，长租公寓的市场持续增长，在上海，截至2018年底，全市累计已有6万多床位入驻长租公寓，而到2019年4月，已经有7万多床位入驻长租公寓，比前一年底要增加1万多床位，在全国范围来看，截至2018年12月，全国快已有700多万床位入驻长租公寓，2019年6月，已经有960多万床位入驻长租公寓， 这说明，长租公寓市场一直保持着极其良好的发展态势。

其次，长租公寓的服务面也在不断地增加，主要的服务项目包括月度租金、宽带接入、电视机顶盒、清洁服务、维修服务等，长租公寓的内部环境、安全标准也变得更为严格，有的长租公寓还将智能家居等设置带入到公寓内，并营造各种活动氛围，以促进公寓住户交流。此外，长租公寓还提供了精细化租赁服务，让消费者有机会按需定制租赁服务，从而更好的满足消费者需求。

再次，长租公寓的加入投资机构也增加，投资机构的加入，使得长租公寓的发展态势变得更加明显。根据晨兴资本统计分析，2018年，投资和金融机构资金投入长租公寓超过50亿美元，而在2019年至今，尚未结束前，已经投入了超过90亿美元，其中Spotahome、HubHaus、HomeAway等公司引进了13亿美金，这也再次反映出长租公寓市场发展态势非常有利。

再者，长租公寓业政策也变得更加友好，一方面，全国大部分省份都针对长租公寓业制定了支持性的政策，另一方面，中国的财政政策也正在支持长租公寓业，其中最明显的就是在于实施的财政政策利用税收偏好帮助长租公寓企业减税，以及允许企业并购和扩张。

最后，消费者对长租公寓也变得更加习惯，在消费者中，关注长租公寓的正是80后和90后，他们习惯了长租公寓比短租更安全，设备更齐全，收费更灵活等优势，因此越来越多的消费者偏爱长租公寓，这也是长租公寓发展壮大的最主要原因之一。

综上所述，从市场增长、服务面增长、投资机构加入、政策友好以及消费者习惯几个方面来看，长租公寓的市场发展情况是非常有利的，由此可见长租公寓行业的发展势头很猛，它将对未来的住宿市场有着重要的影响。