什么是共有产权房？申请条件是？优劣势一览

1.共有产权房

政府通过将建设用地划拨和出让之间形成的差价，以及政府给予部分的优惠政策变成资金形式存在而去出资后形成的产权。即共有产权房是指在一个商品房的产权中，由政府出资购买一部分产权，由个人购房者购买一部分产权，双方对该房产的产权按份共有。该共有产权房的保障意义在于个人购房者在自身家庭经济困难时，背负不起银行贷款利息时，可以与政府“合作”共享一处商品房产权，购房者可在随后的年限内从政府手中回购其手中的产权部分，最终获得完整的房屋产权。该产权最大的特征就是与符合申请条件的购房者共同组成一个完整的房屋产权，各自之间按比例按份共有该房产的一种形式。也就是说政府将土地出让后的差价和对经济适用房的部分优惠政策合在一起投资给个人去买房，这个人必须得符合购房的相关规定方能和政府一起按一定的比列按份共有该房屋的产权。

2.共有产权房的申请条件

以北京地区为例，申请共有产权房需要满足以下条件：

(1)申请人首先要具有完全的民事行为能力，其申请的家庭成员包括夫妻双方及其未成年的子女等，单亲家庭申请购买的，申请者需要年满30周岁。

(2)申请者的家庭要符合北京市的住房限购条件，而且家庭成员在北京没有住房。

3.共有产权房优劣势

(1)共有产权房的优势

1)共有产权房的价格比一般的商品房价格要低很多，虽然是购房者与政府共同拥有产权，但价格是一般的市民所承受的范围之内的，且同期首付的比例也会比购买普通住房的首付要低很多。

2)共有产权房只有无房者才能申请，这是专门针对一些经济条件不够富裕却又想买房的人而设定的一项惠民方式。使得这部分群众通过支付自己的一部分钱来解决住房问题，同时也不至于负担太重，还不起房款等。

3)可以借共有产权房来规范经济适用房和限价商品房制度，遏制一些再购置型的保障房里的牟利者，使买房子只是解决住房问题，而非牟利投机工具。在一定程度上抑制高涨的房价，共有产权住房上市交易，避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象。

4)政府与市民共同拥有产权，共同分享土地和房屋的增值收益，就可以共同承担土地和房屋贬值等带来的风险，有政府跟你一起承担风险，也能从侧面减轻买房者的压力。

(2)共有产权房的劣势

1)共有产权房的价格虽然便宜，但是购买者没办法完全拥有这套房子的产权，也就是这套房子不完全属于自己，所以在做一些事情时总要有所顾虑。

2)共有产权房的选择范围是有局限的，因为这是通过政府出让用来搭建共有产权房的土地，所以可用的土地只有那么多，即使有一种通过摇号的方式来选择房子，但是摇号中的概率到底是不够高的，所以后期可能只能买到别人挑剩下的房子。

3)在没有征得房子共有人的同意，而私自买卖房屋是无效的，这里的“共有人”，包括共同继承人的情况，所以共有产权房的买卖行为是不受法律保护的，因为买房人一般无法取得房屋的产权，而购房款已付，就有可能陷入钱财两空的局面。

以上梳理了共有产权房的定义及申请条件等，如果你想了解更多相关内容，敬请关注三个皮匠报告的公司研究栏目。

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