抵押权顺位是什么？一文讲清楚

抵押权顺位，又称“优先受偿权”，指的是加拿大的抵押法系统中的一种优先受偿权益，一般是抵押借款人从抵押物中拘留以及抵押物处理的权利次序。根据现行法规，加拿大的抵押权顺位从高到低可分为四个类别：偿付权、抽回权、实质性抵押权和机构担保的抵押权（查尔斯-科芝特玛加抵押）。



首先，偿付权是抵押物处理中最高级别的权利，也是最重要的权利之一。它指的是抵押权人对抵押财产进行处理时，应首先考虑需要偿付这笔借款，并为此拖欠贷款人而支付状态费用。一旦抵押借款人违反了抵押条件，抵押权人便可以将这笔借款收回，以偿还作出的担保。该类权利在所有其他权利之前优先强制执行，可以不受其他权利的影响而被立即执行的权利。

其次，抽回权指的是抵押权人向抵押借款人收回抵押财产和抵押物的权利。虽然抽回权不是第一个坚持实施的权利，但它也是一种重要权利，可以帮助抵押权人确保抵押贷款人尽早偿还债务。如果抵押贷款人未能在规定的期限内偿还债务，抵押权人便可以把抵押物从抵押借款人处抽回，以偿还作出的担保。

第三，实质性抵押权。实质性抵押权一般指的是在抵押物处理的程序中，抵押权人如果未能取得充分偿付，而且抵押物价值足以偿还全部偿债能力之外的债务，抵押权人据此可以没收这些抵押物，从而延长还款期限或者改变偿债程序。该类权利在偿付权和抽回权之外，可以帮助抵押权人实现预期的偿债能力。

最后是机构担保的抵押权，也称为查尔斯-科芝特玛加抵押。它指的是当抵押物价值低于借款金额时，抵押机构担保人承担债务，保证抵押权人获得充分的偿债能力。此类担保可以帮助抵押权人获得更多的偿债能力，也有助于降低抵押贷款人的还款压力。

以上就是加拿大的抵押权顺位的最基本概念和分类：偿付权、抽回权、实质性抵押权和机构担保的抵押权，它们之间的关系及优先级均有所不同，需要抵押保险公司对抵押物创立和维护的抵押权有准确的理解。

抵押权顺位是指在多家抵押权人（债权人）之间在被抵押财产中竞争被所有权的“位置”，并不是说它随时抵押权的合法性或是付款的权利。
抵押权顺位的重要性
抵押权顺位在民法原则中具有重要的法律地位，尤其是有关不动产的民事法律。这一原则与抵押权相关，现代法律系统试图通过强制性规定来保护抵押权人免受损失。这就是抵押权顺位的重要性。

抵押权顺位规定
抵押权顺位的规定从传统的民法条文从中产生。根据这一规定，抵押人（债权人）对于一项被抵押财产的权利取决于他与其他债权人之间的顺位顺序。具体而言，较早记载的权利顺位较高，因前有记载而享有优先权；而较晚记载的权利，由于其记载时间稍晚，因而排在较低的顺位位置。

抵押权顺位的计算
抵押权顺位可以用于计算一个债权人（抵押权人）对被抵押财产的取得抵押权的权利。若债权人与其他抵押权人同时记载其权利，则抵押权顺位的计算便会决定哪一位债权人将拥有最高的权利优先权。

抵押权顺位的预防作用
抵押权顺位也可以用来防止非法抵押。对于一笔抵押贷款，抵押权人必须遵守为贷款设置的所有条件。若不遵守，则抵押权人将失去其取得抵押权的权利，以免其向其他抵押权人追索时受到损失。此外，抵押权顺位要求抵押债权人必须尊重其他债权人事前记载的抵押权。违反抵押顺位规定者必须承担相应的法律责任。

抵押权顺位的认定
抵押权顺位要求抵押权人必须尊重前有记载者的抵押权。但实际上，有时候很难判断抵押权人之间的先后顺序，以及抵押权者有没有尊重事前已记载的抵押权。因此，虽然抵押权顺位在民法中具有重要性，但其认定对于抵押权人所取得的权利也是有影响的。

总结
抵押权顺位是民法原则中重要的一项规定，它防止了非法抵押，将抵押权人的权利下定义，以及把握住抵押权关系的顺位。根据传统的民法条文，抵押权顺位的计算将具有优先权，以此来把控债权人对被抵押财产的取得抵押权的权利。但由于抵押权人之间的先后位置判断很难，所以抵押权顺位的认定也是有影响的。