不动产抵押合同是什么？一文讲清

不动产抵押合同，又称不动产抵押权合同，是一种有形财产所有人以其不动产为担保债权主或债权人授权的合同，也可定义为债权占有人以不动产担保债权的债务人均订立的法律文件。不动产抵押的特点在于债权人可以在担保债权实现不能的时候，没收债务人抵押的不动产直接实现索偿的权利。



一、不动产抵押的内容

1.抵押标的物：不动产抵押合同要求抵押标的物具有明确的特征，譬如：土地，房屋，商业体等。

2.抵押标的物的权利：不动产抵押标的物的权利必须也要清楚明确，一是指产权人的权利，即该财产原有的权利，二是指抵押人授予债务人的一定权利，如许可将抵押标的物出租，入伙，再抵押等权利的拥有权。

3.抵押人：抵押人是指以不动产断业誓抵押债务的责任人。

4.债务人：债务人是指以不动产抵押变动负债的责任人。

二、不动产抵押的作用

1.保护债权：不动产抵押权的存在，为债权人提供了一种采取必要行动以保护债权的手段，促使债务人锲而不舍地履行债务。

2.稳定金融市场：抵押有助于减轻金融银行的放贷风险，稳定金融市场，促进金融交易。

3.帮助企业发展：企业可以利用不动产抵押权向外部募集一定资金方面贷款，用于企业购买原材料，进行市场推广等，从而帮助企业发展。

三、不动产抵押合同的申请条件

1.抵押有形财产：在不动产抵押权合同中，所抵押的财物必须具备有形，且可以验收，并不能是法律上识别不清、丢失或者失效的财产，比如：无形的知识产权，有形的不属于借款人的财产，则不能作为抵押物。

2.清楚的权利：抵押人必须拥有和主张的权利清楚、准确无误，亦无瑕疵，且能够具有实质可以依据来担保的催讨凭证。

3.具备可抵押条件：抵押标的物应当有一定的财产价值，有一定的经济价值，而且价值足以抵偿债权的金额，如果不能抵押全额的债权，还可以加减许可，或者采取部分抵押，比如固定财产可以抵押50%的债权等情况。

四、不动产抵押合同的签订步骤

1.申请：抵押债务人应当向不动产抵押权的商业银行出具所有的证件文件，并需向银行提交申请书，申请只质押贷款。

2.审查：银行核实抵押债务人提交的所有证件，准备好盖章的文件，并审查债务的有关内容，查看抵押财产的合法性及确认抵押财产的完整性等材料是否都符合规定。

3.签订合同：受债务人和银行等商业机构双方协商确认后，签订合同，并同步取得公证书。