什么是经济适用房？跟廉租房有什么区别？怎么申请？

1.什么是经济适用房

经济适用房是指列入国家计划,给予特殊政策,由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的保障性商品房。它是属于社会保障性质的住宅,具有经济性和适用性的双重特点。经济性指出售的住宅价格低于市场房价,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果,而不是降低建筑标准。国家规定,经济适用房满五年可上市变成商品房。

2.经济适用房与廉租房的区别

(1)保障对象不同。经济适用房的保障对象是中低收入家庭，廉租房的保障对象是低保户;

(2)保障方式不同。经济适用房是微利出售，廉租房是廉价出租;

(3)保障标准不同。经济适用房面积一般在60-80平米，最多可在90平米。廉租房面积必须在50平米以内。经适房通常是毛坯房出售，廉租房必须已装修可入住。

3.经济适用房的申请流程

(1)对凡购买经济适用房，须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。

(2)有关经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。根据地段等方面的情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

(3)持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》;

(4)如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明;

(5)在市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天;市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序;

(6)持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。按得分确定批准顺序对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。

以上就是有关于经济适用房的定义、与廉租房的区别和申请流程的全部介绍，如果还想了解更多房地产行业的相关内容，敬请关注三个皮匠报告的行业知识栏目。

推荐阅读

什么是商品房?使用年限怎么算?土地使用年限到期后怎么办?

住房公积金怎么用?住房公积金个人怎么提取?提取条件有哪些?

新一线城市房价最低的是哪个?2022新一线城市最新房价一览