什么是限价房、廉租房、公共租赁房、经济适用房？区别在哪？

保障房建设目的是国家对房价的宏观调控和实现百姓的安居工程。那么，你知道保障房中的限价房、廉租房、公共租赁房与经济适用房分别是指什么吗?它们之间存在哪些区别呢?本文将具体介绍。

1.限价房

限价房又称限房价、限户型、限地价的“三限”商品房，主要解决中等收入家庭的住房问题，也是一种限制高房价的临时性举措。与一般商品房不同，限价房在土地招拍挂时就已被限定销售价格、出售对象和建造标准，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行控制。

产权性质

限价商品房拥有和商品房同等的完整私有产权。

房源类型

在满足限价条件下，无硬性限定，基本类似普通商品房。

配建方式

由国有独资企业负责建设或者房地产开发单位承建。

2.廉租房

廉租房是指政府通过租金补贴或出资建房、实物配租的形式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的住房。

产权性质

国有产权。

房源类型：政府新建、收购的住房;腾退的公有住房;社会捐赠的住房和其他渠道筹集的住房。

配建方式

(1)新建廉租房，主要在经济适用住房、普通商品房项目中配套建设或集中建设相结合的方式。

(2)单套新建廉租房建筑面积应控制在 50 ㎡以内，并根据申请家庭需要合理确定套型结构。

(3)配套建设廉租房的经济适用房或者普通商品房项目，在相关土地合同中明确配套建设的廉租房总建筑面积、套数、布局、套型以及建成后的移交或回购等事宜。

3.公共租赁

公共租赁房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，用低于市场价或者承租者能承受的价格，对符合规定条件的申请人出租的保障性住房。

产权性质

国有产权，租户对于公共租赁房只拥有使用权。

房源类型

(1)成套住房或宿舍型住房。

(2)在外来务工人员集中的开发区和工业园区建设公共租赁房，对就业人员出租。

(3)新建公共租赁房在满足基本居住需求的同时应符合安全卫生标准和节能环保要求，确保工程质量安全。成套住房单套建筑面积要严格控制在 60 ㎡以下;集体宿舍型住房，应满足宿舍建筑设计规范的有关规定。

配建方式

公共租赁房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策优惠、开发商投资。

4.经济适用房

经济适用房是指由政府组织开发商或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

产权性质

政策性住房，购房人拥有有限产权。购房合同备案之日起，5 年内不得直接上市交易。

房源类型

按国家、住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅，在规划设计、单套面积及建筑标准上强调住房的实用效果。要严格控制在中小套型住房，中套面积控制在 80 ㎡左右，小套面积控制在 60 ㎡左右。

配建方式

政府组织协调和企业市场运作相结合，实行项目法人招标。

5.限价房、廉租房等区别

限价房与廉租房、公共租赁房、经济适用房、普通商品房从产权性质、主要供给对象、二次交易/出租条件方面，具体区别如下：

以上梳理了限价房、廉租房、公共租赁房、经济适用房的定义及其区别，希望对你有所帮助，如果你想了解更多相关内容，敬请关注三个皮匠报告的行业知识栏目。

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