全球适应中心（GCA）：美国地产科技市场2020年终回顾报告

全球适应中心（GCA）发布了《地产科技市场2020年终回顾报告》。

尽管较2019年创纪录的融资水平有所下降，但对美国地产科技市场的投资仍然异常活跃，2020年，近300宗此类交易筹集了约73亿美元的股权和债务。

58宗2000万美元以上的股权投资交易和28宗5000万美元以上的股权投资交易：

地产科技所有子类别的规模领先者和支持既定类别领先者的投资者；2020年，投资1亿美元以上的投资轮进入Vacasa、Sonder、Better、Hippo、Katerra、Procore和许多其他公司。

并购市场保持高度活跃，2020年约有100宗美国地产科技并购交易。大部分并购活动由战略买家推动，但私募股权活动不断增加。

重大战略与私募股权并购交易

市场的估值倍数继续保持强劲，尤其是软件业务，纳斯达克指数在2020年上涨了约44%。以地产科技为重点的SPAC（特殊目的收购公司）的崛起。Opendoor、Proch、Open Lending、Vivint和United Wholesal Mortgage都宣布了SPAC合并，并有多家以地产科技为重点的SPAC寻找目标——成功的和待定的IPO反映了持续的巨大公开市场需求。

成功和未决IPO

GCA预计，鉴于该行业的发展势头和顺风，2021年地产科技市场活动将持续强劲。

2020 地产科技主要细分市场趋势

1.住宅房地产技术

COVID-19的爆发加速交易的“数字化”。虚拟展示、性能/数据驱动的客户捕获、虚拟公证、交易管理、经纪人管理工具，技术驱动的托管/所有权都将受益于后COVID市场的采用顺风。

抵押贷款垂直市场的创纪录活动推动了市场的强劲势头。抵押贷款银行家协会预计，到2020年，抵押贷款发放总额将达到36亿美元（2.2万亿美元的再融资/1.4万亿美元的购买）。推动了对抵押贷款技术/抵押贷款发放机构的持续兴趣。

2020年，经纪公司一直是地产科技表现最好的公共市场部门。随着经纪公司努力扩张，市场将继续垂直化附加所有权/抵押和相邻交易相关产品的利率。

2.商业地产技术

到2020年前三个季度，商业再投资活动下降了44%，但活动仍然高度依赖终端市场。

相对于零售、办公和酒店，投资者青睐多家庭和工业资产。

尽管2020年充满挑战，利率较低，重要的干电和政府刺激措施应支持2021年的CRE市场。

提供运营效率的CRE办公解决方案推动了高投资回报率，需求量大（能效、公用事业布条、预测性维护、访客管理等）。

租户参与，租户体验和租户安全工具在后疫情环境中也很重要。

多户管理软件的持续活动和强劲势头，特别是对于使用技术来增强租户体验的公司。

2020年交易流再创纪录

美国房地产技术风险投资（2015-2020）

2020年，共295宗美国地产科技交易，总计73亿美元的股权和债务。

美国成长资本募集资金超过2000万美元

在不可预测的经济环境下，2020年地产科技交易活跃。

2020年美国股市前10轮

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数据来源：《全球适应中心（GCA）：地产科技市场2020年终回顾报告》。点击下载PDF报告