不动产和无形资产包括哪些？一文讲清

我国定义的不动产是指依法设立或者取得的，可以以地块、房屋、构筑物等形式表现的，具有一定使用价值，且可以依法取得、拥有、使用、抵押和转让等永久性权利的财产性质的土地、建筑物和地上构筑物，但不包括地下管道、基础设施和技术设备，以及与之形成整体的机动设备。下面结合不动产和无形资产的内容，来进一步探讨这两类资产的定义特点和实质区别。



一、不动产的定义特点

1、基础性质：在法律上，不动产是指可以以地块、房屋、构筑物等形式存在的，具有一定使用价值的财产，可以依法取得、拥有、使用、抵押和转让的土地、建筑物和地上构筑物，但不含地下管道、基础设施和技术设备，以及与之形成整体的机动设备。

2、客观稳定性：不动产具有客观稳定性，它可以有效地确定使用人的产权及替代物权，因此在一定程度上具有优越的安全性担保作用。

3、抗风险能力：不动产拥有抗风险的能力，在不寻常的经济状况下，对于债权人而言，抵押不动产的方式的风险更低，也是众多金融机构支持的一种贷款制度。

二、无形资产的定义特点

1、概念性质：无形资产指比较大量但不具备形体特征的，多无形性的，可以为企业带来经济价值的资产。这类资产包括商标和标识、技术知识、研发成果、产权、商誉、负面形象等。

2、更体现服务：无形资产是重要的资源，可以持续不断地为企业提供服务，同时也是一种金融负债，体现出了金融负债的改变，使企业的服务标准更高。

3、控制优势：无形资产具有控制上乘的优势，如知识产权等，在市场经济竞争中具有不可替代的作用，从而使企业在相同的评价模式下，能够较好地把握发展机会及风险，获取更高的产值。

三、不动产与无形资产的实质区别

不动产指可以以地块、房屋、构筑物等形式存在的，具有一定使用价值的土地、建筑物和地上构筑物，而具有抗风险和客观稳定性的重要财产，使得其在企业保障财产投资安全的同时，也可以有效区分财产所有权。无形资产则是指以无形性的形式存在的技术知识、诚信和声誉、研发成果等，它无形却具有很高的价值，可以为企业提供诸多服务，如提高服务品质、保护企业在竞争中的积极优势，构建良好的企业形象等。

本文主要从不动产和无形资产的定义特点和实质区别入手，对两类资产进行了全面的分析，从表面上来看，不动产是客观存在的具有一定使用价值的固定资产，而无形资产则是以无形性的形式存在的，多无形性的可以为企