小规模纳税人转让不动产增值税税率是什么？一文讲清

小规模纳税人转让不动产增值税税率是指小规模纳税人转让不动产所交纳增值税的税率。从近年来的情况来看，小规模纳税人转让不动产增值税的税率已经从原来的5%，降低到现在的3%，其加大了小规模纳税人减免负担的税收优惠。



一、小规模纳税人转让不动产增值税税率的背景

小规模纳税人是指全年应纳税所得额不超过50万元的纳税人。2015年10月1日起，国务院批准，小规模纳税人间转让不动产项下转让额定义为“原额定应税价格”，即不动产项下转让实际销售价格（买卖价款）。

根据国家会计准则关于企业资产的计量，不动产的价格通常高于其净原值、资产原值、可折旧值，因此，企业在出售不动产时，它们转让的不动产也存在一定的价值增值。

因此，小规模纳税人转让不动产增值税的税率也作为了政府实施税收政策的一种手段。

二、小规模纳税人转让不动产增值税税率的变化

根据2017年8月1日施行的《企业所得税法》，小规模纳税人转让不动产的增值税税率为3%。从2015年10月1日起，国务院批准，小规模纳税人的增值税税率由5%降低到3%，降低了纳税人的负担。

除了小规模纳税人，一般纳税人在转让不动产项下转让也存在一定的纳税优惠政策。具体来说，按照2013年施行的增值税新政策，一般纳税人受让不动产转让额的定义不变，仍是“原折旧值”，增值税税率不变，继续为5%。

三、小规模纳税人转让不动产增值税税率的改革意义

小规模纳税人转让不动产增值税税率的降低有利于更公平地减轻小规模纳税人的负担。首先，政府减免了小规模纳税人转让不动产的税负，提高了小规模纳税人的资金可用率，减轻了其财务负担，使其更容易参与社会和经济投资活动，有助于小规模纳税人发展。

其次，增加了国家的税收，一方面可以减少政府的开支，增加对社会投资的支持；另一方面，这也是国家推动不动产市场改革，激发市场活力的重要政策，能够更大程度地释放市场活力，刺激经济发展。

最后，降低小规模纳税人转让不动产增值税税率，可以帮助国家创造更多就业岗位，有助于改善就业环境。

小规模纳税人转让不动产增值税税率的下调，不仅促进了企业发展，也有助于国家政策的落实。不仅有利于解决小规模纳税人的负担，提高其资金可用率，还有利于促进国家经济可持续发展。