建筑管理费用包括哪些内容？一文讲清

建筑管理费用是指为维护和管理建筑运行和发展项目所支出的费用，是投资者向建筑经营管理企业支付运营维护费用的重要保障，而建筑管理费用的内容包括：



一、经营管理费用

　　1、基础设施投资费用：指为维护建筑物的正常运行而投资的费用，如冷、热源设备、雨水、排水、排污等，以及安全设施、垃圾箱、照明等设备维护维修费等；

　　2、运营人员工资福利：不但原来就有的安保人员、保洁人员、管理人员，还包括保洁巡查、安保巡逻、急事联系工作等新出现的岗位；

　　3、物业服务费用：指物业公司为维护建筑物正常运营而产生的费用，包括物业公司吸引的市场费用、合同费用、招待费用、会议费用、户外广告费用等；

二、资金管理费用

　　1、建筑安全检测费用：指为保障社会和公共安全，需要定期和不定期对建筑物进行安全检测的费用；

　　2、保险费用：用来保证建筑物安全，及时地发现隐患，避免伤害他人的不良后果的费用；

　　3、管理费用：指由投资者为建筑物管理而产生的费用，如专业管理人员、财务人员的薪酬、职工福利、公共设施的日常维护耗材等；

三、建筑瞬态费用

　　1、建筑装修与更新费用：指在建筑物装修或更新时需要支出的费用，如墙面漆涂料、瓷砖、管道、电线布线、光影灯泡等；

　　2、建筑灭火费用：定期支出的以保障建筑安全为目的的费用，如灭火器支出、灭火设备更新、训练费用等；

　　3、建筑改建费用：指要求与现有建筑符合法律法规要求时需要支出的费用，包括改革设计费、施工费及材料支出等。

建筑管理费用是指为维护和管理建筑运行和发展项目所支出的费用，它具有重要的社会效益和经济效益，但它的费用也会相应地增加，使投资者在管理过程中产生支出的成本也会提高。为了更好、更经济地使用建筑物，同时又降低经营成本，有必要科学并定期合理地进行资金的安排和管理，合理规划和控制各项费用，以减少经营风险，提高建筑物的投资价值，有效地利用资金。