公摊率是什么？下面的文章做了详细解释

公摊率是指在合同交易结算中，由双方共同使用并在各本方受益的服务费用（如水电、物管、电话、通讯等费用），将其纳入账面列支，分摊给各本方的比例。也就是说，公摊率是指给一定服务多个受益方分摊的比例，它是按受益面积或人数决定的。当在某个服务费中，多方受益时，就要确定各本方的分摊比例，和各本方由此承担的分摊成本。



一、公摊率的含义与作用

公摊率的含义：公摊率就是指给一定服务分摊的比例，它是按受益的面积或人数决定的，这个比例是在受益方间公认的，双方必须遵守。公摊是水服务成本的一种分配方法，它可以有效地确定各本方比例及金额，使各本方公平地受到争议的分配。

公摊率的作用：公摊率具有很多作用，以下是最重要的：

（1）消除误差；公摊率可以消除分摊的误差，以保持各本方贷方的公平；

（2）确定最优比例；确定公摊率有利于一般会计方法实现最优分配；

（3）便于结算；各本方可以就支付原则达成共识，有助于简化手续，缩短结算周期；

（4）维护受益方权益；公摊率有利于实现受益方公平合理的利益分配；

（5）促进市场竞争；公摊率能够减少贷方以更低的价格影响市场竞争。

二、公摊率的确定

公摊率的确定分为平均比例分摊法和特殊比例分摊法。其中，前者比较常用，按照受益面积或受益人数比例分摊，这种方法可以确定比例，保证公平公正，但不能消除误差；而特殊比例分摊法，可以保证比例的公平性，但在实践中不够可行。确定公摊率的最终方法是根据双方之间的约定，妥善协议解决问题，一边确保公平，一边消除误差。

三、公摊的实施与管理

（1）记录所需信息：比如受益面积、受益人数、受益方类型等；

（2）定期更新：受益面积可能随时间发生变化，因此需要定期更新面积；

（3）解释规定：定义公摊规则过程中涉及细节问题需要仔细解释，以确保正确；

（4）监督管理：严格执行公摊分配规则，并定期检验及制定纠正措施；

（5）收入结算：把公摊费按比例收取，将其收入有序登记录在账簿中，用以结算。

四、公摊率的民事责任

如果发现公摊率不合理，可能会产生民事责任。“依法确定公摊率，未经受益方同意而擅自改变，受益方有权追究相关责任；如受损，可以提起诉讼，要求对方赔偿损失”。