房地产法律事实是什么？一文讲清

房地产法律事实分析



一、什么是房地产

房地产即房产，是指以地面、地下、地平面及其附属设施组成的一个统一的实体，以合法手段和正当方式利用，使其具有经济价值的物权。它的主要形式包括土地、房屋、设施、设施和设施等。

二、房地产的合法拥有及使用权

拥有房地产的合法权是指具有发现、占有、经营房地产的经济价值、包括但不限于使用房地产经营、贩卖、交易、出租等活动的权利。占有房地产的合法权受法律保护，房地产所有者可以合法拥有、使用和自由转让其房地产。

三、房地产的转让

房地产的转让指对实体房地产的所有权的转让，其所有权可以通过合同的方式转让给另一方。受让人接受的房地产的全部权利，有权利使用房地产进行经营，如出租、出售、购买、交换、加工制造和自由转让。

四、房地产抵押

抵押是指以房地产为抵押品，由借款人将抵押品提供给债权人以作偿还债务的手段。房地产抵押是在法律允许下，借款人把他有权归他拥有的不动产（抵押品）抵押给债权人，以用作担保以抵偿债务，以财产取偿的方式解决债务纠纷的一种方式。

五、房地产分割

房地产分割是指将一个实体房地产按照其权利归属之行为，将整个房地产统一分割成不同的单位，从而形成各自独立的权利的行为。其目的是保证房地产的完整性、充满活力和适应不断变化的社会需求，以及提高其经济价值。

六、物权法

物权法指与物权相关的法律制度，主要规范保护物权。物权是指实体或房地产享有的权利，包括发现、占有、使用、排斥、处分和转让等权利，它们受法律保护，不能被任意的侵害。

七、房地产的处置

房地产的处置是指按照法律法规的规定，司法机关、行政机关或其他有权机关，在依法审查、裁定后，对房地产进行处置行为。其目的是为了保护国家和社会财产兴旺发达，避免房地产滥用和损害政府管理行为。

八、房地产管理法

房地产管理法是一部以“统一征管、公平审查、依法审批”为核心要素的法律制度。它旨在通过立法规范改善房地产管理，保护政府行为的权威性和公平性，保护公民的合法权利，促进房地产市场的健康发展，以及更好地保护社会财产兴旺发达。