地上权信托是什么？一文讲清

地上权信托（Real Estate Trust）是一种实体信托，即债权人（受托人）将其财产授予信托（受托方），由受托人保管，根据信托具体条款管理和分配使用权。它是一种灵活有效，满足各方需求的财产管理形式，往往用于资产隔离和财产保护，也可以涉及税务、保险、金融工具和其他金融服务。



一、定义

地上权信托是一种合同，由信托受托人和受托方签订。受托人将其财产转让给受托方，由受托方承担的责任是保管托管的财产、根据信托文件的规定管理、派发等，受托人只能根据信托文件的规定和指示适用和收回财产的决定。

二、主要用途

（1）财务规划

地上权信托体系可以为家庭财产规划提供完善的结构框架，比如家庭年金改善财务规划，可以有效地降低未来财务压力，它也可以为心理资本管理，适当地避免被动投资者因传统投资受损；

（2）地产开发

地上权信托也可以用于投资地产开发，可以将支出分散多个财产托管投资人，以期达到加强投资安全性的目的，以及税收优惠的政策等。

三、优势

（1）资产隔离

地上权信托可以将资产及其所有利益转移到受托人所控制的一个专门的财务结构中，以资产分离、保护受托人及其受益人的期望。

（2）灵活和稳定

地上权信托规定丰富而灵活，信托文件自由给予无数的设计选择，如税务保护的措施，受益人的过渡期，债权人定义受托人等。此外，受托人可以通过购买信托保险来加强其信托构架的稳定性和安全性。

（3）透明度

受托人的财务问题比较透明，信托文件中所有的规定具有法律约束力，从而可以获得更多的透明度，确保债权人和受益人的权利。

四、缺点

（1）复杂

地上权信托对复杂的法律和相关程序有着很高的要求，如果受托人不正确按照法律和条款，可能会产生相应的经济负面影响。

（2）法规风险

由于地上权信托与税收相关税费关系紧密，受托人可能面临相关法规的变化和风险。因此，受托人的财务规划应当时刻注意法律变化，以免因法规变化而产生负面影响。

总结
地上权信托是以信托受托人及其指定的受托方为主的一种实体信托，它的主要用途包括财务规划和地产开发等，优势有资产隔离、灵活和稳定、透明度等。不过，它也有一些缺点，如复杂度较高，可能面临法规风险等。