什么是固定资产租赁？下面的文章做了详细解释

固定资产租赁（Fixed Asset Leasing）是指法人或者其它组织按照一定的租金，在一定时间内，将其合法使用的固定资产，如机器设备、房屋、土地等，以租赁方式出租给租赁用户，由租赁期满后由用户按照约定条件归还资产或者又购买法人、单位或者个人等按照一定租赁租凭合同条款向出租方（租赁商）租赁固定资产的行为。



一、定义及特点

固定资产租赁按照《中华人民共和国合同法》的规定属于租赁合同，它是由出租方（租赁商）出租拥有的资产，交付给租赁用户在一定的时间内使用，租赁用户按照固定的租金补偿出租方使用费用的交易行为。固定资产租赁具有下列几个显著特征：1、合同源于租金；2、租金固定，即租金基本不会改变；3、出租人有权拿回租出的资产，即固定资产租赁合同不构成转移所有权；4、出租人与租赁用户均有整个期间内自由管理给租用的资产和应当尽到维护保养责任等。

二、固定资产租赁的类型
1、自行性租赁：是指固定资产的出租人使用自己的固定资产给租赁用户以租赁的方式出租的行为；
（2）代理性租赁：是指固定资产出租人委托他人，根据自身经营事业的需要，把其固定资产租赁出去，委托人承担出租代理权利和义务的行为；
（3）承租性租赁：是指固定资产的出租人从租赁用户处购买固定资产，并把它们租赁给租赁用户，实现出租人从租费中获取收益的方式。

三、固定资产租赁的优势
（1）节省资金：固定资产租赁可以帮助企业节省资金，不需要一次付清购买费用，而是分期付款，可以帮助企业将流动资金用于其它投资，节省流动资金。
（2）灵活性：固定资产租赁灵活，在租赁合同期满前，双方可以根据自身的实际需求，在同一价格的前提下调整合同内容，或者由租赁当事人根据不同情况协商提前终止合同。
（3）不需要折旧计提：固定资产租赁开支不需要投入，期满后可以脱离合同，不需要担心折旧等问题，进而改变相关财务科目或编制有关报表，简化会计程序，提高工作效率。

四、固定资产租赁的风险
（1）违约危险：在固定资产租赁合同过程中，租赁当事人可能违反合同约定，造成对对方的损失和风险，如果租赁当事人以违反约定的行为而延期付款，或有关约定权权利，则会出现赔偿责任及当事人不愿协商，甚至因与双方约定内容不一致而造成合同违约等情况。
（2）法律和政策